Kort sammanfattat. Génova (Gènova på katalanska) är en stadsdel i Palma på Na Burguesas nedre sluttningar ovanför bukten. Här förenas mallorkinsk bykänsla med tillgång till västra Palmas skolor, sjukhus och vägnät. För bostadsköpare ligger attraktionskraften i utrymmet och områdets bostadsprägel. De viktigaste kontrollerna gäller den enskilda bostadens tillfart, utsikt, planförhållanden och skick.
Att bo i Génova på Mallorca innebär en annan relation till Palma än livet i en lägenhet vid vattnet eller på en adress i gamla stan. Staden är fortfarande en del av vardagen, men sluttningen sätter ramarna för bostadssökandet. Börja med vår områdesguide till Palma och undersök sedan vad varje adress i Génova erbjuder.
Var i Palma ligger Génova?
Génova ligger i Palmas västra utkant, inåt land och högre upp än Cala Major och Sant Agustí, vid foten av Serra de na Burguesa. Det tillhör Palmas område Ponent och är en egen stadsdel, inte ett annat namn på La Bonanova eller Son Vida. Det är ingen by vid havet: från vissa bostäder ingår bukten i utsikten, men havet präglar inte gatumiljön i hela stadsdelen.
Vid en visning är det viktigt att skilja utsikten från en takterrass från den som finns i bostadens huvudsakliga sällskapsrum. Be att få se rummen där vardagen ska tillbringas och gå mellan entrén, parkeringen och uteplatserna.
Génovas dokumenterade bykänsla är inget löfte om att varje gata är tyst eller varje fastighet insynsskyddad. Vår guide till Palmas olika stadsdelar ger ett underlag för jämförelsen.
Génova i korthet
| Fråga inför köp | Bekräftat lokalt förhållande | Vad du själv bör kontrollera |
|---|---|---|
| Är det en del av Palma? | En egen stadsdel i Palmas område Ponent | Den exakta adressen och gatorna runt omkring |
| Ligger det vid vattnet? | Inåt land och högre upp än Cala Major och Sant Agustí, på Na Burguesas nedre sluttningar | Den faktiska utsikten och vägen till kusten |
| Vad ger området bykänsla? | Bostadsgator och etablerade mallorkinska restauranger | Vardagens promenadvägar och miljön kring bostaden |
| Vilka bussar trafikerar området? | EMT:s linjer 46 och 47 förbinder Génova, La Bonanova och Sindicat i motsatta riktningar på ringlinjer | Aktuella hållplatser, tidtabeller och omläggningar |
| Vilka är de viktigaste vägarna? | Ma-1 mot Palma och sydväst; ringleden Ma-20 mot flygplatsen | Den aktuella resvägen från fastigheten |
| Vilka skolor finns i närheten? | Bellver College nära Marivent och BIC Sant Agustí | Skolområde, elevernas åldrar och lediga platser |
| Vilka sjukhusalternativ finns? | Clínica Juaneda i västra Palma och Quirónsalud Palmaplanas intill ringleden | Vårdutbud och tillgänglighet utifrån hushållets behov |
| Är Na Burguesa skyddat? | Öns regionala plan hänvisar till dess skyddade landsbygdsområde med ANEI-status | Den enskilda tomtens aktuella klassificering |
Hur är vardagen i Génova?
Tillbringa tid här även utöver en visning och en bokad lunch. Återvänd till gatorna runt bostaden för att få en bild av den vardagsmiljö som väntar hemma.
Vilka restauranger finns i området?
Casa Jacinto, på Camí Tramvia 37, serverar traditionella mallorkinska rätter, grillat kött, fisk, skaldjur och risrätter. På webbplatsen anges en täckt terrass, privat parkering och hiss samt att restaurangen håller stängt på onsdagar. Kontrollera öppettiderna vid bokning.
Mesón Ca’n Pedro, på Carrer Rector Vives 14, är en annan etablerad adress. Enligt den officiella webbplatsen grundades restaurangen 1976 och serverar mallorkinska rätter, kött, fisk och skaldjur, med terrasser som vetter mot Palmabukten. Kontrollera vägen från själva bostaden till båda restaurangerna.
Vad är Coves de Gènova?
Coves de Gènova upptäcktes 1906 när arbetare grävde efter vatten. Enligt verksamhetens beskrivning består grottorna av kalkstensgallerier som binds samman av naturliga passager och når ett djup på 36 m. Det är grottans djup, inte stadsdelens höjd över havet.
Besöksmålet ligger på Carrer Barranc 45. Enligt verksamheten tar ett besök cirka 20–25 minuter, med tillgång till audioguide på flera språk. Trappor och smala passager gör att besöksrutten inte är tillgänglig för rullstolar. Förbokning rekommenderas under högsäsong och på helger; kontrollera öppettider och besöksvillkor före besöket.
