En bref. Selon le registre foncier espagnol, les logements se sont vendus en moyenne 4 311 €/m² aux Baléares au 2e trimestre 2026, soit le 2e niveau le plus élevé parmi les régions espagnoles. La moyenne atteignait 4 291 €/m² à Palma, et 32,27 % des acquisitions aux Baléares ont été réalisées par des acheteurs étrangers. L’Observatoire du logement des Baléares a constaté que les prix affichés sur les portails immobiliers dépassaient de plus de 38 % les prix réellement payés. Le marché haut de gamme de Majorque constitue un segment distinct au sein de ces moyennes. Pour les 49 biens que nous proposons actuellement, le prix médian affiché est de 2,6 millions d’euros, soit 8 696 €/m².
La plupart des pages consacrées aux « prix immobiliers à Majorque » donnent un seul chiffre, sans indiquer leur source. Ce rapport distingue 3 types de données faciles à confondre : les prix enregistrés au registre foncier, l’indice des prix de l’institut national de la statistique et les prix affichés, y compris les nôtres. Chacun apporte un éclairage différent. Un acheteur averti doit tenir compte des 3.
1. Prix enregistrés : ce que les acheteurs ont réellement payé
Le Colegio de Registradores publie les prix inscrits dans les actes enregistrés. Pour le 2e trimestre 2026, ses statistiques sur le logement (Registradores, rapport du T2 2026, publié le 5 août 2026) présentent les données suivantes.
| Indicateur, T2 2026 | Espagne | Îles Baléares |
|---|---|---|
| Prix moyen enregistré par m² | 2 487 € | 4 311 € (2e région au niveau le plus élevé) |
| Palma, moyenne par m² | 4 291 € (4e capitale provinciale au niveau le plus élevé) | |
| Part des acquisitions réalisées par des acheteurs étrangers | 15,98 % (un record) | 32,27 % |
| Nombre de ventes, évolution par rapport au trimestre précédent | −5,7 % | |
| Nombre de ventes, évolution sur 1 an | −2,3 % | |
| Indice des prix des ventes répétées, évolution sur 1 an | +16,7 % |
2 éléments ressortent. Les prix continuent d’augmenter alors que le nombre de transactions recule depuis 2 trimestres consécutifs. Cette configuration traduit généralement un marché contraint par le manque d’offre plutôt qu’un essoufflement de la demande. Par ailleurs, près de 1 acquisition sur 3 aux Baléares est réalisée par un acheteur étranger, soit 2 fois la proportion nationale.
2. L’indice des prix : la tendance du marché
L’indice des prix des logements de l’Instituto Nacional de Estadística mesure l’évolution des prix de biens comparables. Au 2e trimestre 2026 (INE, publication du T2 2026), les prix ont progressé de 12,2 % sur 1 an dans l’ensemble de l’Espagne et de 3,4 % par rapport au trimestre précédent. Les logements anciens ont augmenté de 12,9 %, contre 7,4 % pour les logements neufs. Les Îles Baléares figurent parmi les régions affichant la plus forte croissance annuelle. La publication comprend un tableau détaillé par région pour les lecteurs qui souhaitent consulter le chiffre exact.
3. Prix affichés : pourquoi le montant annoncé est plus élevé
L’Observatoire du logement des Baléares, créé par le gouvernement régional, a comparé les prix affichés avec les montants réellement payés par les acheteurs. Il a constaté que les prix proposés sur les portails immobiliers dépassaient de plus de 38 % les prix de vente réels enregistrés dans les données fiscales de l’ATIB pour 2025, et de plus de 31 % les moyennes du registre foncier (Gouvernement des Îles Baléares, 17 septembre 2026).
Cet écart ne prouve pas que chaque bien est surévalué. Il tient en partie à la négociation. Il s’explique aussi par la composition de l’offre : les biens qui se vendent rapidement disparaissent des annonces, tandis que ceux dont le prix est excessif restent sur les portails. En pratique, le prix affiché représente la position initiale du vendeur. Les prix enregistrés pour des biens comparables servent de référence à la négociation.
Le même observatoire indique que les acheteurs étrangers ont payé en moyenne 548 662 € par logement en 2025, contre 304 120 € pour les acheteurs espagnols. Il relève également que 83,4 % des certificats de performance énergétique résidentiels dans les îles sont classés E, F ou G. Un logement récent et bien isolé bénéficie donc d’une prime manifeste.
