الخلاصة. في أكتوبر 2026، لا يمكنك الحصول على تسجيل جديد للتأجير السياحي لشقة في مبنى سكني مشترك في أي مكان بالجزر البليارية، كما لم تعد بالما تسمح بإنشاء أماكن سياحية جديدة في أي نوع من المساكن. وخارج بالما، لا يمكن تسجيل منزل، سواء كان مستقلاً أو متلاصقاً أو شبه متلاصق، إلا إذا سمح التخطيط العمراني على مستوى الجزيرة والبلدية بالتأجير السياحي، وحصل العقار على الأماكن السياحية اللازمة. أُغلق باب التقدم إلى رصيد الأماكن المتاح في مايوركا لعام 2026 خلال أبريل، وحددت قرعة أُجريت في يونيو ترتيب معالجة الطلبات. ويمكن أن يستمر التسجيل القائم باسم المالك الجديد، لكنه لا يُحدّث تلقائياً عند بيع العقار، ولا تكون له قيمة إلا إذا كان سارياً في السجل الرسمي وظل المنزل مستوفياً للشروط. لا تدفع أبداً مبلغاً إضافياً مقابل «ترخيص» قبل أن يتحقق محاميك منه.
يُعد تسجيل التأجير السياحي من أكثر مزايا العقارات قيمة في مايوركا، ومن أكثرها عرضة لسوء الفهم. فما زالت أدلة كثيرة تصف باب التقديم بأنه مفتوح، أو تعتبر كل شقة «محظورة»، أو تفترض أن الترخيص ينتقل مع المفاتيح. ولا يصح أي من ذلك على إطلاقه. يوضح هذا الدليل القواعد السارية في 5 أكتوبر 2026، مع رابط إلى المصدر الرسمي لكل قاعدة، ويشرح دلالتها بالنسبة إلى نوع العقار الذي تفكر في شرائه.
لوحة الحالة: القواعد في 5 أكتوبر 2026
| القاعدة | الحالة | ما تعنيه للمشتري | المصدر الرسمي أو الأساسي |
|---|---|---|---|
| حظر التسجيلات الجديدة للمساكن في المباني الخاضعة لنظام الملكية الأفقية، أي المباني السكنية المشتركة، في جميع أنحاء الجزر البليارية | سارٍ منذ 16 أبريل 2025 بموجب المرسوم بقانون 4/2025. ووسّع القانون 4/2026 الاستثناءات اعتباراً من 14 يونيو 2026 | لا يمكن تسجيل شقة أو بنتهاوس حديثاً للتأجير السياحي. وتشمل الاستثناءات المنازل المتلاصقة وشبه المتلاصقة، والمنازل المستقلة التي تتشارك قطعة أرض مع مبانٍ أخرى. | BOE: المرسوم بقانون 4/2025; BOE: القانون 4/2026 |
| بالما: لا أماكن سياحية جديدة في أي منزل | أقرّه مجلس بلدية بالما نهائياً في 29 مايو 2026 | لا تسجيلات جديدة للتأجير السياحي في بلدية بالما، بما في ذلك الفلل. ولا يمكن تجديد التسجيلات محددة المدة. | IB3، 29 مايو 2026; اقتصاد مايوركا، 3 فبراير 2026 |
| الرصيد المؤقت في مايوركا لعام 2026 والبالغ 1,069 مكاناً سياحياً | مغلق. امتدت فترة تقديم الطلبات من 23 مارس إلى 8 أبريل 2026، وأُجريت القرعة في 8 يونيو 2026 | لا توجد حالياً فترة مفتوحة لتقديم الطلبات. وتغطي قائمة انتظار صالحة لمدة 6 أشهر الأماكن التي تتحرر نتيجة عمليات إلغاء تسجيل لاحقة. | مجلس مايوركا، 8 يونيو 2026 |
| موافقة اتحاد الملاك على بدء تأجير سياحي جديد في مبنى | سارٍ على المستوى الوطني منذ 3 أبريل 2025 | يتطلب بدء التأجير السياحي في مبنى يضم اتحاد ملاك موافقة مسبقة وصريحة من الاتحاد، بأغلبية 3 أخماس الملاك والحصص. | BOE: قانون الملكية الأفقية، المادتان 7.3 و17.12 |
