Коротко про головне. Женова (Gènova каталонською) — район Пальми на нижніх схилах На-Бургеси, над затокою. Тут майоркінський сільський колорит поєднується з доступом до шкіл, лікарень і дорожньої мережі західної Пальми. Покупців нерухомості приваблюють простір і житловий характер району; ключові перевірки стосуються під’їзду до конкретного будинку, краєвидів, містобудівного статусу та технічного стану.
Жити в Женові на Майорці — означає обрати інший ритм взаємодії з Пальмою, ніж у квартирі на набережній чи в Старому місті. Місто залишається частиною повсякденного життя, проте розташування на схилі визначає особливості пошуку житла. Почніть із нашого путівника Пальмою, а потім оцініть, що пропонує кожна конкретна адреса в Женові.
Де розташована Женова в Пальмі?
Женова лежить на західній околиці Пальми, далі від узбережжя та вище за Кала-Майор і Сан-Агустін, біля підніжжя гірського масиву Серра-де-на-Бургеса. Вона належить до зони Понент у Пальмі й є окремим районом, а не іншою назвою Ла-Бонанови чи Сон Віди. Це не приморське село: з деяких будинків видно затоку, але вона не формує безпосереднє оточення вулиць усього району.
Під час перегляду розрізняйте панораму з тераси на даху та краєвид з основної житлової зони. Попросіть показати кімнати, де ви плануєте проводити день, і пройдіть від входу до паркування та відкритих зон.
Підтверджений сільський характер Женови не означає, що кожна вулиця тиха, а кожен будинок забезпечує приватність. Наш путівник різними районами Пальми допоможе зорієнтуватися в порівнянні.
Женова: основне для покупця
| Запитання покупця | Підтверджений факт про район | Що перевірити самостійно |
|---|---|---|
| Чи належить район до Пальми? | Окремий район у зоні Понент міста Пальма | Точну адресу та прилеглі вулиці |
| Чи розташований він біля моря? | Далі від узбережжя та вище за Кала-Майор і Сан-Агустін, на нижніх схилах На-Бургеси | Фактичний краєвид і маршрут до узбережжя |
| Що створює сільську атмосферу? | Житлові вулиці та майоркінські ресторани з усталеною репутацією | Щоденні пішохідні маршрути й атмосферу навколо будинку |
| Які автобуси обслуговують район? | Маршрути EMT 46 і 47 з’єднують Женову, Ла-Бонанову та Сіндікат, рухаючись кільцем у протилежних напрямках | Актуальні зупинки, розклади та зміни маршрутів |
| Які головні дороги? | Ma-1 у напрямку Пальми та південного заходу; об’їзна Ma-20 у напрямку аеропорту | Ваш маршрут від конкретного об’єкта |
| Які школи є поблизу? | Bellver College біля Марівенту та BIC Sant Agustí | Кампус, віковий діапазон учнів і наявність місць |
| Які лікарні можна розглядати? | Clínica Juaneda в західній Пальмі та Quirónsalud Palmaplanas біля кільцевої дороги | Послуги та доступність з огляду на потреби вашої родини |
| Чи охороняється На-Бургеса? | Територіальний план острова згадує її охоронювану зону сільських земель ANEI | Чинну класифікацію конкретної ділянки |
Яке повсякденне життя в Женові?
Проведіть тут час не лише під час перегляду будинку та обіду в ресторані. Поверніться на навколишні вулиці, щоб відчути звичне середовище, у яке ви повертатиметеся додому.
Де поїсти в районі?
Casa Jacinto, за адресою Camí Tramvia 37, пропонує традиційні майоркінські страви, м’ясо на грилі, рибу, морепродукти та страви з рису. На сайті зазначено криту терасу, власне паркування та ліфт; середа — вихідний день. Під час бронювання уточніть актуальний графік.
Mesón Ca’n Pedro, за адресою Carrer Rector Vives 14, — ще один заклад з усталеною репутацією. Згідно з офіційним сайтом, ресторан працює з 1976 року й пропонує майоркінські страви, м’ясо, рибу та морепродукти, а його тераси виходять на затоку Пальми. Перевірте маршрут до обох ресторанів безпосередньо від будинку.
Що таке печери Coves de Gènova?
Печери Coves de Gènova відкрили 1906 року, коли робітники копали в пошуках води. Оператор описує вапнякові галереї, з’єднані природними проходами, які сягають глибини 36 м. Це глибина печери, а не висота району над рівнем моря.
Пам’ятка розташована за адресою Carrer Barranc 45. За інформацією оператора, відвідування триває приблизно 20–25 хвилин; доступний багатомовний аудіогід. Через сходи та вузькі проходи маршрут недоступний для відвідувачів на кріслах колісних. У високий сезон і на вихідні рекомендовано бронювати заздалегідь; перед візитом уточніть умови роботи.