Grottorna är ett lokalt landmärke, inte ett underlag för att bedöma en fastighets markförhållanden. Platsspecifika tekniska frågor bör ställas till besiktningsmannen eller arkitekten.
Vad finns ovanför Génova på Na Burguesa?
Från Mirador de na Burguesa går utsikten över västra Palma, staden och bukten. Det är en annan utsiktsplats än Mirador de n’Alzamora. Monumentet på Na Burguesa, förknippat med Vår Fru av Freden, är ett annat landmärke: WoW Mallorcas kulturarvsbeskrivning anger att en 22 m hög sockel restes 1967 och att en staty av Joan Ginard Ferrer installerades 1985.
Kontrollera tillgängligheten innan en utflykt planeras. Varken promenadtiden från Génova eller aktuella tider för tillträde till utsiktsplatsen bekräftas här, och panoramat motsvarar inte utsikten från varje bostad på sluttningen.
Hur tar man sig till centrala Palma och flygplatsen?
De viktigaste förbindelserna är Ma-1 mot centrala Palma och sydvästra Mallorca samt ringleden Ma-20 mot flygplatsen. Här anges ingen generell restid från området till flygplatsen eller centrum.
Prova resan från fastigheten, inklusive tillfarten till garaget och parkeringen vid destinationen. För familjer bör resan testas till det aktuella skolområdet, inte till en godtycklig adress i Palma.
EMT:s officiella linjesida anger 46: La Bonanova–Génova–Sindicat, medurs på ringlinjen, och 47: Génova–La Bonanova–Sindicat, moturs. De bör inte betraktas som utbytbara. Kontrollera aktuell turtäthet och tider för respektive hållplats hos EMT.
Fundació Miró Mallorcas besöksinformation uppmärksammar omläggningar via Portopí på grund av arbeten på Saridakisviadukten. Kontrollera aktuella trafikupplägg hos EMT och prova bussresan om den ska ingå i vardagen.
Vilka skolor och sjukhus är relevanta vid bostadsköp i Génova?
Internationella skolor: välj campus före bostad
Bellver College är det nuvarande namnet på skolan som tidigare hette Bellver International College. Skolområdet ligger mittemot Mariventpalatset i det närliggande kustområdet, inte i själva Génova. Skolan uppger att den erbjuder brittisk utbildning för åldrarna 5–18 år.
Baleares International Colleges skolområde i Sant Agustí tar emot elever i åldrarna 3–11 år. Det är ett annat skolområde än BIC Sa Porrassa, som ligger i Calvià och tar emot elever i åldrarna 5–18 år. Utgå från aktuella uppgifter om skolområdet, inte ett informellt eller äldre namn.
King Richard III College ligger i Portals Nous i Calvià, utanför Palmas kommun. Vår guide till internationella skolor vid en flytt till Mallorca ger en utgångspunkt för en bredare sökning, men antagning och lediga platser bör diskuteras direkt med skolan.
Bekräfta årskurs och skolområde och prova sedan resvägen. Här anges ingen generell restid till skolan.
Sjukhus i västra Palma och vid ringleden
Clínica Juaneda, på C/ de Company 30, är ett sjukhusalternativ i västra Palma som finns med i Balearernas regerings sjukhusregister. Det är inte samma anläggning som Juaneda Miramar.
Hospital Quirónsalud Palmaplanas, på Camí dels Reis 308, ligger intill Vía de Cintura, mellan vägen till Valldemossa och General Riera, med direkt tillfart och parkering. Inget av sjukhusen ligger i Génova. Kontrollera vårdutbud, försäkringsvillkor och resväg utifrån hushållets behov.
Vilka bostäder är till salu i Génova och vad kostar de?
De fyra bostadsannonser i Génova som har tillhandahållits för denna guide visar olika alternativ: en villa i ett nyproduktionsprojekt, en färdigställd modern bostad, ett parhusprojekt under uppförande och en större befintlig villaegendom. Urvalet visar begärda priser, inte en fullständig kartläggning av Génovas bostäder eller ett mått på slutpriser.
| Referens | Bostad och angiven status | Begärt pris | Sovrum / badrum | Byggd yta | Tomtyta |
|---|---|---|---|---|---|
| LUX0033 | Villa; nyproduktion | 2 600 000 € | 4 / 4 | 295 m² | 205 m² |
| LUX0056 | Villa; gott skick | 2 980 000 € | 4 / 5 | 306 m² | 400 m² |
| CHA0018 | Annonserat som radhus; parhusprojekt under uppförande | Från 2 850 000 € | 4 / 4 | 412 m² enligt annonsens huvuduppgift; se nedan | Ej angiven |
| LUX0017 | Villaegendom; gott skick | 12 900 000 € | 11 / 10 | 1 800 m² | 7 457 m² |
LUX0033 har 205 m² boyta och en angiven terrassyta på 46 m². Enligt beskrivningen är bostaden fördelad på tre plan, med privat poolterrass och trädgård, takterrass, parkering och utsikt över Palmabukten. Golvvärme och luftkonditionering anges bland utrustningen. Energiklassningen är ännu inte klar.
