Коротка відповідь. У жовтні 2026 року ви не можете отримати нову реєстрацію туристичної оренди для квартири в багатоквартирному будинку ніде на Балеарських островах, а в Пальмі більше не дозволено створювати нові туристичні місця в житлі будь-якого типу. За межами Пальми будинок — окремий, зблокований або напівзблокований — можна зареєструвати лише там, де острівне й муніципальне зонування дозволяє туристичну оренду і для об’єкта виділено туристичні місця. Приймання заявок на місця з фонду Майорки на 2026 рік завершилося у квітні, а червневе жеребкування визначило черговість їх розгляду. Чинна реєстрація може зберегтися після зміни власника, але під час продажу житла вона не переоформлюється автоматично. Вона має цінність лише тоді, коли є чинною в офіційному реєстрі, а об’єкт і надалі відповідає всім вимогам. Ніколи не доплачуйте за «ліцензію», доки ваш юрист не перевірить її.
Реєстрація туристичної оренди — одна з найцінніших і водночас найменш зрозумілих характеристик житла на Майорці. У багатьох матеріалах досі стверджують, що приймання заявок триває, називають усі квартири «забороненими» або вважають, що ліцензія переходить разом із ключами. Жодне з цих тверджень не є цілком правильним. У цьому матеріалі викладено правила, чинні станом на 5 жовтня 2026 року, з посиланням на офіційне джерело для кожного положення. Також пояснено, що кожне правило означає для житла того типу, який ви розглядаєте.
Актуальний статус: правила станом на 5 жовтня 2026 року
| Правило | Статус | Що це означає для покупця | Офіційне або первинне джерело |
|---|---|---|---|
| Нові реєстрації житла в будинках із режимом горизонтальної власності — багатоквартирних будинках — заборонені на всіх Балеарських островах | Чинне з 16 квітня 2025 року згідно з Декретом-законом 4/2025. Перелік винятків розширено Законом 4/2026 з 14 червня 2026 року | Квартиру або пентхаус не можна вперше зареєструвати для туристичної оренди. Винятками є зблоковані й напівзблоковані будинки, а також окремі будинки, що ділять ділянку з іншими будівлями. | BOE: Декрет-закон 4/2025; BOE: Закон 4/2026 |
| Пальма: нові туристичні місця в житлі будь-якого типу заборонені | Остаточно затверджено міською радою Пальми 29 травня 2026 року | Нові реєстрації туристичної оренди в муніципалітеті Пальма неможливі, зокрема для вілл. Реєстрації з обмеженим строком дії не можна поновлювати. | IB3, 29 травня 2026 року; Економіка Майорки, 3 лютого 2026 року |
| Тимчасовий фонд Майорки на 2026 рік із 1 069 туристичних місць | Закритий. Заявки приймали з 23 березня до 8 квітня 2026 року, а жеребкування відбулося 8 червня 2026 року | Приймання заявок не триває. Місця, що звільняться після подальшого скасування реєстрацій, розподілятимуть за списком очікування, чинним протягом 6 місяців. | Рада Майорки, 8 червня 2026 року |
| Згода спільноти співвласників на започаткування туристичної оренди в будинку | Чинне на загальнодержавному рівні з 3 квітня 2025 року | Для започаткування туристичної оренди в будинку зі спільнотою співвласників потрібна її попередня чітко висловлена згода, схвалена трьома п’ятими голосів власників і часток. | BOE: Закон про горизонтальну власність, ст. 7.3 та 17.12 |
| Єдиний загальнодержавний реєстр короткострокової оренди | Скасований Верховним судом у травні 2026 року | Загальнодержавний реєстраційний номер не потрібен. Реєстрація на Балеарських островах і обов’язки платформ щодо передавання даних залишаються чинними. | Повідомлення Верховного суду, 21 травня 2026 року |
| Підвищені штрафи за оренду без реєстрації | Чинне з 16 квітня 2025 року | До €5 000 за незначні, €50 000 за серйозні та €500 000 за особливо серйозні порушення. Платформи зобов’язані показувати реєстраційний номер. | Уряд Балеарських островів |
| ПДВ 10% для туристичних квартир | Відхилено. Положення входило до декрету-закону про житло, який Конгрес не підтримав 2 жовтня 2026 року | Наразі цю суму не потрібно закладати до бюджету витрат. Загальні вибори призначено на 29 листопада 2026 року, тому стежте за програмою наступного уряду. | Євроньюз, 2 жовтня 2026 року; Ель Періодіко, 2 жовтня 2026 року |
Як працює реєстрація туристичної оренди на Майорці
На Майорці короткострокова оренда житла туристам є регульованою туристичною діяльністю. Власник подає до Ради Майорки — острівного органу влади — декларацію про відповідальність щодо початку діяльності. Після цього житло вносять до офіційного реєстру туристичних підприємств і присвоюють йому реєстраційний номер, який має бути зазначений у кожному оголошенні. Кожному зареєстрованому об’єкту також виділяють певну кількість туристичних місць — приблизно по одному на кожне спальне місце для гостя. Загальна кількість місць на острові обмежена, тому для нової реєстрації потрібні місця з острівного фонду.
