La respuesta breve. Cuando compra una vivienda de segunda mano en Mallorca, debe pagar el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP) de Baleares conforme a una escala progresiva: el 8% hasta 400.000 €, con tipos que aumentan por tramos hasta el 13% por encima de 2 millones de euros. En una compra de 2,6 millones de euros, que es la mediana del precio de oferta de nuestra cartera actual, el impuesto asciende a 288.000 €, con un tipo efectivo del 11,08%. Una vivienda nueva adquirida directamente al promotor tributa al 10% de IVA más el 1,5% de actos jurídicos documentados (AJD), o al 2% cuando el precio es igual o superior a 1 millón de euros. A cualquiera de estas cifras deben añadirse los gastos de notaría, Registro de la Propiedad y asesoramiento jurídico.
Esta guía detalla los tipos vigentes a 5 de octubre de 2026, contrastados con la Agencia Tributaria de las Illes Balears (ATIB), la Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT) y el Boletín Oficial del Estado (BOE). Incluye cálculos para los precios que nuestros compradores pagan realmente y explica los plazos y movimientos de fondos que determinan cuándo saldrá el dinero de su cuenta. Varias guías muy consultadas siguen indicando una escala del 8% al 11% o un tipo de AJD del 1,2%. Ninguno de esos datos es correcto desde hace tiempo para compras de este importe.
Viviendas de segunda mano: cómo funciona la escala del ITP en Baleares
El ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) se aplica a las viviendas de segunda mano, tanto si se compran a un particular como a una empresa que no realiza una primera entrega. La escala balear es progresiva. Cada tramo del precio tributa a su propio tipo, por lo que el 13% solo se aplica a la parte del precio que supera los 2 millones de euros, nunca al importe total.
| Tramo del precio | Tipo | Impuesto por el tramo completo |
|---|---|---|
| Hasta 400.000 € | 8% | 32.000 € |
| De 400.000,01 € a 600.000 € | 9% | 18.000 € |
| De 600.000,01 € a 1.000.000 € | 10% | 40.000 € |
| De 1.000.000,01 € a 2.000.000 € | 12% | 120.000 € |
| Más de 2.000.000 € | 13% | sobre el exceso |
Fuente: ATIB, tipos generales del ITP para bienes inmuebles, consultada el 5 de octubre de 2026.
Ejemplo calculado para 2,6 millones de euros: 32.000 € + 18.000 € + 40.000 € + 120.000 € + el 13% de los 600.000 € restantes (78.000 €) = 288.000 €.
Impuestos de compra en los principales niveles de precios de Mallorca
| Precio de compra | Segunda mano: ITP | Tipo efectivo | Obra nueva: IVA 10% + AJD | Tipo efectivo |
|---|---|---|---|---|
| 700.000 € | 60.000 € | 8,57% | 80.500 € | 11,50% |
| 1.000.000 € | 90.000 € | 9,00% | 120.000 € | 12,00% |
| 1.500.000 € | 150.000 € | 10,00% | 180.000 € | 12,00% |
| 2.600.000 € | 288.000 € | 11,08% | 312.000 € | 12,00% |
| 5.000.000 € | 600.000 € | 12,00% | 600.000 € | 12,00% |
| 10.000.000 € | 1.250.000 € | 12,50% | 1.200.000 € | 12,00% |
| 15.000.000 € | 1.900.000 € | 12,67% | 1.800.000 € | 12,00% |
La tabla pone de manifiesto algo que la mayoría de las guías omite. Por debajo de 5 millones de euros, una vivienda de obra nueva soporta más impuestos que una de segunda mano por el mismo precio. Por encima de 5 millones de euros, la situación se invierte, porque la escala progresiva del ITP continúa aumentando hacia el 13%, mientras que la tributación de la obra nueva se mantiene fija en el 12%. A 15 millones de euros, la diferencia es de 100.000 €, un factor relevante al elegir entre una propiedad nueva ya terminada y otra consolidada.
Obra nueva: IVA más AJD
La primera entrega de una vivienda terminada por parte del promotor está sujeta a IVA en lugar de ITP. En el caso de las viviendas, el tipo general es del 10%. La escritura notarial también devenga el impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD). En Baleares, el AJD es del 1,5% y aumenta al 2% para las escrituras de transmisión de inmuebles con un valor igual o superior a 1 millón de euros (ATIB, tipos de AJD; AEAT, IVA o ITP en la compra de una vivienda).
«Nueva» es una condición jurídica, no una descripción. Una vivienda que acaba de ser reformada íntegramente no constituye automáticamente una operación sujeta a IVA. Tampoco una villa terminada recientemente que ya se haya vendido o haya sido habitada. Pida a su abogado que confirme por escrito el tratamiento fiscal antes de firmar el contrato privado, ya que modifica el importe que deberá pagar. En una compra de 2,6 millones de euros, la diferencia es de 24.000 €.
