Коротко о главном. Женова (каталанское написание — Gènova) — район Пальмы на нижних склонах На-Бургесы, над заливом. Здесь атмосфера майоркской деревни сочетается с доступом к школам, больницам и дорожной сети западной части Пальмы. Покупателей привлекают простор и жилой характер района; при выборе конкретного дома особенно важно проверить подъезд, виды, градостроительный статус и техническое состояние.
Жизнь в Женове на Майорке предполагает иные отношения с Пальмой, чем жизнь в квартире на набережной или в Старом городе. Город остаётся частью повседневности, но расположение на склонах во многом определяет выбор дома. Начните с нашего гида по Пальме, а затем оцените, что предлагает каждый конкретный адрес в Женове.
Где находится Женова в Пальме?
Женова расположена на западной окраине Пальмы, вдали от береговой линии и выше Кала-Майор и Сан-Агустин, у подножия Серра-де-на-Бургеса. Она относится к зоне Понент и представляет собой самостоятельный район, а не другое название Ла-Бонановы или Сон Виды. Это не деревня на берегу моря: из некоторых домов открывается вид на залив, но сам район не расположен у воды.
На просмотре важно отличать панораму с террасы на крыше от вида из основных жилых помещений. Попросите показать комнаты, где вы планируете проводить день, и пройдите от входа к парковке и открытым зонам.
Подтверждённый деревенский характер Женовы не означает, что на каждой улице тихо, а каждый дом обеспечивает уединение. Сопоставить варианты поможет наш гид по районам Пальмы.
Женова: главное для покупателя
| Вопрос покупателя | Подтверждённый факт о районе | Что стоит проверить самостоятельно |
|---|---|---|
| Это часть Пальмы? | Самостоятельный район в зоне Понент города Пальма | Точный адрес и соседние улицы |
| Район находится у моря? | Вдали от береговой линии и выше Кала-Майор и Сан-Агустин, на нижних склонах На-Бургесы | Реальный вид из дома и маршрут к побережью |
| Что создаёт деревенскую атмосферу? | Жилые улицы и давно работающие рестораны майоркской кухни | Повседневные пешие маршруты и обстановку вокруг дома |
| Какие автобусы здесь ходят? | Маршруты EMT 46 и 47 связывают Женову, Ла-Бонанову и Sindicat, двигаясь по кольцу в противоположных направлениях | Актуальные остановки, расписание и изменения маршрутов |
| Какие основные дороги доступны? | Ma-1 в сторону Пальмы и юго-запада; объездная Ma-20 в сторону аэропорта | Ваш маршрут от конкретного объекта |
| Какие школы находятся поблизости? | Bellver College рядом с Маривентом и BIC Sant Agustí | Кампус, возраст учеников и наличие мест |
| Какие больницы доступны? | Clínica Juaneda в западной части Пальмы и Quirónsalud Palmaplanas у кольцевой дороги | Нужные вашей семье услуги и удобство доступа |
| На-Бургеса находится под охраной? | Территориальный план острова упоминает её охраняемую сельскую территорию категории ANEI | Действующую классификацию конкретного участка |
Как проходит повседневная жизнь в Женове?
Не ограничивайте знакомство с районом просмотром дома и обедом в ресторане. Вернитесь на соседние улицы, чтобы понять, какая обстановка будет встречать вас каждый день.
Где поесть в Женове?
Casa Jacinto, по адресу Camí Tramvia 37, предлагает традиционные майоркские блюда, мясо на гриле, рыбу, морепродукты и блюда из риса. На сайте ресторана указаны крытая терраса, собственная парковка и лифт; выходной день — среда. При бронировании уточните актуальный график.
Mesón Ca’n Pedro, по адресу Carrer Rector Vives 14, — ещё один давно работающий ресторан района. Согласно официальному сайту, он открылся в 1976 году и предлагает майоркские блюда, мясо, рыбу и морепродукты; с террас открывается вид на залив Пальмы. Проверьте маршрут к каждому из этих ресторанов непосредственно от выбранного дома.
Что представляют собой пещеры Coves de Gènova?
Пещеры Coves de Gènova обнаружили в 1906 году во время работ по поиску воды. По описанию оператора, известняковые галереи соединены естественными проходами и уходят на глубину 36 м. Это глубина пещеры, а не высота района над уровнем моря.
Пещеры находятся по адресу Carrer Barranc 45. По данным оператора, посещение занимает примерно 20–25 минут; предусмотрен аудиогид на нескольких языках. Из-за лестниц и узких проходов маршрут недоступен для посетителей на инвалидных колясках. В высокий сезон и по выходным рекомендуется бронировать заранее; перед визитом уточните режим работы.
