Коротка відповідь. За даними іспанських реєстраторів нерухомості, у 2-му кварталі 2026 року житло на Балеарських островах продавали в середньому за €4,311 за м² — це 2-й найвищий показник серед регіонів Іспанії. У Пальмі середня ціна становила €4,291 за м², а частка іноземних покупців на Балеарських островах сягнула 32.27%. Житлова обсерваторія уряду Балеарських островів з’ясувала, що ціни в оголошеннях на порталах були більш ніж на 38% вищими за фактично сплачені. Преміальний сегмент Майорки — це окремий ринок, який не вписується в ці середні показники. Серед 49 об’єктів, які ми пропонуємо зараз, медіанна ціна становить €2.6 млн, або €8,696 за м².
Більшість матеріалів про «ціни на нерухомість Майорки» наводять одну цифру без джерела. У цьому огляді ми розмежовуємо 3 види показників, які легко сплутати: ціни, зареєстровані в реєстрі нерухомості, індекс цін національного інституту статистики та ціни пропозиції, зокрема наші. Кожен показник відображає свій аспект ринку, а серйозному покупцеві потрібні всі 3.
1. Зареєстровані ціни: скільки покупці фактично заплатили
Колегія реєстраторів нерухомості публікує ціни, зазначені в зареєстрованих нотаріальних актах. Статистика житлової нерухомості за 2-й квартал 2026 року (звіт Registradores за 2-й квартал 2026 року, опублікований 5 серпня 2026 року) містить такі дані.
| Показник, 2-й квартал 2026 року | Іспанія | Балеарські острови |
|---|---|---|
| Середня зареєстрована ціна за м² | €2,487 | €4,311 (2-й найвищий показник серед регіонів) |
| Пальма, середня ціна за м² | €4,291 (4-й найвищий показник серед адміністративних центрів провінцій) | |
| Частка угод з іноземними покупцями | 15.98% (рекордний показник) | 32.27% |
| Кількість угод, зміна проти попереднього кварталу | −5.7% | |
| Кількість угод, зміна проти аналогічного періоду попереднього року | −2.3% | |
| Індекс цін повторних продажів, зміна проти аналогічного періоду попереднього року | +16.7% |
Вирізняються 2 моменти. Ціни продовжують зростати, тоді як кількість угод скорочується вже 2 квартали поспіль. Зазвичай така динаміка свідчить не про охолодження попиту, а про обмежену пропозицію. Крім того, майже кожну 3-тю покупку на Балеарських островах здійснює іноземець — це вдвічі більше за загальноіспанську частку.
2. Індекс цін: у якому напрямку рухається ринок
Індекс цін на житло Національного інституту статистики відображає зміну цін на зіставні об’єкти. За 2-й квартал 2026 року (публікація INE за 2-й квартал 2026 року) ціни в Іспанії зросли на 12.2% проти аналогічного періоду попереднього року та на 3.4% проти попереднього кварталу. Вторинне житло подорожчало на 12.9%, а новобудови — на 7.4%. Балеарські острови належать до регіонів із найвищими річними темпами зростання. У публікації наведено таблицю за регіонами для тих, кому потрібне точне значення.
3. Ціни пропозиції: чому в оголошеннях цифри вищі
Житлова обсерваторія Балеарських островів, створена регіональним урядом, порівняла ціни в оголошеннях із сумами, які фактично сплатили покупці. Вона встановила, що у 2025 році ціни пропозиції на порталах були більш ніж на 38% вищими за фактичні ціни продажу, зафіксовані в податкових даних ATIB, і більш ніж на 31% перевищували середні показники реєстраторів нерухомості (уряд Балеарських островів, 17 вересня 2026 року).
Цей розрив не доводить, що ціна кожного об’єкта завищена. Частково він пояснюється торгом. Частково — структурою пропозиції: об’єкти, які швидко продаються, зникають із реклами, тоді як переоцінені довше залишаються на порталах. На практиці ціна пропозиції — це початкова позиція продавця, а орієнтиром у переговорах слугують зареєстровані ціни зіставних об’єктів.
Та сама обсерваторія повідомила, що у 2025 році іноземні покупці платили за житло в середньому €548,662, тоді як іспанські — €304,120. Вона також встановила, що 83.4% енергетичних сертифікатів житлових об’єктів на островах мають клас E, F або G. Саме тому нове житло з якісною теплоізоляцією має відчутну цінову перевагу.
