Коротко. По данным испанских регистраторов недвижимости, во 2-м квартале 2026 года жильё на Балеарских островах продавалось в среднем по €4 311 за м² — это 2-й по величине показатель среди регионов Испании. В Пальме средняя цена составила €4 291 за м², а доля иностранных покупателей на Балеарских островах достигла 32,27%. Жилищная обсерватория Правительства Балеарских островов установила, что цены в объявлениях на порталах более чем на 38% превышали фактические цены сделок. Премиальный сегмент Майорки — отдельный рынок внутри этой статистики. Среди 49 объектов, которые мы предлагаем сейчас, медианная цена предложения составляет €2.6 млн, или €8 696 за м².
На большинстве страниц о ценах на недвижимость Майорки приводится 1 цифра без указания источника. В этом обзоре мы разделяем 3 вида показателей, которые легко перепутать: цены, зафиксированные в реестре недвижимости, индекс цен национального института статистики и цены предложения, включая наши. Каждый показатель отражает свою часть рынка, и серьёзному покупателю важно учитывать все 3.
1. Цены по реестру: сколько покупатели заплатили на самом деле
Коллегия регистраторов недвижимости публикует цены, указанные в зарегистрированных договорах. Статистика рынка жилья за 2-й квартал 2026 года (отчёт Registradores за 2-й квартал 2026 года, опубликован 5 августа 2026 года) содержит следующие данные.
| Показатель, 2-й квартал 2026 года | Испания | Балеарские острова |
|---|---|---|
| Средняя зарегистрированная цена за м² | €2 487 | €4 311 (2-й показатель среди регионов) |
| Пальма, средняя цена за м² | €4 291 (4-й показатель среди столиц провинций) | |
| Доля сделок с иностранными покупателями | 15,98% (рекорд) | 32,27% |
| Количество сделок, изменение к предыдущему кварталу | −5,7% | |
| Количество сделок, изменение к предыдущему году | −2,3% | |
| Индекс цен повторных продаж, изменение к предыдущему году | +16,7% |
Особенно важны 2 момента. Цены продолжают расти, хотя количество сделок снижается уже 2 квартала подряд. Такая динамика обычно указывает не на ослабление спроса, а на ограниченное предложение. Кроме того, почти 1 из 3 покупок на Балеарских островах совершает иностранец — это в 2 раза выше среднего показателя по стране.
2. Индекс цен: в каком направлении движется рынок
Индекс цен на жильё Национального института статистики отражает изменение стоимости сопоставимых объектов. Во 2-м квартале 2026 года (данные INE за 2-й квартал 2026 года) цены по всей Испании выросли на 12,2% по сравнению с предыдущим годом и на 3,4% по сравнению с предыдущим кварталом. Вторичное жильё подорожало на 12,9%, новостройки — на 7,4%. Балеарские острова вошли в число регионов с наиболее высокими годовыми темпами роста. В публикации приведена таблица по всем регионам для тех, кому необходим точный показатель.
3. Цены предложения: почему в объявлениях указана более высокая сумма
Жилищная обсерватория Балеарских островов, созданная региональным правительством, сопоставила цены в объявлениях с фактическими суммами сделок. Выяснилось, что в 2025 году цены предложения на порталах были более чем на 38% выше реальных цен сделок, зафиксированных в налоговых данных ATIB, и более чем на 31% превышали средние показатели регистраторов недвижимости (Правительство Балеарских островов, 17 сентября 2026 года).
Этот разрыв не означает, что каждый объект выставлен по завышенной цене. Отчасти он объясняется торгом. Влияет и состав предложения: объекты, которые продаются быстро, исчезают из объявлений, а переоценённые остаются на порталах. На практике цена предложения — это исходная позиция продавца, а ориентиром на переговорах служат зарегистрированные цены сопоставимых объектов.
Та же обсерватория сообщила, что в 2025 году иностранные покупатели платили за объект в среднем €548 662, тогда как испанские — €304 120. Также выяснилось, что 83,4% энергетических сертификатов жилой недвижимости на островах относятся к классам E, F или G. Поэтому современные дома с качественной теплоизоляцией продаются с заметной премией.
