La respuesta breve. Según el Colegio de Registradores, las viviendas en las Islas Baleares se vendieron a un precio medio de 4.311 €/m² en el 2.º trimestre de 2026, la 2.ª cifra más alta entre las comunidades autónomas españolas. Palma registró una media de 4.291 €/m², y los compradores extranjeros protagonizaron el 32,27% de las compraventas en Baleares. El Observatorio de la Vivienda del Gobierno balear constató que los precios anunciados en los portales inmobiliarios eran más de un 38% superiores a los importes realmente pagados. El mercado prime de Mallorca constituye un segmento diferenciado dentro de estas medias. En las 49 viviendas que ofrecemos actualmente, la mediana del precio de oferta es de 2,6 millones de euros, u 8.696 €/m².
La mayoría de las páginas sobre «precios de la vivienda en Mallorca» ofrecen una única cifra sin indicar la fuente. Este informe distingue 3 tipos de datos que se confunden con facilidad: los precios registrados por el Registro de la Propiedad, el índice de precios del Instituto Nacional de Estadística y los precios de oferta, incluidos los nuestros. Cada uno aporta una información distinta, y un comprador riguroso necesita conocer los 3.
1. Precios registrados: lo que los compradores pagaron realmente
El Colegio de Registradores publica los precios consignados en las escrituras inscritas. Sus estadísticas de vivienda del 2.º trimestre de 2026 (Registradores, informe del 2.º trimestre de 2026, publicado el 5 de agosto de 2026) muestran los siguientes datos.
| Indicador, 2.º trimestre de 2026 | España | Islas Baleares |
|---|---|---|
| Precio medio registrado por m² | 2.487 € | 4.311 € (2.ª comunidad autónoma más cara) |
| Palma, precio medio por m² | 4.291 € (4.ª capital de provincia más cara) | |
| Porcentaje de compraventas realizadas por extranjeros | 15,98% (máximo histórico) | 32,27% |
| Número de compraventas, variación respecto al trimestre anterior | −5,7% | |
| Número de compraventas, variación interanual | −2,3% | |
| Índice de precios de ventas repetidas, variación interanual | +16,7% |
Destacan 2 aspectos. Los precios continúan subiendo mientras que el número de operaciones ha descendido durante 2 trimestres consecutivos. Este patrón suele ser indicativo de un mercado con una oferta limitada, más que de un enfriamiento de la demanda. Además, casi 1 de cada 3 compraventas en Baleares corresponde a un comprador extranjero, 2 veces la proporción nacional.
2. El índice de precios: hacia dónde avanza el mercado
El índice de precios de vivienda del Instituto Nacional de Estadística mide la variación de los precios de viviendas comparables. En el 2.º trimestre de 2026 (INE, publicación del 2.º trimestre de 2026), los precios en España aumentaron un 12,2% interanual y un 3,4% respecto al trimestre anterior. La vivienda de segunda mano subió un 12,9% y la obra nueva, un 7,4%. Las Islas Baleares se encuentran entre las comunidades autónomas con mayor crecimiento interanual. La publicación incluye una tabla desglosada por comunidades para quien necesite consultar la cifra exacta.
3. Precios de oferta: por qué la cifra anunciada es más alta
El Observatorio de la Vivienda de las Illes Balears, creado por el Gobierno autonómico, comparó los precios anunciados con los importes pagados por los compradores. Constató que los precios de oferta en los portales inmobiliarios eran más de un 38% superiores a los precios reales de compraventa registrados en los datos fiscales de la ATIB correspondientes a 2025, y más de un 31% superiores a las medias del Colegio de Registradores (Gobierno de las Illes Balears, 17 de septiembre de 2026).
Esta diferencia no demuestra que todos los inmuebles estén sobrevalorados. Una parte se debe a la negociación. Otra responde a la composición de la oferta: las viviendas que se venden con rapidez desaparecen de los anuncios, mientras que las que tienen un precio excesivo permanecen en los portales. En la práctica, el precio de oferta es la posición inicial del vendedor, mientras que los precios registrados de inmuebles comparables son la referencia que sustenta una negociación.
El mismo observatorio señaló que los compradores extranjeros pagaron una media de 548.662 € por vivienda en 2025, frente a los 304.120 € abonados por los compradores españoles. También constató que el 83,4% de los certificados energéticos residenciales de las islas tienen una calificación E, F o G, lo que explica la clara prima que alcanza una vivienda reciente y bien aislada.
