Das Wichtigste vorab. Génova (auf Katalanisch Gènova) ist ein Stadtteil von Palma an den unteren Hängen der Na Burguesa oberhalb der Bucht. Hier trifft mallorquinische Dorfatmosphäre auf die Anbindung an Schulen, Krankenhäuser und das Straßennetz im Westen Palmas. Für Immobilienkäufer liegen die Vorzüge im Platzangebot und im Wohncharakter des Viertels. Entscheidend ist, Zufahrt, Aussicht, baurechtlichen Status und Zustand des jeweiligen Hauses zu prüfen.
Wer in Génova auf Mallorca lebt, erlebt Palma anders als von einer Wohnung direkt am Wasser oder einer Adresse in der Altstadt aus. Die Stadt bleibt Teil des Alltags, doch die Hanglage prägt die Immobiliensuche. Verschaffen Sie sich zunächst mit unserem Immobilien- und Wohnlagenführer für Palma einen Überblick und prüfen Sie anschließend, was die einzelnen Adressen in Génova bieten.
Wo liegt Génova in Palma?
Génova liegt am westlichen Rand Palmas, landeinwärts und oberhalb von Cala Major und Sant Agustí, am Fuß der Serra de na Burguesa. Es gehört zum Stadtbezirk Ponent und ist ein eigenständiger Stadtteil – keine andere Bezeichnung für La Bonanova oder Son Vida. Génova ist kein Dorf direkt am Meer: Von manchen Häusern blickt man auf die Bucht, sie prägt aber nicht das Straßenbild des gesamten Viertels.
Unterscheiden Sie bei einer Besichtigung zwischen dem Ausblick von der Dachterrasse und der Aussicht aus dem Hauptwohnbereich. Lassen Sie sich die Räume zeigen, in denen Sie Ihren Alltag verbringen möchten, und gehen Sie die Wege zwischen Eingang, Stellplatz und Außenbereichen ab.
Der belegte Dorfcharakter Génovas bedeutet nicht, dass jede Straße ruhig oder jedes Grundstück vor Einblicken geschützt ist. Unser Guide zu Palmas verschiedenen Stadtteilen hilft Ihnen bei der Einordnung.
Génova auf einen Blick
| Frage für Käufer | Gesicherte örtliche Information | Was Sie selbst prüfen sollten |
|---|---|---|
| Gehört Génova zu Palma? | Ein eigenständiger Stadtteil im Stadtbezirk Ponent von Palma | Die genaue Adresse und die umliegenden Straßen |
| Liegt Génova direkt am Wasser? | Landeinwärts und oberhalb von Cala Major und Sant Agustí, an den unteren Hängen der Na Burguesa | Die tatsächliche Aussicht und den Weg zur Küste |
| Was macht den Dorfcharakter aus? | Wohnstraßen und etablierte mallorquinische Restaurants | Alltägliche Fußwege und die Atmosphäre rund um das Haus |
| Welche Busse fahren hier? | Die EMT-Linien 46 und 47 verbinden Génova, La Bonanova und Sindicat auf gegenläufigen Rundstrecken | Aktuelle Haltestellen, Fahrpläne und Umleitungen |
| Welche Straßen sind wichtig? | Die Ma-1 Richtung Palma und Südwesten; die Umgehungsstraße Ma-20 Richtung Flughafen | Ihre konkrete Strecke ab der Immobilie |
| Welche Schulen liegen in der Nähe? | Bellver College bei Marivent und BIC Sant Agustí | Schulstandort, Altersgruppen und verfügbare Plätze |
| Welche Krankenhäuser kommen infrage? | Clínica Juaneda im Westen Palmas und Quirónsalud Palmaplanas an der Ringstraße | Die für Ihren Haushalt relevanten Leistungen und die Erreichbarkeit |
| Steht Na Burguesa unter Schutz? | Der territoriale Inselplan verweist auf das als ANEI geschützte Gebiet im ländlichen Raum | Die aktuelle Einstufung des konkreten Grundstücks |
Wie lebt es sich im Alltag in Génova?
