L’essentiel. Génova (Gènova en catalan) est un quartier de Palma situé à flanc de colline, sur les premières pentes de Na Burguesa, au-dessus de la baie. Il associe l’atmosphère d’un village majorquin à l’accès aux écoles, aux hôpitaux et au réseau routier de l’ouest de Palma. Pour les acquéreurs, son attrait tient à l’espace et à son caractère résidentiel ; les vérifications essentielles portent sur l’accès, les vues, la situation urbanistique et l’état de chaque bien.
Vivre à Génova, à Majorque, c’est entretenir un autre rapport à Palma que depuis un appartement en bord de mer ou une adresse dans la vieille ville. La ville reste au cœur du quotidien, mais le relief oriente la recherche immobilière. Commencez par notre guide de Palma, puis examinez ce qu’offre chaque adresse à Génova.
Où se trouve Génova à Palma ?
Génova se situe à la périphérie ouest de Palma, en retrait du littoral et sur les hauteurs de Cala Major et Sant Agustí, au pied de la Serra de na Burguesa. Ce quartier distinct appartient au secteur de Ponent de Palma : il ne s’agit pas d’une autre appellation de La Bonanova ou de Son Vida. Ce n’est pas un village en bord de mer : certains biens donnent sur la baie, mais celle-ci ne constitue pas le cadre immédiat de l’ensemble du quartier.
Lors d’une visite, distinguez le panorama depuis une terrasse en toiture de la vue offerte par la pièce de vie principale. Demandez à voir les pièces où vous comptez passer vos journées et parcourez les trajets entre l’entrée, le stationnement et les espaces extérieurs.
L’esprit de village reconnu de Génova ne garantit ni le silence dans chaque rue ni l’intimité de chaque propriété. Notre guide des différents quartiers de Palma vous aide à poser les bases de la comparaison.
Génova en un coup d’œil
| Question d’acquéreur | Fait local confirmé | Ce que vous devez vérifier |
|---|---|---|
| Génova fait-il partie de Palma ? | Un quartier distinct du secteur de Ponent de Palma | L’adresse exacte et les rues environnantes |
| Est-ce un quartier en bord de mer ? | En retrait du littoral et sur les hauteurs de Cala Major et Sant Agustí, sur les premières pentes de Na Burguesa | La vue réelle et le trajet vers la côte |
| D’où vient son esprit de village ? | Des rues résidentielles et des restaurants majorquins bien établis | Les parcours à pied du quotidien et l’atmosphère autour du bien |
| Quels bus desservent le quartier ? | Les lignes EMT 46 et 47 relient Génova, La Bonanova et Sindicat par des circuits en sens opposés | Les arrêts, horaires et déviations en vigueur |
| Quels sont les principaux axes routiers ? | La Ma-1 vers Palma et le sud-ouest ; la rocade Ma-20 vers l’aéroport | Votre propre itinéraire depuis le bien |
| Quelles écoles se trouvent à proximité ? | Bellver College près de Marivent et BIC Sant Agustí | Le campus, les âges accueillis et les places disponibles |
| Quels sont les hôpitaux accessibles ? | Clínica Juaneda à l’ouest de Palma et Quirónsalud Palmaplanas au bord de la rocade | Les services et les conditions d’accès utiles à votre foyer |
| Na Burguesa est-elle protégée ? | Le plan territorial de l’île mentionne son espace rural protégé classé ANEI | Le classement actuel de la parcelle concernée |
À quoi ressemble le quotidien à Génova ?
Prenez le temps de découvrir le quartier au-delà d’une visite immobilière et d’un déjeuner réservé. Revenez dans les rues alentour pour vous faire une idée du cadre quotidien dans lequel vous rentreriez chez vous.
Où manger à Génova ?
Casa Jacinto, au Camí Tramvia 37, propose des plats traditionnels majorquins, des viandes grillées, du poisson, des fruits de mer et des plats de riz. Son site mentionne une terrasse couverte, un parking privé et un ascenseur, ainsi qu’une fermeture le mercredi. Reconfirmez les horaires au moment de réserver.
