Kurz gesagt: Nach Angaben der spanischen Grundbuchregistrare wurden Wohnimmobilien auf den Balearen im 2. Quartal 2026 zu einem Durchschnittspreis von 4.311 € pro m² verkauft – dem zweithöchsten Wert aller spanischen Regionen. In Palma lag der Durchschnitt bei 4.291 € pro m², und 32,27 % der Immobilienkäufe auf den Balearen entfielen auf ausländische Käufer. Das Wohnungsmarkt-Observatorium der Balearen stellte fest, dass die Angebotspreise auf Immobilienportalen mehr als 38 % über den tatsächlich gezahlten Preisen lagen. Mallorcas Premiumsegment bildet innerhalb dieser Durchschnittswerte einen eigenen Markt. Bei den 49 Immobilien, die wir derzeit anbieten, beträgt der Median des Angebotspreises 2,6 Millionen € beziehungsweise 8.696 € pro m².
Die meisten Seiten zum Thema „Immobilienpreise auf Mallorca“ nennen Ihnen eine einzige Zahl – ohne Quelle. Dieser Bericht unterscheidet 3 leicht zu verwechselnde Kennzahlen: die vom Grundbuch erfassten Preise, den Preisindex des nationalen Statistikinstituts und die Angebotspreise, einschließlich unserer eigenen. Jede davon liefert andere Erkenntnisse. Seriöse Käufer sollten alle 3 kennen.
1. Erfasste Preise: Was Käufer tatsächlich gezahlt haben
Die spanische Kammer der Grundbuchregistrare veröffentlicht die in den eingetragenen Urkunden ausgewiesenen Preise. Ihre Wohnimmobilienstatistik für das 2. Quartal 2026 (Registradores, Bericht zum 2. Quartal 2026, veröffentlicht am 5. August 2026) weist Folgendes aus.
| Kennzahl, 2. Quartal 2026 | Spanien | Balearen |
|---|---|---|
| Durchschnittlicher erfasster Preis pro m² | 2.487 € | 4.311 € (zweithöchster Wert aller Regionen) |
| Palma, Durchschnitt pro m² | 4.291 € (vierthöchster Wert unter den Provinzhauptstädten) | |
| Anteil der Käufe durch ausländische Käufer | 15,98 % (Rekordwert) | 32,27 % |
| Anzahl der Verkäufe, Veränderung gegenüber dem Vorquartal | −5,7 % | |
| Anzahl der Verkäufe, Veränderung gegenüber dem Vorjahresquartal | −2,3 % | |
| Wiederverkaufspreisindex, Veränderung gegenüber dem Vorjahresquartal | +16,7 % |
2 Punkte fallen besonders auf. Die Preise steigen weiter, während die Anzahl der Transaktionen seit 2 Quartalen in Folge zurückgeht. Dieses Muster spricht in der Regel für einen Markt mit knappem Angebot und nicht für eine nachfragebedingte Abkühlung. Zudem wird fast jeder 3. Immobilienkauf auf den Balearen von einem ausländischen Käufer getätigt – doppelt so häufig wie im spanischen Durchschnitt.
2. Der Preisindex: Wohin sich der Markt bewegt
Der Immobilienpreisindex des Instituto Nacional de Estadística misst die Preisentwicklung vergleichbarer Wohnimmobilien. Im 2. Quartal 2026 (INE, Veröffentlichung zum 2. Quartal 2026) stiegen die Preise in Spanien gegenüber dem Vorjahresquartal um 12,2 % und gegenüber dem Vorquartal um 3,4 %. Bestandsimmobilien verteuerten sich um 12,9 %, Neubauten um 7,4 %. Die Balearen zählen zu den Regionen mit dem stärksten jährlichen Wachstum. Die Veröffentlichung enthält eine Tabelle nach Regionen für alle, die den genauen Wert benötigen.