4. Mercado prime de Mallorca: una radiografía transparente de nuestros precios de oferta
Las medias regionales incluyen todo tipo de viviendas, desde pisos en Inca hasta fincas situadas sobre acantilados, por lo que dicen poco sobre el mercado prime. Para ofrecer a los compradores una referencia que podamos respaldar, presentamos un resumen de las 49 viviendas que Balearic Blue ofrece a la venta el 5 de octubre de 2026. Se trata de precios de oferta, no de precios de venta, y la muestra corresponde a nuestra propia cartera, no al conjunto del mercado.
| Nuestra cartera actual | Viviendas | Mediana del precio de oferta | Mediana del precio de oferta por m² |
|---|---|---|---|
| Todas las viviendas | 49 | 2.600.000 € | 8.696 € (39 viviendas con superficie construida indicada) |
| Palma y sus barrios | 31 | 2.200.000 € | 8.570 € (24 viviendas) |
| Costa suroeste (Calvià y Andratx) | 10 | 4.350.000 € | 12.570 € (7 viviendas) |
| Resto de la isla | 8 | 3.900.000 € | 7.036 € (8 viviendas) |
En nuestra cartera, 29 viviendas se ofrecen por 2 millones de euros o más, 10 por 5 millones de euros o más y 5 por menos de 1 millón de euros. La mitad central de los precios de oferta por m² se sitúa entre 6.000 € y 12.188 €. La costa suroeste es la zona donde el mar, los puertos deportivos y los colegios internacionales generan la mayor prima por m². Las fincas rurales ofrecen más terreno y superficie construida por el mismo presupuesto, aunque implican desplazamientos más largos.
La mediana de nuestro precio de oferta por m² duplica aproximadamente la media registrada en Baleares. No existe contradicción alguna. Las viviendas prime con vistas al mar, piscina, obra nueva o arquitectura histórica constituyen un segmento diferenciado. Comparar una villa en Son Vida con la media regional equivale a comparar una casa en Mayfair con la media del Reino Unido.
Cómo utilizar estas cifras al comprar
- Solicite precios registrados de inmuebles comparables, no solo otros precios de oferta. Un buen asesor puede proporcionarle datos del Registro de la Propiedad correspondientes a la misma calle o promoción.
- El precio por m² solo resulta útil al comparar viviendas equivalentes. Las terrazas, el tamaño de la parcela, las vistas, la calificación energética, las licencias y el estado de conservación pueden influir más en el valor que la ubicación por sí sola.
- Revise el certificado energético. Dado que la mayor parte del parque residencial de la isla tiene una calificación de E a G, una vivienda reciente con calificación A o B ofrece una ventaja real en costes y confort, que los compradores incorporan al precio.
- Presupueste los impuestos de la compra además del precio. En una vivienda de segunda mano de 2,6 millones de euros ascienden a 288.000 €. Consulte nuestra guía de gastos de compra de 2026.
- Prevea menos operaciones y plazos de venta más largos en un mercado donde el volumen desciende, pero los precios no. Las mejores viviendas siguen vendiéndose con rapidez; el resto tarda más.
Consulte todas las viviendas en el catálogo de propiedades, compare áticos en Palma o utilice nuestra calculadora de inversión para estimar los gastos recurrentes y la rentabilidad.
¿Cuál es el precio medio de la vivienda por metro cuadrado en Mallorca en 2026?
Los datos del Registro de la Propiedad correspondientes al 2.º trimestre de 2026 sitúan el precio medio registrado en 4.311 €/m² en las Islas Baleares y en 4.291 €/m² en Palma. Las viviendas prime se valoran muy por encima de estas cifras. La mediana del precio de oferta de nuestra cartera actual es de 8.696 €/m².
¿Siguen subiendo los precios de la vivienda en Mallorca?
Sí. El Instituto Nacional de Estadística registró un incremento interanual del 12,2% en España durante el 2.º trimestre de 2026, y las Islas Baleares se situaron entre las comunidades con mayor crecimiento. Sin embargo, el número de compraventas ha descendido durante 2 trimestres consecutivos.
¿Cuánto suelen negociar los compradores sobre el precio de oferta en Mallorca?
No existe un descuento fijo. El Observatorio de la Vivienda de las Illes Balears constató que los precios anunciados superaban de media en más de un 38% los importes realmente pagados en 2025. Una parte de la diferencia corresponde a la negociación y otra, a viviendas sobrevaloradas que permanecen en el mercado. Los precios registrados de inmuebles comparables son la mejor referencia.
¿Qué porcentaje de los compradores de vivienda en Mallorca son extranjeros?
En el 2.º trimestre de 2026, los compradores extranjeros protagonizaron el 32,27% de las compraventas en las Islas Baleares, aproximadamente 2 veces la media española del 15,98%, según el Colegio de Registradores.
Fuentes consultadas el 5 de octubre de 2026: Colegio de Registradores (estadísticas de vivienda del 2.º trimestre de 2026), INE (índice de precios de vivienda del 2.º trimestre de 2026) y Observatorio de la Vivienda de las Illes Balears (Gobierno de las Illes Balears, 17 de septiembre de 2026). Las cifras de Balearic Blue corresponden a los precios de oferta de las viviendas que comercializábamos el 5 de octubre de 2026, no a compraventas formalizadas. Este artículo ofrece información general y no constituye una tasación ni asesoramiento en materia de inversión.