En bref. Il n’existe pas un seul meilleur quartier à Palma. Le bon choix dépend de votre mode de vie. Pour tout faire à pied en ville, privilégiez la Vieille Ville ou Santa Catalina. Pour l’espace, les jardins et les vues, choisissez Son Vida, Génova ou Establiments. Pour avoir la mer à votre porte, optez pour Cala Major ou Sant Agustí. Pour des appartements modernes avec terrasse près du centre, tournez-vous vers Son Armadams ou Son Espanyolet. Toutes ces adresses se trouvent à environ 25 minutes en voiture de l’aéroport de Palma.
Palma compte plus de 400 000 habitants, mais ses quartiers les plus recherchés sont compacts et très différents les uns des autres. Ce guide en compare 12, à partir des biens que nous y commercialisons et des temps de trajet que nous avons nous-mêmes mesurés.
Tout est-il vraiment proche ? Les temps de trajet que nous avons mesurés
Les durées ci-dessous proviennent d’itinéraires Google Maps calculés le 5 octobre 2026, depuis le centre de chaque quartier jusqu’au terminal de l’aéroport et à la cathédrale de Palma, sans circulation. Prévoyez davantage de temps aux heures de pointe et en pleine saison estivale.
| Quartier | Jusqu’à l’aéroport | Jusqu’à la cathédrale | Caractère |
|---|---|---|---|
| Vieille Ville (Casco Antiguo) | 19 min | 2 min à pied | Palais historiques, cours intérieures, ruelles piétonnes |
| Santa Catalina | 21 min | 15 min en voiture, quelques minutes à pied | Marché, restaurants, ancien quartier de pêcheurs |
| Son Armadams | 22 min | 16 min | Résidentiel, appartements avec terrasses, proche du front de mer |
| Paseo Marítimo et El Jonquet | 21 min | 15 min | Vues sur le port de plaisance, programmes neufs, vie nocturne à proximité |
| Génova | 21 min | 20 min | Esprit de village, villas à flanc de colline, vues sur la baie de Palma |
| La Bonanova | 23 min | 22 min | Appartements et villas à flanc de colline au-dessus de la baie |
| Cala Major | 21 min | 20 min | Front de mer, plage, Fondation Miró |
| Sant Agustí | 22 min | 21 min | Appartements avec vue sur mer, à l’ouest de Cala Major |
| Son Vida | 24 min | 23 min | Domaine sécurisé, 3 parcours de golf, grandes villas |
| Establiments | 27 min | 26 min | Semi-rural, villas neuves, vues sur la baie |
| Son Gual | 20 min | 24 min | Terrains et villas neuves à l’est de Palma, près du golf |
Mesures réalisées par Balearic Blue à l’aide d’itinéraires Google Maps, le 5 octobre 2026. Les trajets en voiture entre la cathédrale et les quartiers centraux empruntent le périphérique ; certains sont donc plus rapides à pied.
Les quartiers du centre-ville
La Vieille Ville (Casco Antiguo)
C’est Palma sous son plus beau jour : palais gothiques et Renaissance avec cours en pierre (patis), ruelles étroites autour de la cathédrale, boutiques et restaurants du centre historique à quelques minutes à pied. Les biens sont principalement des appartements aménagés dans des édifices anciens. Les plus remarquables associent éléments d’origine et équipements modernes. Les compromis concernent le stationnement, rare et précieux, les nuisances sonores ponctuelles et les règles de protection du patrimoine qui encadrent toute rénovation.
Santa Catalina
L’ancien quartier de pêcheurs à l’ouest du centre est aujourd’hui l’un des secteurs les plus animés de Palma. Il s’organise autour de son marché couvert et regorge de restaurants, de cafés et de galeries. Il convient aux acquéreurs qui souhaitent vivre en ville sans voiture. L’offre se compose principalement d’appartements et de maisons de ville rénovées. Une grande terrasse privative distingue les meilleurs biens. En contrepartie, les rues les plus fréquentées restent animées en soirée.
Son Espanyolet
Au nord de Santa Catalina, à quelques minutes à pied de son marché, Son Espanyolet est un quartier plus calme composé de maisons de ville de faible hauteur, dont beaucoup ont été restaurées. C’est l’un des rares endroits du centre de Palma où vous pouvez trouver une maison avec jardin et piscine, tout en restant à distance de marche des restaurants. Nous y proposons actuellement une maison de ville de 3 chambres avec piscine et toit-terrasse, ainsi qu’un petit programme de 4 maisons de ville neuves.
Son Armadams et le Paseo Marítimo
Entre Santa Catalina et les hauteurs d’El Terreno, Son Armadams propose des immeubles résidentiels avec ascenseur, stationnement et grandes terrasses, à quelques minutes de la promenade du front de mer. C’est un choix pratique pour les acquéreurs qui recherchent un pied-à-terre facile à entretenir en ville. Directement sur le front de mer, le Paseo Marítimo et El Jonquet accueillent de nouveaux programmes avec vue sur le port de plaisance. Notre article sur la transformation du front de mer de Palma explique l’évolution de la promenade.
Les quartiers à flanc de colline
Génova
Génova s’est développé autour d’un village sur les pentes de Na Burguesa, à l’ouest du centre, et en conserve encore l’atmosphère. Ses restaurants traditionnels attirent une clientèle venue de toute la ville. Dans les rues au-dessus du village, les villas occupent des terrains en terrasses avec vue sur la baie de Palma. Dans le haut de gamme, certaines propriétés sont entourées de vastes jardins. Nous y proposons une villa neuve de 4 chambres avec toit-terrasse, ainsi qu’une propriété de 11 chambres sur un terrain de plus de 7 000 m².
