Краткий ответ. В октябре 2026 года за €2,6 млн на Майорке можно купить апартаменты с 3 спальнями в здании шестнадцатого века в Старом городе, новую виллу с 4 спальнями в Женове и видом на Пальмский залив, пентхаус площадью 364 м² с собственным бассейном на крыше в Сон-Армадамсе или новый таунхаус с садом и бассейном в Сон-Эспаньолете. За тот же бюджет доступна новая загородная вилла почти на 2 гектарах земли на востоке острова. Цена предложения этих объектов составляет примерно от €7 100 до €13 700 за м². К стоимости нужно прибавить €288 000 налога на передачу имущества для вторичного жилья или €312 000 НДС (IVA) и гербового сбора (AJD) для новостройки.
Мы выбрали бюджет €2,6 млн, поскольку это медианная цена предложения среди 49 объектов в нашем портфеле и, следовательно, наиболее показательный бюджет для наших покупателей. Все представленные ниже объекты действительно выставлены на продажу сегодня и показаны на фотографиях из объявлений, а не на визуализациях.
6 объектов: сравнение
| Объект | Район | Цена предложения | Общая площадь | Цена за м² | Открытые пространства | Налоговый статус* | Налог при покупке* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Исторические апартаменты, 3 спальни | Старый город Пальмы | €2 600 000 | 237 м² | €10 970 | 2 террасы площадью около 15 м² каждая | Вторичное жильё | €288 000 |
| Новая вилла, 4 спальни | Женова | €2 600 000 | 295 м² | €8 814 | Сад, бассейн, терраса на крыше | Требует подтверждения | €288 000 или €312 000 |
| Пентхаус, 3 спальни | Сон-Армадамс | €2 600 000 | 364 м² | €7 143 | Крыша с небольшим бассейном | Требует подтверждения | €288 000 или €312 000 |
| Новый таунхаус, 3 спальни | Сон-Эспаньолет | €2 600 000 | 190 м² | €13 684 | Сад, бассейн, участок 132 м² | Новостройка | €312 000 |
| Новая вилла, 3 спальни | Эстаблиментс | €3 050 000 | 307 м² | €9 935 | Бассейн, сад, терраса на крыше, участок 537 м² | Требует подтверждения | €346 500 или €366 000 |
| Новая загородная вилла, 3 спальни | Сант-Льоренс | €2 450 000 | около 226 м² | около €10 800 | Бассейн, сады, участок 18 643 м² | Новостройка | €294 000 |
*Налоги рассчитаны исходя из цены предложения. Вторичное жильё: балеарский ITP по прогрессивной шкале. Новостройка, приобретаемая у застройщика при первичной передаче: 10% НДС плюс 2% гербового сбора. Юридический налоговый статус каждого объекта должен подтвердить ваш юрист до подписания документов. Разница подробно рассмотрена в нашем руководстве по расходам при покупке.
1. Старый город: история, которую невозможно воссоздать
Эти апартаменты с 3 спальнями занимают часть здания шестнадцатого века в самом центре Пальмы. Здесь есть потолки высотой 5,5 метра, оригинальные балки, изготовленная майоркскими мастерами кухня с техникой Miele, винный погреб, 2 террасы площадью около 15 м² каждая, лифт и гараж. Последний — большая редкость для исторического центра. При цене €10 970 за м² общей площади это один из самых дорогих объектов в сравнении по данному показателю. Но вы платите за то, что невозможно воспроизвести: архитектуру, престижный адрес и возможность всюду ходить пешком.
Кому подойдёт: покупателям, которым важны городская жизнь и историческая архитектура и которые предпочитают террасы саду.
2. Женова: новая вилла над заливом
Эта новая вилла с 4 спальнями и 4 ванными комнатами расположена на склоне к западу от центра. Её площадь составляет 295 м², распределённых между 3 уровнями. В распоряжении владельцев терраса с бассейном, сад и терраса на крыше с видом на Пальмский залив. При цене €8 814 за м² вы получаете отдельный дом с частным бассейном в 20 минутах от Кафедрального собора — по цене исторических апартаментов в центре.
Кому подойдёт: семьям и покупателям, которым нужен готовый современный дом с видами недалеко от города.
3. Сон-Армадамс: максимум площади за эти деньги
При цене €7 143 за м² этот пентхаус с 3 спальнями имеет самую низкую стоимость квадратного метра среди 6 объектов. При площади 364 м² это также самый просторный городской объект в нашем сравнении. На частной крыше расположены небольшой бассейн, зона барбекю и место для отдыха. В здании есть лифт, общий бассейн и сад, а к пентхаусу относятся 2 места в подземном паркинге и кладовая. Компромисс в том, что это квартира: собственного сада нет, а общими зонами пользуются все жильцы комплекса.