4. Премиальный сегмент Майорки: прозрачный обзор наших цен предложения
Региональная статистика охватывает все типы недвижимости — от квартир в Инке до поместий на вершинах скал, — поэтому мало говорит о премиальном сегменте. Чтобы предоставить покупателям ориентир, за который мы готовы отвечать, приводим данные по 49 объектам, выставленным Balearic Blue на продажу 5 октября 2026 года. Это цены предложения, а не цены завершённых сделок. Выборка относится к нашему портфелю, а не ко всему рынку.
| Наш текущий портфель | Объекты | Медианная цена предложения | Медианная цена предложения за м² |
|---|---|---|---|
| Все объекты | 49 | €2 600 000 | €8 696 (39 объектов с указанной площадью застройки) |
| Пальма и её районы | 31 | €2 200 000 | €8 570 (24 объекта) |
| Юго-западное побережье (Кальвия и Андрач) | 10 | €4 350 000 | €12 570 (7 объектов) |
| Остальная часть острова | 8 | €3 900 000 | €7 036 (8 объектов) |
В нашем портфеле 29 объектов предлагаются по цене от €2 млн, 10 — от €5 млн, а 5 стоят менее €1 млн. Средние 50% цен предложения за м² находятся в диапазоне от €6 000 до €12 188. На юго-западном побережье близость моря, яхтенных марин и международных школ создаёт самую высокую ценовую премию за м². Загородные поместья предлагают больше земли и жилой площади за те же деньги, но предполагают более длительные поездки.
Медианная цена предложения за м² в нашем портфеле примерно в 2 раза превышает среднюю зарегистрированную цену на Балеарских островах. Здесь нет противоречия. Элитные объекты с видом на море, бассейнами, современной архитектурой или исторической ценностью образуют отдельный сегмент. Сравнивать виллу в Сон-Виде со средним региональным показателем — всё равно что сопоставлять дом в Мейфэре со средней ценой по Великобритании.
Как использовать эти данные при покупке
- Запрашивайте зарегистрированные цены сопоставимых объектов, а не только цены других предложений. Хороший консультант предоставит данные реестра по конкретной улице или жилому комплексу.
- Цена за м² имеет смысл только при сравнении сопоставимых объектов. Террасы, площадь участка, виды, класс энергоэффективности, лицензии и состояние могут влиять на стоимость сильнее, чем одно лишь местоположение.
- Изучите энергетический сертификат. Поскольку большая часть жилого фонда острова относится к классам E–G, современный объект класса A или B даёт реальные преимущества с точки зрения расходов и комфорта — и покупатели учитывают это в цене.
- Предусмотрите налоги на покупку сверх стоимости объекта. При покупке вторичного жилья за €2.6 млн они составят €288 000. Подробнее — в нашем справочнике по расходам при покупке в 2026 году.
- Будьте готовы к меньшему количеству и более длительному проведению сделок на рынке, где объёмы снижаются, а цены — нет. Лучшие объекты по-прежнему продаются быстро, остальным требуется больше времени.
Посмотрите все объекты в каталоге недвижимости, сравните пентхаусы в Пальме или воспользуйтесь нашим инвестиционным калькулятором, чтобы рассчитать текущие расходы и доходность.
Какова средняя цена недвижимости за квадратный метр на Майорке в 2026 году?
По данным реестра недвижимости за 2-й квартал 2026 года, средняя зарегистрированная цена составила €4 311 за м² на Балеарских островах и €4 291 за м² в Пальме. Премиальные объекты оцениваются значительно выше. Медианная цена предложения в нашем текущем портфеле составляет €8 696 за м².
Продолжают ли цены на недвижимость Майорки расти?
Да. Национальный институт статистики зафиксировал рост цен в Испании на 12,2% в годовом выражении во 2-м квартале 2026 года, причём Балеарские острова вошли в число регионов с наиболее высокими темпами. Однако количество сделок снижалось 2 квартала подряд.
Насколько можно снизить цену предложения при покупке недвижимости на Майорке?
Фиксированной скидки нет. Жилищная обсерватория Балеарских островов установила, что в 2025 году цены в объявлениях в среднем более чем на 38% превышали фактические цены сделок. Отчасти разница объясняется торгом, отчасти — переоценёнными объектами, которые долго остаются на рынке. Лучший ориентир — зарегистрированные цены сопоставимой недвижимости.
Какова доля иностранных покупателей недвижимости на Майорке?
Во 2-м квартале 2026 года иностранцы совершили 32,27% покупок на Балеарских островах — примерно в 2 раза больше среднего показателя по Испании, составлявшего 15,98%, согласно данным регистраторов недвижимости.
Источники проверены 5 октября 2026 года: Коллегия регистраторов недвижимости (статистика рынка жилья за 2-й квартал 2026 года), INE (индекс цен на жильё за 2-й квартал 2026 года), Жилищная обсерватория Балеарских островов (Правительство Балеарских островов, 17 сентября 2026 года). Данные Balearic Blue относятся к ценам предложения объектов, выставленных нами на продажу 5 октября 2026 года, а не к завершённым сделкам. Статья носит общий информационный характер и не является оценкой недвижимости или инвестиционной рекомендацией.