Коротко. Выбирайте Портальс-Ноус или Бендинат, если хотите жить рядом с Пальмой, международными школами и мариной Пуэрто-Порталс. Коста-д'эн-Бланес и Кас-Катала подойдут тем, кто ищет дома на склонах с видом на море в 23–24 минутах от аэропорта. В Пальманове семейные виллы находятся в пешей доступности от пляжа. Санта-Понса сочетает гольф, пляжи и более выгодные цены, а Камп-де-Мар предлагает максимум уединения и самые впечатляющие прибрежные усадьбы — в 34 минутах от аэропорта.
На юго-западном побережье, в муниципалитетах Кальвия и Андрач, сосредоточено больше иностранных жителей, чем в любой другой части Майорки. И это неслучайно. Здесь недалеко до Пальмы и аэропорта, есть 3 марины, несколько полей для гольфа и международные школы, а само побережье защищено от северного ветра. В нашем текущем портфеле медианная цена предложения на этой части побережья составляет €12 570 за м² — это самый высокий показатель на острове.
Семь районов: краткое сравнение
| Район | До аэропорта | До собора Пальмы | Лучше всего подходит для | Типичная недвижимость |
|---|---|---|---|---|
| Кас-Катала | 23 мин | 22 мин | Видов на море в непосредственной близости от Пальмы | Апартаменты и виллы на склоне |
| Коста-д'эн-Бланес | 24 мин | 23 мин | Современных вилл с видом на море над Пуэрто-Порталс | Отдельные современные виллы |
| Бендинат | 24 мин | 23 мин | Гольфа и уединения | Виллы вокруг поля для гольфа, апартаменты у моря |
| Портальс-Ноус | 25 мин | 24 мин | Марины, школ и жизни в посёлке | Виллы, апартаменты, дома у самой воды |
| Пальманова | 26 мин | 25 мин | Семейных вилл рядом с пляжем | Виллы на ровных участках, апартаменты |
| Санта-Понса | 29 мин | 28 мин | Гольфа, пляжей и более выгодных цен | Виллы, пентхаусы, апартаменты |
| Камп-де-Мар | 34 мин | 33 мин | Уединения и усадеб на вершинах утёсов | Крупные усадьбы, виллы |
Время в пути рассчитано Balearic Blue по маршрутам Google Maps 5 октября 2026 года, от центра каждого района, без учёта пробок.
Кас-Катала и Ильетас: побережье ближе всего к Пальме
Кас-Катала — первый участок юго-западного побережья после Пальмы, на границе города и муниципалитета Кальвия. Улицы здесь круто поднимаются по склону, поэтому из многих домов открывается ничем не заслонённый вид на море. Рядом находятся пляжи и пляжные клубы Ильетаса. Район подойдёт покупателям, которые хотят ежедневно жить у моря, продолжая работать в Пальме. Сейчас мы предлагаем здесь отремонтированный 3-уровневый пентхаус с 2 террасами с видом на море и летней кухней.
Коста-д'эн-Бланес: современные виллы над Пуэрто-Порталс
Склон над Пуэрто-Порталс — одно из самых востребованных мест на острове для покупки современной виллы. Здесь часто встречаются участки площадью около 1 000 м², а из лучших домов открывается панорамный вид на залив. Рестораны и марина Пуэрто-Порталс находятся рядом, но при этом не нарушают спокойствия района. Мы предлагаем здесь 2 современные виллы с 5 спальнями: одну с бассейном инфинити за €5,95 млн и вторую с панорамным видом на море за €4,5 млн.
Бендинат: гольф и приватность
Бендинат сформировался вокруг гольф-клуба «Реал Гольф де Бендинат» с полем на 18 лунок, которое открылось в 1986 году и было расширено в 1995 году. Виллы стоят на зелёных улицах вокруг поля, а ближе к морю, рядом с замком Бендинат, расположены комплексы апартаментов. Здесь тихо, зелено и при этом всё необходимое находится поблизости. Подробнее читайте на нашей странице района Бендинат и в опубликованном ранее путеводителе по Бендинату и Кальвии.
Портальс-Ноус: марина, школы и жизнь в посёлке
Портальс-Ноус сочетает полноценный центр посёлка, небольшой пляж и марину Пуэрто-Порталс — одно из самых известных мест встреч на острове. Здесь также находится лучший выбор международных школ на побережье. Agora Portals International School обучает детей от дошкольного возраста до окончания старшей школы, а King Richard III College работает по британской программе. Выбор недвижимости варьируется от апартаментов в пешей доступности от марины до больших вилл.
Пальманова: семейные виллы рядом с пляжем
В Пальманове находятся одни из лучших семейных пляжей залива. За оживлённой набережной начинаются тихие улицы с виллами на ровных участках — редкость для этого холмистого побережья. В ровном саду удобно играть детям, а пожилым родственникам проще передвигаться. Сейчас мы предлагаем здесь виллу с 5 спальнями на ровном участке площадью 1 942 м², в нескольких минутах ходьбы от пляжа, с бассейном длиной 12 м и гостевым домом.
