الخلاصة المختصرة. لا يوجد حي واحد يمكن اعتباره الأفضل في بالما، بل يوجد الحي الأنسب لأسلوب الحياة الذي تريده. للاستمتاع بحياة مدينية يمكن عيشها سيراً على الأقدام، اختر المدينة القديمة أو سانتا كاتالينا. وللحصول على المساحة والحدائق والإطلالات، اختر سون فيدا أو جينوفا أو إستابليمنتس. أما إذا أردت البحر أمام باب منزلك، فاختر كالا مايور أو سانت أغوستي. وللحصول على شقق عصرية بتراسات قريبة من الوسط، اختر سون أرمادامس أو سون إسبانيوليت. وتقع جميع هذه العناوين على مسافة نحو 25 دقيقة بالسيارة من مطار بالما.
يعيش في بالما أكثر من 400,000 نسمة، لكن أحياءها الراقية متقاربة جغرافياً ومختلفة جداً بعضها عن بعض. يقارن هذا الدليل بين 12 منها، استناداً إلى المنازل التي نبيعها فيها وإلى أزمنة القيادة التي قسناها بأنفسنا.
ما مدى قرب كل شيء؟ أزمنة القيادة التي قسناها
تستند الأزمنة أدناه إلى مسارات Google Maps بتاريخ 5 أكتوبر 2026، من وسط كل حي إلى مبنى المطار وإلى كاتدرائية بالما، من دون ازدحام مروري. خصص وقتاً إضافياً خلال ساعات الذروة وفي ذروة موسم الصيف.
| الحي | إلى المطار | إلى الكاتدرائية | الطابع |
|---|---|---|---|
| المدينة القديمة (Casco Antiguo) | 19 دقيقة | 2 دقيقة سيراً على الأقدام | قصور تاريخية، أفنية داخلية، أزقة خالية من السيارات |
| سانتا كاتالينا | 21 دقيقة | 15 دقيقة بالسيارة، ومسافة قصيرة سيراً | سوق، مطاعم، حي سابق للصيادين |
| سون أرمادامس | 22 دقيقة | 16 دقيقة | سكني، شقق بتراسات، قريب من الواجهة البحرية |
| باسيو ماريتيمو وإل خونكيت | 21 دقيقة | 15 دقيقة | إطلالات على المرسى، مشاريع جديدة، حياة ليلية قريبة |
| جينوفا | 21 دقيقة | 20 دقيقة | أجواء قروية، فلل على التلال، إطلالات على خليج بالما |
| لا بونانوفا | 23 دقيقة | 22 دقيقة | شقق وفلل على التلال فوق الخليج |
| كالا مايور | 21 دقيقة | 20 دقيقة | واجهة بحرية، شاطئ، مؤسسة ميرو |
| سانت أغوستي | 22 دقيقة | 21 دقيقة | شقق بإطلالات بحرية، غرب كالا مايور |
| سون فيدا | 24 دقيقة | 23 دقيقة | مجمع مسوّر، 3 ملاعب غولف، فلل كبيرة |
| إستابليمنتس | 27 دقيقة | 26 دقيقة | شبه ريفي، فلل جديدة، إطلالات على الخليج |
| سون غوال | 20 دقيقة | 24 دقيقة | أراضٍ وفلل جديدة شرق بالما، بالقرب من الغولف |
قياسات أجرتها Balearic Blue باستخدام مسارات Google Maps بتاريخ 5 أكتوبر 2026. تسلك مسارات السيارات من الكاتدرائية إلى الأحياء المركزية الطريق الدائري، لذلك يكون الوصول إلى بعضها أسرع سيراً على الأقدام.
عناوين وسط المدينة
المدينة القديمة (Casco Antiguo)
هنا تظهر بالما في أبهى صورها: قصور قوطية ومن عصر النهضة بأفنية حجرية داخلية (patis)، وأزقة ضيقة تحيط بالكاتدرائية، ومتاجر ومطاعم الوسط التاريخي على بعد دقائق سيراً. معظم المنازل شقق ضمن مبانٍ تاريخية أُعيد تأهيلها. وتجمع أفضلها بين التفاصيل الأصلية والأنظمة الحديثة. أما التنازلات فتتمثل في مواقف السيارات النادرة والمرتفعة القيمة، والضوضاء أحياناً، وقواعد حماية التراث التي تنظّم أي أعمال تجديد.
