Det korta svaret. När du köper en befintlig bostad på Mallorca betalar du balearisk överlåtelseskatt (ITP) enligt en progressiv skala: 8 % upp till €400,000, därefter stigande skattesatser i olika intervall upp till 13 % över €2 miljoner. Vid ett köp för €2.6 miljoner, vilket är medianutgångspriset i vår nuvarande portfölj, blir skatten €288,000, motsvarande en effektiv skattesats på 11.08 %. En ny bostad som köps direkt från byggherren belastas med 10 % moms (IVA) plus 1.5 % stämpelskatt (AJD), eller 2 % när priset är €1 miljon eller mer. Kostnader för notarie, fastighetsregister och juridisk rådgivning tillkommer i båda fallen.
Den här guiden redovisar de skattesatser som gäller den 5 oktober 2026, kontrollerade mot Agencia Tributaria de las Illes Balears (ATIB), Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT) och Boletín Oficial del Estado (BOE). Vi visar beräkningar för de prisnivåer våra köpare faktiskt betalar och förklarar de tidsfrister och betalningsflöden som avgör när pengarna lämnar ditt konto. Flera välbesökta guider anger fortfarande en skala på 8–11 % eller en stämpelskatt på 1.2 %. Ingetdera har varit korrekt för köp på den här nivån på länge.
Befintliga bostäder: så fungerar den baleariska ITP-skalan
ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) gäller för befintliga bostäder, oavsett om de köps av en privatperson eller av ett företag som inte genomför en första överlåtelse. Den baleariska skalan är progressiv. Varje del av priset beskattas med skattesatsen för respektive intervall. Skattesatsen på 13 % gäller därför endast den del av priset som överstiger €2 miljoner, aldrig hela beloppet.
| Del av priset | Skattesats | Skatt på hela intervallet |
|---|---|---|
| Upp till €400,000 | 8 % | €32,000 |
| €400,000.01 till €600,000 | 9 % | €18,000 |
| €600,000.01 till €1,000,000 | 10 % | €40,000 |
| €1,000,000.01 till €2,000,000 | 12 % | €120,000 |
| Över €2,000,000 | 13 % | på det överskjutande beloppet |
Källa: ATIB, allmänna ITP-skattesatser för fastigheter, kontrollerad den 5 oktober 2026.
Räkneexempel vid €2.6 miljoner: €32,000 + €18,000 + €40,000 + €120,000 + 13 % av återstående €600,000 (€78,000) = €288,000.
Skatt vid Mallorcas främsta prisnivåer
| Köpeskilling | Befintlig bostad: ITP | Effektiv skattesats | Nyproduktion: IVA 10 % + AJD | Effektiv skattesats |
|---|---|---|---|---|
| €700,000 | €60,000 | 8.57 % | €80,500 | 11.50 % |
| €1,000,000 | €90,000 | 9.00 % | €120,000 | 12.00 % |
| €1,500,000 | €150,000 | 10.00 % | €180,000 | 12.00 % |
| €2,600,000 | €288,000 | 11.08 % | €312,000 | 12.00 % |
| €5,000,000 | €600,000 | 12.00 % | €600,000 | 12.00 % |
| €10,000,000 | €1,250,000 | 12.50 % | €1,200,000 | 12.00 % |
| €15,000,000 | €1,900,000 | 12.67 % | €1,800,000 | 12.00 % |
Tabellen visar något som de flesta guider missar. Under €5 miljoner är skatten på nyproduktion högre än på en befintlig bostad till samma pris. Över €5 miljoner blir förhållandet det omvända, eftersom den progressiva ITP-skalan fortsätter att stiga mot 13 %, medan skatten på nyproduktion ligger kvar på 12 %. Vid €15 miljoner är skillnaden €100,000, vilket är en väsentlig faktor när du väljer mellan en färdig nybyggd egendom och en etablerad fastighet.
Nyproduktion: moms plus stämpelskatt
Den första överlåtelsen av en färdigställd bostad från byggherren omfattas av moms i stället för ITP. För bostäder är skattesatsen normalt 10 %. Den notariebestyrkta handlingen belastas dessutom med stämpelskatt (Actos Jurídicos Documentados, AJD). På Balearerna är AJD 1.5 %, och stiger till 2 % för handlingar som överlåter fastigheter värda €1 miljon eller mer (ATIB, AJD-skattesatser; AEAT, moms eller ITP vid bostadsköp).
”Ny” är en juridisk status, inte en beskrivning. En bostad som nyligen har totalrenoverats blir inte automatiskt en momstransaktion. Detsamma gäller en nyligen färdigställd villa som redan har sålts en gång eller varit bebodd. Be din jurist att skriftligen bekräfta skattestatusen innan du undertecknar det privata avtalet, eftersom den påverkar skattebeloppet. Vid €2.6 miljoner är skillnaden €24,000.