Печери — місцева пам’ятка, а не свідчення стану ґрунтів конкретної ділянки. Технічні запитання щодо обраного об’єкта адресуйте фахівцю з обстеження будівель або архітектору.
Що розташоване над Женовою на На-Бургесі?
З оглядового майданчика Mirador de na Burguesa відкривається вид на західну Пальму, місто та затоку. Це не той самий майданчик, що Mirador de n’Alzamora. Ще одна пам’ятка — монумент На-Бургеси, пов’язаний із Богоматір’ю Миру: у матеріалі про культурну спадщину WoW Mallorca зазначено, що п’єдестал заввишки 22 м спорудили 1967 року, а статую роботи Жоана Гінарда Феррера встановили 1985 року.
Перед поїздкою перевірте доступність. Тут не підтверджено ані тривалість пішого маршруту з Женови, ані актуальні години доступу до оглядового майданчика; його панорама також не відтворює краєвид із кожного будинку на схилі.
Як дістатися центру Пальми та аеропорту?
Основні транспортні сполучення — Ma-1 у напрямку центру Пальми та південного заходу Майорки й об’їзна Ma-20 у напрямку аеропорту. Ми не наводимо єдиного для всього району часу поїздки до аеропорту чи центру міста.
Перевірте поїздку від самого будинку, включно з виїздом із гаража та паркуванням у пункті призначення. Родинам варто прокладати маршрут до обраного шкільного кампусу, а не до умовної адреси в Пальмі.
На офіційній сторінці маршрутів EMT зазначено 46: Ла-Бонанова–Женова–Сіндікат, кільцевий маршрут за годинниковою стрілкою, та 47: Женова–Ла-Бонанова–Сіндікат, кільцевий маршрут проти годинникової стрілки. Не варто вважати їх взаємозамінними. Перевірте в EMT актуальні інтервали руху та час проходження кожної зупинки.
У повідомленні для відвідувачів Fundació Miró Mallorca зазначено об’їзди через Портопі у зв’язку з роботами на віадуці Сарідакіс. Уточніть поточну схему руху в EMT і скористайтеся автобусом, якщо він стане частиною вашого повсякденного життя.
Які школи та лікарні варто врахувати покупцям у Женові?
Міжнародні школи: спочатку оберіть кампус, потім будинок
Bellver College — нинішня назва школи, яка раніше називалася Bellver International College. Її кампус розташований навпроти палацу Марівент у прилеглій прибережній зоні, а не в самій Женові. Школа заявляє навчання за британською системою для дітей віком 5–18 років.
Кампус Sant Agustí школи Baleares International College приймає дітей віком 3–11 років. Це не BIC Sa Porrassa, який навчає дітей віком 5–18 років і розташований у Кальвії. Користуйтеся актуальними даними про кампус, а не неофіційною чи старою назвою.
King Richard III College розташований у Порталс Ноус, Кальвія, за межами муніципалітету Пальма. Наш путівник міжнародними школами для родин, які планують переїзд допоможе розпочати ширший пошук, але умови вступу та наявність місць обговорюйте безпосередньо зі школою.
Уточніть клас і кампус, а потім випробуйте маршрут. Єдиного часу поїздки до школи тут не наведено.
Лікарні: західна Пальма та кільцева дорога
Clínica Juaneda, за адресою C/ de Company 30, — лікарня в західній Пальмі, внесена до реєстру лікарень уряду Балеарських островів. Це не той самий заклад, що Juaneda Miramar.
Hospital Quirónsalud Palmaplanas, за адресою Camí dels Reis 308, розташований біля Vía de Cintura, між дорогою на Вальдемоссу та General Riera, має прямий під’їзд і паркування. Жодна з цих лікарень не розташована в Женові. Перевірте послуги, умови страхового обслуговування та маршрут з огляду на потреби вашої родини.
Які будинки продаються в Женові та скільки вони коштують?
Чотири пропозиції в Женові, надані для цього путівника, представляють різні варіанти: віллу в новому проєкті, завершений сучасний будинок, проєкт двох зблокованих будинків на стадії будівництва та більшу готову садибу. Це добірка заявлених цін, а не повний огляд житлового фонду Женови чи показник фактичних цін угод.
| Референс | Об’єкт і заявлений стан | Ціна пропозиції | Спальні / ванні кімнати | Загальна площа | Площа ділянки |
|---|---|---|---|---|---|
| LUX0033 | Вілла; новобудова | 2 600 000 € | 4 / 4 | 295 м² | 205 м² |
| LUX0056 | Вілла; добрий стан | 2 980 000 € | 4 / 5 | 306 м² | 400 м² |
| CHA0018 | В оголошенні — таунхаус; комплекс зблокованих будинків на дві сім’ї на етапі будівництва | Від 2 850 000 € | 4 / 4 | 412 м² — площа, зазначена в заголовку оголошення; див. нижче | Не зазначено |
| LUX0017 | Маєток із віллою; добрий стан | 12 900 000 € | 11 / 10 | 1 800 м² | 7 457 м² |
LUX0033 має 205 м² житлової площі та заявлену площу тераси 46 м². За описом, будинок розміщений на трьох рівнях і має приватну терасу з басейном та сад, терасу на даху, паркування й краєвиди на затоку Пальми. Серед оснащення зазначено підігрів підлоги та кондиціонування. Клас енергоефективності ще не визначено.