Пещеры — местная достопримечательность, но не источник сведений о грунтах под конкретным домом. Технические вопросы по участку адресуйте специалисту по обследованию недвижимости или архитектору.
Что находится над Женовой на На-Бургесе?
Со смотровой площадки Mirador de na Burguesa открывается вид на западную часть Пальмы, город и залив. Не следует путать её с Mirador de n’Alzamora. Ещё один ориентир — монумент На-Бургеса, связанный с образом Богоматери Мира: в описании культурного наследия WoW Mallorca указаны пьедестал высотой 22 м, возведённый в 1967 году, и статуя работы Joan Ginard Ferrer, установленная в 1985 году.
Прежде чем планировать прогулку, уточните доступ. В этом гиде не подтверждены ни продолжительность пешего маршрута из Женовы, ни актуальные часы доступа к смотровой площадке. Её панорама также не отражает вид из каждого дома на склоне.
Как добраться до центра Пальмы и аэропорта?
Основные дороги — Ma-1 в сторону центра Пальмы и юго-запада Майорки и объездная Ma-20 в сторону аэропорта. Мы не приводим единого для всего района времени поездки до аэропорта или центра города.
Проверьте маршрут от конкретного дома, включая выезд из гаража и парковку в пункте назначения. Семьям стоит ориентироваться на нужный школьный кампус, а не на условный адрес в Пальме.
На официальной странице маршрутов EMT указаны 46: Ла-Бонанова–Женова–Sindicat, движущийся по часовой стрелке, и 47: Женова–Ла-Бонанова–Sindicat, движущийся против часовой стрелки. Не стоит считать их взаимозаменяемыми. Уточняйте у EMT актуальные интервалы движения и время прохождения каждой остановки.
В уведомлении для посетителей Fundació Miró Mallorca указаны объезды через Portopí в связи с работами на виадуке Saridakis. Узнайте текущую схему движения у EMT и попробуйте проехать на автобусе, если планируете пользоваться им регулярно.
Какие школы и больницы важны для покупателей в Женове?
Международные школы: сначала кампус, затем дом
Bellver College — нынешнее название школы, ранее известной как Bellver International College. Её кампус расположен напротив дворца Маривент, в соседней прибрежной зоне, а не в самой Женове. Школа заявляет обучение по британской программе для детей 5–18 лет.
Кампус Sant Agustí школы Baleares International College принимает детей 3–11 лет. Это не BIC Sa Porrassa: тот кампус находится в Кальвии и рассчитан на возраст 5–18 лет. Используйте актуальные сведения о кампусе, а не неофициальное или прежнее название.
King Richard III College находится в Порталс Ноус, Кальвия, за пределами муниципалитета Пальмы. Наш гид по международным школам для переезжающих семей поможет начать более широкий поиск, но условия поступления и наличие мест следует обсуждать непосредственно со школой.
Уточните класс и кампус, затем проверьте маршрут на практике. Единого времени поездки в школу здесь не приводится.
Больницы: западная Пальма и кольцевая дорога
Clínica Juaneda, по адресу C/ de Company 30, — больница в западной части Пальмы, включённая в реестр больниц правительства Балеарских островов. Это не Juaneda Miramar, а другое учреждение.
Hospital Quirónsalud Palmaplanas, по адресу Camí dels Reis 308, находится у Vía de Cintura, между дорогой на Вальдемоссу и General Riera, с прямым подъездом и парковкой. Ни одна из этих больниц не расположена в Женове. Уточните необходимые вашей семье услуги, условия страхового покрытия и маршрут.
Какие дома продаются в Женове и сколько они стоят?
Четыре объекта в Женове, предоставленные для этого гида, представляют разные варианты покупки: виллу в новом проекте, готовый современный дом, строящиеся дома на две семьи и крупное существующее поместье. Это подборка с ценами предложения, а не полный обзор жилищного фонда Женовы и не данные о ценах состоявшихся сделок.
| Код объекта | Тип недвижимости и заявленный статус | Цена предложения | Спальни / ванные комнаты | Общая площадь | Площадь участка |
|---|---|---|---|---|---|
| LUX0033 | Вилла; новостройка | 2 600 000 € | 4 / 4 | 295 м² | 205 м² |
| LUX0056 | Вилла; в хорошем состоянии | 2 980 000 € | 4 / 5 | 306 м² | 400 м² |
| CHA0018 | В объявлении — таунхаус; строящийся комплекс домов на две семьи | От 2 850 000 € | 4 / 4 | 412 м² — основная площадь, указанная в объявлении; см. ниже | Не указана |
| LUX0017 | Усадьба с виллой; в хорошем состоянии | 12 900 000 € | 11 / 10 | 1 800 м² | 7 457 м² |
LUX0033 располагает жилой площадью 205 м²; заявленная площадь террасы — 46 м². Согласно описанию, дом занимает три уровня и включает террасу с собственным бассейном и садом, террасу на крыше и парковку; из него открываются виды на залив Пальмы. Среди характеристик указаны тёплые полы и кондиционирование. Энергетический класс пока не определён.
