Коротко. Единственного лучшего района Пальмы не существует. Лучший район — тот, который соответствует вашему образу жизни. Для городской жизни без автомобиля выбирайте Старый город или Санта-Каталину. Если важны простор, сады и виды, обратите внимание на Сон-Виду, Женову или Эстаблиментс. Если хотите жить у самого моря, рассмотрите Кала-Майор или Сант-Агусти. Если ищете современную квартиру с террасой недалеко от центра, подойдут Сон-Армадамс или Сон-Эспаньолет. От каждого из этих районов до аэропорта Пальмы можно доехать примерно за 25 минут.
В Пальме живут более 400 000 человек, однако её престижные районы компактны и заметно отличаются друг от друга. В этом путеводителе мы сравниваем двенадцать районов, опираясь на характеристики представленных там объектов и время в пути, которое измерили самостоятельно.
Насколько всё близко? Измеренное нами время в пути
Указанное ниже время рассчитано по маршрутам Google Maps 5 октября 2026 года — от центра каждого района до терминала аэропорта и Кафедрального собора Пальмы, без пробок. В часы пик и разгар лета закладывайте больше времени.
| Район | До аэропорта | До Кафедрального собора | Характер района |
|---|---|---|---|
| Старый город (Каско-Антигуо) | 19 мин | 2 мин пешком | Исторические дворцы, внутренние дворы, улицы без автомобилей |
| Санта-Каталина | 21 мин | 15 мин на автомобиле, недалеко пешком | Рынок, рестораны, бывший рыбацкий квартал |
| Сон-Армадамс | 22 мин | 16 мин | Жилой район, квартиры с террасами, близость к набережной |
| Пасео-Маритимо и Эль-Жонкет | 21 мин | 15 мин | Виды на яхтенную гавань, новые проекты, ночная жизнь поблизости |
| Женова | 21 мин | 20 мин | Атмосфера деревни, виллы на склонах, виды на залив Пальмы |
| Ла-Бонанова | 23 мин | 22 мин | Квартиры и виллы на склоне над заливом |
| Кала-Майор | 21 мин | 20 мин | Побережье, пляж, Фонд Миро |
| Сант-Агусти | 22 мин | 21 мин | Квартиры с видом на море к западу от Кала-Майора |
| Сон-Вида | 24 мин | 23 мин | Закрытый жилой комплекс, три поля для гольфа, большие виллы |
| Эстаблиментс | 27 мин | 26 мин | Полусельская местность, новые виллы, виды на залив |
| Сон-Гуаль | 20 мин | 24 мин | Участки и новые виллы к востоку от Пальмы, рядом с полем для гольфа |
Измерено Balearic Blue по маршрутам Google Maps 5 октября 2026 года. Автомобильные маршруты от Кафедрального собора до центральных районов проходят по кольцевой дороге, поэтому до некоторых из них быстрее дойти пешком.
Районы в центре города
Старый город (Каско-Антигуо)
Здесь Пальма раскрывается во всей своей красоте: дворцы эпохи готики и Ренессанса с каменными внутренними дворами (патис), узкие улицы вокруг Кафедрального собора, магазины и рестораны исторического центра в нескольких минутах ходьбы. Большинство объектов — квартиры в переоборудованных исторических зданиях. Лучшие из них сочетают оригинальные архитектурные детали с современными инженерными системами. Среди компромиссов — редкие и потому дорогие парковочные места, периодический шум и требования по охране наследия, регулирующие любые ремонтные работы.
Санта-Каталина
Бывший рыбацкий квартал к западу от центра сегодня стал одним из самых оживлённых районов Пальмы. Его сердцем служит крытый рынок, а вокруг работают многочисленные рестораны, кафе и галереи. Район подходит покупателям, которые хотят жить в городе без автомобиля. Основу предложения составляют квартиры и отремонтированные таунхаусы, а большая собственная терраса отличает лучшие объекты. Компромисс — вечернее оживление на самых многолюдных улицах.
Сон-Эспаньолет
Сон-Эспаньолет расположен к северу от Санта-Каталины, недалеко от её рынка. Это более спокойный малоэтажный район с таунхаусами, многие из которых отреставрированы. Одно из немногих мест в центре Пальмы, где в пешей доступности от ресторанов можно найти дом с садом и бассейном. Сейчас мы предлагаем здесь таунхаус с тремя спальнями, бассейном и террасой на крыше, а также небольшой новый комплекс из четырёх таунхаусов.
Сон-Армадамс и Пасео-Маритимо
Расположенный между Санта-Каталиной и холмами Эль-Террено район Сон-Армадамс предлагает многоквартирные дома с лифтами, парковкой и просторными террасами всего в нескольких минутах от приморской набережной. Это практичный выбор для покупателей, которым нужна городская недвижимость, не требующая постоянного присмотра. Непосредственно у воды, на Пасео-Маритимо и в Эль-Жонкете, появились новые проекты с видом на яхтенную гавань. В нашей статье о преображении набережной Пальмы подробно рассказано, как меняется этот променад.
