En bref. En octobre 2026, 2,6 millions d’euros permettent d’acheter à Majorque un appartement de 3 chambres dans un immeuble du XVIe siècle au cœur de la vieille ville, une villa neuve de 4 chambres à Génova avec vue sur la baie de Palma, un penthouse de 364 m² doté de sa propre piscine sur le toit, à Son Armadams, ou une maison de ville neuve avec jardin et piscine, à Son Espanyolet. Avec le même budget, vous pouvez également acquérir une villa de campagne neuve sur près de 2 hectares, dans l’est de l’île. Pour ces biens, les prix affichés au m² vont d’environ 7 100 € à 13 700 €. Il faut ajouter 288 000 € d’ITP pour un bien en revente, ou 312 000 € d’IVA et d’AJD pour un bien neuf.
Nous avons retenu 2,6 millions d’euros car il s’agit du prix médian affiché parmi les 49 biens que nous proposons. C’est donc le budget le plus représentatif pour nos acquéreurs. Tous les biens présentés ci-dessous sont actuellement sur le marché et illustrés par leurs propres photographies, sans images de synthèse.
Les 6 biens comparés
| Bien | Secteur | Prix affiché | Surface construite | Prix au m² | Espaces extérieurs | Régime fiscal* | Fiscalité d’achat* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement historique, 3 chambres | Vieille ville de Palma | 2 600 000 € | 237 m² | 10 970 € | 2 terrasses d’environ 15 m² | Revente | 288 000 € |
| Villa neuve, 4 chambres | Génova | 2 600 000 € | 295 m² | 8 814 € | Jardin, piscine, toit-terrasse | À confirmer | 288 000 € ou 312 000 € |
| Penthouse, 3 chambres | Son Armadams | 2 600 000 € | 364 m² | 7 143 € | Toit-terrasse avec bassin | À confirmer | 288 000 € ou 312 000 € |
| Maison de ville neuve, 3 chambres | Son Espanyolet | 2 600 000 € | 190 m² | 13 684 € | Jardin, piscine, parcelle de 132 m² | Neuf | 312 000 € |
| Villa neuve, 3 chambres | Establiments | 3 050 000 € | 307 m² | 9 935 € | Piscine, jardin, toit-terrasse, parcelle de 537 m² | À confirmer | 346 500 € ou 366 000 € |
| Villa de campagne neuve, 3 chambres | Sant Llorenç | 2 450 000 € | environ 226 m² | environ 10 800 € | Piscine, jardins, parcelle de 18 643 m² | Neuf | 294 000 € |
*Fiscalité calculée sur le prix affiché. Revente : ITP des Baléares selon le barème progressif. Bien neuf acheté auprès du promoteur lors de la première livraison : 10 % d’IVA plus 2 % d’AJD. Le régime fiscal applicable à chaque bien doit être confirmé par votre avocat avant toute signature. Notre guide des frais d’achat explique cette différence.
1. La vieille ville : une histoire impossible à reproduire
Cet appartement de 3 chambres occupe une partie d’un immeuble du XVIe siècle, au cœur de Palma. Il possède des plafonds de 5,5 mètres, des poutres d’origine, une cuisine réalisée par des artisans majorquins et équipée d’appareils Miele, une cave à vin, 2 terrasses d’environ 15 m² chacune, un ascenseur et un garage. Ce dernier élément est rare dans le centre historique. À 10 970 € par m² de surface construite, il affiche l’un des prix au m² les plus élevés de ce comparatif. Vous payez ici pour ce qui ne peut être reproduit : l’architecture, l’adresse et la possibilité de tout faire à pied.
À qui convient-il : aux acquéreurs qui recherchent la vie urbaine et un bien de caractère, et qui préfèrent des terrasses à un jardin.
2. Génova : une villa neuve dominant la baie
Sur les hauteurs à l’ouest du centre, cette villa neuve de 4 chambres et 4 salles de bains développe 295 m² sur 3 niveaux. Elle dispose d’une terrasse avec piscine, d’un jardin et d’un toit-terrasse offrant une vue sur la baie de Palma. À 8 814 € par m², elle permet d’acquérir une maison individuelle avec piscine privée, à 20 minutes de la Cathédrale, pour le prix d’un appartement historique en centre-ville.
À qui convient-elle : aux familles et aux acquéreurs qui recherchent une maison contemporaine clé en main avec vue, à proximité de la ville.
3. Son Armadams : la plus grande surface pour ce budget
À 7 143 € par m², ce penthouse de 3 chambres présente le prix au m² le plus bas des 6 biens. Avec 364 m², c’est également le plus grand bien situé en ville dans ce comparatif. Son toit-terrasse privé comprend un bassin, un espace barbecue et un salon extérieur. L’immeuble dispose d’un ascenseur, d’une piscine et d’un jardin communs, de 2 places de stationnement souterrain et d’un espace de rangement. La contrepartie tient à sa nature même : il s’agit d’un appartement, sans jardin privatif et au sein d’une copropriété.
À qui convient-il : aux acquéreurs qui recherchent une grande résidence facile à fermer et à entretenir, proche du front de mer, avec un espace extérieur privé sur le toit.