| السجل الوطني الموحد للإيجارات قصيرة الأجل | ألغته المحكمة العليا في مايو 2026 | لا يلزم رقم تسجيل وطني. ويظل التسجيل في الجزر البليارية والتزام المنصات بالإبلاغ عن البيانات قائمين. | بيان المحكمة العليا، 21 مايو 2026 |
| زيادة غرامات التأجير غير المسجل | سارية منذ 16 أبريل 2025 | حتى €5,000 للمخالفات البسيطة، و€50,000 للجسيمة، و€500,000 للجسيمة جداً. ويجب على المنصات إظهار رقم التسجيل. | حكومة الجزر البليارية |
| ضريبة القيمة المضافة بنسبة 10% على الشقق السياحية | رُفضت. وكانت جزءاً من مرسوم بقانون للإسكان أسقطه مجلس النواب في تصويت بتاريخ 2 أكتوبر 2026 | ليست تكلفة يتعين إدراجها في الميزانية حالياً. وقد دُعي إلى انتخابات عامة في 29 نوفمبر 2026، لذا ينبغي متابعة برنامج الحكومة المقبلة. | يورونيوز، 2 أكتوبر 2026; إل بيريوديكو، 2 أكتوبر 2026 |
آلية تسجيل التأجير السياحي في مايوركا
يُعد تأجير منزل للسياح لإقامات قصيرة في مايوركا نشاطاً سياحياً منظماً. ويقدّم المالك إلى مجلس مايوركا، حكومة الجزيرة، إقراراً مسؤولاً ببدء النشاط. ثم يُدرج المنزل في السجل الرسمي للمنشآت والأنشطة السياحية ويحصل على رقم تسجيل يجب أن يظهر في كل إعلان. كما يُخصص لكل منزل مسجل عدد من الأماكن السياحية، بواقع يقارب مكاناً واحداً لكل سرير ضيف. ويخضع إجمالي الأماكن في الجزيرة لسقف محدد، لذلك يحتاج أي تسجيل جديد إلى أماكن من رصيد الجزيرة.
يمكنك التحقق من أي تسجيل في السجل العام للمنشآت والأنشطة السياحية التابع لحكومة الجزر البليارية، والذي يعرض العنوان المسجل ونوع التسجيل وعدد الأماكن. وهذه أول خطوة ينبغي اتخاذها كلما ذكر بائع أو وكيل وجود ترخيص.
الشقق والبنتهاوس: لا تسجيلات جديدة
منذ دخول المرسوم بقانون 4/2025 حيز التنفيذ في 16 أبريل 2025، لم يعد من الممكن تقديم إقرارات مسؤولة جديدة بشأن مساكن في مبانٍ خاضعة لنظام الملكية الأفقية في أي مكان بالجزر البليارية. ويشمل ذلك عملياً معظم الشقق ووحدات البنتهاوس. ولا تسري القاعدة على المنازل المتلاصقة وشبه المتلاصقة، ولا على المنازل المستقلة التي تتشارك قطعة أرض مع مبانٍ أخرى منذ دخول القانون 4/2026 حيز التنفيذ في 14 يونيو 2026. كما يُستثنى النظام المنفصل الخاص بتأجير المسكن الرئيسي للمالك، وله شروطه الخاصة.
لم يُلغِ المرسوم التسجيلات القائمة في المباني السكنية المشتركة. فهي تستمر ما دام المنزل مستوفياً للمتطلبات. غير أن هذه التسجيلات مُنحت لمدد محدودة، ولذلك لا يقل تاريخ انتهائها أهمية عن رقمها. وفي بالما، يُحظر التأجير السياحي في المباني السكنية المشتركة منذ 2018، كما يمنع تعديل مخطط المدينة لعام 2026 تجديد التسجيلات محددة المدة.
وعلى المستوى الوطني، يحتاج المالك الذي يرغب في بدء التأجير السياحي في مبنى، منذ 3 أبريل 2025، إلى موافقة مسبقة وصريحة من اتحاد الملاك بأغلبية 3 أخماس. كما يمكن للنظام الأساسي للاتحاد أن يحظر هذا النشاط تماماً.