سانتا كاتالينا
كان هذا الحي الواقع غرب الوسط منطقة للصيادين، وأصبح اليوم أحد أكثر أحياء بالما حيوية. يتمحور حول سوقه المسقوف ويزخر بالمطاعم والمقاهي وصالات العرض. وهو يناسب المشترين الراغبين في حياة مدينية من دون سيارة. تتألف العقارات في معظمها من شقق ومنازل مدينية مجددة، ويُعد التراس الخاص الكبير العنصر الذي يميز أفضلها. أما المقابل فهو النشاط المسائي في أكثر الشوارع ازدحاماً.
سون إسبانيوليت
يقع سون إسبانيوليت شمال سانتا كاتالينا، على مسافة قصيرة سيراً من سوقها، وهو حي أكثر هدوءاً يضم منازل مدينية منخفضة الارتفاع، جرى ترميم كثير منها. ويُعد من الأماكن القليلة في وسط بالما التي يمكن العثور فيها على منزل بحديقة ومسبح، وعلى مسافة مشي من المطاعم. نعرض حالياً هنا منزلاً مدينياً من 3 غرف نوم مع مسبح وتراس على السطح، إضافة إلى مشروع صغير يضم 4 منازل مدينية جديدة.
سون أرمادامس وباسيو ماريتيمو
يقع سون أرمادامس بين سانتا كاتالينا وتلال إل تيرينو، ويضم مباني سكنية بمصاعد ومواقف سيارات وتراسات كبيرة، على بعد دقائق من ممشى الواجهة البحرية. وهو خيار عملي للمشترين الباحثين عن منزل داخل المدينة يمكن إغلاقه ومغادرته بسهولة. وعلى الواجهة البحرية نفسها، يضم باسيو ماريتيمو وإل خونكيت مشاريع جديدة بإطلالات على المرسى. يشرح مقالنا عن تحول الواجهة البحرية في بالما كيف يتغير الممشى.
عناوين التلال
جينوفا
نشأت جينوفا حول قرية على منحدرات نا بورغيسا، غرب الوسط، وما زالت تحتفظ بطابعها القروي. وتستقطب مطاعمها التقليدية الزوار من مختلف أنحاء المدينة. تضم الشوارع الواقعة فوق القرية فللاً على أراضٍ متدرجة، بإطلالات على خليج بالما. وفي أعلى الشريحة السعرية، توجد عقارات وسط حدائق كبيرة. نعرض هنا فيلا حديثة البناء من 4 غرف نوم مع تراس على السطح، إضافة إلى عقار من 11 غرفة نوم على أرض تزيد مساحتها على 7,000 m².
لا بونانوفا
تقع لا بونانوفا على التلال فوق الطرف الغربي من باسيو ماريتيمو وكالا مايور، وتضم مباني سكنية وفللاً تتمتع ببعض أوسع الإطلالات في بالما. وهي منطقة هادئة وسكنية، وستحتاج فيها إلى سيارة.
سون فيدا
أشهر عناوين بالما الراقية هو مجمع سكني خاص في التلال شمال غرب المدينة. وقد أُنشئ حول 3 ملاعب غولف من 18 حفرة، وفقاً لـالموقع الرسمي للمجمع، ويقع على مسافة نحو 25 دقيقة من المطار. العقارات عبارة عن فلل مستقلة على أراضٍ كبيرة، ويوفر كثير منها خدمات أمنية وإطلالات تمتد فوق المدينة إلى البحر. معظم المشترين من العائلات ومن يقدرون الخصوصية. يقدم دليل منطقة سون فيدا وصفحة المنطقة لدينا مزيداً من التفاصيل، بما في ذلك أراضي البناء التي نعرضها حالياً هناك.
إستابليمنتس
تقع إستابليمنتس شمال المدينة، على مسافة قصيرة بالسيارة من سون فيدا، وهي منطقة شبه ريفية تضم شوارع قروية ومنازل ريفية وفللاً جديدة. وتحصل فيها على مساحة أكبر ضمن ميزانيتك، مع بقاء بالما على مسافة قصيرة بالسيارة. نعرض حالياً هنا فيلا حديثة البناء من 3 غرف نوم، مع مسبح وإطلالات بحرية.
