Kort svar. Enligt Spaniens fastighetsregister såldes bostäder på Balearerna för i genomsnitt 4 311 euro per m² under andra kvartalet 2026, den näst högsta nivån bland Spaniens regioner. Genomsnittet i Palma var 4 291 euro per m², och 32,27 % av bostadsköpen på Balearerna gjordes av utländska köpare. Balearernas bostadsobservatorium konstaterade att annonserade utgångspriser på bostadsportaler låg mer än 38 % över de priser som faktiskt betalades. Mallorcas premiumsegment är en egen marknad inom dessa genomsnitt. För de 49 bostäder vi erbjuder just nu är medianutgångspriset 2,6 miljoner euro, eller 8 696 euro per m².
De flesta sidor om ”bostadspriser på Mallorca” anger en enda siffra utan källa. Den här rapporten skiljer mellan tre typer av uppgifter som lätt blandas ihop: registrerade köpeskillingar från fastighetsregistret, det nationella statistikinstitutets prisindex och utgångspriser, inklusive våra egna. De berättar olika saker, och seriösa köpare behöver alla tre.
1. Registrerade priser: vad köparna faktiskt betalade
Colegio de Registradores publicerar priserna i registrerade köpehandlingar. Bostadsstatistiken för andra kvartalet 2026 (Registradores, rapport för Q2 2026, publicerad den 5 augusti 2026) visar följande.
| Indikator, Q2 2026 | Spanien | Balearerna |
|---|---|---|
| Genomsnittligt registrerat pris per m² | 2 487 euro | 4 311 euro (näst högst bland regionerna) |
| Palma, genomsnitt per m² | 4 291 euro (4:e högst bland provinshuvudstäderna) | |
| Andel köp gjorda av utländska köpare | 15,98 % (rekord) | 32,27 % |
| Antal försäljningar, förändring från föregående kvartal | −5,7 % | |
| Antal försäljningar, förändring från året innan | −2,3 % | |
| Prisindex för återkommande försäljningar, förändring från året innan | +16,7 % |
Framför allt sticker två saker ut. Priserna fortsätter att stiga samtidigt som antalet transaktioner har minskat två kvartal i rad. Det mönstret tyder vanligtvis på en marknad med begränsat utbud snarare än vikande efterfrågan. Dessutom görs nästan vart tredje bostadsköp på Balearerna av en utländsk köpare, dubbelt så stor andel som i Spanien som helhet.
2. Prisindexet: vart marknaden är på väg
Det nationella statistikinstitutets bostadsprisindex mäter prisutvecklingen för jämförbara bostäder. Under andra kvartalet 2026 (INE, publicering för Q2 2026) steg priserna i Spanien med 12,2 % jämfört med året innan och med 3,4 % från föregående kvartal. Priserna på begagnade bostäder steg med 12,9 % och nyproducerade bostäder med 7,4 %. Balearerna tillhör de regioner som hade starkast årlig tillväxt. Publiceringen innehåller en tabell för varje region för den som behöver den exakta siffran.
3. Utgångspriser: därför är det annonserade priset högre
Balearernas bostadsobservatorium, som inrättats av regionregeringen, jämförde annonserade priser med vad köparna faktiskt betalade. Studien visade att utgångspriserna på bostadsportaler låg mer än 38 % över de verkliga försäljningspriserna i ATIB:s skattedata för 2025 och mer än 31 % över genomsnitten från fastighetsregistren (Balearernas regering, 17 september 2026).
Skillnaden bevisar inte att varje bostad är överprissatt. En del beror på förhandling. En annan del beror på sammansättningen: bostäder som säljs snabbt försvinner från annonsutbudet, medan överprissatta objekt ligger kvar på portalerna. I praktiken är utgångspriset säljarens öppningsbud, medan registrerade priser för jämförbara bostäder utgör grunden för förhandlingen.
Samma observatorium rapporterade att utländska köpare betalade i genomsnitt 548 662 euro per bostad under 2025, jämfört med 304 120 euro för spanska köpare. Studien visade också att 83,4 % av energicertifikaten för bostäder på öarna har klass E, F eller G. Därför betingar en nyare och välisolerad bostad ett tydligt högre pris.