4. Immobilier haut de gamme à Majorque : un aperçu transparent de nos prix affichés
Les moyennes régionales couvrent tous les types de logements, des appartements à Inca aux propriétés situées au sommet des falaises. Elles sont donc peu représentatives du marché haut de gamme. Pour fournir aux acheteurs une référence fiable, voici une synthèse des 49 biens proposés à la vente par Balearic Blue au 5 octobre 2026. Il s’agit de prix affichés, et non de prix de vente. Cet échantillon correspond à notre propre portefeuille, pas à l’ensemble du marché.
| Notre portefeuille actuel | Biens | Prix médian affiché | Prix médian affiché par m² |
|---|---|---|---|
| Tous les biens | 49 | 2 600 000 € | 8 696 € (39 biens avec une surface construite indiquée) |
| Palma et ses quartiers | 31 | 2 200 000 € | 8 570 € (24 biens) |
| Côte sud-ouest (Calvià et Andratx) | 10 | 4 350 000 € | 12 570 € (7 biens) |
| Reste de l’île | 8 | 3 900 000 € | 7 036 € (8 biens) |
Dans notre portefeuille, 29 biens sont proposés à 2 millions d’euros ou plus, 10 à 5 millions d’euros ou plus et 5 à moins de 1 million d’euros. La moitié centrale des prix affichés par m² s’étend de 6 000 € à 12 188 €. C’est sur la côte sud-ouest que la mer, les ports de plaisance et les écoles internationales entraînent la plus forte prime au m². Les propriétés rurales offrent davantage de terrain et de surface construite à budget égal, mais impliquent des trajets plus longs.
Notre prix médian affiché par m² représente environ 2 fois la moyenne enregistrée aux Baléares. Il n’y a là aucune contradiction. Les biens haut de gamme dotés d’une vue sur la mer, d’une piscine, d’une construction neuve ou d’une architecture historique forment un segment distinct. Comparer une villa à Son Vida à la moyenne régionale revient à comparer une maison à Mayfair à la moyenne britannique.
Comment utiliser ces chiffres pour votre achat
- Demandez les prix enregistrés de biens comparables, et pas seulement d’autres prix affichés. Un bon conseiller peut vous fournir les données du registre foncier pour la rue ou le programme concerné.
- Le prix au m² n’est pertinent qu’entre des biens comparables. Les terrasses, la superficie du terrain, les vues, la classe énergétique, les licences et l’état du bien peuvent peser davantage sur sa valeur que le seul emplacement.
- Examinez le certificat de performance énergétique. La majorité du parc immobilier de l’île étant classée de E à G, une construction récente notée A ou B offre un véritable avantage en matière de coûts et de confort, dont les acheteurs tiennent compte dans le prix.
- Prévoyez les taxes d’acquisition en plus du prix. Pour un bien ancien à 2,6 millions d’euros, elles s’élèvent à 288 000 €. Consultez notre guide 2026 des frais d’achat.
- Attendez-vous à des transactions moins nombreuses et plus lentes sur un marché où les volumes baissent, contrairement aux prix. Les meilleurs biens continuent de se vendre rapidement. Les autres nécessitent davantage de temps.
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Quel est le prix immobilier moyen au mètre carré à Majorque en 2026 ?
Les données du registre foncier pour le 2e trimestre 2026 font état d’un prix moyen enregistré de 4 311 €/m² aux Baléares et de 4 291 €/m² à Palma. Les prix des biens haut de gamme sont nettement supérieurs. Dans notre portefeuille actuel, le prix médian affiché s’établit à 8 696 €/m².
Les prix immobiliers continuent-ils d’augmenter à Majorque ?
Oui. L’institut national de la statistique a enregistré une hausse annuelle de 12,2 % en Espagne au 2e trimestre 2026, et les Îles Baléares figuraient parmi les régions les plus dynamiques. Le nombre de ventes a toutefois reculé pendant 2 trimestres consécutifs.
Quelle remise les acheteurs peuvent-ils négocier sur le prix affiché à Majorque ?
Il n’existe pas de remise fixe. L’Observatoire du logement des Baléares a constaté qu’en 2025, les prix affichés dépassaient en moyenne de plus de 38 % les prix réellement payés. Cet écart tient en partie à la négociation, mais aussi aux biens surévalués qui restent sur le marché. Les prix enregistrés de biens comparables constituent la meilleure référence.
Quelle est la part des acheteurs étrangers à Majorque ?
Au 2e trimestre 2026, les acheteurs étrangers ont représenté 32,27 % des acquisitions aux Baléares, soit environ 2 fois la moyenne espagnole de 15,98 %, selon le registre foncier.
Sources vérifiées le 5 octobre 2026 : Colegio de Registradores (statistiques sur le logement, T2 2026), INE (indice des prix des logements, T2 2026), Observatoire du logement des Baléares (Gouvernement des Îles Baléares, 17 septembre 2026). Les données de Balearic Blue correspondent aux prix affichés des biens que nous proposions le 5 octobre 2026, et non à des ventes réalisées. Cet article fournit des informations générales et ne constitue ni une estimation immobilière ni un conseil en investissement.