Кому подойдёт: покупателям, которым нужно просторное жильё рядом с набережной, не требующее постоянного присмотра, с собственной зоной отдыха на крыше.
4. Сон-Эспаньолет: новый городской дом с садом
На тихой улице в Сон-Эспаньолете, в нескольких минутах ходьбы от Санта-Каталины, строятся 4 новых таунхауса. В каждом предусмотрены 3 спальни, 190 м² общей площади, частный сад с бассейном и подземный паркинг. При цене €13 684 за м² это самый дорогой объект в сравнении по стоимости квадратного метра. Такая надбавка объясняется редкостью новых домов с садом и бассейном в центральной части Пальмы.
Кому подойдёт: покупателям, которым нужны сад и бассейн без отказа от городской жизни и которые готовы приобрести объект до завершения строительства.
5. Эстаблиментс: немного дороже и немного дальше от города
Эта новая вилла предлагается за €3,05 млн, поэтому немного выходит за рамки нашего бюджета. Мы включили её в сравнение, чтобы показать, что даёт небольшое удаление от города. Вы получаете дом площадью 307 м² на участке 537 м² с бассейном, садом, террасой на крыше, летней кухней и дальними видами на море из некоторых помещений. Дорога до Кафедрального собора занимает около 26 минут.
Кому подойдёт: покупателям, которым нужны приватность и сад при более низкой цене за м², чем в центре Пальмы, и которые готовы пользоваться автомобилем.
6. Сант-Льоренс: загородная финка почти на 2 гектарах
За пределами Пальмы тот же бюджет позволяет купить большой участок земли. Между Манакором и Сант-Льоренсом новая одноэтажная финка площадью около 226 м² предлагается за €2,45 млн на участке 18 643 м². По информации продавца, объект готов примерно на 75%, а завершение строительства запланировано на конец 2026 года. Дорога до аэропорта занимает около 50 минут.
Кому подойдёт: покупателям, которым важны приватность, простор и загородная жизнь и которые планируют приезжать надолго, а не только на выходные.
Как интерпретировать сравнение
- Цена за м² не равна ценности каждого м². Апартаменты в Старом городе и таунхаус в Сон-Эспаньолете стоят дороже всего за м², поскольку объекты с такими характеристиками встречаются редко. Пентхаус в Сон-Армадамсе стоит дешевле всего за м², потому что квартиры в современных зданиях менее редки, а не потому, что сам объект хуже.
- Общая площадь рассчитывается по-разному. В испанских объявлениях в неё могут включать стены, террасы или части общих зон. Перед сравнением объектов запросите полезную площадь (superficie útil) и зарегистрированную площадь.
- Налог зависит от юридического статуса, а не от возраста объекта. Новостройка облагается налогами по ставке 12% (НДС и гербовый сбор) только при первичной покупке у застройщика. При покупке у другого владельца объект считается вторичным жильём. Для стоимости €2,6 млн разница составляет €24 000.
- Текущие расходы существенно различаются. Содержание бассейна и сада обходится дороже, чем террасы. В жилом комплексе взимаются коммунальные взносы, но расходы на содержание общих зон распределяются между собственниками. Для участка площадью 2 гектара потребуется садовник.
Все объекты этого ценового уровня представлены в нашем каталоге недвижимости. Вы также можете сравнить виллы и пентхаусы по всему острову. Для расчёта текущих расходов и доходности воспользуйтесь нашим инвестиционным калькулятором.
Что можно купить на Майорке за €2,5–3 млн?
В 2026 году за этот бюджет можно купить исторические апартаменты с 3 спальнями в Старом городе Пальмы, новую виллу с 4 спальнями в Женове, просторный пентхаус с бассейном на крыше, новый таунхаус с садом и бассейном в центре Пальмы или новую загородную виллу почти на 2 гектарах земли на востоке острова.
Сколько стоит квадратный метр элитного жилья в Пальме?
Среди объектов в этом сравнении цена предложения составляет примерно от €7 100 за м² для просторного пентхауса в Сон-Армадамсе до €13 700 за м² для нового таунхауса с садом в Сон-Эспаньолете. Медианная цена предложения по всему нашему портфелю составляет €8 696 за м².
Сколько налогов нужно заплатить при покупке жилья за €2,6 млн на Майорке?
При покупке вторичного жилья балеарский налог на передачу имущества ITP по прогрессивной шкале составит €288 000. При покупке нового жилья напрямую у застройщика уплачиваются 10% НДС и 2% гербового сбора — всего €312 000. Услуги нотариуса и юриста, а также регистрационные сборы оплачиваются отдельно.
Указаны цены предложения объектов, представленных в нашем портфеле 5 октября 2026 года. Площадь приведена по данным объявлений. Расчёты налогов носят иллюстративный характер и основаны на цене предложения. Это общая информация, а не инвестиционная, юридическая или налоговая консультация.