LUX0056, färdigställd 2019 i samarbete med Cel Ras, har 219 m² boyta inom en byggd yta på 306 m². Beskrivningen anger två separata byggnadsvolymer som förenas av ett centralt sällskapsrum, en privat saltvattenpool, träkonstruktion, natursten, solpaneler och uppvärmning med värmepump. Annonsen anger energiklass B, inte ett löfte om lägre driftskostnader.
CHA0018 kräver noggrann läsning. Den byggda ytan anges till 412 m² i annonsens huvuduppgift, medan beskrivningen specificerar Residence BA 9 till 413,4 m² och 2 950 000 €, och Residence BA 9A till cirka 411,4 m² och 2 850 000 €. Den beskriver två parhusbostäder under uppförande, med beräknat färdigställande i maj 2028. Det är en uppskattning, inte ett garanterat leveransdatum.
Varje bostad beskrivs med fyra sovrum, privat trädgård och pool, takterrass för solbad samt garage för två bilar. Källarplanet ger möjlighet till gym eller hemmabio; hiss finns som tillval. Varken ett färdigutrustat gym eller en installerad hiss bör tas för givet. Begär den exakta specifikationen för respektive bostad och den avtalade omfattningen.
LUX0017 är ett köp i en annan skala. Utöver bostads- och markytorna ovan nämner beskrivningen anlagda trädgårdar, en pool med panoramautsikt, terrasser med glaspartier och utsikt över Palmabukten. Den anger även egen vattenförsörjning och parkering för upp till åtta fordon. Kontrollera vattenförsörjningen under köparens granskning i stället för att anta att samma förhållande gäller andra bostäder på sluttningen.
Se fler villor till salu i Palma för att jämföra andra adresser. Vid övervägande av ett bostadsprojekt finns även nyproducerade bostäder på Mallorca att granska, med tydlig åtskillnad mellan färdigställandestatus och arkitektonisk presentation.
Hur förhåller sig utgångspriserna till Palmas marknadsstatistik?
Colegio de Registradores redovisar ett genomsnittspris i Palma på 4 408 €/m² för de tolv månaderna till och med Q3 2026, en ökning med 10,3 % jämfört med föregående år. Det är en registrerad siffra för hela kommunen under en rullande tolvmånadersperiod, inte ett villaindex för Génova eller ett genomsnitt för enbart kvartalet.
Idealistas index för begärda priser i Palma i oktober 2026 är 5 505 €/m², en ökning med 3,3 % jämfört med föregående år. Det mäter annonserade priser. Eftersom perioder och urval skiljer sig åt motsvarar skillnaden inte en förhandlingsrabatt, vilket vår guide till begärda och registrerade priser förklarar.
Använd siffrorna som bakgrund för staden, inte för att värdera en bostad i Génova genom att multiplicera Palmas genomsnitt med dess golvyta. Jämför bostadens utrymmen, utomhusytor, skick och dokumenterade planförhållanden.
Vad behöver kontrolleras om Na Burguesas skydd och planbestämmelser?
Consell de Mallorcas bestämmelser för den regionala planen från 2004 hänvisar uttryckligen till ANEI de la Serra de Na Burguesa. ANEI står för Área Natural de Especial Interés, en kategori för skyddad landsbygdsmark av särskilt naturintresse. Hänvisningen innebär inte att hela Génova har ANEI-status eller att hela bergsryggen är en utsedd naturpark.
Den avgör inte heller vad som får byggas på en enskild tomt. Begär aktuell kommunal planinformation om klassificering, byggrättens omfattning och restriktioner. Stäm av en befintlig bostad mot det godkända projektet och fastighetsregistrets handlingar. För ett bostadsprojekt ska det faktiska kommunala bygglovet och dess villkor granskas; ett arkitektprojekt är inte i sig ett tillstånd att bygga.
Ett skyddat landskap i närheten är ingen garanti för att en panoramautsikt aldrig kan förändras. Skyddet beror på tillämpliga planbestämmelser och eventuella särskilda rättigheter eller servitut som berör marken mellan bostaden och utsikten. Vår checklista för granskning inför bostadsköp är användbar här.