LUX0056, завершений 2019 року у співпраці з Cel Ras, має 219 м² житлової площі в межах 306 м² загальної площі. В описі зазначено два окремі об’єми, з’єднані центральною житловою зоною, приватний басейн із солоною водою, дерев’яні конструкції, натуральний камінь, сонячні панелі та опалення тепловим насосом. В оголошенні вказано клас енергоефективності B, а не обіцянку економії експлуатаційних витрат.
CHA0018 потребує уважного прочитання. У головному записі зазначено загальну площу 412 м², тоді як в описі наведено Residence BA 9 площею 413,4 м² за 2 950 000 € та Residence BA 9A площею приблизно 411,4 м² за 2 850 000 €. Йдеться про два зблоковані будинки на стадії будівництва з очікуваним завершенням у травні 2028 року. Це очікуваний, а не гарантований строк здачі.
За описом, кожна резиденція має чотири спальні, приватний сад і басейн, терасу-солярій на даху та гараж на два автомобілі. У підвальному рівні передбачено можливість облаштування тренажерної зали або домашнього кінотеатру; доступні варіанти встановлення ліфта. Не слід вважати, що обладнана тренажерна зала чи встановлений ліфт уже входять до комплектації. Запросіть точний перелік параметрів обраної резиденції та договірну специфікацію.
LUX0017 — придбання іншого масштабу. Окрім наведених вище параметрів житла та ділянки, опис зазначає ландшафтні сади, басейн із панорамним видом, тераси зі скляними огорожами та краєвиди на затоку Пальми. Також заявлено незалежне водопостачання й паркування, розраховане максимум на вісім автомобілів. Під час комплексної перевірки з’ясуйте умови водопостачання, не поширюючи цю особливість на інші будинки на схилах.
Перегляньте інші вілли на продаж у Пальмі, щоб порівняти адреси. Покупці, які розглядають об’єкт у новому проєкті, можуть ознайомитися з новобудовами на Майорці, оцінюючи ступінь готовності окремо від архітектурної презентації.
Як ці заявлені ціни співвідносяться з показниками ринку Пальми?
Colegio de Registradores наводить середню ціну в Пальмі 4 408 €/м² за дванадцять місяців, що завершилися у Q3 2026 року, зі зростанням 10,3 % у річному вимірі. Це зареєстрований показник для всього муніципалітету за ковзний річний період, а не індекс вілл Женови чи середнє лише за один квартал.
За даними Idealista, індекс заявлених цін у Пальмі за жовтень 2026 року становить 5 505 €/м², зі зростанням 3,3 % у річному вимірі. Він вимірює ціни в оголошеннях. Через різні періоди та вибірки різниця між показниками не є знижкою, яку можна отримати під час переговорів, — це пояснює наш матеріал про заявлені та зареєстровані ціни.
Використовуйте ці цифри як контекст міського ринку, а не для оцінки будинку в Женові шляхом множення середньої ціни Пальми на його площу. Порівнюйте житлові характеристики, відкриті простори, стан і документально підтверджений містобудівний статус.
Що перевірити щодо охоронного статусу На-Бургеси та містобудівних правил?
У нормах територіального плану 2004 року Consell de Mallorca прямо згадується ANEI de la Serra de Na Burguesa. ANEI означає Área Natural de Especial Interés — природну територію особливого значення, категорію охоронюваних сільських земель. Ця згадка не означає, що вся Женова належить до ANEI або що весь гірський хребет має статус природного парку.
Вона також не визначає, що дозволено будувати на конкретній ділянці. Отримайте актуальну муніципальну містобудівну інформацію про класифікацію землі, допустимі габарити й межі забудови та обмеження. Зіставте наявний будинок із його затвердженим проєктом і реєстровою документацією. Для об’єкта, що будується, перевірте фактичний муніципальний дозвіл та його умови: сам по собі проєкт архітектора не є дозволом на будівництво.
Охоронюваний ландшафт поруч не гарантує, що панорама ніколи не зміниться. Її захист залежить від чинних містобудівних правил, а також конкретних прав за правовстановлювальними документами чи сервітутів щодо земель між будинком і краєвидом. Тут стане в пригоді наш перелік перевірок перед купівлею нерухомості.