LUX0056, завершённый в 2019 году в сотрудничестве с Cel Ras, имеет 219 м² жилой площади при общей площади 306 м². В описании указаны два отдельных объёма, соединённых центральной жилой зоной, собственный бассейн с солёной водой, деревянные конструкции, натуральный камень, солнечные панели и отопление с тепловым насосом. В объявлении указан энергетический класс B, но это не обещание экономии на эксплуатационных расходах.
CHA0018 требует внимательного прочтения. В основных данных объявления указана общая площадь 412 м², тогда как в описании для Residence BA 9 приведены 413,4 м² и цена 2 950 000 €, а для Residence BA 9A — около 411,4 м² и 2 850 000 €. Речь идёт о двух строящихся домах, объединённых общей стеной, с ожидаемым завершением в мае 2028 года. Это планируемый, а не гарантированный срок передачи.
Для каждого дома заявлены четыре спальни, собственные сад и бассейн, терраса-солярий на крыше и гараж на два автомобиля. В подвальном этаже предусмотрена возможность обустроить спортзал или домашний кинотеатр; доступны варианты с лифтом. Не следует считать, что оборудованный спортзал или установленный лифт уже включены. Запросите точную экспликацию выбранного дома и спецификацию, закреплённую в договоре.
LUX0017 — покупка другого масштаба. Помимо приведённых выше площадей дома и участка, в описании указаны ландшафтные сады, панорамный бассейн, террасы со стеклянными ограждениями и виды на залив Пальмы. Также заявлены независимое водоснабжение и парковка вместимостью до восьми автомобилей. В ходе комплексной проверки уточните, как организовано водоснабжение: эту характеристику нельзя переносить на другие дома на склонах.
Посмотрите другие виллы в продаже в Пальме, чтобы сравнить разные адреса. Если вы рассматриваете строящийся проект, изучите новостройки на Майорке, оценивая степень готовности отдельно от архитектурной презентации.
Как эти цены предложения соотносятся с показателями рынка Пальмы?
По данным Colegio de Registradores, средняя цена в Пальме за двенадцать месяцев, завершившихся по итогам Q3 2026, составила 4 408 €/м², увеличившись на 10,3 % год к году. Это зарегистрированный показатель по всему муниципалитету за скользящий годовой период, а не индекс вилл Женовы и не средняя цена только за квартал.
Индекс цен предложения idealista по Пальме за октябрь 2026 года составляет 5 505 €/м², рост — 3,3 % год к году. Он отражает цены в объявлениях. Из-за различий в периодах и выборках разницу между показателями нельзя считать размером скидки при переговорах — подробнее об этом в нашем гиде по ценам предложения и зарегистрированным ценам сделок.
Используйте эти цифры как контекст городского рынка, а не для оценки дома в Женове простым умножением средней цены по Пальме на его площадь. Сравнивайте жилые помещения, открытые пространства, состояние и документально подтверждённый градостроительный статус.
Что проверить в связи с охранным статусом На-Бургесы и правилами застройки?
В нормах территориального плана Consell de Mallorca 2004 года прямо упоминается ANEI de la Serra de Na Burguesa. ANEI означает Área Natural de Especial Interés — природную территорию особого интереса, категорию охраняемых сельских земель. Это упоминание не означает, что вся Женова относится к ANEI или что весь горный хребет имеет статус природного парка.
Оно также не определяет, что разрешено строить на конкретном участке. Получите актуальную муниципальную градостроительную информацию о классификации земли, допустимых параметрах застройки и ограничениях. Сопоставьте существующий дом с утверждённым проектом и регистрационными документами. Для строящегося объекта изучите фактически выданное муниципальное разрешение и его условия: проект архитектора сам по себе не даёт права на строительство.
Охраняемый ландшафт поблизости не гарантирует, что панорама никогда не изменится. Защита зависит от применимых градостроительных норм, а также от конкретных прав или сервитутов, затрагивающих участки между домом и открывающимся видом. Здесь пригодится наш чек-лист комплексной проверки недвижимости.