Перевірити будь-яку реєстрацію можна в публічному реєстрі туристичних підприємств і закладів уряду Балеарських островів. У ньому зазначено зареєстровану адресу, формат діяльності та кількість місць. Це перше, що потрібно перевірити, коли продавець або агент згадує ліцензію.
Квартири та пентхауси: нові реєстрації неможливі
Відколи 16 квітня 2025 року набув чинності Декрет-закон 4/2025, на Балеарських островах не можна подавати нові декларації про відповідальність для житла в будинках із режимом горизонтальної власності. На практиці це стосується майже всіх квартир і пентхаусів. Правило не поширюється на зблоковані та напівзблоковані будинки, а після набрання чинності Законом 4/2026 14 червня 2026 року — також на окремі будинки, що ділять ділянку з іншими будівлями. Окремий режим оренди житла, яке є основним місцем проживання власника, також не підпадає під це правило та має власні умови.
Декрет не скасував чинних реєстрацій у багатоквартирних будинках. Вони зберігаються, доки житло відповідає вимогам. Однак такі реєстрації видавали на обмежений строк, тому дата завершення дії не менш важлива, ніж сам номер. У Пальмі туристичну оренду в багатоквартирних будинках заборонено з 2018 року, а зміни до міського плану 2026 року унеможливлюють поновлення реєстрацій з обмеженим строком дії.
На загальнодержавному рівні з 3 квітня 2025 року власник, який хоче розпочати туристичну оренду в будинку, повинен заздалегідь отримати чітко висловлену згоду спільноти співвласників, схвалену більшістю у три п’ятих. Статут спільноти також може повністю забороняти таку оренду.
Що це означає для вас. Якщо ви купуєте квартиру або пентхаус, оцінюйте об’єкт як житло для власного проживання, довгострокової чи сезонної оренди, а не для туристичного найму. Якщо продавець заявляє про чинну реєстрацію, сприймайте її як факт, який повинен підтвердити ваш юрист, а не як складову ціни.
Пальма: нові туристичні місця в житлі будь-якого типу заборонені
Міська рада Пальми пішла далі за регіональні правила. У лютому 2026 року її містобудівна рада схвалила зміни до Генерального плану 2023 року, за якими весь муніципалітет визнано непридатним для туристичної оренди житла. З плану вилучили 374 потенційні місця — 231 у місті та 143 на сільських територіях, — заборонили поновлення реєстрацій з обмеженим строком дії та переміщення чинних місць. Повний склад міської ради остаточно затвердив зміни 29 травня 2026 року.
На момент оголошення змін у Пальмі налічувалося 4 473 місця туристичної оренди в 632 житлових об’єктах: 381 об’єкт у міській зоні, 76 у Плая-де-Пальмі та Кан-Пастільї й 175 на сільських територіях. Міська рада очікує, що кількість поступово зменшуватиметься зі скасуванням реєстрацій.
Що це означає для вас. Такі райони, як Сон-Віда, Женова, Ла-Бонанова та Сон-Армадамс, належать до муніципалітету Пальма, тому міське правило поширюється і на них. Віллу в Пальмі можна здавати туристам лише тоді, коли вона вже має чинну реєстрацію та й надалі відповідає всім вимогам. Для більшості покупців у Пальмі реалістичний план — жити в будинку або здавати його в довгострокову оренду. У нашому путівнику районами Пальми ці райони порівнюються саме з огляду на такий сценарій.
