Det korta svaret. I oktober 2026 kan du inte få en ny registrering för semesteruthyrning av en lägenhet i ett flerbostadshus någonstans på Balearerna, och Palma tillåter inte längre nya turistplatser i någon typ av bostad. Utanför Palma kan ett hus (friliggande, radhus eller parhus) endast registreras där öns och kommunens planbestämmelser tillåter semesteruthyrning och bostaden tilldelas turistplatser. Mallorcas tillfälliga kvot för 2026 stängde för ansökningar i april, och en lottning i juni fastställde handläggningsordningen. En befintlig registrering kan fortsätta att gälla under en ny ägare, men den uppdateras inte automatiskt när bostaden säljs och har endast ett värde om den är giltig i det officiella registret och bostaden fortfarande uppfyller kraven. Betala aldrig extra för en ”licens” innan din jurist har verifierat den.
En registrering för semesteruthyrning är en av de mest värdefulla och mest missförstådda egenskaperna hos en bostad på Mallorca. Många guider beskriver fortfarande ansökningsperioden som öppen, hävdar att alla lägenheter är ”förbjudna” eller utgår från att en licens följer med nycklarna. Inget av detta är helt korrekt. Den här guiden redovisar vad som gällde den 5 oktober 2026, med en länk till den officiella källan för varje regel, och förklarar vad reglerna innebär för den typ av bostad du överväger.
Lägesöversikt: reglerna den 5 oktober 2026
| Regel | Status | Vad det innebär för en köpare | Officiell eller primär källa |
|---|---|---|---|
| Inga nya registreringar för bostäder som omfattas av horisontell äganderätt, det vill säga flerbostadshus, någonstans på Balearerna | Gäller sedan den 16 april 2025 enligt Decreto-ley 4/2025. Undantagen utvidgades genom Ley 4/2026 från den 14 juni 2026 | En lägenhet eller takvåning kan inte nyregistreras för semesteruthyrning. Undantagen gäller radhus, parhus och friliggande hus som delar tomt med andra byggnader. | BOE: Decreto-ley 4/2025; BOE: Ley 4/2026 |
| Palma: inga nya turistplatser i någon bostad | Slutligt godkänt av Palmas kommunfullmäktige den 29 maj 2026 | Inga nya registreringar för semesteruthyrning i Palma kommun, inte heller för villor. Tidsbegränsade registreringar kan inte förnyas. | IB3, 29 maj 2026; Economía de Mallorca, 3 februari 2026 |
| Mallorcas tillfälliga kvot för 2026 med 1 069 turistplatser | Stängd. Ansökningar kunde lämnas in från den 23 mars till den 8 april 2026, och lottningen hölls den 8 juni 2026 | Det finns ingen öppen ansökningsperiod. En väntelista som gäller i 6 månader omfattar platser som frigörs genom senare avregistreringar. | Consell de Mallorca, 8 juni 2026 |
| Ägarföreningens godkännande för ny turistuthyrning i en byggnad | Gäller i hela Spanien sedan den 3 april 2025 | För att börja med turistuthyrning i en byggnad med en ägarförening krävs föreningens uttryckliga förhandsgodkännande, med 3/5 av ägarna och andelstalen. | BOE: Ley de Propiedad Horizontal, artiklarna 7.3 och 17.12 |
| Nationellt gemensamt register för korttidsuthyrning | Ogiltigförklarat av Tribunal Supremo i maj 2026 | Ett nationellt registreringsnummer krävs inte. Den baleariska registreringen och plattformarnas skyldighet att rapportera uppgifter gäller fortfarande. | Pressmeddelande från Tribunal Supremo, 21 maj 2026 |
| Högre böter för oregistrerad uthyrning | Gäller sedan den 16 april 2025 | Upp till 5 000 € för mindre allvarliga, 50 000 € för allvarliga och 500 000 € för mycket allvarliga överträdelser. Plattformarna måste visa registreringsnumret. | Govern de les Illes Balears |
| 10 % moms på turistlägenheter | Avvisat. Förslaget ingick i ett Decreto-ley om bostäder som Congreso de los Diputados röstade ned den 2 oktober 2026 | Det är för närvarande ingen kostnad du behöver budgetera för. Nyval har utlysts till den 29 november 2026, så följ nästa regerings program. | Euronews, 2 oktober 2026; El Periódico, 2 oktober 2026 |
Så fungerar en registrering för semesteruthyrning på Mallorca
På Mallorca är korttidsuthyrning av en bostad till turister en reglerad turistverksamhet. Ägaren lämnar in en ansvarsförklaring om att verksamheten inleds till Consell de Mallorca, öns förvaltningsorgan. Bostaden förs därefter in i det officiella registret över turistverksamheter och får ett registreringsnummer som måste anges i varje annons. Varje registrerad bostad tilldelas även ett antal turistplatser, ungefär 1 per gästbädd. Antalet platser är begränsat på hela ön, så en ny registrering kräver platser från öns kvot.