Mesón Ca’n Pedro, au Carrer Rector Vives 14, est une autre adresse bien établie. Son site officiel fait remonter le restaurant à 1976 et présente une cuisine majorquine, des viandes, du poisson et des fruits de mer, avec des terrasses donnant sur la baie de Palma. Vérifiez le trajet vers chacun de ces restaurants depuis le bien lui-même.
Que sont les Coves de Gènova ?
Les Coves de Gènova ont été découvertes en 1906, alors que des ouvriers creusaient à la recherche d’eau. L’exploitant décrit des galeries calcaires reliées par des passages naturels, qui descendent jusqu’à 36 m de profondeur. Il s’agit de la profondeur de la grotte, et non de l’altitude du quartier.
Le site se trouve au Carrer Barranc 45. Selon l’exploitant, la visite dure environ 20–25 minutes, avec un audioguide multilingue. Les escaliers et les passages étroits rendent le parcours inaccessible aux personnes en fauteuil roulant. Il est recommandé de réserver à l’avance en haute saison et le week-end ; vérifiez les conditions d’ouverture avant de vous y rendre.
Les grottes sont un site emblématique du quartier, mais ne renseignent pas sur la nature du sous-sol d’une propriété. Adressez vos questions techniques propres au terrain à votre expert chargé de l’inspection ou à votre architecte.
Que trouve-t-on sur Na Burguesa, au-dessus de Génova ?
Le Mirador de na Burguesa offre un panorama sur l’ouest de Palma, la ville et la baie. Il est distinct du Mirador de n’Alzamora. Le monument de Na Burguesa, associé à Notre-Dame de la Paix, est un autre repère : la notice patrimoniale de WoW Mallorca mentionne un piédestal de 22 m érigé en 1967 et une statue de Joan Ginard Ferrer installée en 1985.
Vérifiez l’accès avant de prévoir une sortie. Ni la durée du parcours à pied depuis Génova ni les horaires actuels d’accès au belvédère ne sont confirmés ici, et son panorama ne correspond pas à la vue de toutes les maisons à flanc de colline.
Comment rejoindre le centre de Palma et l’aéroport ?
Les principaux axes sont la Ma-1 vers le centre de Palma et le sud-ouest de Majorque, et la rocade Ma-20 vers l’aéroport. Nous n’indiquons pas de temps de trajet standard entre le quartier et l’aéroport ou le centre-ville.
Testez votre trajet depuis le bien, en tenant compte de l’accès au garage et du stationnement à destination. Pour les familles, le point d’arrivée doit être le campus envisagé, et non une adresse quelconque à Palma.
La page officielle des lignes EMT répertorie la 46 : La Bonanova–Génova–Sindicat, qui effectue son circuit dans le sens horaire, et la 47 : Génova–La Bonanova–Sindicat, dans le sens antihoraire. Elles ne doivent pas être considérées comme interchangeables. Vérifiez auprès d’EMT les fréquences actuelles et les horaires à chaque arrêt.
L’avis aux visiteurs de la Fundació Miró Mallorca signale des déviations par Portopí en raison des travaux du viaduc de Saridakis. Consultez EMT pour connaître les dispositions en vigueur et testez la ligne si vous comptez l’utiliser au quotidien.
Quelles écoles et quels hôpitaux considérer pour un achat à Génova ?
Écoles internationales : choisir le campus avant la maison
Bellver College est le nom actuel de l’établissement auparavant appelé Bellver International College. Son campus se trouve face au palais de Marivent, dans le secteur côtier voisin, et non à Génova même. L’école indique proposer un enseignement britannique aux élèves de 5 à 18 ans.
Le campus Sant Agustí de Baleares International College accueille les enfants de 3 à 11 ans. Il est distinct de BIC Sa Porrassa, qui accueille les élèves de 5 à 18 ans et se situe à Calvià. Appuyez-vous sur les informations actuelles du campus, plutôt que sur une appellation informelle ou ancienne.