Будинки та заміські садиби за межами Пальми
За межами Пальми будинки є основним типом нерухомості, для якого ще можна розглядати нову реєстрацію: це окремі будинки та заміські садиби, а також зблоковані й напівзблоковані будинки. Якщо вони входять до спільноти співвласників, також потрібна її згода. Необхідно виконати 3 умови.
- Зонування. Острівне й муніципальне планування має дозволяти туристичну оренду в цьому місці. Багато муніципалітетів установили власні обмеження, тому перевіряйте конкретну ділянку, а не лише муніципалітет.
- Туристичні місця. Об’єкту потрібні місця з острівного фонду, загальний обсяг якого обмежений. У 2026 році Рада Майорки запропонувала тимчасовий фонд із 1 069 місць, що складався виключно з місць, звільнених після попереднього скасування реєстрацій. Нових місць він не створив і загального ліміту острова не збільшив. Приймання заявок завершилося 8 квітня 2026 року. 8 червня відбулося публічне жеребкування серед 721 допущеної заявки, яке визначило черговість їх розгляду. Список очікування залишається чинним протягом 6 місяців. Власники також можуть переносити місця між належними їм об’єктами за окремою процедурою.
- Відповідність житла вимогам. Будівля, її прибудови та спосіб використання мають відповідати ліцензіям і зареєстрованому опису. Заміська садиба з прибудовами без дозволів може не пройти цей етап.
Що це означає для вас. Не купуйте окремий будинок, розраховуючи «отримати ліцензію пізніше». У жовтні 2026 року приймання заявок на місця не триває. Якщо туристична оренда є ключовою частиною вашого плану, шукайте житло, яке вже має чинну реєстрацію, і зробіть її чинність умовою купівлі.
Купівля житла, яке вже має реєстрацію
Після продажу зареєстрованого житла реєстрація може зберегтися за нового власника, але автоматично вона не переходить. Новий власник повинен повідомити про зміну через процедуру зміни даних щодо туристичного розміщення в житлі Ради Майорки. До цього ваш юрист має підтвердити чинність реєстрації та відповідність житла умовам, на яких її було надано.
Перш ніж підписувати договір резервування, попросіть надати:
- Реєстраційний номер, а потім перевірте його в офіційному реєстрі: адреса, формат діяльності та кількість місць мають відповідати житлу, яке ви купуєте.
- Строк дії. Реєстрація є безстроковою чи обмеженою в часі та коли вона завершується? У Пальмі реєстрації з обмеженим строком дії не можна поновлювати.
- Оригінал декларації про відповідальність і додатки до неї, зокрема плани та заявлену кількість спалень і місць.
- Будівельні й містобудівні дозволи на житло та всі прибудови, а також сертифікат придатності для проживання. Якщо приміщення біля басейну перетворили на спальню, це може змінити кількість місць.
- Для житла у спільноті: статут і протоколи останніх зборів, щоб підтвердити, що спільнота не заборонила й не обмежила туристичну оренду.
- Підтвердження дотримання вимог, наприклад декларації з туристичного податку та нещодавню історію бронювань. Вони показують, що діяльність велася законно.
- Договірну умову. Попросіть свого юриста прямо визначити чинність реєстрації та її переоформлення на вас як умову купівлі, підкріплену гарантіями продавця.
Штрафи до €500 000 за особливо серйозні порушення та обов’язок платформ показувати реєстраційні номери означають, що оренда без належних документів більше не є реалістичним планом. У нашому переліку юридичних перевірок описано інші аспекти, які потрібно перевірити до купівлі, а матеріал про обов’язки власників-нерезидентів пояснює оподаткування доходу від оренди.