Nehmen Sie sich auch abseits eines Besichtigungstermins oder einer Restaurantreservierung Zeit für das Viertel. Kehren Sie in die umliegenden Straßen zurück, um das alltägliche Umfeld kennenzulernen, in das Sie nach Hause kommen würden.
Wo kann man in Génova essen gehen?
Casa Jacinto, am Camí Tramvia 37, serviert traditionelle mallorquinische Gerichte, gegrilltes Fleisch, Fisch, Meeresfrüchte und Reisgerichte. Die Website nennt eine überdachte Terrasse, eigene Parkplätze und einen Aufzug; Mittwoch ist Ruhetag. Bestätigen Sie die Öffnungszeiten bei der Reservierung noch einmal.
Mesón Ca’n Pedro, am Carrer Rector Vives 14, ist eine weitere etablierte Adresse. Laut offizieller Website besteht das Restaurant seit 1976 und bietet mallorquinische Gerichte, Fleisch, Fisch und Meeresfrüchte sowie Terrassen mit Blick über die Bucht von Palma. Prüfen Sie den Weg zu beiden Restaurants direkt vom jeweiligen Haus aus.
Was sind die Coves de Gènova?
Die Coves de Gènova wurden 1906 entdeckt, als Arbeiter nach Wasser gruben. Der Betreiber beschreibt Kalksteingalerien, die durch natürliche Durchgänge verbunden sind und bis in eine Tiefe von 36 m reichen. Diese Angabe bezeichnet die Tiefe der Höhle, nicht die Höhenlage des Stadtteils.
Die Sehenswürdigkeit befindet sich am Carrer Barranc 45. Nach Angaben des Betreibers dauert ein Besuch etwa 20–25 Minuten; mehrsprachige Audioguides stehen zur Verfügung. Wegen der Treppen und engen Durchgänge ist die Strecke nicht rollstuhlgerecht. Für die Hochsaison und Wochenenden wird eine vorherige Buchung empfohlen. Prüfen Sie vor dem Besuch die aktuellen Öffnungsregelungen.
Die Höhlen sind eine lokale Sehenswürdigkeit, erlauben aber keine Rückschlüsse auf die Bodenverhältnisse einer Immobilie. Grundstücksspezifische technische Fragen sollten Sie mit Ihrem Bausachverständigen oder Architekten klären.
Was liegt oberhalb von Génova auf der Na Burguesa?
Der Mirador de na Burguesa bietet einen Blick auf den Westen Palmas, die Stadt und die Bucht. Er ist nicht mit dem Mirador de n’Alzamora zu verwechseln. Ein weiteres Wahrzeichen ist das mit der Muttergottes des Friedens verbundene Monument von Na Burguesa: Der Eintrag zum Kulturerbe bei WoW Mallorca nennt einen 22 m hohen, 1967 errichteten Sockel und eine 1985 aufgestellte Statue von Joan Ginard Ferrer.
Prüfen Sie vor einem Ausflug die Zugänglichkeit. Weder eine Gehzeit ab Génova noch aktuelle Zugangszeiten zum Aussichtspunkt werden hier bestätigt. Sein Panorama entspricht zudem nicht dem Ausblick jedes Hauses am Hang.
Wie erreichen Sie Palmas Zentrum und den Flughafen?
Die wichtigsten Verbindungen sind die Ma-1 Richtung Zentrum von Palma und Südwesten Mallorcas sowie die Umgehungsstraße Ma-20 Richtung Flughafen. Wir nennen für den Stadtteil keine pauschale Fahrzeit zum Flughafen oder ins Stadtzentrum.
Testen Sie Ihre Strecke ab der Immobilie, einschließlich der Garagenzufahrt und der Parkmöglichkeiten am Ziel. Familien sollten dabei den vorgesehenen Schulstandort anfahren, nicht eine beliebige Adresse in Palma.