Du kan kontrollera en registrering i Balearernas offentliga register över turistverksamheter och turistanläggningar, där registrerad adress, kategori och antal platser framgår. Detta är det första du bör kontrollera när en säljare eller mäklare nämner en licens.
Lägenheter och takvåningar: inga nya registreringar
Sedan Decreto-ley 4/2025 trädde i kraft den 16 april 2025 kan inga nya ansvarsförklaringar lämnas in för bostäder i byggnader som omfattas av systemet för horisontell äganderätt någonstans på Balearerna. I praktiken omfattar detta nästan alla lägenheter och takvåningar. Regeln gäller inte radhus eller parhus och, sedan Ley 4/2026 trädde i kraft den 14 juni 2026, inte heller friliggande hus som delar tomt med andra byggnader. Det separata regelverket för uthyrning av en bostad som är ägarens stadigvarande bostad omfattas inte heller och har egna villkor.
Dekretet upphävde inte befintliga registreringar i flerbostadshus. De fortsätter att gälla så länge bostaden uppfyller kraven. Dessa registreringar beviljades dock för begränsade perioder, så utgångsdatumet är lika viktigt som själva registreringsnumret. I Palma har turistuthyrning i flerbostadshus varit förbjuden sedan 2018, och stadens planändring från 2026 stoppar förnyelse av tidsbegränsade registreringar.
På nationell nivå måste en ägare som vill börja med turistuthyrning i en byggnad sedan den 3 april 2025 ha ägarföreningens uttryckliga förhandsgodkännande med 3/5 majoritet. Föreningens stadgar kan också förbjuda verksamheten helt.
Vad detta innebär för dig. Om du köper en lägenhet eller takvåning bör du värdera den som en bostad för eget bruk eller för långtids- eller säsongsuthyrning, inte som en semesterbostad för uthyrning. Om säljaren hävdar att det finns en befintlig registrering ska du betrakta detta som ett sakförhållande som din jurist måste styrka, inte som en egenskap som motiverar priset.
Palma: inga nya turistplatser i någon bostad
Palmas kommunfullmäktige har gått längre än de regionala reglerna. I februari 2026 godkände stadsbyggnadsnämnden en ändring av 2023 års generalplan som förklarar hela kommunen olämplig för semesteruthyrning i bostäder. Ändringen tog bort de 374 potentiella platser som planen hade medgett, varav 231 i staden och 143 på landsbygden, förbjöd förnyelse av tidsbegränsade registreringar och stoppade flytt av befintliga platser. Kommunfullmäktige godkände ändringen slutligt den 29 maj 2026.
Palma hade 4 473 platser för semesteruthyrning i 632 bostäder när ändringen tillkännagavs: 381 bostäder i stadsområdet, 76 i Playa de Palma och Can Pastilla samt 175 på landsbygden. Kommunen räknar med att antalet gradvis minskar i takt med att registreringar avregistreras.
Vad detta innebär för dig. Områden som Son Vida, Génova, La Bonanova och Son Armadams ligger i Palma kommun, så stadens regel gäller även där. En villa i Palma kan endast hyras ut till semestergäster om den redan har en giltig registrering och fortsätter att uppfylla kraven. För de flesta köpare i Palma är den realistiska planen att bo i bostaden eller hyra ut den på lång sikt. Vår områdesguide till Palma jämför områdena utifrån detta.