4. Преміальна нерухомість Майорки: прозорий зріз наших цін пропозиції
Середні регіональні показники охоплюють усі типи житла — від квартир в Інці до маєтків на вершинах скель, — тому мало що говорять про преміальний ринок. Щоб надати покупцям орієнтир, за який ми можемо відповідати, нижче наведено дані про 49 об’єктів, які Balearic Blue пропонує до продажу станом на 5 жовтня 2026 року. Це ціни пропозиції, а не ціни продажу, і вибірка охоплює лише наш портфель, а не весь ринок.
| Наш поточний портфель | Об’єкти | Медіанна ціна пропозиції | Медіанна ціна пропозиції за м² |
|---|---|---|---|
| Усі об’єкти | 49 | €2,600,000 | €8,696 (39 об’єктів із зазначеною площею забудови) |
| Пальма та її райони | 31 | €2,200,000 | €8,570 (24 об’єкти) |
| Південно-західне узбережжя (Кальвія та Андрач) | 10 | €4,350,000 | €12,570 (7 об’єктів) |
| Решта острова | 8 | €3,900,000 | €7,036 (8 об’єктів) |
У нашому портфелі 29 об’єктів пропонують за €2 млн або більше, 10 — за €5 млн або більше, а 5 — менш ніж за €1 млн. Для центральної половини об’єктів ціна пропозиції за м² становить від €6,000 до €12,188. Найвища надбавка за м² характерна для південно-західного узбережжя, де ключовими чинниками є море, яхтові марини та міжнародні школи. Заміські маєтки за той самий бюджет пропонують більше землі та житлової площі, але потребують триваліших поїздок.
Медіанна ціна пропозиції за м² у нашому портфелі приблизно вдвічі перевищує середню зареєстровану ціну на Балеарських островах. Суперечності тут немає. Преміальні об’єкти з видом на море, басейнами, новою забудовою або історичною архітектурою утворюють окремий сегмент. Порівнювати віллу в Сон-Віді із середнім показником регіону — це те саме, що порівнювати будинок у Мейфері із середньою ціною у Великій Британії.
Як використовувати ці показники під час купівлі
- Запитуйте зареєстровані ціни зіставних об’єктів, а не лише ціни в інших оголошеннях. Компетентний консультант може надати дані реєстру нерухомості щодо конкретної вулиці або житлового комплексу.
- Ціна за м² має сенс лише для зіставних об’єктів. Тераси, площа ділянки, краєвиди, клас енергоефективності, ліцензії та стан нерухомості можуть впливати на вартість більше, ніж саме розташування.
- Перевіряйте енергетичний сертифікат. Оскільки більшість житлового фонду острова має клас від E до G, новий сертифікат класу A або B забезпечує реальну перевагу за витратами й рівнем комфорту, яку покупці враховують у ціні.
- Закладіть у бюджет податки при купівлі понад ціну об’єкта. Для вторинного житла за €2.6 млн вони становлять €288,000. Докладніше — у нашому путівнику щодо витрат на купівлю у 2026 році.
- Очікуйте меншої кількості угод і довших строків продажу на ринку, де обсяги знижуються, а ціни — ні. Найкращі об’єкти й надалі продаються швидко, решта потребує більше часу.
Перегляньте всі об’єкти в каталозі нерухомості, порівняйте пентхауси в Пальмі або скористайтеся нашим інвестиційним калькулятором, щоб змоделювати поточні витрати й дохідність.
Яка середня ціна нерухомості за квадратний метр на Майорці у 2026 році?
За даними реєстру нерухомості за 2-й квартал 2026 року, середня зареєстрована ціна становила €4,311 за м² на Балеарських островах і €4,291 за м² у Пальмі. Преміальні об’єкти коштують значно дорожче. Медіанна ціна пропозиції в нашому поточному портфелі становить €8,696 за м².
Чи продовжують ціни на нерухомість Майорки зростати?
Так. Національний інститут статистики зафіксував зростання цін в Іспанії на 12.2% у річному вимірі в 2-му кварталі 2026 року, а Балеарські острови були серед регіонів із найвищими темпами зростання. Водночас кількість угод скорочується вже 2 квартали поспіль.
Наскільки покупці на Майорці можуть знизити ціну пропозиції під час переговорів?
Фіксованої знижки немає. Житлова обсерваторія Балеарських островів встановила, що у 2025 році ціни в оголошеннях були в середньому більш ніж на 38% вищими за фактично сплачені. Частково цей розрив пояснюється торгом, а частково — переоціненими об’єктами, які довго залишаються на ринку. Найкращий орієнтир — зареєстровані ціни зіставних об’єктів.
Яка частка іноземців серед покупців нерухомості на Майорці?
У 2-му кварталі 2026 року іноземці здійснили 32.27% покупок на Балеарських островах — приблизно вдвічі більше за середній показник Іспанії, що становив 15.98%, за даними реєстраторів нерухомості.
Джерела перевірено 5 жовтня 2026 року: Колегія реєстраторів нерухомості (статистика житлової нерухомості за 2-й квартал 2026 року), INE (індекс цін на житло за 2-й квартал 2026 року), Житлова обсерваторія Балеарських островів (уряд Балеарських островів, 17 вересня 2026 року). Дані Balearic Blue — це ціни пропозиції об’єктів, які ми пропонували станом на 5 жовтня 2026 року, а не ціни завершених угод. Ця стаття має загальноінформаційний характер і не є оцінкою нерухомості чи інвестиційною порадою.