Auf der offiziellen Linienübersicht der EMT sind 46: La Bonanova–Génova–Sindicat, als Ringlinie im Uhrzeigersinn, und 47: Génova–La Bonanova–Sindicat, gegen den Uhrzeigersinn, aufgeführt. Die beiden Linien sind nicht als austauschbar zu betrachten. Prüfen Sie aktuelle Taktung und Fahrzeiten zwischen den einzelnen Haltestellen bei der EMT.
Die Besucherinformation der Fundació Miró Mallorca weist auf Umleitungen über Portopí wegen der Arbeiten am Saridakis-Viadukt hin. Informieren Sie sich bei der EMT über die aktuellen Regelungen und testen Sie die Verbindung, wenn sie Teil Ihres Alltags werden soll.
Welche Schulen und Krankenhäuser sind für Käufer in Génova relevant?
Internationale Schulen: erst den Schulstandort wählen, dann das Haus
Bellver College ist der heutige Name der früher als Bellver International College bekannten Schule. Ihr Campus liegt gegenüber dem Marivent-Palast im nahe gelegenen Küstenbereich, nicht in Génova selbst. Die Schule beschreibt ihr Angebot als britische Schulbildung für Kinder und Jugendliche von 5–18 Jahren.
Der Campus Sant Agustí des Baleares International College nimmt Kinder von 3–11 Jahren auf. Er ist vom BIC Sa Porrassa zu unterscheiden, das sich in Calvià befindet und die Altersgruppe von 5–18 Jahren betreut. Orientieren Sie sich an den aktuellen Angaben zum Schulstandort, nicht an einer informellen oder früheren Bezeichnung.
King Richard III College liegt in Portals Nous, Calvià, außerhalb des Gemeindegebiets von Palma. Unser Umzugsratgeber zu internationalen Schulen bietet einen Einstieg in die breitere Suche. Aufnahmebedingungen und verfügbare Plätze sollten Sie jedoch direkt mit der Schule besprechen.
Bestätigen Sie Jahrgangsstufe und Schulstandort und fahren Sie die Strecke anschließend probeweise. Eine pauschale Fahrzeit zur Schule wird hier nicht angegeben.
Krankenhäuser im Westen Palmas und an der Ringstraße
Clínica Juaneda, in der C/ de Company 30, ist ein Krankenhaus im Westen Palmas, das im Krankenhausregister der balearischen Regierung geführt wird. Es handelt sich nicht um dieselbe Einrichtung wie Juaneda Miramar.
Hospital Quirónsalud Palmaplanas, am Camí dels Reis 308, liegt an der Vía de Cintura zwischen der Straße nach Valldemossa und General Riera, mit direkter Zufahrt und Parkmöglichkeiten. Keines der beiden Krankenhäuser befindet sich in Génova. Prüfen Sie die für Ihren Haushalt relevanten Leistungen, Versicherungsregelungen und Anfahrtswege.
Welche Immobilien stehen in Génova zum Verkauf – und zu welchen Preisen?
Die vier für diesen Guide bereitgestellten Angebote aus Génova stehen für unterschiedliche Immobilienkonzepte: eine Villa aus einem Neubauprojekt, ein fertiggestelltes zeitgenössisches Haus, ein Doppelhausprojekt im Bau und ein größeres Bestandsanwesen. Es handelt sich um eine Auswahl mit Angebotspreisen, nicht um eine vollständige Erfassung des Wohnungsbestands in Génova oder eine Auswertung tatsächlich erzielter Preise.