Skatteunderlaget är inte alltid det avtalade priset
För ITP måste beskattningsunderlaget minst motsvara Catastros referensvärde (valor de referencia), även om det avtalade priset är lägre. Referensvärdet publiceras för varje fastighet av Dirección General del Catastro och kan kontrolleras via dess e-tjänst. Det är inte samma sak som det taxeringsvärde som används för den årliga fastighetsskatten IBI. På Mallorcas premiummarknad ligger de avtalade priserna vanligtvis över referensvärdet. Kontrollera det ändå innan du fastställer din budget, särskilt för lantlig mark, tomter och renoveringsobjekt.
Arvoden och andra kostnader
- Notarie. Notariens arvode följer en reglerad taxa (arancel) och minskar som andel av priset när köpeskillingen stiger. Vid ett köp av högt värde utgör arvodet en liten del av skattebeloppet. Enligt Código Civil betalar säljaren för upprättandet av handlingen och köparen för det första exemplaret, om avtalet inte anger något annat (Código Civil, artikel 1455). Många avtal lägger samtliga notariekostnader på köparen, så läs den klausulen noggrant.
- Fastighetsregister. Registreringen debiteras också enligt en reglerad taxa. Handlingen bör registreras utan dröjsmål, eftersom registreringen skyddar dig gentemot tredje man (spanska regeringens guide till notarier och fastighetsregister).
- Oberoende jurist. Arvodena är inte reglerade. Kom överens skriftligen om uppdragets omfattning och arvode innan du anlitar någon, och säkerställ att juristen endast företräder dig.
- Bolån, om du använder ett. Enligt Spaniens bolånelag från 2019 betalar du bankens värdering. Långivaren betalar notarien för bolånehandlingen, handläggningsbyrån (gestoría) och registreringen av bolånet (Ley 5/2019, artikel 14). På vår sida om bolån förklarar vi hur finansiering för icke-residenta fungerar.
Tidsfrister och betalningsplan
Skatten är bara en av flera betalningar, och de förfaller vid olika tidpunkter. Ett typiskt köp av en befintlig bostad på Mallorca ser ut så här.
- Reservation. Vissa säljare begär en mindre reservationsbetalning för att ta bort fastigheten från marknaden medan din jurist granskar den. Kontrollera att avtalet anger om betalningen är återbetalningsbar.
- Juridisk granskning före bindande handpenning. Din jurist hämtar ett utdrag ur fastighetsregistret (nota simple) för att bekräfta äganderätt, bolån, belastningar och begränsningar. Juristen kontrollerar även uppgifterna i Catastro, bygglov, licenser samt obetalda IBI- och samfällighetsavgifter.
- Privat avtal och handpenning. Det privata köpeavtalet har vanligtvis formen av ett arras-avtal, med en handpenning som ofta uppgår till omkring 10 % av priset. Vid arras penitenciales förlorar en köpare som drar sig ur handpenningen, medan en säljare som drar sig ur måste återbetala det dubbla beloppet.
- Tillträde inför notarie. Resterande belopp betalas när den offentliga handlingen (escritura) undertecknas. Du behöver ett spanskt skatteidentifikationsnummer för utlänningar (NIE) före denna tidpunkt. Det kan sökas i Spanien, via ett spanskt konsulat eller genom ett behörigt ombud (Spaniens konsulat, NIE). Ett NIE identifierar dig för skatteändamål. Det ger dig inte uppehållsrätt.
- Skattedeklaration inom 1 månad. ITP, eller AJD för nyproduktion, ska deklareras och betalas med ATIB:s Modelo 600 inom 1 månad från handlingens datum (anvisningar för ATIB:s Modelo 600). I praktiken lämnar din jurist eller notariens handläggningsbyrå in deklarationen direkt efter tillträdet. Därför deponerar de flesta köpare skatten och avgifterna hos dem på tillträdesdagen.
- Registrering. När skatten har betalats lämnas handlingen in till fastighetsregistret.
När säljaren inte är resident i Spanien
Om säljaren är en icke-resident privatperson eller ett icke-resident företag måste du hålla inne 3 % av priset och betala beloppet till Agencia Estatal de Administración Tributaria med Modelo 211 inom 1 månad. Det innehållna beloppet är en förskottsbetalning av säljarens skatt (AEAT, överlåtelser av icke-residenta). Beloppet dras av från köpeskillingen och ökar därför inte din kostnad. Vid ett köp för €2.6 miljoner är det €78,000. Därutöver blir köparen juridiskt ansvarig för den kommunala värdestegringsskatten på mark (plusvalía) när säljaren är en icke-resident privatperson (Ley Reguladora de las Haciendas Locales, artikel 106). Din jurist håller normalt inne det uppskattade beloppet från köpeskillingen vid tillträdet. Båda punkterna måste regleras i avtalet.