3. Angebotspreise: Warum der veröffentlichte Preis höher ist
Das von der Regionalregierung eingerichtete Observatori de l'Habitatge de les Illes Balears verglich Angebotspreise mit den tatsächlich von Käufern gezahlten Preisen. Dabei zeigte sich, dass die Angebotspreise auf Immobilienportalen mehr als 38 % über den tatsächlichen Verkaufspreisen lagen, die für 2025 in den Steuerdaten der ATIB erfasst wurden. Gegenüber den Durchschnittswerten der Grundbuchregistrare betrug die Differenz mehr als 31 % (Regierung der Balearen, 17. September 2026).
Diese Differenz beweist nicht, dass jedes Angebot überteuert ist. Ein Teil erklärt sich durch Verhandlungen. Ein weiterer durch die Zusammensetzung des Angebots: Immobilien, die schnell verkauft werden, verschwinden aus dem inserierten Bestand, während überteuerte Objekte auf den Portalen verbleiben. In der Praxis ist der Angebotspreis die Ausgangsposition des Verkäufers. Die erfassten Preise vergleichbarer Immobilien bilden den Bezugspunkt für die Verhandlung.
Dasselbe Observatorium berichtete, dass ausländische Käufer 2025 durchschnittlich 548.662 € pro Immobilie zahlten, gegenüber 304.120 € bei spanischen Käufern. Außerdem stellte es fest, dass 83,4 % der Energieausweise für Wohnimmobilien auf den Inseln mit E, F oder G bewertet sind. Deshalb erzielt eine neuere, gut gedämmte Immobilie einen klaren Preisaufschlag.
4. Mallorcas Premiumsegment: Ein transparenter Überblick über unsere Angebotspreise
Regionale Durchschnittswerte umfassen jede Art von Immobilie – von Wohnungen in Inca bis zu Anwesen auf Klippen – und sagen daher wenig über das Premiumsegment aus. Um Käufern eine belastbare Orientierung zu geben, folgt hier eine Zusammenfassung der 49 Immobilien, die Balearic Blue am 5. Oktober 2026 zum Verkauf anbietet. Dabei handelt es sich um Angebotspreise, nicht um Verkaufspreise. Die Stichprobe bildet unser eigenes Portfolio ab und nicht den Gesamtmarkt.
| Unser aktuelles Portfolio | Immobilien | Median des Angebotspreises | Median des Angebotspreises pro m² |
|---|---|---|---|
| Alle Immobilien | 49 | 2.600.000 € | 8.696 € (39 Immobilien mit angegebener bebauter Fläche) |
| Palma und seine Stadtteile | 31 | 2.200.000 € | 8.570 € (24 Immobilien) |
| Südwestküste (Calvià und Andratx) | 10 | 4.350.000 € | 12.570 € (7 Immobilien) |
| Übrige Insel | 8 | 3.900.000 € | 7.036 € (8 Immobilien) |
In unserem Portfolio werden 29 Immobilien für mindestens 2 Millionen € angeboten, 10 für mindestens 5 Millionen € und 5 für weniger als 1 Million €. Die mittlere Hälfte der Angebotspreise pro m² liegt zwischen 6.000 € und 12.188 €. An der Südwestküste sorgen das Meer, die Yachthäfen und die internationalen Schulen für den höchsten Preisaufschlag pro m². Ländliche Anwesen bieten für das gleiche Budget mehr Grundstücks- und Wohnfläche, allerdings bei längeren Fahrzeiten.
Der Median unseres Angebotspreises pro m² ist etwa doppelt so hoch wie der auf den Balearen erfasste Durchschnitt. Das ist kein Widerspruch. Premiumimmobilien mit Meerblick, Pool, Neubauqualität oder historischer Architektur bilden ein eigenes Segment. Eine Villa in Son Vida mit dem regionalen Durchschnitt zu vergleichen, ist wie der Vergleich eines Hauses in Mayfair mit dem britischen Durchschnitt.