King Richard III College se trouve à Portals Nous, à Calvià, hors de la commune de Palma. Notre guide des écoles internationales pour les familles qui s’installent à Majorque constitue un point de départ pour élargir votre recherche, mais renseignez-vous directement auprès de l’école sur les admissions et les places disponibles.
Confirmez le niveau de classe et le campus, puis testez le trajet. Aucun temps de trajet scolaire standard n’est indiqué ici.
Hôpitaux : l’ouest de Palma et la rocade
Clínica Juaneda, au C/ de Company 30, est un établissement hospitalier de l’ouest de Palma inscrit au registre des hôpitaux du gouvernement des Baléares. Il ne s’agit pas du même établissement que Juaneda Miramar.
Hospital Quirónsalud Palmaplanas, au Camí dels Reis 308, se situe au bord de la Vía de Cintura, entre la route de Valldemossa et General Riera, avec un accès direct et un parking. Aucun de ces deux hôpitaux ne se trouve à Génova. Vérifiez les services, les modalités de prise en charge par votre assurance et le trajet adaptés aux besoins de votre foyer.
Quels biens sont à vendre à Génova, et à quels prix ?
Les quatre annonces de Génova fournies pour ce guide présentent des offres différentes : une villa en programme neuf, une maison contemporaine achevée, un programme de maisons jumelées en construction et un domaine existant de plus grande envergure. Cette sélection présente des prix affichés ; elle ne constitue ni un recensement du parc immobilier de Génova ni une mesure des prix de vente conclus.
| Référence | Bien et état annoncé | Prix de vente affiché | Chambres / salles de bains | Surface construite | Surface du terrain |
|---|---|---|---|---|---|
| LUX0033 | Villa ; programme neuf | 2 600 000 € | 4 / 4 | 295 m² | 205 m² |
| LUX0056 | Villa ; bon état | 2 980 000 € | 4 / 5 | 306 m² | 400 m² |
| CHA0018 | Annonce de maison de ville ; programme de maisons jumelées en cours de construction | À partir de 2 850 000 € | 4 / 4 | 412 m² selon la surface mise en avant dans l’annonce ; voir ci-dessous | Non précisée |
| LUX0017 | Domaine avec villa ; bon état | 12 900 000 € | 11 / 10 | 1 800 m² | 7 457 m² |
LUX0033 dispose de 205 m² habitables et d’une surface de terrasse annoncée de 46 m². Le descriptif présente une maison sur trois niveaux, avec une terrasse accueillant une piscine privée, un jardin, une terrasse en toiture, un stationnement et des vues sur la baie de Palma. Le chauffage au sol et la climatisation figurent parmi les équipements indiqués. Son classement énergétique est en attente.
LUX0056, achevée en 2019 en collaboration avec Cel Ras, comprend 219 m² habitables au sein de ses 306 m² construits. Le descriptif mentionne deux volumes distincts reliés par un espace de vie central, une piscine privée au sel, une construction en bois, de la pierre naturelle, des panneaux solaires et un chauffage par pompe à chaleur. L’annonce indique un classement énergétique B, et non une promesse d’économies sur les charges de fonctionnement.
CHA0018 mérite une lecture attentive. Les données principales indiquent une surface construite de 412 m², tandis que le descriptif précise 413,4 m² et 2 950 000 € pour la résidence BA 9, et environ 411,4 m² et 2 850 000 € pour la résidence BA 9A. Il présente deux résidences jumelées en cours de construction, dont l’achèvement est prévu en mai 2028. Il s’agit d’une prévision, et non d’une date de livraison garantie.
Chaque résidence est présentée avec quatre chambres, un jardin et une piscine privés, un solarium en toiture et un garage pour deux voitures. Le sous-sol offre la possibilité d’aménager une salle de sport ou un home cinéma ; des options d’ascenseur sont proposées. Il ne faut donc présumer ni la présence d’une salle de sport équipée ni celle d’un ascenseur installé. Demandez le calendrier précis de la résidence concernée et le descriptif contractuel des prestations.