4. Son Espanyolet : une maison neuve avec jardin en ville
4 maisons de ville neuves sont en construction dans une rue calme de Son Espanyolet, à quelques minutes à pied de Santa Catalina. Chacune offre 3 chambres, 190 m², un jardin privé avec piscine et un stationnement souterrain. À 13 684 € par m², il s’agit du bien le plus cher au m² de ce comparatif. Cette prime reflète la rareté d’une maison neuve avec jardin et piscine dans le centre de Palma.
À qui convient-elle : aux acquéreurs qui souhaitent un jardin et une piscine sans renoncer à la ville, et qui acceptent d’acheter avant l’achèvement des travaux.
5. Establiments : un budget légèrement supérieur, à l’écart de la ville
Cette villa neuve est proposée à 3,05 millions d’euros, soit légèrement au-dessus du budget retenu. Nous l’incluons car elle illustre ce qu’un court trajet en voiture hors de la ville permet d’obtenir. Elle offre 307 m² sur une parcelle de 537 m², avec piscine, jardin, toit-terrasse, cuisine extérieure et vues lointaines sur la mer depuis certaines parties de la maison, à environ 26 minutes de la Cathédrale.
À qui convient-elle : aux acquéreurs qui recherchent de l’intimité et un jardin, à un prix au m² inférieur à celui du centre de Palma, et qui acceptent de se déplacer en voiture.
6. Sant Llorenç : une finca sur près de 2 hectares
À l’écart de Palma, le même budget permet d’acheter du terrain. Entre Manacor et Sant Llorenç, une finca neuve de plain-pied d’environ 226 m² est proposée à 2,45 millions d’euros sur 18 643 m² de terrain. Selon le vendeur, sa construction est achevée à environ 75 % et devrait être terminée d’ici la fin de 2026. Le trajet jusqu’à l’aéroport prend environ 50 minutes.
À qui convient-elle : aux acquéreurs qui recherchent de l’intimité, de l’espace et un environnement rural, et qui prévoient de longs séjours plutôt que de simples week-ends.
Comment interpréter ce comparatif
- Le prix au m² ne mesure pas à lui seul la valeur. L’appartement de la vieille ville et la maison de Son Espanyolet affichent les prix au m² les plus élevés parce que leurs caractéristiques sont rares. Le penthouse de Son Armadams coûte moins cher au m² parce que les appartements dans des immeubles modernes sont moins rares, et non parce que ce bien serait de moindre qualité.
- La surface construite n’est pas toujours mesurée de la même manière. Les annonces immobilières espagnoles peuvent indiquer une surface construite incluant les murs, les terrasses ou les parties communes. Demandez la surface utile (superficie útil) et la surface enregistrée avant de comparer les biens.
- La fiscalité dépend du statut juridique, pas de l’âge du bien. Un bien neuf n’est taxé à 12 % — IVA et AJD — que si vous achetez la première livraison auprès du promoteur. Si vous l’achetez à un autre propriétaire, il s’agit d’une revente. Pour un prix de 2,6 millions d’euros, l’écart atteint 24 000 €.
- Les frais courants varient fortement. Une piscine et un jardin coûtent plus cher à entretenir qu’une terrasse. Une copropriété facture des charges, mais mutualise l’entretien. Une propriété de 2 hectares nécessite un jardinier.
Découvrez tous les biens de cette gamme dans notre catalogue immobilier, ou comparez les villas et les penthouses disponibles dans toute l’île. Pour estimer les frais courants et le rendement, utilisez notre calculateur d’investissement.
Que peut-on acheter à Majorque avec 2,5 à 3 millions d’euros ?
En 2026, ce budget permet d’acheter un appartement historique de 3 chambres dans la vieille ville de Palma, une villa neuve de 4 chambres à Génova, un grand penthouse avec piscine sur le toit, une maison de ville neuve avec jardin et piscine dans le centre de Palma, ou une villa de campagne neuve sur près de 2 hectares dans l’est de l’île.
Quel est le prix au mètre carré de l’immobilier de luxe à Palma ?
Pour les biens de ce comparatif, les prix affichés vont d’environ 7 100 € par m² pour un grand penthouse à Son Armadams à environ 13 700 € par m² pour une maison de ville neuve avec jardin à Son Espanyolet. Le prix médian affiché sur l’ensemble de notre portefeuille est de 8 696 € par m².
Combien d’impôts faut-il payer pour un bien à 2,6 millions d’euros à Majorque ?
Un bien en revente supporte 288 000 € d’ITP des Baléares selon le barème progressif. Un logement neuf acheté directement auprès du promoteur supporte 10 % d’IVA plus 2 % d’AJD, soit un total de 312 000 €. Les frais de notaire, de registre foncier et d’avocat s’ajoutent à ce montant.
Les prix indiqués sont les prix affichés des biens que nous proposions le 5 octobre 2026, et les surfaces sont celles mentionnées dans les annonces. Les montants fiscaux sont des estimations calculées sur le prix affiché, et non des devis. Cet article fournit des informations générales et ne constitue pas un conseil en investissement, juridique ou fiscal.