En pocas palabras. Génova (Gènova en catalán) es un barrio de Palma situado en las laderas bajas de Na Burguesa, por encima de la bahía. Combina el ambiente de un pueblo mallorquín con el acceso a los colegios, hospitales y la red viaria del oeste de Palma. Para quien busca comprar una vivienda, su atractivo reside en el espacio y el carácter residencial; las comprobaciones esenciales se centran en los accesos, las vistas, la situación urbanística y el estado de cada inmueble.
Vivir en Génova, Mallorca, supone relacionarse con Palma de una forma distinta a la que ofrece un piso frente al mar o una vivienda en el casco antiguo. La ciudad sigue formando parte del día a día, pero la ladera condiciona la búsqueda de vivienda. Empiece por nuestra guía de Palma y valore después lo que ofrece cada ubicación en Génova.
¿Dónde está Génova dentro de Palma?
Génova se encuentra en el extremo occidental de Palma, hacia el interior y por encima de Cala Major y Sant Agustí, al pie de la Serra de na Burguesa. Pertenece al distrito de Ponent y es un barrio con identidad propia, no otra denominación de La Bonanova o Son Vida. No es un pueblo en primera línea de mar: algunas viviendas disfrutan de vistas a la bahía, pero el conjunto del barrio no se sitúa junto al litoral.
Durante una visita, distinga entre las vistas desde una terraza en la azotea y las que se aprecian desde la estancia principal. Pida ver las habitaciones en las que prevé pasar el día y recorra los trayectos entre la entrada, el aparcamiento y las zonas exteriores.
Que las fuentes describan Génova como un barrio con ambiente de pueblo no implica que todas sus calles sean silenciosas ni que todas las propiedades gocen de privacidad. Nuestra guía de los distintos barrios de Palma le ayudará a contextualizar la comparación.
Génova de un vistazo
| Pregunta del comprador | Dato local confirmado | Qué debe comprobar personalmente |
|---|---|---|
| ¿Forma parte de Palma? | Es un barrio diferenciado del distrito de Ponent de Palma | La dirección exacta y las calles del entorno |
| ¿Está junto al mar? | Se encuentra hacia el interior y por encima de Cala Major y Sant Agustí, en las laderas bajas de Na Burguesa | Las vistas reales y el recorrido hasta la costa |
| ¿Qué le da su ambiente de pueblo? | Las calles residenciales y los restaurantes mallorquines consolidados | Los recorridos cotidianos a pie y el ambiente alrededor de la vivienda |
| ¿Qué autobuses pasan por el barrio? | Las líneas 46 y 47 de la EMT conectan Génova, La Bonanova y Sindicat en recorridos circulares de sentido opuesto | Las paradas, los horarios y los desvíos vigentes |
| ¿Cuáles son las principales carreteras? | La Ma-1 hacia Palma y el suroeste; la vía de cintura Ma-20 hacia el aeropuerto | Su propio trayecto desde la vivienda |
| ¿Qué colegios hay cerca? | Bellver College, cerca de Marivent, y BIC Sant Agustí | El campus, las edades del alumnado y las plazas disponibles |
| ¿Qué opciones hospitalarias hay? | Clínica Juaneda, en el oeste de Palma, y Quirónsalud Palmaplanas, junto a la vía de cintura | Los servicios y accesos relevantes para su familia |
| ¿Está protegida Na Burguesa? | El plan territorial insular hace referencia a su zona de suelo rústico protegido ANEI | La clasificación vigente de la parcela concreta |
¿Cómo es el día a día en Génova?
Dedique tiempo al barrio más allá de una visita a una vivienda y una reserva para comer. Vuelva a las calles del entorno para conocer el ambiente cotidiano al que regresaría cada día.
¿Dónde comer en Génova?
Casa Jacinto, en Camí Tramvia 37, sirve platos tradicionales mallorquines, carnes a la brasa, pescados, mariscos y arroces. Su web indica que dispone de terraza cubierta, aparcamiento privado y ascensor, y que cierra los miércoles. Vuelva a confirmar el horario al reservar.
Mesón Ca’n Pedro, en Carrer Rector Vives 14, es otro establecimiento consolidado. Su web oficial sitúa sus orígenes en 1976 y describe una oferta de platos mallorquines, carnes, pescados y mariscos, con terrazas que miran a la bahía de Palma. Compruebe el trayecto desde la propia vivienda hasta cualquiera de los dos restaurantes.
¿Qué son las Coves de Gènova?
Las Coves de Gènova se descubrieron en 1906, cuando unos trabajadores excavaban en busca de agua. La empresa que las gestiona describe galerías de roca caliza conectadas por pasos naturales que descienden hasta una profundidad de 36 m. Esa cifra corresponde a la profundidad de la cueva, no a la altitud del barrio.