Låt inte köpet bygga på att ett nytt tillstånd för semesteruthyrning ska kunna erhållas. Palmas aktuella ändring av generalplanen förklarar hela kommunen olämplig för turistvistelser i bostäder. Varje uppgift om ett befintligt tillstånd kräver individuell kontroll; inget sådant tillstånd anges för bostäderna som presenteras här.
Vem passar Génova för?
Génova är ett alternativ för den som söker hus inom Palma, värdesätter bykänsla och uppskattar mallorkinska restauranger som en del av närmiljön. De presenterade bostäderna gör området relevant för köpare som jämför modern arkitektur, privata utomhusytor och större villaegendomar.
Familjer bör prioritera det faktiska skolområdet och resvägen. Ägare av fritidsbostäder bör tänka på tillfart, underhåll och de utrymmen som ska användas, inte bara bilden av terrassen.
Området kan passa sämre när högsta prioritet är en adress vid havet, plana promenadvägar eller möjligheten att promenera vid varje ärende in till staden. Vid övervägande av Son Vidas separata bostadsmiljö bör hus och vardagens resvägar jämföras, snarare än att stadsdelarna betraktas som utbytbara.
Praktisk checklista inför en visning i Génova
- Gå mellan entrén, sällskapsrummen, terrasserna och poolen; bedöm hur nivåskillnaderna fungerar för hushållet.
- Prova parkering och tillfart med bil, och därefter den tänkta resvägen till skolan, staden eller flygplatsen.
- Granska utsikten från de huvudsakliga sällskapsrummen, inte bara från den högsta terrassen.
- Bekräfta det exakta skolområdet och diskutera antagning innan skolans läge blir ett avgörande argument.
- Begär aktuella planhandlingar, äganderättshandlingar, dokumentation om beboelighet och energidokumentation som är relevant för bostadens status.
- Skilj arbeten som ingår i projektet från tillval, och beräknad leverans från avtalsmässiga åtaganden.
- Budgetera skatter vid köpet, arvoden till professionella rådgivare och ägandekostnader separat från det begärda priset.
För ett avgränsat urval, kontakta en rådgivare på Balearic Blue med önskad bostadstyp och de resvägar som är viktiga. Den mest användbara utgångspunkten är hur bostaden och området ska fungera i vardagen.
Är Génova en del av Palma de Mallorca?
Ja. Génova, som heter Gènova på katalanska, är en egen stadsdel i Palmas område Ponent på Na Burguesas nedre sluttningar. Det ligger inåt land och högre upp än Cala Major och Sant Agustí, och är alltså ingen by vid havet.
Vilka bussar går mellan Génova och centrala Palma?
EMT anger linjerna 46 och 47, som förbinder Génova, La Bonanova och Sindicat i motsatta riktningar på ringlinjer. Kontrollera aktuella hållplatser, tidtabeller och omläggningar hos EMT innan en resa planeras.
Finns det internationella skolor i själva Génova?
De närliggande alternativ som tas upp här ligger utanför Génova: Bellver College nära Marivent och BIC Sant Agustí. King Richard III College ligger i Portals Nous i Calvià, utanför Palmas kommun.
Vilka priser begärs för bostäderna i Génova som presenteras här?
LUX0033 erbjuds för 2 600 000 €, LUX0056 för 2 980 000 € och LUX0017 för 12 900 000 €. CHA0018 har priser från 2 850 000 €, medan den andra beskrivna bostaden kostar 2 950 000 €; projektet är under uppförande med beräknat färdigställande i maj 2028.
Garanterar skyddet av Na Burguesa havsutsikten från en villa?
ANEI-hänvisningen ger ingen generell garanti. Kontrollera tomtens planförhållanden och eventuella särskilda rättigheter eller restriktioner som berör mellanliggande mark; ett befintligt panorama är inget bevis på permanent rättsligt skydd.
Källor kontrollerade den 10 november 2026: Ajuntament de Palma och Palmas kommunala polis; BO Mallorca; Casa Jacinto; Mesón Ca’n Pedro; Coves de Gènova; Mallorca.com; WoW Mallorca; EMT Palma; Fundació Miró Mallorca; Bellver College; Baleares International College; King Richard III College; Quirónsalud; Govern de les Illes Balears sjukhusregister; Consell de Mallorca; Colegio de Registradores; idealista; BOE; samt aktuella bostadsannonser tillhandahållna av Balearic Blue. Resonemangen om planfrågor, juridik och kostnader är allmän information, inte juridisk rådgivning eller skatterådgivning. Inhämta oberoende professionell rådgivning om den specifika fastigheten innan bindande åtaganden görs.