Vad ändrades 2026 och vad förblev oförändrat
- Ley 4/2026 (i kraft sedan den 14 juni 2026) ändrade de baleariska skattelättnaderna för permanentbostäder. För Mallorca och Menorca är värdegränsen för permanentbostäder nu €331,859.70 (meddelande från ATIB). Lättnaderna beror på personliga villkor och gäller sällan för köp i våra prisnivåer. Den allmänna skalan ovan har inte ändrats.
- Investerarprogrammet ”Golden Visa” är avskaffat. Fastighetsköp ger inte längre tillgång till uppehållstillstånd. Möjligheten stängdes för nya ansökningar den 3 april 2025 genom Ley Orgánica 1/2025. Den som flyttar till Mallorca behöver en separat grund för uppehållstillstånd, vilket vårt team för skatterådgivning kan förklara.
- Den föreslagna skatten på 100 % för köpare utanför EU är ett förslag, inte lag. Den presenterades i januari 2025 och hade fastnat i parlamentet i mars 2026 (Reuters, mars 2026). Den ingick inte i de bostadspolitiska lagdekret som kongressen röstade ned den 2 oktober 2026 och har aldrig publicerats i BOE (El Periódico, 2 oktober 2026). Ett nyval har därefter utlysts till den 29 november 2026 (Reuters via CBC, 5 oktober 2026). Nästa regerings bostadspolitik är därför viktigare än tidigare besked. Kontrollera läget igen innan du undertecknar något.
5 kontroller innan du betalar handpenning
- Be om en skriftlig beräkning av skatt och avgifter på det avtalade priset, baserad på korrekt juridisk status: vidareöverlåtelse eller första överlåtelse.
- Kontrollera referensvärdet i Catastro och utdraget ur fastighetsregistret.
- Fråga om säljaren är skatteresident i Spanien, så att innehållandet på 3 % och plusvalía kan skrivas in i avtalet.
- Bekräfta hur pengarna ska överföras och vilka underlag om deras ursprung som din bank och notarien behöver.
- Beräkna även dina årliga kostnader: IBI, sophämtning, samfällighetsavgifter, försäkring och, för icke-residenta, den årliga deklarationen av schablonintäkt. Vår guide om skattskyldighet för icke-residenta fastighetsägare går igenom detta.
Bostäderna ovan illustrerar exemplen i den här guiden. Du kan se fler villor till salu i Palma eller hela vårt fastighetsutbud. För en kostnadsberäkning av en viss bostad kan du kontakta oss, så tar vi fram den tillsammans med en oberoende jurist.
Hur hög är överlåtelseskatten vid bostadsköp på Mallorca 2026?
För befintliga bostäder är den baleariska ITP progressiv. Skattesatserna är 8 % upp till €400,000, 9 % upp till €600,000, 10 % upp till €1 miljon, 12 % upp till €2 miljoner och 13 % över €2 miljoner. Varje skattesats tillämpas endast på sitt eget intervall. Ett köp för €1 miljon medför €90,000 i skatt och ett köp för €2.6 miljoner medför €288,000.
Betalar jag ITP på en nybyggd villa?
Inte om du köper den från byggherren som första överlåtelse. Då betalar du 10 % moms plus AJD-stämpelskatt på 1.5 %, eller 2 % för handlingar på €1 miljon eller mer. Senare försäljningar av samma bostad är vidareöverlåtelser och omfattas av ITP.
Hur lång tid har jag på mig att betala skatten vid bostadsköpet?
1 månad från handlingens datum, med ATIB:s Modelo 600. I praktiken lämnar juristen eller notariens handläggningsbyrå in den direkt efter tillträdet.
Vad innebär innehållandet på 3 % vid köp från en icke-resident?
När säljaren inte är skatteresident i Spanien håller köparen inne 3 % av priset och betalar beloppet till Agencia Estatal de Administración Tributaria med Modelo 211 inom 1 månad, som ett förskott på säljarens skatt. Beloppet dras av från köpeskillingen som betalas till säljaren och är därför ingen extra kostnad för köparen.
Ger ett bostadsköp på Mallorca fortfarande uppehållstillstånd?
Nej. Investerarprogrammet Golden Visa stängdes för nya ansökningar den 3 april 2025. Att äga en bostad på Mallorca ger dig inte rätt att vara bosatt där. Du behöver en separat grund för uppehållstillstånd.
Källor kontrollerade den 5 oktober 2026: ATIB (ITP- och AJD-skattesatser, Modelo 600), AEAT (moms eller ITP, Modelo 211), Catastro (referensvärde), BOE (Ley Orgánica 1/2025, Ley 5/2019, Ley Reguladora de las Haciendas Locales, Código Civil) samt den spanska regeringens guide till notarier och fastighetsregister. Den här artikeln innehåller allmän information och utgör inte skatterådgivning eller juridisk rådgivning. Skattesatser och lättnader beror på transaktionen och dina personliga omständigheter. Anlita därför oberoende professionell rådgivning innan du ingår ett bindande avtal.