La base imponible no siempre es el precio acordado
A efectos del ITP, la base imponible debe ser, como mínimo, el valor de referencia del Catastro, aunque el precio acordado sea inferior. La Dirección General del Catastro publica el valor de referencia de cada inmueble, que puede consultarse en su Sede Electrónica. No debe confundirse con el valor catastral utilizado para calcular el IBI anual. En las zonas de mayor valor de Mallorca, los precios acordados suelen superar el valor de referencia, pero conviene comprobarlo antes de elaborar su presupuesto, especialmente en el caso de fincas rústicas, solares e inmuebles que necesitan una reforma.
Honorarios profesionales
- Notaría. Los honorarios notariales se calculan conforme a un arancel regulado cuyo peso porcentual disminuye a medida que aumenta el precio. En una compra de alto valor representan una pequeña parte de la factura fiscal. De acuerdo con el Código Civil, el vendedor paga los gastos de otorgamiento de la escritura y el comprador, los de la primera copia, salvo pacto en contrario (Código Civil, artículo 1455). Muchos contratos atribuyen todos los gastos notariales al comprador, por lo que debe revisar esta cláusula.
- Registro de la Propiedad. La inscripción también está sujeta a un arancel regulado. La escritura debe inscribirse cuanto antes, ya que la inscripción es lo que le protege frente a terceros (guía del Gobierno de España sobre notarías y registros de la propiedad).
- Abogado independiente. Los honorarios no están regulados. Acuerde por escrito el alcance del encargo y los honorarios antes de contratar a un profesional, y asegúrese de que el abogado actúe exclusivamente en defensa de sus intereses.
- Hipoteca, si recurre a financiación. De acuerdo con la ley hipotecaria española de 2019, usted paga la tasación del banco. La entidad prestamista abona los gastos notariales de la escritura de préstamo hipotecario, la gestoría y la inscripción de la hipoteca (Ley 5/2019, artículo 14). Nuestra página sobre hipotecas explica cómo funciona la financiación para no residentes.
Plazos y calendario de desembolsos
El impuesto es solo uno de los distintos pagos necesarios, que se realizan en momentos diferentes. Una compraventa habitual de una vivienda de segunda mano en Mallorca suele desarrollarse de la siguiente manera.
- Reserva. Algunos vendedores solicitan un pequeño pago de reserva para retirar el inmueble del mercado mientras su abogado realiza las comprobaciones. Asegúrese de que el acuerdo indique si el importe es reembolsable.
- Comprobaciones legales antes de entregar cualquier depósito vinculante. Su abogado obtiene la nota simple del Registro de la Propiedad para confirmar la titularidad, las hipotecas, cargas y limitaciones, y revisa los datos del Catastro, los permisos de obra, las licencias y las posibles deudas de IBI y cuotas de comunidad.
- Contrato privado y depósito. El contrato privado de compraventa suele adoptar la forma de un contrato de arras, con un depósito normalmente cercano al 10% del precio. En las arras penitenciales, si el comprador desiste pierde el depósito; si desiste el vendedor, debe devolverlo por duplicado.
- Otorgamiento ante notario. El importe restante se paga al firmar la escritura pública. Antes de ese momento debe disponer de un número de identidad de extranjero (NIE). Puede solicitarlo en España, a través de un consulado español o mediante un representante autorizado (Consulado de España, NIE). El NIE le identifica a efectos fiscales. No le otorga residencia.
- Autoliquidación del impuesto en el plazo de un mes. El ITP, o el AJD en una vivienda de obra nueva, debe declararse y pagarse mediante el Modelo 600 de la ATIB en el plazo de un mes desde la fecha de la escritura (instrucciones del Modelo 600 de la ATIB). En la práctica, su abogado o la gestoría de la notaría lo presenta inmediatamente después del otorgamiento, por lo que la mayoría de los compradores entrega los fondos destinados a impuestos y gastos el día de la firma.
- Inscripción. Una vez pagado el impuesto, la escritura se presenta en el Registro de la Propiedad.
Cuando el vendedor no reside en España
Si el vendedor es una persona física o jurídica no residente, usted debe retener el 3% del precio e ingresarlo en la Agencia Estatal de Administración Tributaria mediante el Modelo 211 en el plazo de un mes. Esta retención constituye un pago a cuenta del impuesto del vendedor (AEAT, transmisiones de inmuebles por no residentes). Se deduce del precio, por lo que no incrementa el coste para el comprador. En una compra de 2,6 millones de euros asciende a 78.000 €. Por otra parte, cuando el vendedor es una persona física no residente, el comprador pasa a ser legalmente responsable del impuesto municipal sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (plusvalía municipal) (Ley Reguladora de las Haciendas Locales, artículo 106). Su abogado normalmente retendrá del precio el importe estimado en el momento del otorgamiento. Ambos aspectos deben constar en el contrato.
