Det korta svaret. I oktober 2026 räcker 2,6 miljoner euro på Mallorca till en lägenhet med 3 sovrum i en 1500-talsbyggnad i Gamla stan, en ny villa med 4 sovrum i Génova och utsikt över Palmabukten, en takvåning på 364 m² med egen takpool i Son Armadams eller ett nybyggt radhus med trädgård och pool i Son Espanyolet. Med samma budget kan du också köpa en nybyggd lantvilla på nästan 2 hektar på östra delen av ön. Utgångspriserna per m² för dessa bostäder ligger mellan cirka 7 100 och 13 700 euro. Lägg därtill 288 000 euro i överlåtelseskatt för en begagnad bostad eller 312 000 euro i moms (IVA) och stämpelskatt (AJD) för en nyproduktion.
Vi valde 2,6 miljoner euro eftersom det är medianutgångspriset för de 49 bostäder vi förmedlar och därmed den budget som bäst representerar våra köpare. Alla bostäder nedan är verkliga objekt som finns på marknaden i dag och visas med bilder från respektive bostadsannons, inte illustrationer.
De 6 bostäderna sida vid sida
| Bostad | Område | Utgångspris | Byggd yta | Pris per m² | Utomhusyta | Skattemässig status* | Skatt vid köp* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Historisk lägenhet, 3 sovrum | Palmas gamla stad | 2 600 000 euro | 237 m² | 10 970 euro | 2 terrasser på cirka 15 m² | Begagnad bostad | 288 000 euro |
| Ny villa, 4 sovrum | Génova | 2 600 000 euro | 295 m² | 8 814 euro | Trädgård, pool, takterrass | Måste bekräftas | 288 000 eller 312 000 euro |
| Takvåning, 3 sovrum | Son Armadams | 2 600 000 euro | 364 m² | 7 143 euro | Takterrass med mindre pool | Måste bekräftas | 288 000 eller 312 000 euro |
| Nytt radhus, 3 sovrum | Son Espanyolet | 2 600 000 euro | 190 m² | 13 684 euro | Trädgård, pool, tomt på 132 m² | Nyproduktion | 312 000 euro |
| Ny villa, 3 sovrum | Establiments | 3 050 000 euro | 307 m² | 9 935 euro | Pool, trädgård, takterrass, tomt på 537 m² | Måste bekräftas | 346 500 eller 366 000 euro |
| Ny lantvilla, 3 sovrum | Sant Llorenç | 2 450 000 euro | cirka 226 m² | cirka 10 800 euro | Pool, trädgårdar, tomt på 18 643 m² | Nyproduktion | 294 000 euro |
*Skatten visas beräknad på utgångspriset. Begagnad bostad: balearisk ITP enligt den progressiva skatteskalan. Nyproduktion som köps direkt av byggherren vid den första överlåtelsen: 10 % moms plus 2 % AJD. Bostadens juridiska och skattemässiga status måste bekräftas av din jurist innan du skriver under. Vår guide till kostnader vid bostadsköp förklarar skillnaden.
1. Gamla stan: historia som inte går att återskapa
Denna lägenhet med 3 sovrum upptar en del av en 1500-talsbyggnad i hjärtat av Palma. Den har 5,5 meter i tak, originalbjälkar, ett kök tillverkat av mallorkinska hantverkare och utrustat med vitvaror från Miele, en vinkällare, 2 terrasser på cirka 15 m² vardera, hiss och garage. Det sistnämnda är ovanligt i den historiska stadskärnan. Med 10 970 euro per m² byggd yta har bostaden ett av jämförelsens högsta kvadratmeterpriser. Du betalar för något som inte går att återskapa: arkitekturen, adressen och möjligheten att promenera överallt.
Passar dig som: vill ha stadsliv och kulturhistorisk miljö och föredrar terrasser framför en trädgård.
2. Génova: en ny villa ovanför bukten
På sluttningen väster om stadskärnan ligger denna nya villa med 4 sovrum och 4 badrum samt 295 m² fördelade över 3 plan. Här finns en poolterrass och trädgård samt en takterrass med utsikt över Palmabukten. För 8 814 euro per m² får du ett fristående hus med privat pool, 20 minuter från katedralen, till samma pris som en historisk lägenhet i centrum.
Passar dig som: söker ett inflyttningsklart, modernt hus med utsikt nära staden, oavsett om du köper för familjen eller för egen del.
3. Son Armadams: mest yta för pengarna
Med 7 143 euro per m² har denna takvåning med 3 sovrum det lägsta kvadratmeterpriset av de 6 bostäderna. Med 364 m² är den också den största stadsbostaden i jämförelsen. På den privata takterrassen finns en mindre pool, grillplats och sällskapsytor. Fastigheten har hiss, gemensam pool och trädgård, 2 parkeringsplatser i garage under mark samt förråd. Avvägningen är att det är en lägenhet: du får ingen privat trädgård och delar gemensamma utrymmen med andra boende.