| Referenz | Immobilie und angegebener Zustand | Angebotspreis | Schlafzimmer / Badezimmer | Bruttofläche | Grundstücksfläche |
|---|---|---|---|---|---|
| LUX0033 | Villa; Neubauprojekt | 2.600.000 € | 4 / 4 | 295 m² | 205 m² |
| LUX0056 | Villa; guter Zustand | 2.980.000 € | 4 / 5 | 306 m² | 400 m² |
| CHA0018 | Als Stadthaus inseriert; Doppelhausprojekt im Bau | Ab 2.850.000 € | 4 / 4 | 412 m² laut Hauptangabe im Exposé; siehe unten | Nicht angegeben |
| LUX0017 | Villenanwesen; guter Zustand | 12.900.000 € | 11 / 10 | 1.800 m² | 7.457 m² |
LUX0033 verfügt über 205 m² Wohnfläche und eine angegebene Terrassenfläche von 46 m². Laut Beschreibung erstreckt sich das Haus über drei Ebenen und bietet eine private Poolterrasse und einen Garten, eine Dachterrasse, Parkmöglichkeiten sowie Blick über die Bucht von Palma. Fußbodenheizung und Klimaanlage gehören zur aufgeführten Ausstattung. Die Energieeffizienzklasse steht noch aus.
LUX0056, 2019 in Zusammenarbeit mit Cel Ras fertiggestellt, bietet 219 m² Wohnfläche innerhalb einer Bruttofläche von 306 m². Die Beschreibung nennt zwei getrennte Baukörper, die durch einen zentralen Wohnbereich verbunden sind, einen privaten Salzwasserpool, eine Holzkonstruktion, Naturstein, Solarpaneele und eine Wärmepumpenheizung. Im Angebot ist die Energieeffizienzklasse B vermerkt; eine Einsparung bei den Betriebskosten wird damit nicht zugesichert.
CHA0018 erfordert eine genaue Lektüre. In der Angebotsübersicht beträgt die Bruttofläche 412 m². Die Beschreibung nennt dagegen für die Wohneinheit BA 9 eine Fläche von 413,4 m² und einen Preis von 2.950.000 € sowie für die Wohneinheit BA 9A etwa 411,4 m² und 2.850.000 €. Beschrieben werden zwei Doppelhaushälften im Bau, deren Fertigstellung für Mai 2028 erwartet wird. Dies ist eine Prognose, kein garantierter Übergabetermin.
Für jede Wohneinheit werden vier Schlafzimmer, ein privater Garten mit Pool, eine Sonnenterrasse auf dem Dach und eine Garage für zwei Autos angegeben. Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit, einen Fitnessraum oder ein Heimkino einzurichten; Aufzüge sind als Option verfügbar. Weder ein ausgestatteter Fitnessraum noch ein eingebauter Aufzug sollten vorausgesetzt werden. Fordern Sie die genauen Angaben zur jeweiligen Wohneinheit und die vertraglich vereinbarte Baubeschreibung an.
LUX0017 bewegt sich in einer anderen Größenordnung. Neben den oben genannten Angaben zu Räumen und Flächen nennt die Beschreibung gestaltete Gärten, einen Panoramapool, Terrassen mit Glasbrüstungen und Blick über die Bucht von Palma. Außerdem werden eine unabhängige Wasserversorgung und Stellplätze für bis zu acht Fahrzeuge angegeben. Prüfen Sie die Wasserversorgung im Rahmen der Kaufprüfung, statt diese Eigenschaft auch bei anderen Häusern am Hang vorauszusetzen.
Entdecken Sie weitere Villen zum Verkauf in Palma, um andere Lagen zu vergleichen. Wenn Sie ein Neubauprojekt in Betracht ziehen, finden Sie unter Neubauimmobilien auf Mallorca weitere Angebote. Betrachten Sie dabei den Fertigstellungsstand getrennt von der architektonischen Darstellung.
Wie lassen sich diese Angebotspreise mit Palmas Marktdaten vergleichen?
Das Colegio de Registradores weist für Palma einen Durchschnittspreis von 4.408 €/m² für die zwölf Monate bis zum Ende von Q3 2026 aus – ein Plus von 10,3 % gegenüber dem Vorjahr. Es handelt sich um einen erfassten, gleitenden Jahreswert für das gesamte Gemeindegebiet, nicht um einen Villenindex für Génova oder einen Durchschnitt allein für dieses Quartal.
