Коротка відповідь. У жовтні 2026 року за €2,6 млн на Майорці можна придбати апартаменти з 3 спальнями в будівлі XVI століття у Старому місті, нову віллу з 4 спальнями в Женові та краєвидами на затоку Пальми, пентхаус площею 364 м² із власним басейном на даху в Сон-Армадамс або новий таунхаус із садом і басейном у Сон-Еспаньолеті. За такий самий бюджет можна також купити нову заміську віллу майже на 2 гектарах землі на сході острова. Ціна пропозиції цих об’єктів за м² становить від близько €7 100 до €13 700. Додатково слід сплатити €288 000 податку на передачу майна за житло на вторинному ринку або €312 000 у вигляді ПДВ (IVA) та гербового збору (AJD) за новобудову.
Ми обрали бюджет €2,6 млн, оскільки це медіанна ціна пропозиції серед 49 об’єктів у нашому портфоліо, а отже, найрепрезентативніший бюджет для наших покупців. Усі наведені нижче об’єкти — реальні пропозиції, доступні на ринку сьогодні. Ми використовуємо фотографії самих об’єктів, а не візуалізації.
6 об’єктів: порівняльна таблиця
| Об’єкт | Район | Ціна пропозиції | Загальна площа | Ціна за м² | Відкритий простір | Податковий статус* | Податок при купівлі* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Історичні апартаменти, 3 спальні | Старе місто Пальми | €2 600 000 | 237 м² | €10 970 | 2 тераси площею близько 15 м² | Вторинний ринок | €288 000 |
| Нова вілла, 4 спальні | Женова | €2 600 000 | 295 м² | €8 814 | Сад, басейн, тераса на даху | Потребує підтвердження | €288 000 або €312 000 |
| Пентхаус, 3 спальні | Сон-Армадамс | €2 600 000 | 364 м² | €7 143 | Дах із невеликим басейном | Потребує підтвердження | €288 000 або €312 000 |
| Новий таунхаус, 3 спальні | Сон-Еспаньолет | €2 600 000 | 190 м² | €13 684 | Сад, басейн, ділянка 132 м² | Новобудова | €312 000 |
| Нова вілла, 3 спальні | Естабліментс | €3 050 000 | 307 м² | €9 935 | Басейн, сад, тераса на даху, ділянка 537 м² | Потребує підтвердження | €346 500 або €366 000 |
| Нова заміська вілла, 3 спальні | Сант-Льоренс | €2 450 000 | близько 226 м² | близько €10 800 | Басейн, сади, ділянка 18 643 м² | Новобудова | €294 000 |
*Податок розраховано за ціною пропозиції. Вторинний ринок: балеарський ITP за прогресивною шкалою. Новобудова, придбана в забудовника як перша передача: 10% ПДВ (IVA) плюс 2% гербового збору (AJD). Юридичний і податковий статус кожного об’єкта має підтвердити ваш юрист до підписання документів. Різницю пояснено в нашому довіднику про витрати на купівлю.
1. Старе місто: історія, яку неможливо відтворити
Ці апартаменти з 3 спальнями займають частину будівлі XVI століття в самому серці Пальми. Тут є стелі заввишки 5,5 метра, оригінальні балки, кухня роботи майоркських майстрів із технікою Miele, винний льох, 2 тераси площею близько 15 м² кожна, ліфт і гараж. Останнє — рідкість для історичного центру. Ціна €10 970 за м² загальної площі — одна з найвищих у цьому порівнянні. Однак ви платите за те, що неможливо відтворити: архітектуру, адресу й можливість усюди ходити пішки.
Кому підійде: покупцям, які цінують міське життя й історичну спадщину та готові обрати тераси замість саду.
2. Женова: нова вілла над затокою
Ця нова вілла з 4 спальнями та 4 ванними кімнатами розташована на схилі пагорба на захід від центру. Її площа становить 295 м² на 3 рівнях. Вілла має терасу з басейном, сад і терасу на даху з краєвидами на затоку Пальми. За €8 814 за м² ви отримуєте окремий будинок із приватним басейном за 20 хвилин від Собору — за ціною історичних апартаментів у центрі.
Кому підійде: сім’ям і покупцям, які шукають готовий до заселення сучасний будинок із краєвидами неподалік від міста.
3. Сон-Армадамс: найбільша площа за цей бюджет
За ціною €7 143 за м² цей пентхаус із 3 спальнями має найнижчу вартість за м² серед 6 об’єктів. Площа 364 м² також робить його найбільшим міським житлом у цьому порівнянні. На приватному даху облаштовано невеликий басейн, зону для барбекю та відпочинку. У будинку є ліфт, спільний басейн і сад, 2 місця в підземному паркінгу та комора. Компроміс полягає в тому, що це апартаменти: приватного саду немає, а спільними зонами ви користуватиметеся разом з іншими мешканцями.
Кому підійде: покупцям, які шукають просторе житло неподалік від набережної, яке можна надовго залишати без нагляду, із приватною зоною відпочинку на даху.