Passar dig som: vill ha ett stort och lättskött boende nära strandpromenaden, med en privat oas på taket.
4. Son Espanyolet: ett nytt hus med trädgård i staden
4 nya radhus uppförs på en lugn gata i Son Espanyolet, en kort promenad från Santa Catalina. Varje bostad har 3 sovrum, 190 m², en privat trädgård med pool och parkering under mark. Med 13 684 euro per m² har denna bostad jämförelsens högsta kvadratmeterpris. Premien speglar hur sällsynt det är med ett nytt hus med trädgård och pool i centrala Palma.
Passar dig som: vill ha trädgård och pool utan att avstå från stadslivet och är bekväm med att köpa innan bostaden är färdigställd.
5. Establiments: strax över budget, strax utanför staden
Denna nya villa erbjuds för 3,05 miljoner euro och ligger därför något över vår budget. Vi tar med den eftersom den visar vad en kort bilresa ut från staden kan ge. Du får 307 m² på en tomt om 537 m², med pool, trädgård, takterrass, utekök och havsutsikt på avstånd från delar av huset, cirka 26 minuter från katedralen.
Passar dig som: vill ha avskildhet och trädgård till ett lägre kvadratmeterpris än i centrala Palma och gärna kör bil.
6. Sant Llorenç: en lantfinca med nästan 2 hektar
Utanför Palma ger samma budget tillgång till mark. Mellan Manacor och Sant Llorenç erbjuds en nybyggd enplansfinca på cirka 226 m² för 2,45 miljoner euro, på 18 643 m² mark. Enligt säljaren är den färdigställd till cirka 75 % och väntas stå klar i slutet av 2026. Bilresan till flygplatsen tar cirka 50 minuter.
Passar dig som: söker avskildhet, generösa ytor och lantlig miljö och planerar att använda huset för längre vistelser snarare än helger.
Så ska du läsa jämförelsen
- Pris per m² är inte samma sak som värde per m². Lägenheten i Gamla stan och radhuset i Son Espanyolet kostar mest per m² eftersom det de erbjuder är sällsynt. Takvåningen i Son Armadams kostar minst eftersom lägenheter i moderna byggnader är mindre sällsynta, inte för att bostaden håller lägre kvalitet.
- Byggd yta mäts på olika sätt. Spanska bostadsannonser kan ange en byggd yta som omfattar väggar, terrasser eller gemensamma delar. Be om den användbara ytan (superficie útil) och den registrerade ytan innan du jämför bostäder.
- Skatten beror på juridisk status, inte ålder. En nyproduktion beskattas med 12 % (moms och AJD) endast om du köper den första överlåtelsen från byggherren. Köper du den av någon annan räknas den som en begagnad bostad. Vid 2,6 miljoner euro är skillnaden 24 000 euro.
- Driftskostnaderna varierar kraftigt. En pool och trädgård kostar mer att underhålla än en terrass. En ägarförening tar ut avgifter men delar på underhållet. En fastighet på 2 hektar kräver en trädgårdsmästare.
Se alla bostäder i den här prisklassen i vår bostadskatalog, eller jämför villor och takvåningar på hela ön. Använd vår investeringskalkylator för att beräkna driftskostnader och avkastning.
Vad kan du köpa på Mallorca för 2,5–3 miljoner euro?
År 2026 räcker denna budget till en historisk lägenhet med 3 sovrum i Palmas gamla stad, en ny villa med 4 sovrum i Génova, en stor takvåning med takpool, ett nytt radhus med trädgård och pool i centrala Palma eller en ny lantvilla på nästan 2 hektar på östra delen av ön.
Vad är kvadratmeterpriset för lyxbostäder i Palma?
Bland bostäderna i denna jämförelse varierar utgångspriserna från cirka 7 100 euro per m² för en stor takvåning i Son Armadams till cirka 13 700 euro per m² för ett nytt radhus med trädgård i Son Espanyolet. Medianutgångspriset för hela vår portfölj är 8 696 euro per m².
Hur mycket skatt betalar du på en bostad för 2,6 miljoner euro på Mallorca?
För en begagnad bostad betalas balearisk överlåtelseskatt (ITP) på 288 000 euro enligt den progressiva skatteskalan. En ny bostad som köps direkt från byggherren beskattas med 10 % moms plus 2 % AJD, totalt 312 000 euro. Kostnader för notarie, registrering och juridisk rådgivning tillkommer.
Priserna är utgångspriserna för de bostäder vi förmedlade den 5 oktober 2026, och ytorna är de som anges i bostadsannonserna. Skattebeloppen är räkneexempel baserade på utgångspriset, inte offerter. Artikeln innehåller allmän information och utgör inte investeringsrådgivning, juridisk rådgivning eller skatterådgivning.