Der Angebotspreisindex von idealista für Palma im Oktober 2026 liegt bei 5.505 €/m², 3,3 % über dem Vorjahreswert. Er erfasst die in Inseraten verlangten Preise. Aufgrund unterschiedlicher Zeiträume und Stichproben ist die Differenz kein Maß für einen verhandelbaren Preisnachlass. Das erläutert unser Ratgeber zu Angebots- und erfassten Kaufpreisen.
Nutzen Sie diese Zahlen zur Einordnung des städtischen Marktes, nicht zur Bewertung eines Hauses in Génova durch Multiplikation eines Palma-Durchschnitts mit seiner Fläche. Vergleichen Sie Raumangebot, Außenflächen, Zustand und die dokumentierte baurechtliche Situation.
Was sollten Käufer zum Schutzstatus der Na Burguesa und zum Baurecht prüfen?
Die Normen des territorialen Inselplans von 2004 des Consell de Mallorca verweisen ausdrücklich auf die ANEI de la Serra de Na Burguesa. ANEI steht für Área Natural de Especial Interés, eine Schutzkategorie für Flächen von besonderem natürlichem Interesse im ländlichen Raum. Dieser Verweis bedeutet weder, dass ganz Génova als ANEI eingestuft ist, noch, dass der gesamte Höhenzug als Naturpark ausgewiesen wurde.
Ebenso wenig legt er fest, was auf einem bestimmten Grundstück gebaut werden darf. Holen Sie aktuelle kommunale Planungsinformationen zur Flächeneinstufung, zur zulässigen Lage und zu den zulässigen Abmessungen von Gebäuden und zu Beschränkungen ein. Gleichen Sie ein bestehendes Haus mit dem genehmigten Bauprojekt und den Registerunterlagen ab. Bei einem Neubauprojekt sollten Sie die tatsächliche kommunale Baugenehmigung und deren Auflagen prüfen; ein Architektenentwurf allein ist keine Baugenehmigung.
Eine geschützte Landschaft in der Nähe garantiert nicht, dass sich ein Panorama niemals verändern kann. Der Schutz hängt von den geltenden Planungsvorschriften und etwaigen konkreten Eigentumsrechten oder Dienstbarkeiten ab, die dazwischenliegende Grundstücke betreffen. Dabei hilft unsere Checkliste zur Immobilienprüfung vor dem Kauf.
Stützen Sie den Kauf nicht auf die Aussicht, eine neue Lizenz zur Ferienvermietung zu erhalten. Die aktuelle Änderung des Generalplans von Palma erklärt das gesamte Gemeindegebiet für touristische Aufenthalte in Wohnimmobilien als ungeeignet. Jede behauptete bestehende Lizenz muss individuell überprüft werden; für keines der hier vorgestellten Häuser wird eine solche Lizenz angegeben.
Für wen eignet sich das Leben in Génova?
Ziehen Sie Génova in Betracht, wenn Sie innerhalb Palmas vor allem nach Häusern suchen, eine dörfliche Atmosphäre schätzen und mallorquinische Restaurants als Teil Ihres Wohnumfelds genießen möchten. Die vorgestellten Immobilien machen den Stadtteil für Käufer interessant, die zeitgenössische Architektur, private Außenbereiche und das Raumangebot größerer Anwesen vergleichen.
Familien sollten den konkreten Schulstandort und den Anfahrtsweg in den Vordergrund stellen. Käufer eines Zweitwohnsitzes sollten an Zufahrt, Instandhaltung und die tatsächlich genutzten Räume denken – nicht nur an das Terrassenfoto.
Weniger geeignet ist Génova möglicherweise, wenn eine Adresse direkt am Meer, ebene Fußwege oder die Möglichkeit, jeden Weg in die Stadt zu Fuß zurückzulegen, für Sie Priorität haben. Wer Son Vida als eigenständige Wohnlage in Betracht zieht, sollte Häuser und alltägliche Wege vergleichen, statt beide Stadtteile als austauschbar anzusehen.
Praktische Checkliste für Ihre Besichtigung in Génova
- Gehen Sie die Wege zwischen Eingang, Wohnräumen, Terrassen und Pool ab und beurteilen Sie, wie gut die verschiedenen Ebenen zu Ihrem Haushalt passen.