4. Mallorcas premiumsegment: en transparent ögonblicksbild av våra utgångspriser
Regionala genomsnitt omfattar alla slags bostäder, från lägenheter i Inca till egendomar på klipporna. Därför säger de inte mycket om premiumsegmentet. För att ge köpare en referens som vi kan stå bakom sammanfattar vi här de 49 bostäder som Balearic Blue erbjöd till försäljning den 5 oktober 2026. Detta är utgångspriser, inte försäljningspriser, och urvalet består av vår egen portfölj snarare än hela marknaden.
| Vår aktuella portfölj | Bostäder | Medianutgångspris | Medianutgångspris per m² |
|---|---|---|---|
| Alla bostäder | 49 | 2 600 000 euro | 8 696 euro (39 bostäder med angiven byggd yta) |
| Palma med närområden | 31 | 2 200 000 euro | 8 570 euro (24 bostäder) |
| Sydvästkusten (Calvià och Andratx) | 10 | 4 350 000 euro | 12 570 euro (7 bostäder) |
| Övriga delar av ön | 8 | 3 900 000 euro | 7 036 euro (8 bostäder) |
I vår portfölj erbjuds 29 bostäder för 2 miljoner euro eller mer, 10 för 5 miljoner euro eller mer och 5 för mindre än 1 miljon euro. Den mittersta hälften av utgångspriserna per m² ligger mellan 6 000 och 12 188 euro. Sydvästkusten är det område där havet, småbåtshamnarna och de internationella skolorna ger störst prispåslag per m². Lantliga egendomar ger mer mark och byggd yta för pengarna, men innebär längre restider.
Vårt medianutgångspris per m² är ungefär dubbelt så högt som det registrerade genomsnittet för Balearerna. Det är ingen motsägelse. Premiumbostäder med havsutsikt, pool, nyproduktion eller historisk arkitektur utgör ett eget segment. Att jämföra en villa i Son Vida med det regionala genomsnittet är som att jämföra ett hus i Mayfair med genomsnittet för Storbritannien.
Så använder du siffrorna när du köper
- Be om registrerade priser för jämförbara bostäder, inte bara andra utgångspriser. En bra rådgivare kan ta fram uppgifter från fastighetsregistret för den aktuella gatan eller bostadsanläggningen.
- Pris per m² fungerar bara för jämförbara bostäder. Terrasser, tomtstorlek, utsikt, energiklass, licenser och skick kan påverka värdet mer än läget i sig.
- Granska energicertifikatet. Eftersom merparten av öns bostadsbestånd har energiklass E till G innebär en nyare bostad med klass A eller B en verklig fördel i fråga om både kostnader och komfort, något som köparna räknar in i priset.
- Budgetera för skatter vid köpet utöver köpeskillingen. För en begagnad bostad för 2,6 miljoner euro uppgår de till 288 000 euro. Läs vår guide till kostnader vid bostadsköp 2026.
- Räkna med färre och långsammare affärer på en marknad där försäljningsvolymerna minskar men priserna inte gör det. De bästa bostäderna säljs fortfarande snabbt, medan resten tar längre tid.
Se alla bostäder i fastighetskatalogen, jämför takvåningar i Palma eller använd vår investeringskalkyl för att beräkna löpande kostnader och avkastning.
Vad är det genomsnittliga bostadspriset per kvadratmeter på Mallorca 2026?
Fastighetsregistrets uppgifter för andra kvartalet 2026 visar ett genomsnittligt registrerat pris på 4 311 euro per m² för Balearerna och 4 291 euro per m² för Palma. Premiumbostäder prissätts betydligt högre. Medianutgångspriset i vår aktuella portfölj är 8 696 euro per m².
Stiger bostadspriserna på Mallorca fortfarande?
Ja. Det nationella statistikinstitutet registrerade en årlig ökning på 12,2 % för Spanien under andra kvartalet 2026, och Balearerna tillhörde de starkare regionerna. Antalet försäljningar har dock minskat under 2 kvartal i följd.
Hur mycket går det att förhandla ned utgångspriset på Mallorca?
Det finns ingen fast rabatt. Balearernas bostadsobservatorium konstaterade att annonserade priser i genomsnitt låg mer än 38 % över de priser som faktiskt betalades under 2025. En del av skillnaden beror på förhandling och en annan på överprissatta bostäder som ligger kvar på marknaden. Registrerade priser för jämförbara bostäder är den bästa vägledningen.
Hur stor andel av bostadsköparna på Mallorca är utländska?
Under andra kvartalet 2026 stod utländska köpare för 32,27 % av köpen på Balearerna, ungefär dubbelt så mycket som det spanska genomsnittet på 15,98 %, enligt fastighetsregistren.
Källor kontrollerade den 5 oktober 2026: Colegio de Registradores (bostadsstatistik för Q2 2026), INE (bostadsprisindex för Q2 2026) och Balearernas bostadsobservatorium (Balearernas regering, 17 september 2026). Balearic Blues siffror är utgångspriser för bostäder som vi erbjöd den 5 oktober 2026, inte genomförda försäljningar. Artikeln innehåller allmän information och utgör varken en värdering eller investeringsrådgivning.