La respuesta breve. En octubre de 2026, 2,6 millones de euros permiten comprar en Mallorca un apartamento de 3 dormitorios en un edificio del siglo XVI del casco antiguo, una villa nueva de 4 dormitorios en Génova con vistas a la bahía de Palma, un ático de 364 m² con piscina privada en la azotea en Son Armadams o una casa adosada nueva con jardín y piscina en Son Espanyolet. Con el mismo presupuesto también puede adquirir una villa rural de nueva construcción sobre casi 2 hectáreas en el este de la isla. Los precios de oferta por m² de estas viviendas oscilan entre unos 7.100 € y 13.700 €. A ello hay que añadir 288.000 € de ITP si se trata de una vivienda de segunda mano o 312.000 € de IVA y AJD si es obra nueva.
Elegimos 2,6 millones de euros porque es el precio de oferta mediano de las 49 viviendas que comercializamos, por lo que constituye el presupuesto más representativo para nuestros compradores. Todas las viviendas que figuran a continuación son propiedades reales actualmente en el mercado y se muestran mediante sus propias fotografías, no con imágenes ilustrativas.
Las 6 viviendas, frente a frente
| Vivienda | Zona | Precio de oferta | Superficie construida | Precio por m² | Espacio exterior | Régimen fiscal* | Impuestos de compra* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Apartamento histórico, 3 dormitorios | Casco antiguo de Palma | 2.600.000 € | 237 m² | 10.970 € | 2 terrazas de unos 15 m² | Segunda mano | 288.000 € |
| Villa nueva, 4 dormitorios | Génova | 2.600.000 € | 295 m² | 8.814 € | Jardín, piscina y azotea | Por confirmar | 288.000 € o 312.000 € |
| Ático, 3 dormitorios | Son Armadams | 2.600.000 € | 364 m² | 7.143 € | Azotea con piscina de inmersión | Por confirmar | 288.000 € o 312.000 € |
| Casa adosada nueva, 3 dormitorios | Son Espanyolet | 2.600.000 € | 190 m² | 13.684 € | Jardín, piscina y parcela de 132 m² | Obra nueva | 312.000 € |
| Villa nueva, 3 dormitorios | Establiments | 3.050.000 € | 307 m² | 9.935 € | Piscina, jardín, azotea y parcela de 537 m² | Por confirmar | 346.500 € o 366.000 € |
| Villa rural nueva, 3 dormitorios | Sant Llorenç | 2.450.000 € | unos 226 m² | unos 10.800 € | Piscina, jardines y parcela de 18.643 m² | Obra nueva | 294.000 € |
*Impuestos calculados sobre el precio de oferta. Segunda mano: ITP de Baleares según la escala progresiva. Obra nueva adquirida al promotor como primera entrega: 10 % de IVA más 2 % de AJD. Su abogado deberá confirmar el régimen fiscal de cada vivienda antes de que usted firme. Nuestra guía de gastos de compra explica la diferencia.
1. El casco antiguo: historia que no se puede reconstruir
Este apartamento de 3 dormitorios ocupa parte de un edificio del siglo XVI en pleno centro de Palma. Cuenta con techos de 5,5 metros, vigas originales, una cocina realizada por artesanos mallorquines con electrodomésticos Miele, bodega, 2 terrazas de unos 15 m² cada una, ascensor y garaje. Esta última característica es poco habitual en el centro histórico. Con un precio de 10.970 € por m² construido, es una de las viviendas con el precio por m² más elevado de esta comparativa. Se paga por algo imposible de reproducir: la arquitectura, la ubicación y la posibilidad de ir a pie a todas partes.
Para quién es adecuada: compradores que buscan vida urbana y patrimonio histórico, y prefieren terrazas en lugar de jardín.
2. Génova: una villa nueva sobre la bahía
En la ladera situada al oeste del centro, esta villa nueva de 4 dormitorios y 4 baños ofrece 295 m² distribuidos en 3 plantas. Dispone de terraza con piscina y jardín, además de una azotea con vistas a la bahía de Palma. Por 8.814 € por m², permite adquirir una vivienda unifamiliar con piscina privada, a 20 minutos de la Catedral, por el precio de un apartamento histórico en el centro.
Para quién es adecuada: familias y compradores que buscan una vivienda moderna lista para entrar a vivir, con vistas y cerca de la ciudad.
3. Son Armadams: la mayor superficie por este precio
Con un precio de 7.143 € por m², este ático de 3 dormitorios presenta el precio por m² más bajo de las 6 viviendas. Sus 364 m² también lo convierten en la vivienda urbana más grande de esta comparativa. La azotea privada dispone de piscina de inmersión, zona de barbacoa y espacio de descanso. El edificio cuenta con ascensor, piscina y jardín comunitarios, 2 plazas de aparcamiento subterráneas y trastero. La contrapartida es que se trata de un apartamento: no tiene jardín privado y forma parte de una comunidad.
Para quién es adecuada: compradores que buscan una vivienda amplia y fácil de mantener cerca del paseo marítimo, con un espacio exterior privado en la azotea.