Санта-Понса: гольф, пляжи и более выгодные цены
В Санта-Понсе есть большой песчаный залив, поля для гольфа и хороший выбор недвижимости — от апартаментов до вилл с видом на море. В нескольких минутах находится Порт-Адриано — марина в соседнем Эль-Торо, реконструированная по проекту Филиппа Старка (Порт-Адриано). У Baleares International College есть кампус в расположенной неподалёку Са-Поррассе. Цены за м² здесь обычно ниже, чем в Портальс-Ноусе и Бендинате. Мы предлагаем современный пентхаус на возвышенности с 4 спальнями, открытым видом на море и собственным бассейном на террасе на крыше.
Камп-де-Мар: уединение у западной оконечности побережья
Камп-де-Мар — небольшой залив между Санта-Понсой и Порт-д'Андрачем, окружённый поросшими соснами холмами. Рядом находится открывшийся в 2000 году гольф-клуб «Гольф де Андрач» с полем на 18 лунок. Местные усадьбы на вершинах утёсов входят в число самых впечатляющих домов острова. Небольшое количество домов и отсутствие транзитного движения обеспечивают Камп-де-Мару приватность, однако дорога до аэропорта отсюда занимает больше всего времени среди всех районов в этом списке. Флагман нашего текущего портфеля — усадьба площадью 1 070 м² на первой линии с семью спальнями и бассейном инфинити за €15 млн. Порт-д'Андрач с его портовой жизнью находится примерно ещё в десяти минутах пути. Читайте наш путеводитель по Камп-де-Мару и смотрите страницу района Андрач.
Какой район юго-запада подходит именно вам?
| Если для вас главное | Рассмотрите |
|---|---|
| Школы и короткая дорога до них | Портальс-Ноус, Бендинат, Санта-Понса |
| Место для яхты и жизнь у марины | Портальс-Ноус (Пуэрто-Порталс), Санта-Понса (Порт-Адриано), Андрач |
| Гольф рядом с домом | Бендинат, Санта-Понса, Камп-де-Мар |
| Ровный сад для семьи | Пальманова |
| Современная архитектура и вид на море | Коста-д'эн-Бланес, Кас-Катала |
| Максимальная приватность | Камп-де-Мар |
| Поездки на работу в Пальму | Кас-Катала, Бендинат, Портальс-Ноус |
Что проверить перед покупкой недвижимости на побережье
- Лично оцените вид и ориентацию дома. Из домов на склонах может открываться вид на залив или на крыши соседних зданий, и по фотографиям эту разницу не всегда можно заметить.
- Уточните, насколько крутой подъезд и удобно ли парковаться. Многие прибрежные улицы крутые и узкие. Проверьте, смогут ли сюда подъезжать службы доставки и будет ли удобно пожилым родственникам.
- Проверьте статус лицензии, прежде чем рассчитывать на доход от аренды. На Балеарских островах больше нельзя регистрировать новые объекты туристической аренды в многоквартирных домах, а статус каждого объекта необходимо проверять отдельно. Правила подробно изложены в нашем руководстве по лицензиям на туристическую аренду в 2026 году.
- Предусмотрите расходы на обслуживание недвижимости у моря. Из-за солёного воздуха металлические конструкции, остекление и бассейны требуют более частого ухода.
Посмотрите все виллы на продажу в Кальвии или перейдите на страницы районов Портальс-Ноус, Санта-Понса и Камп-де-Мар.
Где лучше всего жить на юго-западе Майорки?
Всё зависит от ваших приоритетов. Портальс-Ноус и Бендинат лучше всего подходят тем, кому важны школы, марина и удобный доступ к Пальме. Коста-д'эн-Бланес и Кас-Катала известны современными виллами с видом на море. В Пальманове есть семейные виллы рядом с пляжем, Санта-Понса сочетает гольф и пляжи с более выгодными ценами, а Камп-де-Мар обеспечивает максимум уединения.
Сколько ехать от юго-западного побережья до аэропорта Пальмы?
По нашим замерам без учёта пробок дорога до терминала аэропорта заняла 23 минуты из Кас-Катала, 24 минуты из Бендината и Коста-д'эн-Бланес, 25 минут из Портальс-Ноуса, 26 минут из Пальмановы, 29 минут из Санта-Понсы и 34 минуты из Камп-де-Мара.
Есть ли международные школы на юго-западе Майорки?
Да. Agora Portals International School и King Richard III College находятся в Портальс-Ноусе, а кампус Baleares International College — в Са-Поррассе, рядом с Санта-Понсой и Пальмановой.
Почему недвижимость на юго-западе Майорки стоит дороже?
Юго-запад сочетает удобный доступ к Пальме и аэропорту с маринами, полями для гольфа, международными школами и защищёнными от ветра пляжами, поэтому спрос со стороны иностранных семей здесь высок. В нашем текущем портфеле медианная цена предложения на этом побережье составляет €12 570 за м² — это самый высокий показатель на острове.
Время в пути рассчитано Balearic Blue по маршрутам Google Maps 5 октября 2026 года. Указаны цены предложения объектов, которые мы продавали на эту дату. Информация о школах, полях для гольфа и маринах взята с их официальных сайтов. Статья носит общий информационный характер. Перед покупкой лично осмотрите объект и получите независимую профессиональную консультацию.