Qué cambió en 2026 y qué no cambió
- La Ley 4/2026 (en vigor desde el 14 de junio de 2026) modificó las bonificaciones autonómicas para la vivienda habitual. En Mallorca y Menorca, el umbral de valor de la vivienda habitual es ahora de 331.859,70 € (aviso de la ATIB). Estas bonificaciones dependen de las circunstancias personales y rara vez se aplican a compras dentro de nuestro rango de precios. La escala general indicada anteriormente no ha cambiado.
- El «visado de oro» para inversores ha desaparecido. La compra de un inmueble ya no permite acceder a la residencia. Esta vía se cerró para nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 en virtud de la Ley Orgánica 1/2025. Quien desee trasladarse a Mallorca necesita acogerse a otra vía de residencia, que nuestro equipo de asesoramiento fiscal puede explicarle.
- El impuesto del 100% propuesto para compradores extracomunitarios es una propuesta, no una ley. Se anunció en enero de 2025 y, en marzo de 2026, su tramitación se había estancado en el Parlamento (Reuters, marzo de 2026). No formaba parte de los decretos-ley de vivienda rechazados por el Congreso el 2 de octubre de 2026 y nunca se ha publicado en el BOE (El Periódico, 2 de octubre de 2026). Desde entonces se han convocado elecciones generales para el 29 de noviembre de 2026 (Reuters vía CBC, 5 de octubre de 2026), por lo que el programa de vivienda del próximo Gobierno resulta más relevante que los anuncios anteriores. Compruebe de nuevo la situación antes de firmar.
5 comprobaciones antes de pagar un depósito
- Solicite una estimación por escrito de los impuestos y gastos calculados sobre el precio acordado y conforme a la condición jurídica correcta del inmueble —segunda transmisión o primera entrega—.
- Compruebe el valor de referencia del Catastro y la nota simple del Registro de la Propiedad.
- Pregunte si el vendedor es residente fiscal en España, para que la retención del 3% y la plusvalía municipal queden recogidas en el contrato.
- Confirme cómo se transferirán los fondos y qué justificantes sobre su procedencia exigirán su banco y el notario.
- Calcule también los costes anuales: IBI, tasa de residuos, cuotas de comunidad, seguro y, para los no residentes, la declaración anual de renta inmobiliaria imputada. Nuestra guía sobre las obligaciones fiscales de los propietarios no residentes las explica.
Las viviendas anteriores ilustran los ejemplos de esta guía. Puede consultar más villas en venta en Palma o nuestro catálogo completo de propiedades. Si desea una estimación de costes para una vivienda concreta, póngase en contacto con nosotros y prepararemos una junto con un abogado independiente.
¿Cuánto se paga de impuesto de transmisiones patrimoniales en Mallorca en 2026?
Para las viviendas de segunda mano, el ITP balear es progresivo. Los tipos son del 8% hasta 400.000 €, del 9% hasta 600.000 €, del 10% hasta 1 millón de euros, del 12% hasta 2 millones de euros y del 13% por encima de 2 millones de euros; cada uno se aplica únicamente a su propio tramo. Una compra de 1 millón de euros paga 90.000 € y una de 2,6 millones de euros paga 288.000 €.
¿Debo pagar ITP por una villa de obra nueva?
No, si la compra al promotor como primera entrega. En ese caso debe pagar el 10% de IVA más AJD del 1,5%, o del 2% para escrituras de 1 millón de euros o más. Las ventas posteriores de la misma vivienda se consideran transmisiones de segunda mano y tributan por ITP.
¿Qué plazo tengo para pagar el impuesto de compra?
Un mes desde la fecha de la escritura, mediante el Modelo 600 de la ATIB. En la práctica, el abogado o la gestoría de la notaría lo presenta inmediatamente después del otorgamiento.
¿Qué es la retención del 3% al comprar a un no residente?
Cuando el vendedor no es residente fiscal en España, el comprador retiene el 3% del precio y lo ingresa en la Agencia Estatal de Administración Tributaria mediante el Modelo 211 en el plazo de un mes, como pago a cuenta del impuesto del vendedor. Se deduce del precio abonado al vendedor, por lo que no supone un coste adicional para el comprador.
¿Comprar una propiedad en Mallorca sigue dando derecho a residencia?
No. El visado de oro por inversión inmobiliaria se cerró para nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Ser propietario de una vivienda en Mallorca no le otorga el derecho a residir. Necesitará acogerse a otra vía de residencia.
Fuentes consultadas el 5 de octubre de 2026: ATIB (tipos de ITP y AJD, Modelo 600), AEAT (IVA o ITP, Modelo 211), Catastro (valor de referencia), BOE (Ley Orgánica 1/2025, Ley 5/2019, Ley Reguladora de las Haciendas Locales y Código Civil) y la guía del Gobierno de España sobre notarías y registros de la propiedad. Este artículo ofrece información general y no constituye asesoramiento fiscal ni jurídico. Los tipos y las bonificaciones dependen de la operación y de sus circunstancias personales, por lo que debe obtener asesoramiento profesional independiente antes de asumir cualquier compromiso.