ما يعنيه ذلك لك. إذا كنت تشتري شقة أو بنتهاوس، فقيّمها باعتبارها منزلاً للسكن أو للتأجير بعقود طويلة الأجل أو موسمية، لا باعتبارها عقاراً للتأجير السياحي. وإذا ادعى البائع وجود تسجيل قائم، فتعامل معه كواقعة يجب على محاميك إثباتها، لا كميزة تبرر السعر.
بالما: لا أماكن سياحية جديدة في أي منزل
ذهب مجلس بلدية بالما أبعد من القواعد الإقليمية. ففي فبراير 2026، وافق مجلس التخطيط التابع له على تعديل الخطة العامة لعام 2023، بما يصنّف البلدية بأكملها منطقة غير ملائمة للتأجير السياحي في المساكن. وألغى التعديل 374 مكاناً محتملاً كانت الخطة قد خصصتها، منها 231 داخل المدينة و143 في الأراضي الريفية، ومنع تجديد التسجيلات محددة المدة ونقل الأماكن القائمة إلى مواقع أخرى. وأقر المجلس بكامل أعضائه التعديل نهائياً في 29 مايو 2026.
كان في بالما 4,473 مكاناً للتأجير السياحي موزعة على 632 منزلاً عند الإعلان عن التعديل: 381 منزلاً في المنطقة الحضرية، و76 في بلايا دي بالما وكان باستيّا، و175 في الأراضي الريفية. ويتوقع المجلس انخفاض العدد تدريجياً مع إلغاء التسجيلات.
ما يعنيه ذلك لك. تقع أحياء مثل سون فيدا وجينوفا ولا بونانوفا وسون أرمادامس ضمن بلدية بالما، ولذلك تسري عليها قاعدة المدينة أيضاً. ولا يمكن تأجير فيلا في بالما لضيوف العطلات إلا إذا كانت تحمل بالفعل تسجيلاً سارياً وتظل مستوفية لشروطه. وبالنسبة إلى معظم المشترين في بالما، تتمثل الخطة الواقعية في السكن بالعقار أو تأجيره على المدى الطويل. ويقارن دليل أحياء بالما بين المناطق على هذا الأساس.
المنازل والعقارات الريفية خارج بالما
خارج بالما، تُعد المنازل النوع العقاري الرئيسي الذي لا يزال من الممكن النظر في تسجيله حديثاً: المنازل المستقلة والعقارات الريفية، وكذلك المنازل المتلاصقة وشبه المتلاصقة، التي تحتاج أيضاً إلى موافقة اتحاد الملاك إذا كانت جزءاً من اتحاد. ويجب استيفاء 3 شروط.
- التخطيط العمراني. يجب أن يسمح التخطيط على مستوى الجزيرة والبلدية بالتأجير السياحي في ذلك الموقع. وقد وضعت بلديات كثيرة قيودها الخاصة، لذا يجب فحص قطعة الأرض المحددة، لا البلدية فحسب.
- الأماكن السياحية. يحتاج المنزل إلى أماكن من رصيد الجزيرة الخاضع لسقف محدد. وفي 2026، أتاح مجلس مايوركا رصيداً مؤقتاً من 1,069 مكاناً، يتكون حصراً من أماكن تحررت نتيجة عمليات إلغاء تسجيل سابقة. ولم يؤد ذلك إلى إنشاء أماكن جديدة أو رفع سقف الجزيرة. وأُغلق باب تقديم الطلبات في 8 أبريل 2026. وفي 8 يونيو، حددت قرعة عامة شملت 721 طلباً مقبولاً ترتيب معالجتها، وتظل قائمة الانتظار صالحة لمدة 6 أشهر. كما يمكن للمالكين نقل الأماكن بين العقارات التي يملكونها من خلال إجراء منفصل.
- منزل مستوفٍ للشروط. يجب أن يتطابق المبنى وملحقاته واستخدامه مع التراخيص والوصف المسجل. وقد يفشل العقار الريفي في هذه المرحلة إذا تضمن إضافات غير مرخصة.