LUX0017 correspond à une acquisition d’une tout autre envergure. Outre les caractéristiques d’hébergement et les surfaces de terrain indiquées ci-dessus, le descriptif mentionne des jardins paysagers, une piscine panoramique, des terrasses à garde-corps vitrés et des vues sur la baie de Palma. Il indique également une alimentation en eau indépendante et un stationnement pouvant accueillir jusqu’à huit véhicules. Vérifiez les modalités de cette alimentation en eau dans le cadre de l’audit préalable à l’achat, sans généraliser cette caractéristique aux autres maisons à flanc de colline.
Découvrez d’autres villas à vendre à Palma pour comparer les adresses. Si vous envisagez un programme immobilier, consultez les biens neufs à Majorque, en distinguant toujours l’état d’avancement de la présentation architecturale.
Comment situer ces prix affichés par rapport au marché de Palma ?
Le Colegio de Registradores relève un prix moyen à Palma de 4 408 €/m² sur les douze mois se terminant au T3 2026, en hausse de 10,3 % sur un an. Il s’agit d’un chiffre fondé sur les ventes enregistrées à l’échelle de la commune, calculé sur une année glissante, et non d’un indice des villas de Génova ou d’une moyenne portant uniquement sur le trimestre.
L’indice des prix affichés d’Idealista pour Palma en octobre 2026 atteint 5 505 €/m², en hausse de 3,3 % sur un an. Il mesure les prix des annonces. Les périodes et les échantillons étant différents, l’écart ne correspond pas à une marge de négociation, comme l’explique notre guide des prix affichés et des prix enregistrés.
Utilisez ces chiffres pour comprendre le contexte à l’échelle de la ville, et non pour estimer une maison à Génova en multipliant une moyenne de Palma par sa surface. Comparez les espaces intérieurs, les extérieurs, l’état du bien et sa situation urbanistique documentée.
Que vérifier concernant la protection de Na Burguesa et l’urbanisme ?
Les normes du plan territorial de 2004 du Consell de Mallorca mentionnent expressément l’ANEI de la Serra de Na Burguesa. ANEI signifie Área Natural de Especial Interés, soit « espace naturel d’intérêt particulier », une catégorie de terres rurales protégées. Cette référence ne signifie pas que tout Génova est classé ANEI, ni que l’ensemble de la crête est un parc naturel officiellement désigné.
Elle ne détermine pas non plus ce qui peut être construit sur une parcelle donnée. Obtenez des renseignements d’urbanisme municipaux à jour précisant le classement, le gabarit constructible autorisé et les restrictions. Pour un bien existant, vérifiez sa concordance avec le projet autorisé et les documents du registre foncier. Pour un programme immobilier, examinez le permis municipal effectivement délivré et ses conditions ; un projet d’architecte ne constitue pas, à lui seul, une autorisation de construire.
La proximité d’un paysage protégé ne garantit pas qu’un panorama ne puisse jamais évoluer. La protection dépend des règles d’urbanisme applicables et de tout titre ou servitude spécifique concernant les terrains situés entre le bien et la vue. Notre liste des vérifications préalables à un achat immobilier vous sera utile à ce stade.
Ne fondez pas votre achat sur l’obtention d’une nouvelle licence de location touristique. La modification actuelle du Plan général de Palma déclare l’ensemble de la commune inadapté aux séjours touristiques dans des logements. Toute licence existante invoquée doit faire l’objet d’une vérification individuelle ; aucune n’est annoncée pour les biens présentés ici.
À qui convient la vie à Génova ?
Envisagez Génova si vous recherchez avant tout une maison au sein de Palma, appréciez une atmosphère de village et souhaitez profiter de restaurants majorquins dans votre environnement local. Les biens présentés rendent le quartier pertinent pour les acquéreurs qui comparent architecture contemporaine, espaces extérieurs privés et propriétés de plus grande envergure.
Les familles devraient donner la priorité au campus réellement envisagé et au trajet. Pour une résidence secondaire, réfléchissez à l’accès, à l’entretien et aux espaces que vous utiliserez, plutôt qu’à la seule photographie de la terrasse.