4. Сон-Еспаньолет: новий будинок із садом у місті
На тихій вулиці в Сон-Еспаньолеті, за декілька хвилин пішки від Санта-Каталіни, будують 4 нові таунхауси. Кожен має 3 спальні, площу 190 м², приватний сад із басейном і підземний паркінг. За ціною €13 684 за м² це найдорожчий об’єкт у порівнянні за м². Така надбавка пояснюється рідкістю нових будинків із садом і басейном у центральній частині Пальми.
Кому підійде: покупцям, які хочуть мати сад і басейн, не відмовляючись від міського життя, та готові придбати житло до завершення будівництва.
5. Естабліментс: трохи більший бюджет і трохи далі від міста
Цю нову віллу пропонують за €3,05 млн, тому вона трохи перевищує наш бюджет. Ми включили її до порівняння, щоб показати, що дає невелике віддалення від міста. Ви отримуєте 307 м² на ділянці 537 м², басейн, сад, терасу на даху, літню кухню та віддалені краєвиди на море з окремих частин будинку. Дорога до Собору займає близько 26 хвилин.
Кому підійде: покупцям, яким потрібні приватність і сад за нижчою ціною за м², ніж у центральній частині Пальми, та які готові користуватися автомобілем.
6. Сант-Льоренс: заміська фінка майже на 2 гектарах
За межами Пальми за такий самий бюджет можна придбати землю. Між Манакором і Сант-Льоренсом пропонують нову одноповерхову фінку площею близько 226 м² за €2,45 млн на ділянці 18 643 м². За словами продавця, будівництво завершено приблизно на 75%, а закінчити роботи планують до кінця 2026 року. Дорога до аеропорту займає близько 50 хвилин.
Кому підійде: покупцям, які цінують приватність, простір і сільську місцевість та планують зупинятися в будинку надовго, а не лише на вихідні.
Як оцінювати це порівняння
- Ціна за м² — не те саме, що цінність кожного м². Апартаменти у Старому місті й таунхаус у Сон-Еспаньолеті мають найвищу ціну за м², оскільки їхні характеристики трапляються рідко. Пентхаус у Сон-Армадамс коштує найменше за м², тому що апартаменти в сучасних будинках менш дефіцитні, а не тому, що цей об’єкт гірший.
- Загальну площу вимірюють по-різному. В іспанських оголошеннях до загальної площі можуть включати стіни, тераси або частину спільних зон. Перш ніж порівнювати об’єкти, попросіть надати корисну площу (superficie útil) і площу за реєстром.
- Податок залежить від юридичного статусу, а не від віку об’єкта. Новобудова оподатковується за ставкою 12% — ПДВ (IVA) та гербовий збір (AJD) — лише тоді, коли ви купуєте об’єкт у забудовника як першу передачу. Якщо ви купуєте його в іншого власника, це вторинний ринок. За ціни €2,6 млн різниця становить €24 000.
- Експлуатаційні витрати істотно відрізняються. Утримання басейну й саду коштує дорожче, ніж тераси. У житловому комплексі необхідно сплачувати внески, але витрати на утримання спільних зон розподіляються між власниками. Для маєтку площею 2 гектари потрібен садівник.
Перегляньте всі об’єкти цього цінового рівня в нашому каталозі нерухомості або порівняйте вілли та пентхауси в різних районах острова. Щоб розрахувати експлуатаційні витрати й дохідність, скористайтеся нашим інвестиційним калькулятором.
Що можна купити на Майорці за €2,5–3 млн?
У 2026 році за цей бюджет можна придбати історичні апартаменти з 3 спальнями у Старому місті Пальми, нову віллу з 4 спальнями в Женові, великий пентхаус із басейном на даху, новий таунхаус із садом і басейном у центральній частині Пальми або нову заміську віллу майже на 2 гектарах землі на сході острова.
Яка ціна елітного житла в Пальмі за квадратний метр?
Серед об’єктів у цьому порівнянні ціни пропозиції становлять від близько €7 100 за м² за великий пентхаус у Сон-Армадамс до близько €13 700 за м² за новий таунхаус із садом у Сон-Еспаньолеті. Медіанна ціна пропозиції в усьому нашому портфоліо становить €8 696 за м².
Скільки податків потрібно сплатити при купівлі житла за €2,6 млн на Майорці?
При купівлі житла на вторинному ринку балеарський податок на передачу майна ITP за прогресивною шкалою становить €288 000. За нове житло, придбане безпосередньо в забудовника, сплачується 10% ПДВ (IVA) плюс 2% гербового збору (AJD), разом €312 000. Послуги нотаріуса, реєстраційні та юридичні витрати оплачуються окремо.
Зазначено ціни пропозиції об’єктів, які ми пропонували 5 жовтня 2026 року, і площі, наведені в оголошеннях. Суми податків є орієнтовними розрахунками за ціною пропозиції, а не ціновими пропозиціями. Ця стаття має загальноінформаційний характер і не є інвестиційною, юридичною чи податковою консультацією.