ما يعنيه ذلك لك. لا تشترِ منزلاً مستقلاً على افتراض أنك «ستحصل على الترخيص لاحقاً». ففي أكتوبر 2026، لا توجد فترة مفتوحة لطلب الأماكن. وإذا كان التأجير السياحي محورياً في خطتك، فابحث عن منزل يحمل بالفعل تسجيلاً سارياً، واجعل صلاحية هذا التسجيل شرطاً لإتمام الشراء.
شراء منزل يحمل تسجيلاً قائماً
عند بيع منزل مسجل، يمكن أن يستمر التسجيل باسم المالك الجديد، لكنه لا ينتقل تلقائياً. ويجب على المالك الجديد إخطار مجلس مايوركا بالتغيير من خلال إجراء تعديل بيانات الإقامات السياحية في المساكن. وقبل ذلك، ينبغي لمحاميك التأكد من سريان التسجيل ومن استمرار استيفاء المنزل للشروط التي مُنح التسجيل على أساسها.
قبل توقيع اتفاقية الحجز، اطلب ما يلي:
- رقم التسجيل، ثم تحقّق منه في السجل الرسمي: يجب أن يتطابق العنوان ونوع التسجيل وعدد الأماكن مع المنزل الذي تشتريه.
- مدة الصلاحية. هل التسجيل دائم أم محدد المدة، ومتى ينتهي؟ في بالما، لا يمكن تجديد التسجيلات محددة المدة.
- الإقرار المسؤول الأصلي ومرفقاته، بما في ذلك المخططات وعدد غرف النوم والأماكن المُصرح بها.
- تراخيص البناء والتخطيط العمراني للمنزل وأي ملحقات، إضافة إلى شهادة صلاحية السكن. فتحويل مبنى المسبح إلى غرفة نوم قد يغيّر عدد الأماكن.
- بالنسبة إلى منزل ضمن اتحاد ملاك: النظام الأساسي ومحاضر الاجتماعات الأخيرة، للتأكد من أن الاتحاد لم يحظر التأجير السياحي أو يقيّده.
- أدلة الامتثال، مثل إقرارات ضريبة السياحة وسجل الحجوزات الحديث. وهي تثبت أن النشاط أُدير بصورة قانونية.
- شرط تعاقدي. اطلب من محاميك النص صراحة على سريان التسجيل وانتقاله إليك كشرط للشراء، مع ضمانات يقدمها البائع.
إن الغرامات التي تصل إلى €500,000 للمخالفات الجسيمة جداً، والتزام المنصات بإظهار أرقام التسجيل، يجعلان التأجير بلا مستندات خطة غير واقعية. وتغطي قائمة التحقق من الفحص القانوني والفني الفحوص الأخرى الواجب إجراؤها قبل الشراء، فيما يوضح دليل التزامات المالك غير المقيم كيفية فرض الضرائب على دخل الإيجار.
ما الخطة المناسبة لكل نوع من العقارات؟
| نوع العقار | تسجيل جديد للتأجير السياحي في أكتوبر 2026 | الخطة الواقعية |
|---|---|---|
| شقة أو بنتهاوس في مبنى سكني مشترك في أي مكان بالجزر البليارية | غير ممكن | السكن فيها، أو تأجيرها بعقد طويل الأجل أو موسمي. ويجب التحقق من أي تسجيل قائم. |
| أي منزل في بلدية بالما | غير ممكن | السكن فيه أو تأجيره على المدى الطويل. ولا يمكن أن يستمر سوى التسجيلات القائمة والسارية. |
| منزل متلاصق أو شبه متلاصق، أو منزل مستقل يتشارك قطعة أرض، خارج بالما | لا تشمله قاعدة المباني السكنية المشتركة، لكنه يحتاج إلى تخطيط يسمح بذلك وأماكن متاحة وموافقة اتحاد الملاك | تحقّق أولاً من تخطيط قطعة الأرض وموقف اتحاد الملاك. |
| منزل مستقل أو عقار ريفي خارج بالما | ممكن فقط حيث يسمح التخطيط وتتوافر الأماكن. رصيد 2026 مغلق | اشترِ عقاراً مسجلاً بالفعل، أو ضع ميزانيتك من دون احتساب دخل الإيجار. |
توضح المنازل المعروضة كل نوع من أنواع العقارات. ولا تُعرض مع أي إقرار بشأن تسجيل التأجير السياحي. وإذا أردت معرفة وضع منزل بعينه، فتواصل معنا وسنطلب المستندات من المالك. ويمكنك أيضاً تصفح جميع الفلل المعروضة للبيع في مايوركا، أو قراءة دليلنا حول تكاليف شراء العقارات في 2026 قبل احتساب العائد.
