In breve. Nell’ottobre 2026, con €2,6 milioni a Maiorca si può acquistare un appartamento con tre camere da letto in un edificio del XVI secolo nel centro storico, una villa di nuova costruzione con quattro camere da letto a Génova e vista sulla baia di Palma, un attico di 364 m² con piscina privata sul tetto a Son Armadams oppure una nuova villetta a schiera con giardino e piscina a Son Espanyolet. Con lo stesso budget è inoltre possibile acquistare una nuova villa di campagna su quasi due ettari nella parte orientale dell’isola. I prezzi richiesti al m² per questi immobili variano da circa €7.100 a €13.700. Occorre aggiungere €288.000 di imposta di trasferimento per un immobile usato oppure €312.000 di IVA e imposta sugli atti giuridici documentati (AJD) per una nuova costruzione.
Abbiamo scelto €2,6 milioni perché è il prezzo richiesto mediano dei 49 immobili che proponiamo, quindi rappresenta il budget più indicativo per i nostri acquirenti. Tutte le proprietà presentate di seguito sono annunci reali attualmente sul mercato, documentati con le fotografie dei rispettivi annunci e non con immagini illustrative.
I 6 immobili a confronto
| Immobile | Zona | Prezzo richiesto | Superficie costruita | Prezzo al m² | Spazi esterni | Regime fiscale* | Imposte sull’acquisto* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartamento storico, 3 camere da letto | Centro storico di Palma | €2.600.000 | 237 m² | €10.970 | 2 terrazze di circa 15 m² | Usato | €288.000 |
| Nuova villa, 4 camere da letto | Génova | €2.600.000 | 295 m² | €8.814 | Giardino, piscina, terrazza sul tetto | Da confermare | €288.000 o €312.000 |
| Attico, 3 camere da letto | Son Armadams | €2.600.000 | 364 m² | €7.143 | Terrazza sul tetto con piccola piscina | Da confermare | €288.000 o €312.000 |
| Nuova villetta a schiera, 3 camere da letto | Son Espanyolet | €2.600.000 | 190 m² | €13.684 | Giardino, piscina, lotto di 132 m² | Nuova costruzione | €312.000 |
| Nuova villa, 3 camere da letto | Establiments | €3.050.000 | 307 m² | €9.935 | Piscina, giardino, terrazza sul tetto, lotto di 537 m² | Da confermare | €346.500 o €366.000 |
| Nuova villa di campagna, 3 camere da letto | Sant Llorenç | €2.450.000 | circa 226 m² | circa €10.800 | Piscina, giardini, terreno di 18.643 m² | Nuova costruzione | €294.000 |
*Imposte calcolate sul prezzo richiesto. Immobile usato: ITP delle Baleari secondo l’aliquota progressiva. Nuova costruzione acquistata dal promotore come prima cessione: IVA al 10% più AJD al 2%. Il regime fiscale di ogni immobile deve essere verificato dal proprio avvocato prima della firma. La nostra guida ai costi di acquisto illustra la differenza.
1. Il centro storico: un patrimonio impossibile da ricreare
Questo appartamento con tre camere da letto occupa parte di un edificio del XVI secolo nel cuore di Palma. Dispone di soffitti alti 5,5 metri, travi originali, una cucina realizzata da artigiani maiorchini con elettrodomestici Miele, una cantina per vini, due terrazze di circa 15 m² ciascuna, ascensore e garage. Quest’ultimo è una rarità nel centro storico. Con €10.970 per m² di superficie costruita, presenta uno dei prezzi al m² più elevati del confronto. Si paga però per qualcosa che non può essere replicato: l’architettura, l’indirizzo e la possibilità di raggiungere tutto a piedi.
A chi si addice: a chi desidera vivere in città, circondato dalla storia, e preferisce le terrazze al giardino.
2. Génova: una nuova villa sopra la baia
Sulla collina a ovest del centro, questa nuova villa con quattro camere da letto e quattro bagni offre 295 m² distribuiti su tre livelli. Dispone di una terrazza con piscina e di un giardino, oltre a una terrazza sul tetto con vista sulla baia di Palma. A €8.814 per m², consente di acquistare una casa indipendente con piscina privata, a 20 minuti dalla Cattedrale, allo stesso prezzo di un appartamento storico in centro.
A chi si addice: a famiglie e acquirenti che cercano una casa moderna chiavi in mano, con vista e vicina alla città.
3. Son Armadams: la maggiore superficie per il budget
Con €7.143 per m², questo attico con tre camere da letto presenta il prezzo al m² più basso dei sei immobili. Con una superficie di 364 m², è anche la proprietà urbana più grande del confronto. La terrazza privata sul tetto comprende una piccola piscina, una zona barbecue e uno spazio lounge. L’edificio dispone inoltre di ascensore, piscina e giardino condominiali, due posti auto sotterranei e un ripostiglio. Il compromesso è quello tipico di un appartamento: non vi è un giardino privato e si vive in una comunità condominiale.