4. Son Espanyolet: una casa nueva con jardín en la ciudad
Se están construyendo 4 casas adosadas nuevas en una calle tranquila de Son Espanyolet, a pocos minutos a pie de Santa Catalina. Cada una dispone de 3 dormitorios, 190 m², jardín privado con piscina y aparcamiento subterráneo. Con un precio de 13.684 € por m², es la vivienda más cara de la comparativa por m². Este sobreprecio refleja la escasez de casas nuevas con jardín y piscina en el centro de Palma.
Para quién es adecuada: compradores que desean jardín y piscina sin renunciar a la ciudad, y se sienten cómodos adquiriendo la vivienda antes de que finalicen las obras.
5. Establiments: un escalón por encima del presupuesto y a las afueras
Esta villa nueva se ofrece por 3,05 millones de euros, por lo que supera ligeramente nuestro presupuesto. La incluimos porque muestra lo que puede obtenerse a poca distancia en coche de la ciudad. Ofrece 307 m² sobre una parcela de 537 m², con piscina, jardín, azotea, cocina exterior y vistas lejanas al mar desde algunas zonas de la vivienda, a unos 26 minutos de la Catedral.
Para quién es adecuada: compradores que buscan privacidad y jardín a un precio por m² inferior al del centro de Palma, y no les importa desplazarse en coche.
6. Sant Llorenç: una finca rural con casi 2 hectáreas
Fuera de Palma, el mismo presupuesto permite comprar terreno. Entre Manacor y Sant Llorenç se ofrece por 2,45 millones de euros una finca de nueva construcción y una sola planta, con unos 226 m², sobre 18.643 m² de terreno. Según el vendedor, las obras están completadas aproximadamente al 75 % y está previsto que terminen a finales de 2026. El trayecto hasta el aeropuerto dura unos 50 minutos.
Para quién es adecuada: compradores que buscan privacidad, amplitud y un entorno rural, y utilizarán la vivienda para estancias largas en lugar de fines de semana.
Cómo interpretar la comparativa
- El precio por m² no equivale al valor por m². El apartamento del casco antiguo y la casa adosada de Son Espanyolet presentan los precios por m² más altos porque lo que ofrecen es escaso. El ático de Son Armadams tiene el precio más bajo porque los apartamentos en edificios modernos son menos escasos, no porque sea una vivienda de menor categoría.
- La superficie construida no siempre se mide igual. Los anuncios inmobiliarios en España pueden indicar una superficie construida que incluya muros, terrazas o zonas comunes. Solicite la superficie útil y la superficie registral antes de comparar viviendas.
- Los impuestos dependen del régimen jurídico, no de la antigüedad. Una obra nueva tributa al 12 % —IVA y AJD— únicamente si usted compra la primera entrega directamente al promotor. Si la adquiere de otra persona, se considera segunda mano. Para un precio de 2,6 millones de euros, la diferencia es de 24.000 €.
- Los gastos de mantenimiento varían considerablemente. Mantener una piscina y un jardín cuesta más que mantener una terraza. Una comunidad conlleva cuotas, pero los gastos de mantenimiento se comparten. Una finca de 2 hectáreas requiere jardinero.
Consulte todas las viviendas de este nivel en nuestro catálogo de propiedades, o compare villas y áticos en toda la isla. Para calcular los gastos de mantenimiento y la rentabilidad, utilice nuestra calculadora de inversión.
¿Qué se puede comprar en Mallorca por entre 2,5 y 3 millones de euros?
En 2026, este presupuesto permite comprar un apartamento histórico de 3 dormitorios en el casco antiguo de Palma, una villa nueva de 4 dormitorios en Génova, un ático amplio con piscina en la azotea, una casa adosada nueva con jardín y piscina en el centro de Palma o una villa rural de nueva construcción sobre casi 2 hectáreas en el este de la isla.
¿Cuál es el precio por metro cuadrado de las viviendas de lujo en Palma?
En las viviendas de esta comparativa, los precios de oferta oscilan entre unos 7.100 € por m² para un ático amplio en Son Armadams y unos 13.700 € por m² para una casa adosada nueva con jardín en Son Espanyolet. El precio de oferta mediano del conjunto de nuestra cartera es de 8.696 € por m².
¿Cuántos impuestos se pagan por una vivienda de 2,6 millones de euros en Mallorca?
Una vivienda de segunda mano está sujeta a 288.000 € de ITP de Baleares conforme a la escala progresiva. Una vivienda nueva comprada directamente al promotor tributa al 10 % de IVA más un 2 % de AJD, lo que suma 312.000 €. Los gastos de notaría, registro y asesoramiento jurídico se abonan aparte.
Los precios son los precios de oferta de las viviendas que comercializábamos el 5 de octubre de 2026, y las superficies son las indicadas en los anuncios. Las cifras fiscales son ejemplos calculados sobre el precio de oferta, no presupuestos. Este artículo ofrece información general y no constituye asesoramiento de inversión, jurídico ni fiscal.