Hus och fincor utanför Palma
Utanför Palma är hus den huvudsakliga fastighetstyp för vilken en ny registrering fortfarande kan övervägas: friliggande hus och fincor samt radhus och parhus, som också behöver ägarföreningens godkännande när de ingår i en sådan förening. 3 villkor måste vara uppfyllda.
- Planbestämmelser. Öns och kommunens planbestämmelser måste tillåta semesteruthyrning på den aktuella platsen. Många kommuner har infört egna begränsningar, så kontrollera den specifika tomten och inte bara kommunen.
- Turistplatser. Bostaden behöver platser från öns begränsade kvot. Under 2026 erbjöd Consell de Mallorca en tillfällig kvot på 1 069 platser, som enbart bestod av platser som hade frigjorts genom tidigare avregistreringar. Inga nya platser skapades och öns tak höjdes inte. Ansökningsperioden stängde den 8 april 2026. Den 8 juni fastställde en offentlig lottning bland 721 godkända ansökningar handläggningsordningen, och en väntelista gäller i 6 månader. Ägare kan också överföra platser mellan bostäder som de äger genom ett separat förfarande.
- En bostad som uppfyller kraven. Byggnaden, dess tillbyggnader och användning måste stämma överens med tillstånden och den registrerade beskrivningen. En finca med tillbyggnader utan tillstånd kan underkännas i detta skede.
Vad detta innebär för dig. Köp inte ett friliggande hus med antagandet att du kan ”skaffa en licens senare”. I oktober 2026 finns ingen öppen ansökningsperiod för turistplatser. Om semesteruthyrning är central för din plan bör du leta efter en bostad som redan har en giltig registrering och göra registreringen till ett villkor för köpet.
Att köpa en bostad som redan är registrerad
När en registrerad bostad säljs kan registreringen fortsätta under den nya ägaren, men den överförs inte automatiskt. Den nya ägaren måste anmäla ändringen genom Consell de Mallorcas förfarande för ändring av uppgifter om turistvistelser i bostäder. Innan dess bör din jurist bekräfta att registreringen är giltig och att bostaden fortfarande uppfyller de villkor som gällde när den beviljades.
Innan du undertecknar ett reservationsavtal bör du begära:
- Registreringsnumret, och därefter kontrollera det i det officiella registret: adress, kategori och antal platser måste stämma överens med den bostad du köper.
- Giltighetstiden. Är registreringen permanent eller tidsbegränsad, och när löper den ut? I Palma kan tidsbegränsade registreringar inte förnyas.
- Den ursprungliga ansvarsförklaringen och dess bilagor, inklusive ritningarna och det deklarerade antalet sovrum och platser.
- Bostadens bygg- och planeringstillstånd samt tillstånd för eventuella tillbyggnader, tillsammans med beboelighetsintyget. Ett poolhus som har byggts om till sovrum kan förändra antalet platser.
- För en bostad i en ägarförening: stadgarna och protokollen från de senaste mötena, för att bekräfta att föreningen inte har förbjudit eller begränsat turistuthyrning.
- Bevis på att reglerna har följts, exempelvis deklarationer av turistskatt och aktuell bokningshistorik. Dessa visar att verksamheten har bedrivits lagligt.
- Ett avtalsvillkor. Be din jurist att göra registreringens giltighet och överföringen av den till dig till uttryckliga villkor för köpet, med garantier från säljaren.
Böter på upp till 500 000 € för mycket allvarliga överträdelser och plattformarnas skyldighet att visa registreringsnummer innebär att uthyrning utan dokumentation inte längre är en realistisk plan. Vår checklista för juridisk granskning omfattar de övriga kontroller som bör göras före köpet, och skyldigheter för ägare som inte är residenta förklarar hur hyresintäkter beskattas.