Le quartier peut moins vous convenir si votre priorité est une adresse en bord de mer, des parcours à pied sans dénivelé ou la possibilité de faire tous vos trajets en ville en flânant. Si vous envisagez le cadre résidentiel distinct de Son Vida, comparez les maisons et les trajets quotidiens sans supposer que les deux quartiers sont interchangeables.
Les points à vérifier lors d’une visite à Génova
- Parcourez les trajets entre l’entrée, les pièces de vie, les terrasses et la piscine ; évaluez si les différents niveaux conviennent à votre foyer.
- Testez le stationnement et l’accès en voiture, puis le trajet envisagé vers l’école, la ville ou l’aéroport.
- Examinez la vue depuis les principales pièces de vie, et pas seulement depuis la terrasse la plus haute.
- Confirmez le campus scolaire exact et renseignez-vous sur les admissions avant de vous appuyer sur sa localisation.
- Demandez les documents à jour relatifs à l’urbanisme, au titre de propriété, à l’habitabilité et à la performance énergétique, adaptés au statut du bien.
- Distinguez les travaux inclus dans le programme des options, et la livraison prévue des engagements contractuels.
- Prévoyez les taxes d’acquisition, les honoraires professionnels et les coûts de détention indépendamment du prix affiché.
Pour établir une sélection ciblée, contactez un conseiller Balearic Blue en précisant le type de bien souhaité et les trajets qui comptent pour vous. Le bon point de départ reste la manière dont vous souhaitez vivre ici.
Génova fait-il partie de Palma de Majorque ?
Oui. Génova, appelé Gènova en catalan, est un quartier distinct du secteur de Ponent de Palma, sur les premières pentes de Na Burguesa. Il se trouve en retrait du littoral et sur les hauteurs de Cala Major et Sant Agustí ; ce n’est pas un village en bord de mer.
Quels bus relient Génova au centre de Palma ?
EMT répertorie les lignes 46 et 47, qui relient Génova, La Bonanova et Sindicat par des circuits en sens opposés. Vérifiez auprès d’EMT les arrêts, horaires et déviations en vigueur avant de prévoir votre trajet.
Y a-t-il des écoles internationales à Génova même ?
Les établissements proches évoqués ici se trouvent hors de Génova : Bellver College près de Marivent et BIC Sant Agustí. King Richard III College se situe à Portals Nous, à Calvià, hors de la commune de Palma.
Quels sont les prix affichés des biens de Génova présentés ici ?
LUX0033 est proposé à 2 600 000 €, LUX0056 à 2 980 000 € et LUX0017 à 12 900 000 €. CHA0018 est proposé à partir de 2 850 000 €, l’autre résidence décrite étant affichée à 2 950 000 € ; le programme est en construction, avec un achèvement prévu en mai 2028.
La protection de Na Burguesa garantit-elle la vue mer d’une villa ?
La référence au classement ANEI n’offre aucune garantie générale. Vérifiez la situation urbanistique de la parcelle ainsi que les droits ou restrictions spécifiques concernant les terrains situés entre le bien et la vue ; un panorama existant ne prouve pas qu’il bénéficie d’une protection juridique permanente.
Sources vérifiées le 10 novembre 2026 : Ajuntament de Palma et police municipale de Palma ; BO Mallorca ; Casa Jacinto ; Mesón Ca’n Pedro ; Coves de Gènova ; Mallorca.com ; WoW Mallorca ; EMT Palma ; Fundació Miró Mallorca ; Bellver College ; Baleares International College ; King Richard III College ; Quirónsalud ; registre des hôpitaux du Govern de les Illes Balears ; Consell de Mallorca ; Colegio de Registradores ; idealista ; BOE ; et annonces de biens actuellement en vente fournies par Balearic Blue. Les éléments relatifs à l’urbanisme, au droit et aux coûts sont des informations générales, et non des conseils juridiques ou fiscaux. Avant de vous engager, sollicitez l’avis de professionnels indépendants sur le bien concerné.