A chi si addice: a chi cerca una residenza ampia e facile da gestire vicino al lungomare, con uno spazio esterno privato sul tetto.
4. Son Espanyolet: una nuova casa con giardino in città
In una strada tranquilla di Son Espanyolet, a pochi passi da Santa Catalina, sono in costruzione quattro nuove villette a schiera. Ognuna dispone di tre camere da letto, 190 m², giardino privato con piscina e parcheggio sotterraneo. Con €13.684 per m², è l’immobile più costoso del confronto in termini di prezzo al m². Il sovrapprezzo riflette la rarità di una nuova casa con giardino e piscina nel centro di Palma.
A chi si addice: a chi desidera giardino e piscina senza rinunciare alla città ed è disposto ad acquistare prima del completamento dei lavori.
5. Establiments: sopra il budget, appena fuori città
Questa nuova villa è proposta a €3,05 milioni e supera quindi leggermente il budget considerato. L’abbiamo inclusa perché mostra che cosa si può ottenere allontanandosi di poco dalla città. Offre 307 m² su un lotto di 537 m², con piscina, giardino, terrazza sul tetto, cucina esterna e vista sul mare in lontananza da alcune parti della casa, a circa 26 minuti dalla Cattedrale.
A chi si addice: a chi cerca privacy e giardino a un prezzo al m² inferiore rispetto al centro di Palma ed è disposto a spostarsi in auto.
6. Sant Llorenç: una finca di campagna con quasi due ettari
Lontano da Palma, lo stesso budget consente di acquistare anche un ampio terreno. Tra Manacor e Sant Llorenç, una finca di nuova costruzione su un unico livello, di circa 226 m², è proposta a €2,45 milioni su 18.643 m² di terreno. Secondo il venditore, i lavori sono completati per circa il 75% e dovrebbero terminare entro la fine del 2026. L’aeroporto dista circa 50 minuti in auto.
A chi si addice: a chi cerca privacy, spazio e campagna e intende utilizzare la casa per soggiorni lunghi anziché per i fine settimana.
Come interpretare il confronto
- Il prezzo al m² non equivale al valore al m². L’appartamento nel centro storico e la villetta a schiera di Son Espanyolet hanno il prezzo al m² più elevato perché offrono caratteristiche rare. L’attico di Son Armadams costa meno al m² perché gli appartamenti in edifici moderni sono meno rari, non perché si tratti di una proprietà di livello inferiore.
- La superficie costruita non viene sempre misurata allo stesso modo. Negli annunci spagnoli può includere muri, terrazze o parti comuni. Prima di confrontare gli immobili, è opportuno richiedere la superficie utile (superficie útil) e quella registrata.
- Le imposte dipendono dal regime giuridico, non dall’età dell’immobile. Una nuova costruzione è soggetta al 12% di imposte, tra IVA e AJD, soltanto se si acquista la prima cessione dal promotore. Se viene acquistata da un altro soggetto, è considerata un immobile usato. Su €2,6 milioni, la differenza è di €24.000.
- I costi di gestione variano notevolmente. Una piscina e un giardino costano più di una terrazza. Un condominio comporta spese comuni, ma ripartisce i costi di manutenzione. Una proprietà di due ettari richiede un giardiniere.
È possibile consultare tutte le proprietà di questa fascia nel nostro catalogo immobiliare oppure confrontare ville e attici in tutta l’isola. Per stimare costi di gestione e rendimenti, è disponibile il nostro calcolatore d’investimento.
Cosa si può comprare a Maiorca con un budget da €2,5 a €3 milioni?
Nel 2026, con questo budget si può acquistare un appartamento storico con tre camere da letto nel centro storico di Palma, una nuova villa con quattro camere da letto a Génova, un grande attico con piscina sul tetto, una nuova villetta a schiera con giardino e piscina nel centro di Palma oppure una nuova villa di campagna su quasi due ettari nella parte orientale dell’isola.
Qual è il prezzo al metro quadrato delle case di lusso a Palma?
Tra gli immobili di questo confronto, i prezzi richiesti variano da circa €7.100 al m² per un grande attico a Son Armadams a circa €13.700 al m² per una nuova villetta a schiera con giardino a Son Espanyolet. Il prezzo richiesto mediano dell’intero portafoglio è di €8.696 al m².
Quante imposte si pagano su una casa da €2,6 milioni a Maiorca?
Un immobile usato è soggetto all’imposta di trasferimento delle Baleari, ITP, pari a €288.000 secondo l’aliquota progressiva. Una nuova costruzione acquistata direttamente dal promotore è soggetta al 10% di IVA più il 2% di AJD, per un totale di €312.000. Le spese notarili, di registro e legali sono escluse.
I prezzi indicati sono quelli richiesti per gli immobili che proponevamo il 5 ottobre 2026, mentre le superfici sono quelle riportate negli annunci. Gli importi delle imposte sono esempi calcolati sul prezzo richiesto, non preventivi. Questo articolo contiene informazioni di carattere generale e non costituisce consulenza finanziaria, legale o fiscale.