Vilken plan passar vilken bostad?
| Fastighetstyp | Ny registrering för semesteruthyrning i oktober 2026 | Realistisk plan |
|---|---|---|
| Lägenhet eller takvåning i ett flerbostadshus, var som helst på Balearerna | Inte möjligt | Bo där själv eller hyr ut på lång sikt eller säsongsvis. En befintlig registrering måste verifieras. |
| Alla typer av bostäder i Palma kommun | Inte möjligt | Bo där själv eller hyr ut på lång sikt. Endast befintliga och giltiga registreringar kan fortsätta. |
| Radhus, parhus eller friliggande hus som delar tomt, utanför Palma | Omfattas inte av regeln för flerbostadshus men kräver rätt planbestämmelser, tillgängliga platser och ägarföreningens godkännande | Kontrollera först planbestämmelserna för tomten och ägarföreningens inställning. |
| Friliggande hus eller finca utanför Palma | Endast där planbestämmelserna tillåter det och platser finns tillgängliga. Kvoten för 2026 är stängd | Köp en bostad som redan är registrerad eller gör budgeten utan hyresintäkter. |
Bostäderna som visas illustrerar respektive fastighetstyp. De erbjuds inte med några utfästelser om registrering för semesteruthyrning. Om du vill veta vad som gäller för en specifik bostad kan du kontakta oss, så begär vi in dokumenten från ägaren. Du kan också se alla villor till salu på Mallorca eller läsa vår guide om kostnader vid bostadsköp 2026 innan du beräknar avkastningen.
Kan jag fortfarande få en licens för semesteruthyrning på Mallorca 2026?
Endast för vissa bostäder. Inga nya registreringar är möjliga för lägenheter i flerbostadshus någonstans på Balearerna eller för någon typ av bostad i Palma. Ett hus på annan plats kan endast registreras där planbestämmelserna tillåter det och turistplatser finns tillgängliga. 2026 års kvot på 1 069 platser stängde för ansökningar den 8 april 2026, och en offentlig lottning den 8 juni 2026 fastställde handläggningsordningen.
Kan jag hyra ut min lägenhet till turister på Mallorca?
Inte med en ny registrering. Sedan Decreto-ley 4/2025 trädde i kraft den 16 april 2025 är nya registreringar för semesteruthyrning inte tillåtna för bostäder som omfattas av horisontell äganderätt på Balearerna. Undantagen gäller radhus, parhus och friliggande hus som delar tomt med andra byggnader. Befintliga registreringar fortsätter att gälla så länge bostaden uppfyller kraven, men de är tidsbegränsade och måste kontrolleras individuellt.
Överförs licensen för semesteruthyrning när jag köper en bostad?
Den kan fortsätta att gälla under den nya ägaren, men inte automatiskt. Efter tillträdet måste den nya ägaren anmäla ändringen till Consell de Mallorca. Före undertecknandet bör din jurist verifiera registreringen i det officiella registret, bekräfta dess utgångsdatum och kontrollera att bostaden fortfarande stämmer överens med de uppgifter som deklarerades.
Behöver jag ett nationellt registreringsnummer för att hyra ut min bostad på Mallorca?
Nej. I maj 2026 ogiltigförklarade Tribunal Supremo det nationella gemensamma registret för korttidsuthyrning, med motiveringen att staten saknade befogenhet att inrätta det. Balearisk turistregistrering och registreringsnumret i varje annons krävs fortfarande.
Vilka böter gäller för olaglig semesteruthyrning på Mallorca?
Sedan den 16 april 2025 uppgår böterna till 5 000 € för mindre allvarliga överträdelser, 50 000 € för allvarliga överträdelser och 500 000 € för mycket allvarliga överträdelser. Plattformarna måste visa registreringsnumret för varje annons.
Är det 10 % moms på semesteruthyrning i Spanien?
Inte för närvarande. Ett förslag om 10 % moms på turistlägenheter ingick i ett Decreto-ley om bostäder som Congreso de los Diputados röstade ned den 2 oktober 2026. Nyval har utlysts till den 29 november 2026, så kontrollera läget på nytt innan du skriver under.
Kontrollerad mot de officiella källorna som länkas i artikeln den 5 oktober 2026. Palmas planeringssiffror återges såsom de rapporterades när ändringen tillkännagavs. Artikeln innehåller allmän information och utgör inte juridisk rådgivning. Reglerna beror på den specifika bostaden, tomten och dokumentationen, så be alltid en oberoende jurist att verifiera registreringen innan du förbinder dig.