Районы на склонах
Женова
Женова сформировалась вокруг деревни на склонах На-Бургесы к западу от центра и до сих пор сохраняет её атмосферу. Традиционные рестораны привлекают сюда жителей со всей Пальмы. На улицах выше деревни расположены виллы на террасированных участках с видами на залив Пальмы. В верхнем ценовом сегменте представлены усадьбы с большими садами. Мы предлагаем здесь недавно построенную виллу с четырьмя спальнями и террасой на крыше, а также усадьбу с одиннадцатью спальнями на участке площадью более 7 000 м².
Ла-Бонанова
Ла-Бонанова расположена на склоне над западной частью Пасео-Маритимо и Кала-Майором. Здесь находятся многоквартирные дома и виллы с одними из самых широких панорамных видов в Пальме. Это тихий жилой район, где потребуется автомобиль.
Сон-Вида
Самый известный престижный адрес Пальмы — частный жилой комплекс на холмах к северо-западу от города. Согласно официальному сайту комплекса, он расположен вокруг трёх полей для гольфа на 18 лунок, а дорога до аэропорта занимает около 25 минут. Жилой фонд состоит из отдельно стоящих вилл на больших участках. Многие из них оснащены системами безопасности и открывают виды через город на море. Основные покупатели — семьи и те, кто ценит приватность. В нашем путеводителе по Сон-Виде и на странице района представлена подробная информация, включая земельные участки под строительство, которые мы сейчас предлагаем.
Эстаблиментс
Эстаблиментс расположен к северу от города, в нескольких минутах езды от Сон-Виды. Это полусельский район с деревенскими улицами, загородными домами и новыми виллами. Здесь за тот же бюджет можно получить больше пространства, а Пальма по-прежнему остаётся недалеко. Сейчас мы предлагаем здесь недавно построенную виллу с тремя спальнями, бассейном и видом на море.
Районы у моря
Кала-Майор
Кала-Майор — ближайший к центру города пляжный район. Он тянется вдоль прибрежной дороги к западу от Пальмы, ниже склонов Сант-Агусти и Ла-Бонановы. Здесь находится Фонд Пилар и Жоана Миро. Основу жилого фонда составляют квартиры и пентхаусы, лучшие из которых имеют прямой вид на море и собственные бассейны. Летом на прибрежной дороге интенсивное движение, поэтому обращайте внимание на ориентацию объекта и качество остекления.
Сант-Агусти
К западу от Кала-Майора район Сант-Агусти поднимается от берега к холмам. Здесь расположены многоквартирные дома с видом на море и небольшое количество вилл. Цены, как правило, привлекательнее, чем в центральных районах города, поэтому Сант-Агусти часто становится естественным выбором для первой покупки на побережье.
Какой район подходит вам?
| Если вы хотите | Рассмотрите |
|---|---|
| Жить без автомобиля | Старый город, Санта-Каталина, Сон-Эспаньолет |
| Квартиру с террасой, не требующую постоянного присмотра | Сон-Армадамс, Пасео-Маритимо, Кала-Майор |
| Сад и бассейн недалеко от города | Сон-Эспаньолет, Женова |
| Отдельно стоящую виллу, приватность и гольф | Сон-Вида |
| Больше пространства и лучшие виды по более выгодной цене за м² | Эстаблиментс, Женова (верхние улицы), Ла-Бонанова |
| Пляж у порога | Кала-Майор, Сант-Агусти |
| Современную новостройку | Пасео-Маритимо, Женова, Эстаблиментс, Сон-Гуаль |
Все наши объекты в городе представлены на странице Пальмы. Можно также сразу перейти к квартирам, пентхаусам или виллам на продажу в Пальме. Если вы выбираете между Пальмой и побережьем, следующим шагом станет наш обзор престижных районов Майорки.
Какой район Пальмы считается самым престижным?
Сон-Вида — самый известный престижный адрес Пальмы: частный комплекс больших вилл вокруг трёх полей для гольфа, расположенный на холмах к северо-западу от города. Женова и верхние улицы Ла-Бонановы предлагают сопоставимые приватность и виды. В центре города не меньшим спросом пользуются лучшие исторические квартиры Старого города.
Какой район Пальмы лучше всего подходит семьям?
Семьи часто выбирают Сон-Виду, Женову или Эстаблиментс ради простора и садов либо Сон-Армадамс и Сон-Эспаньолет, чтобы жить ближе к центру города. Несколько международных школ расположены в западной части Пальмы и соседнем Портальс-Ноусе.
Стоит ли покупать недвижимость в Санта-Каталине?
Санта-Каталина — один из самых популярных районов Пальмы. Его центром служит рынок, а вокруг работает множество ресторанов и кафе. Район подходит покупателям, которые хотят жить без автомобиля. Основу предложения составляют квартиры и таунхаусы, особенно ценятся объекты с большими террасами.
Как далеко лучшие районы Пальмы находятся от аэропорта?
По нашим замерам, дорога без пробок от каждого района в этом путеводителе до терминала аэропорта занимает от 19 до 27 минут: 19 минут из Старого города, 21 минуту из Санта-Каталины и Кала-Майора и 24 минуты из Сон-Виды.
Время в пути измерено Balearic Blue по маршрутам Google Maps 5 октября 2026 года. Указаны цены предложения объектов, представленных нами на эту дату. Статья содержит общую информацию о районах. Перед покупкой посетите их лично и получите независимую профессиональную консультацию.