Не будуйте рішення про купівлю на можливості отримати нову ліцензію на туристичну оренду. Чинна зміна Генерального плану Пальми визначає весь муніципалітет як територію, непридатну для туристичного проживання в житлових об’єктах. Будь-яка заява про наявну ліцензію потребує індивідуальної перевірки; для представлених тут будинків наявність такої ліцензії не заявлено.
Кому підійде життя в Женові?
Розгляньте Женову, якщо шукаєте насамперед будинок у межах Пальми, цінуєте сільську атмосферу й хочете, щоб майоркінські ресторани були частиною місцевого оточення. Представлені об’єкти роблять район актуальним для покупців, які порівнюють сучасну архітектуру, приватні відкриті простори та просторі садиби.
Родинам варто насамперед визначитися з конкретним кампусом і маршрутом до нього. Власникам другого житла слід оцінити під’їзд, утримання та простори, якими вони користуватимуться, а не лише фотографію тераси.
Район може бути менш вдалим вибором, якщо ваш пріоритет — адреса безпосередньо біля моря, повсякденні прогулянки рівною місцевістю або можливість вирішувати всі міські справи пішки. Покупцям, які розглядають окреме житлове середовище Сон Віди, варто порівнювати будинки та щоденні маршрути, а не вважати ці райони взаємозамінними.
Практичний перелік перевірок під час перегляду будинку в Женові
- Пройдіть від входу до віталень, терас і басейну; оцініть, наскільки розташування на різних рівнях відповідає потребам вашої родини.
- Перевірте паркування та під’їзд автомобілем, а потім запланований маршрут до школи, міста чи аеропорту.
- Оцініть краєвид з основних житлових зон, а не лише з найвищої тераси.
- Уточніть конкретний шкільний кампус і обговоріть вступ, перш ніж покладатися на його розташування.
- Запросіть актуальні містобудівні, правовстановлювальні документи, документи про придатність до проживання та енергоефективність відповідно до статусу об’єкта.
- Відокремлюйте роботи, включені до проєкту, від додаткових опцій, а очікувані строки здачі — від договірних зобов’язань.
- Розрахуйте податки при купівлі, оплату професійних послуг і витрати на володіння окремо від заявленої ціни.
Щоб отримати цільову добірку, зв’яжіться з консультантом Balearic Blue, зазначивши бажаний тип житла та важливі для вас маршрути. Найкраща відправна точка — те, як саме ви плануєте тут жити.
Чи належить Женова до Пальма-де-Майорки?
Так. Женова, каталонською Gènova, — окремий район у зоні Понент міста Пальма, на нижніх схилах На-Бургеси. Він розташований далі від узбережжя та вище за Кала-Майор і Сан-Агустін, а не є приморським селом.
Які автобуси з’єднують Женову з центром Пальми?
EMT зазначає маршрути 46 і 47, які з’єднують Женову, Ла-Бонанову та Сіндікат, рухаючись кільцем у протилежних напрямках. Перед поїздкою перевірте в EMT актуальні зупинки, розклади та зміни маршрутів.
Чи є міжнародні школи в самій Женові?
Розглянуті тут школи поблизу розташовані за межами Женови: Bellver College біля Марівенту та BIC Sant Agustí. King Richard III College розташований у Порталс Ноус, Кальвія, за межами муніципалітету Пальма.
Які заявлені ціни будинків у Женові, представлених у цьому матеріалі?
LUX0033 пропонується за 2 600 000 €, LUX0056 — за 2 980 000 €, а LUX0017 — за 12 900 000 €. Ціни CHA0018 починаються від 2 850 000 €, інша описана резиденція коштує 2 950 000 €; проєкт перебуває на стадії будівництва з очікуваним завершенням у травні 2028 року.
Чи гарантує охоронний статус На-Бургеси вид на море з вілли?
Згадка ANEI не дає загальної гарантії. Перевірте містобудівний статус ділянки та конкретні права чи обмеження щодо земель між будинком і краєвидом; наявна панорама не є доказом її постійного правового захисту.
Джерела перевірено 10 листопада 2026 року: Ajuntament de Palma та муніципальна поліція Пальми; BO Mallorca; Casa Jacinto; Mesón Ca’n Pedro; Coves de Gènova; Mallorca.com; WoW Mallorca; EMT Palma; Fundació Miró Mallorca; Bellver College; Baleares International College; King Richard III College; Quirónsalud; реєстр лікарень Govern de les Illes Balears; Consell de Mallorca; Colegio de Registradores; idealista; BOE; а також надані Balearic Blue актуальні оголошення. Відомості про містобудування, правові питання та витрати мають загальний інформаційний характер і не є юридичною чи податковою консультацією. Перш ніж брати на себе зобов’язання, отримайте незалежну професійну консультацію щодо конкретного об’єкта.