So nutzen Sie diese Zahlen beim Immobilienkauf
- Fragen Sie nach erfassten Vergleichspreisen, nicht nur nach anderen Angebotspreisen. Ein guter Berater kann Ihnen Grundbuchdaten für die jeweilige Straße oder Wohnanlage vorlegen.
- Der Preis pro m² ist nur bei vergleichbaren Immobilien aussagekräftig. Terrassen, Grundstücksgröße, Aussicht, Energieeffizienzklasse, Genehmigungen und Zustand können den Wert stärker beeinflussen als die Lage allein.
- Prüfen Sie den Energieausweis. Da der Großteil des Wohnungsbestands auf der Insel mit E bis G bewertet ist, bietet eine aktuelle Einstufung in A oder B echte Vorteile bei Kosten und Wohnkomfort. Käufer berücksichtigen dies bei der Preisfindung.
- Planen Sie zusätzlich zum Kaufpreis die anfallenden Steuern ein. Bei einer Bestandsimmobilie für 2,6 Millionen € belaufen sie sich auf 288.000 €. Weitere Informationen finden Sie in unserem Leitfaden zu den Kaufnebenkosten 2026.
- Rechnen Sie mit weniger und langsameren Transaktionen, wenn die Verkaufszahlen sinken, die Preise aber nicht. Die besten Immobilien werden weiterhin schnell verkauft. Bei den übrigen dauert es länger.
Sehen Sie sich alle Immobilien in unserem Immobilienkatalog an, vergleichen Sie Penthouses in Palma oder berechnen Sie mit unserem Investitionsrechner laufende Kosten und Renditen.
Wie hoch ist der durchschnittliche Immobilienpreis pro Quadratmeter auf Mallorca im Jahr 2026?
Die Grundbuchdaten für das 2. Quartal 2026 weisen für die Balearen einen durchschnittlich erfassten Preis von 4.311 € pro m² und für Palma von 4.291 € pro m² aus. Premiumimmobilien liegen preislich weit darüber. Der Median des Angebotspreises in unserem aktuellen Portfolio beträgt 8.696 € pro m².
Steigen die Immobilienpreise auf Mallorca weiterhin?
Ja. Das nationale Statistikinstitut verzeichnete für Spanien im 2. Quartal 2026 einen Anstieg von 12,2 % gegenüber dem Vorjahresquartal. Die Balearen gehörten zu den Regionen mit der stärkeren Entwicklung. Die Anzahl der Verkäufe ist jedoch seit 2 Quartalen in Folge gesunken.
Wie viel können Käufer auf Mallorca vom Angebotspreis herunterhandeln?
Es gibt keinen festen Abschlag. Das Observatori de l'Habitatge de les Illes Balears stellte fest, dass die veröffentlichten Angebotspreise 2025 im Durchschnitt mehr als 38 % über den tatsächlich gezahlten Preisen lagen. Ein Teil dieser Differenz ist auf Verhandlungen zurückzuführen. Ein weiterer Teil entsteht durch überteuerte Immobilien, die länger am Markt bleiben. Die erfassten Preise vergleichbarer Immobilien bieten die beste Orientierung.
Wie hoch ist der Anteil ausländischer Immobilienkäufer auf Mallorca?
Im 2. Quartal 2026 entfielen 32,27 % der Immobilienkäufe auf den Balearen auf ausländische Käufer. Das entspricht laut den Grundbuchregistraren etwa dem Doppelten des spanischen Durchschnitts von 15,98 %.
Quellen geprüft am 5. Oktober 2026: spanische Kammer der Grundbuchregistrare (Wohnimmobilienstatistik für das 2. Quartal 2026), INE (Immobilienpreisindex, 2. Quartal 2026), Observatori de l'Habitatge de les Illes Balears (Regierung der Balearen, 17. September 2026). Bei den Zahlen von Balearic Blue handelt es sich um die Angebotspreise der Immobilien, die wir am 5. Oktober 2026 angeboten haben, nicht um abgeschlossene Verkäufe. Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und stellt weder ein Wertgutachten noch eine Anlageberatung dar.