Який план відповідає кожному типу житла?
| Тип нерухомості | Нова реєстрація туристичної оренди в жовтні 2026 року | Реалістичний план |
|---|---|---|
| Квартира або пентхаус у багатоквартирному будинку будь-де на Балеарських островах | Неможлива | Жити в об’єкті або здавати його в довгострокову чи сезонну оренду. Чинну реєстрацію необхідно перевірити. |
| Будь-яке житло в муніципалітеті Пальма | Неможлива | Жити в об’єкті або здавати його в довгострокову оренду. Зберегтися можуть лише чинні дійсні реєстрації. |
| Зблокований чи напівзблокований будинок або окремий будинок на спільній ділянці за межами Пальми | Не підпадає під правило для багатоквартирних будинків, але потрібні належне зонування, туристичні місця та згода спільноти | Спочатку перевірте зонування ділянки та позицію спільноти співвласників. |
| Окремий будинок або заміська садиба за межами Пальми | Лише там, де це дозволяє зонування і є доступні місця. Фонд на 2026 рік закритий | Купуйте об’єкт, який уже зареєстрований, або плануйте бюджет без доходу від оренди. |
Показані об’єкти ілюструють кожен тип нерухомості. Вони пропонуються без будь-яких заяв щодо реєстрації туристичної оренди. Якщо ви хочете з’ясувати статус конкретного об’єкта, зверніться до нас, і ми запросимо документи у власника. Ви також можете переглянути всі вілли на продаж на Майорці або прочитати наш матеріал про витрати на купівлю у 2026 році, перш ніж розраховувати дохідність.
Чи можна ще отримати ліцензію на туристичну оренду на Майорці у 2026 році?
Лише для певних типів житла. Нові реєстрації неможливі для квартир у багатоквартирних будинках будь-де на Балеарських островах, а також для будь-якого житла в Пальмі. Будинок в іншому місці можна зареєструвати лише там, де це дозволяє зонування і є доступні туристичні місця. Приймання заявок на 1 069 місць із фонду 2026 року завершилося 8 квітня 2026 року, а публічне жеребкування 8 червня 2026 року визначило черговість розгляду заявок.
Чи можу я здавати свою квартиру туристам на Майорці?
Не за новою реєстрацією. Відколи 16 квітня 2025 року набув чинності Декрет-закон 4/2025, на Балеарських островах не дозволено нові реєстрації туристичної оренди для житла в будинках із режимом горизонтальної власності. Винятками є зблоковані й напівзблоковані будинки, а також окремі будинки, що ділять ділянку з іншими будівлями. Чинні реєстрації зберігаються, доки житло відповідає вимогам, але вони обмежені в часі й потребують індивідуальної перевірки.
Чи переходить ліцензія на туристичну оренду під час купівлі житла?
Вона може зберегтися за нового власника, але не переходить автоматично. Після завершення угоди новий власник повинен повідомити про зміну Раду Майорки. До підписання документів ваш юрист має перевірити реєстрацію в офіційному реєстрі, підтвердити дату завершення її дії та переконатися, що житло й надалі відповідає задекларованим даним.
Чи потрібен загальнодержавний реєстраційний номер для здавання житла на Майорці?
Ні. У травні 2026 року Верховний суд скасував єдиний загальнодержавний реєстр короткострокової оренди, постановивши, що держава не мала повноважень на його створення. Реєстрація туристичної оренди на Балеарських островах і зазначення реєстраційного номера в кожному оголошенні залишаються обов’язковими.
Які штрафи передбачено за незаконну туристичну оренду на Майорці?
З 16 квітня 2025 року штрафи становлять до €5 000 за незначні порушення, €50 000 за серйозні та €500 000 за особливо серйозні. Платформи зобов’язані показувати реєстраційний номер кожного оголошення.
Чи застосовується в Іспанії ПДВ 10% до туристичної оренди?
Наразі ні. Ставку ПДВ 10% для туристичних квартир було включено до декрету-закону про житло, який Конгрес Іспанії відхилив 2 жовтня 2026 року. Загальні вибори призначено на 29 листопада 2026 року, тому перевірте актуальний статус ще раз перед підписанням документів.
Інформацію перевірено за офіційними джерелами, посилання на які наведено в цій статті, станом на 5 жовтня 2026 року. Містобудівні показники Пальми наведено за даними, оприлюдненими під час оголошення змін. Ця стаття містить загальну інформацію і не є юридичною консультацією. Правила залежать від конкретного житла, його ділянки та документів, тому перед укладенням угоди завжди доручайте незалежному юристу перевірити будь-яку реєстрацію.