Не основывайте решение о покупке на возможности получить новую лицензию на краткосрочную туристическую аренду. Действующее изменение Генерального плана Пальмы объявляет весь муниципалитет непригодным для туристического размещения в жилых объектах. Любая заявленная действующая лицензия требует индивидуальной проверки; для представленных здесь домов наличие таких лицензий не заявлено.
Кому подойдёт жизнь в Женове?
Рассмотрите Женову, если ищете прежде всего дом в пределах Пальмы, цените деревенскую атмосферу и хотите видеть рестораны майоркской кухни частью своего ближайшего окружения. Представленные объекты делают район интересным для покупателей, сравнивающих современную архитектуру, собственные открытые пространства и просторные поместья.
Семьям стоит в первую очередь оценивать конкретный школьный кампус и дорогу до него. Покупателям второго дома — удобство доступа, обслуживание и помещения, которыми они будут пользоваться, а не только фотографию террасы.
Район может подойти меньше, если для вас принципиальны адрес у моря, прогулки без перепадов высот или возможность ходить пешком по всем городским делам. Если вы рассматриваете отдельный жилой район Сон Вида, сравнивайте сами дома и ежедневные маршруты, не считая эти районы взаимозаменяемыми.
Что проверить на просмотре дома в Женове?
- Пройдите от входа к жилым комнатам, террасам и бассейну; оцените, насколько перепады уровней удобны для вашей семьи.
- Проверьте парковку и подъезд на автомобиле, затем нужный вам маршрут к школе, в город или аэропорт.
- Оцените вид из основных жилых помещений, а не только с самой высокой террасы.
- Уточните конкретный школьный кампус и обсудите поступление, прежде чем опираться на его расположение.
- Запросите актуальные документы по градостроительному статусу, праву собственности, пригодности для проживания и энергоэффективности, соответствующие статусу объекта.
- Отделяйте включённые в проект работы от дополнительных опций, а ожидаемый срок передачи — от договорных обязательств.
- Рассчитайте налоги при покупке, профессиональные гонорары и расходы на владение отдельно от цены предложения.
Чтобы составить адресную подборку, свяжитесь с консультантом Balearic Blue и расскажите, какой тип дома вы предпочитаете и какие маршруты для вас важны. Отправная точка — то, как вы планируете здесь жить.
Женова — часть Пальма-де-Майорки?
Да. Женова, по-каталански Gènova, — самостоятельный район в зоне Понент города Пальма, на нижних склонах На-Бургесы. Он расположен вдали от береговой линии и выше Кала-Майор и Сан-Агустин, а не на самом побережье.
Какие автобусы связывают Женову с центром Пальмы?
EMT указывает маршруты 46 и 47, связывающие Женову, Ла-Бонанову и Sindicat и движущиеся по кольцу в противоположных направлениях. Перед поездкой уточните у EMT актуальные остановки, расписание и изменения маршрутов.
Есть ли международные школы в самой Женове?
Упомянутые здесь ближайшие варианты находятся за пределами Женовы: Bellver College рядом с Маривентом и BIC Sant Agustí. King Richard III College расположен в Порталс Ноус, Кальвия, за пределами муниципалитета Пальмы.
Каковы цены предложения домов в Женове, представленных в этом гиде?
LUX0033 предлагается за 2 600 000 €, LUX0056 — за 2 980 000 €, а LUX0017 — за 12 900 000 €. Цена CHA0018 начинается от 2 850 000 €, второй описанный дом стоит 2 950 000 €; проект находится в стадии строительства, ожидаемое завершение — май 2028 года.
Гарантирует ли охранный статус На-Бургесы вид на море из виллы?
Само упоминание ANEI не даёт общей гарантии. Проверьте градостроительный статус участка и конкретные права или ограничения в отношении земель между ним и открывающимся видом: существующая панорама не доказывает наличие бессрочной правовой защиты.
Источники проверены 10 ноября 2026 года: Ajuntament de Palma и муниципальная полиция Пальмы; BO Mallorca; Casa Jacinto; Mesón Ca’n Pedro; Coves de Gènova; Mallorca.com; WoW Mallorca; EMT Palma; Fundació Miró Mallorca; Bellver College; Baleares International College; King Richard III College; Quirónsalud; реестр больниц Govern de les Illes Balears; Consell de Mallorca; Colegio de Registradores; idealista; BOE; актуальные объявления, предоставленные Balearic Blue. Сведения о градостроительных, правовых и финансовых вопросах носят общий информационный характер и не являются юридической или налоговой консультацией. До принятия обязательств получите независимую профессиональную консультацию по конкретному объекту.