La Bonanova
Sur les hauteurs qui dominent l’extrémité ouest du Paseo Marítimo et Cala Major, La Bonanova compte des immeubles résidentiels et des villas offrant certaines des vues les plus dégagées de Palma. Le quartier est calme et résidentiel, mais une voiture est nécessaire.
Son Vida
L’adresse haut de gamme la plus connue de Palma est un domaine résidentiel privé situé dans les collines au nord-ouest de la ville. Il s’articule autour de 3 parcours de golf de 18 trous, selon le site officiel du domaine, et se trouve à environ 25 minutes de l’aéroport. Les biens sont des villas individuelles sur de grandes parcelles, souvent sécurisées et offrant des vues sur la ville jusqu’à la mer. Les acquéreurs sont principalement des familles et des personnes attachées à leur intimité. Notre guide de Son Vida et notre page consacrée au quartier présentent davantage de détails, notamment sur les terrains à bâtir que nous y proposons actuellement.
Establiments
Au nord de la ville, à quelques minutes en voiture de Son Vida, Establiments présente un caractère semi-rural, avec des rues de village, des maisons de campagne et des villas neuves. Votre budget permet d’y obtenir davantage d’espace, tout en restant à une courte distance de Palma en voiture. Nous y proposons actuellement une villa neuve de 3 chambres avec piscine et vue sur mer.
Les quartiers du front de mer
Cala Major
Cala Major est le quartier balnéaire le plus proche du centre-ville. Il s’étend le long de la route côtière à l’ouest de Palma, au pied des hauteurs de Sant Agustí et de La Bonanova, et abrite la Fondation Pilar et Joan Miró. L’offre se compose principalement d’appartements et de penthouses, les meilleurs disposant d’une vue directe sur la mer et d’une piscine privative. La route côtière est très fréquentée en été : vérifiez donc l’orientation et la qualité du vitrage.
Sant Agustí
À l’ouest de Cala Major, Sant Agustí s’élève du littoral jusqu’aux collines. Le quartier compte des immeubles résidentiels avec vue sur mer et un petit nombre de villas. Les prix y sont généralement plus avantageux que dans les quartiers du centre-ville, ce qui en fait un choix naturel pour un premier achat sur la côte.
Quel quartier vous correspond ?
| Si vous souhaitez | Regardez du côté de |
|---|---|
| Vivre sans voiture | Vieille Ville, Santa Catalina, Son Espanyolet |
| Un appartement facile à entretenir avec terrasse | Son Armadams, Paseo Marítimo, Cala Major |
| Un jardin et une piscine, près de la ville | Son Espanyolet, Génova |
| Une villa individuelle, de l’intimité et du golf | Son Vida |
| De l’espace et des vues à un meilleur prix au m² | Establiments, Génova (rues les plus hautes), La Bonanova |
| La plage à votre porte | Cala Major, Sant Agustí |
| Une construction neuve et contemporaine | Paseo Marítimo, Génova, Establiments, Son Gual |
Découvrez tous les biens disponibles dans la ville sur notre page consacrée à Palma, ou accédez directement aux appartements, aux penthouses ou aux villas à vendre à Palma. Si vous hésitez entre Palma et le littoral, consultez ensuite notre guide qui compare les secteurs les plus prisés de Majorque.
Quel est le quartier le plus exclusif où vivre à Palma ?
Son Vida est l’adresse haut de gamme la plus connue de Palma : un domaine privé composé de grandes villas autour de 3 parcours de golf, dans les collines au nord-ouest de la ville. Génova et les rues les plus hautes de La Bonanova offrent une intimité et des vues comparables. Dans le centre-ville, les plus beaux appartements historiques de la Vieille Ville sont tout aussi recherchés.
Quel quartier de Palma convient le mieux aux familles ?
Les familles choisissent souvent Son Vida, Génova ou Establiments pour l’espace et les jardins, ou Son Armadams et Son Espanyolet pour rester plus proches de la ville. Plusieurs écoles internationales se trouvent dans l’ouest de Palma et à Portals Nous, tout proche.
Santa Catalina est-il un bon quartier pour acheter ?
Santa Catalina est l’un des quartiers les plus recherchés de Palma. Il s’organise autour de son marché et regorge de restaurants et de cafés. Il convient aux acquéreurs qui souhaitent vivre sans voiture. Les biens sont principalement des appartements et des maisons de ville, et une grande terrasse est particulièrement valorisée.
À quelle distance l’aéroport de Palma se trouve-t-il des meilleurs quartiers ?
D’après nos mesures, tous les quartiers de ce guide se situaient entre 19 et 27 minutes en voiture du terminal de l’aéroport, sans circulation : 19 minutes depuis la Vieille Ville, 21 depuis Santa Catalina et Cala Major, et 24 depuis Son Vida.
Les temps de trajet ont été mesurés par Balearic Blue à l’aide d’itinéraires Google Maps le 5 octobre 2026. Les prix indiqués correspondent aux prix de vente affichés des biens que nous proposions à cette date. Cet article fournit des informations générales sur les quartiers. Rendez-vous sur place et sollicitez un conseil indépendant avant tout achat.