عناوين الواجهة البحرية
كالا مايور
كالا مايور هو أقرب حي شاطئي إلى وسط المدينة. يمتد بمحاذاة الطريق الساحلي غرب بالما، أسفل تلال سانت أغوستي ولا بونانوفا، ويحتضن مؤسسة بيلار وخوان ميرو. تتألف العقارات في معظمها من شقق وبنتهاوس، وتتمتع أفضلها بإطلالات بحرية مباشرة ومسابح خاصة. يزدحم الطريق الساحلي صيفاً، لذا انتبه إلى اتجاه العقار ونوعية الزجاج.
سانت أغوستي
يقع سانت أغوستي غرب كالا مايور، ويمتد صعوداً من الساحل إلى التلال. يضم مباني سكنية بإطلالات بحرية وعدداً محدوداً من الفلل. وتكون القيمة فيه أفضل عموماً مقارنة بأحياء وسط المدينة، ما يجعله خياراً طبيعياً لأول عملية شراء على الساحل.
أي منطقة تناسبك؟
| إذا كنت تريد | فانظر إلى |
|---|---|
| العيش من دون سيارة | المدينة القديمة، سانتا كاتالينا، سون إسبانيوليت |
| شقة بتراس يمكن إغلاقها ومغادرتها بسهولة | سون أرمادامس، باسيو ماريتيمو، كالا مايور |
| حديقة ومسبح بالقرب من المدينة | سون إسبانيوليت، جينوفا |
| فيلا مستقلة مع الخصوصية والغولف | سون فيدا |
| مساحة وإطلالات بسعر أفضل لكل m² | إستابليمنتس، جينوفا (الشوارع العليا)، لا بونانوفا |
| الشاطئ أمام باب منزلك | كالا مايور، سانت أغوستي |
| بناء حديث وعصري | باسيو ماريتيمو، جينوفا، إستابليمنتس، سون غوال |
اطلع على جميع المنازل في المدينة عبر صفحة منطقة بالما، أو انتقل مباشرة إلى الشقق أو البنتهاوس أو الفلل المعروضة للبيع في بالما. وإذا كنت تقارن بين بالما والساحل، فالخطوة التالية هي دليلنا حول مقارنة المناطق الراقية في مايوركا.
ما المنطقة الأكثر تميزاً للسكن في بالما؟
سون فيدا هو أشهر عناوين بالما الراقية: مجمع خاص من الفلل الكبيرة حول 3 ملاعب غولف، في التلال شمال غرب المدينة. وتوفر جينوفا والشوارع العليا في لا بونانوفا مستوى مماثلاً من الخصوصية والإطلالات. أما في وسط المدينة، فتحظى أرقى الشقق التاريخية في المدينة القديمة بالقدر نفسه من الطلب.
ما أفضل منطقة في بالما للعائلات؟
غالباً ما تختار العائلات سون فيدا أو جينوفا أو إستابليمنتس لما توفره من مساحة وحدائق، أو سون أرمادامس وسون إسبانيوليت للقرب من المدينة. وتقع عدة مدارس دولية في الجانب الغربي من بالما وفي بورتالس نوس القريبة.
هل سانتا كاتالينا مكان جيد للشراء؟
سانتا كاتالينا من أكثر أحياء بالما رواجاً، ويتمحور حول سوقه ويزخر بالمطاعم والمقاهي. وهو يناسب المشترين الراغبين في العيش من دون سيارة. تتألف العقارات في معظمها من شقق ومنازل مدينية، ويحظى التراس الكبير بقيمة خاصة.
كم يبعد مطار بالما عن أفضل الأحياء؟
وفق قياساتنا، تراوحت المسافة الزمنية بالسيارة من جميع الأحياء الواردة في هذا الدليل إلى مبنى المطار بين 19 و27 دقيقة من دون ازدحام: 19 دقيقة من المدينة القديمة، و21 دقيقة من سانتا كاتالينا وكالا مايور، و24 دقيقة من سون فيدا.
قاست Balearic Blue أزمنة القيادة باستخدام مسارات Google Maps بتاريخ 5 أكتوبر 2026. والأسعار هي الأسعار المطلوبة للمنازل التي كنا نعرضها في ذلك التاريخ. يقدم هذا المقال معلومات عامة عن المناطق. زرها شخصياً واحصل على مشورة مستقلة قبل الشراء.