هل ما زال بإمكاني الحصول على ترخيص للتأجير السياحي في مايوركا خلال 2026؟
نعم، ولكن لمنازل معينة فقط. فلا يمكن إجراء تسجيلات جديدة للشقق في المباني السكنية المشتركة في أي مكان بالجزر البليارية، ولا لأي منزل في بالما. ولا يمكن تسجيل منزل في منطقة أخرى إلا إذا سمح التخطيط بذلك وتوافرت الأماكن السياحية. وقد أُغلق باب طلب رصيد 2026 البالغ 1,069 مكاناً في 8 أبريل 2026، وحددت قرعة عامة في 8 يونيو 2026 ترتيب معالجة الطلبات.
هل يمكنني تأجير شقتي للسياح في مايوركا؟
ليس بتسجيل جديد. فمنذ دخول المرسوم بقانون 4/2025 حيز التنفيذ في 16 أبريل 2025، لم تعد التسجيلات الجديدة للتأجير السياحي مسموحة للمساكن في المباني الخاضعة لنظام الملكية الأفقية في الجزر البليارية. وتشمل الاستثناءات المنازل المتلاصقة وشبه المتلاصقة والمنازل المستقلة التي تتشارك قطعة أرض مع مبانٍ أخرى. وتستمر التسجيلات القائمة ما دام المنزل مستوفياً للشروط، لكنها محددة المدة ويجب فحص كل منها على حدة.
هل ينتقل ترخيص التأجير السياحي عند شراء منزل؟
يمكن أن يستمر باسم المالك الجديد، لكن ليس تلقائياً. وبعد إتمام الصفقة، يجب على المالك الجديد إخطار مجلس مايوركا بالتغيير. وقبل التوقيع، ينبغي لمحاميك التحقق من التسجيل في السجل الرسمي، وتأكيد تاريخ انتهائه، والتأكد من أن المنزل لا يزال مطابقاً لما جرى التصريح به.
هل أحتاج إلى رقم تسجيل وطني لتأجير منزلي في مايوركا؟
لا. ففي مايو 2026، ألغت المحكمة العليا السجل الوطني الموحد للإيجارات قصيرة الأجل، وقضت بأن الدولة لا تملك صلاحية إنشائه. ومع ذلك، يظل التسجيل السياحي في الجزر البليارية وإظهار رقم التسجيل في كل إعلان إلزاميين.
ما غرامات التأجير السياحي غير القانوني في مايوركا؟
منذ 16 أبريل 2025، تصل الغرامات إلى €5,000 للمخالفات البسيطة، و€50,000 للمخالفات الجسيمة، و€500,000 للمخالفات الجسيمة جداً. ويجب على المنصات إظهار رقم التسجيل لكل إعلان.
هل تُفرض ضريبة القيمة المضافة بنسبة 10% على الإيجارات السياحية في إسبانيا؟
ليس حالياً. فقد أُدرجت ضريبة القيمة المضافة بنسبة 10% على الشقق السياحية ضمن مرسوم بقانون للإسكان، لكن مجلس النواب الإسباني أسقطه في تصويت بتاريخ 2 أكتوبر 2026. وقد دُعي إلى انتخابات عامة في 29 نوفمبر 2026، لذا تحقّق من الوضع مجدداً قبل التوقيع.
تمت مراجعة المعلومات بالرجوع إلى المصادر الرسمية المرتبطة في هذا المقال بتاريخ 5 أكتوبر 2026. وتستند أرقام التخطيط الخاصة ببالما إلى البيانات المنشورة عند الإعلان عن التعديل. يقدم هذا المقال معلومات عامة ولا يُعد استشارة قانونية. وتعتمد القواعد على المنزل المحدد وقطعة أرضه ومستنداته، لذا اطلب دائماً من محامٍ مستقل التحقق من أي تسجيل قبل الالتزام بالشراء.