- Testen Sie Parkmöglichkeiten und Zufahrt und anschließend Ihre vorgesehene Strecke zur Schule, in die Stadt oder zum Flughafen.
- Prüfen Sie die Aussicht aus den Hauptwohnbereichen, nicht nur von der höchsten Terrasse.
- Bestätigen Sie den genauen Schulstandort und besprechen Sie die Aufnahmebedingungen, bevor Sie dessen Lage zur Grundlage Ihrer Entscheidung machen.
- Fordern Sie aktuelle Planungs-, Eigentums-, Bewohnbarkeits- und Energieunterlagen an, die dem Status der Immobilie entsprechen.
- Unterscheiden Sie beim Neubau zwischen enthaltenen Bauleistungen und Optionen sowie zwischen erwarteter Fertigstellung und vertraglichen Zusagen.
- Kalkulieren Sie Erwerbssteuern, Honorare für Fachleute und laufende Eigentümerkosten unabhängig vom Angebotspreis.
Für eine gezielte Auswahl kontaktieren Sie einen Berater von Balearic Blue und nennen Sie Ihren bevorzugten Haustyp sowie die Wege, die Ihnen wichtig sind. Der sinnvolle Ausgangspunkt ist die Frage, wie Sie hier leben möchten.
Gehört Génova zu Palma de Mallorca?
Ja. Génova, auf Katalanisch Gènova, ist ein eigenständiger Stadtteil im Stadtbezirk Ponent von Palma an den unteren Hängen der Na Burguesa. Es liegt landeinwärts und oberhalb von Cala Major und Sant Agustí und ist kein Dorf direkt am Meer.
Welche Busse verbinden Génova mit Palmas Zentrum?
Die EMT führt die Linien 46 und 47, die Génova, La Bonanova und Sindicat auf gegenläufigen Rundstrecken verbinden. Prüfen Sie vor der Fahrt die aktuellen Haltestellen, Fahrpläne und Umleitungen bei der EMT.
Gibt es internationale Schulen direkt in Génova?
Die hier genannten nahe gelegenen Schulen befinden sich außerhalb von Génova: Bellver College bei Marivent und BIC Sant Agustí. King Richard III College liegt in Portals Nous, Calvià, außerhalb des Gemeindegebiets von Palma.
Wie hoch sind die Angebotspreise der hier vorgestellten Immobilien in Génova?
LUX0033 wird für 2.600.000 €, LUX0056 für 2.980.000 € und LUX0017 für 12.900.000 € angeboten. CHA0018 beginnt bei 2.850.000 €; die andere beschriebene Wohneinheit kostet 2.950.000 €. Das Projekt befindet sich im Bau, die Fertigstellung wird für Mai 2028 erwartet.
Garantiert der Schutzstatus der Na Burguesa den Meerblick einer Villa?
Aus dem Verweis auf ANEI ergibt sich keine pauschale Garantie. Prüfen Sie die baurechtliche Situation des Grundstücks und etwaige konkrete Rechte oder Beschränkungen für dazwischenliegende Flächen. Ein bestehendes Panorama ist kein Nachweis eines dauerhaften rechtlichen Schutzes.
Quellen geprüft am 10. November 2026: Ajuntament de Palma und die Stadtpolizei von Palma; BO Mallorca; Casa Jacinto; Mesón Ca’n Pedro; Coves de Gènova; Mallorca.com; WoW Mallorca; EMT Palma; Fundació Miró Mallorca; Bellver College; Baleares International College; King Richard III College; Quirónsalud; Krankenhausregister des Govern de les Illes Balears; Consell de Mallorca; Colegio de Registradores; idealista; BOE; sowie die von Balearic Blue bereitgestellten aktuellen Immobilienangebote. Die Ausführungen zu Planung, Recht und Kosten dienen der allgemeinen Information und stellen keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Holen Sie vor einer verbindlichen Entscheidung unabhängigen fachlichen Rat zur konkreten Immobilie ein.