La atracción se encuentra en Carrer Barranc 45. Según la empresa gestora, la visita dura aproximadamente entre 20 y 25 minutos y cuenta con audioguía en varios idiomas. Las escaleras y los pasos estrechos hacen que el recorrido no sea accesible en silla de ruedas. Se recomienda reservar con antelación en temporada alta y los fines de semana; consulte las condiciones de apertura antes de acudir.
Las cuevas son un lugar emblemático del barrio, no una prueba de las condiciones del terreno de una propiedad. Plantee las cuestiones técnicas específicas de la parcela al profesional encargado de la inspección técnica o a su arquitecto.
¿Qué hay en Na Burguesa, por encima de Génova?
El Mirador de na Burguesa ofrece vistas del oeste de Palma, la ciudad y la bahía. Es distinto del Mirador de n’Alzamora. El monumento de Na Burguesa, vinculado a Nuestra Señora de la Paz, es otro hito del lugar: la ficha patrimonial de WoW Mallorca recoge un pedestal de 22 m erigido en 1967 y una estatua instalada en 1985, obra de Joan Ginard Ferrer.
Compruebe los accesos antes de planificar una salida. Aquí no se confirma ni la duración del recorrido a pie desde Génova ni el horario de acceso actual al mirador, y su panorámica no es la que se disfruta desde todas las viviendas de la ladera.
¿Cómo llegar al centro de Palma y al aeropuerto?
Las principales conexiones son la Ma-1, hacia el centro de Palma y el suroeste de Mallorca, y la Ma-20, la vía de cintura que conecta con el aeropuerto. No hemos atribuido al barrio un tiempo de desplazamiento estándar al aeropuerto ni al centro.
Pruebe su recorrido desde la vivienda, incluidos el acceso al garaje y el aparcamiento en destino. Las familias deben tomar como referencia el campus escolar al que acudirán, no una dirección genérica de Palma.
La página oficial de líneas de la EMT recoge la 46: La Bonanova–Génova–Sindicat, circular en sentido a la derecha, y la 47: Génova–La Bonanova–Sindicat, circular en sentido a la izquierda. No deben considerarse intercambiables. Consulte con la EMT las frecuencias actuales y los tiempos de paso por cada parada.
El aviso para visitantes de Fundació Miró Mallorca señala desvíos por Portopí debido a las obras del viaducto de Saridakis. Consulte con la EMT la situación vigente y pruebe el servicio si va a formar parte de su rutina.
¿Qué colegios y hospitales conviene tener en cuenta al comprar en Génova?
Colegios internacionales: elija el campus antes que la casa
Bellver College es el nombre actual del colegio antes denominado Bellver International College. Su campus está frente al Palacio de Marivent, en la zona costera cercana, no en Génova. El colegio indica que ofrece educación británica para alumnos de entre 5 y 18 años.
El campus de Sant Agustí de Baleares International College atiende a alumnos de entre 3 y 11 años. Es distinto de BIC Sa Porrassa, que atiende a alumnos de entre 5 y 18 años y se encuentra en Calvià. Utilice los datos actuales del campus, no una denominación informal o antigua.
King Richard III College está en Portals Nous, Calvià, fuera del municipio de Palma. Nuestra guía de colegios internacionales para familias que se trasladan a Mallorca ofrece un punto de partida para ampliar la búsqueda, pero consulte las admisiones y las plazas disponibles directamente con el colegio.
Confirme el curso y el campus y, después, pruebe el trayecto. Aquí no se atribuye un tiempo estándar al desplazamiento al colegio.
Hospitales: el oeste de Palma y la vía de cintura
Clínica Juaneda, en C/ de Company 30, es una opción hospitalaria del oeste de Palma incluida en el registro de hospitales del Govern de les Illes Balears. No es el mismo centro que Juaneda Miramar.
El Hospital Quirónsalud Palmaplanas, en Camí dels Reis 308, se encuentra junto a la Vía de Cintura, entre la carretera de Valldemossa y General Riera, con acceso directo y aparcamiento. Ninguno de los dos hospitales está en Génova. Compruebe los servicios, las condiciones de cobertura de su seguro y el trayecto que resulten relevantes para su familia.
¿Qué viviendas hay a la venta en Génova y a qué precios?
Los cuatro anuncios de Génova facilitados para esta guía presentan propuestas distintas: una villa de nueva promoción, una vivienda contemporánea terminada, una promoción de viviendas pareadas en construcción y una propiedad de mayor tamaño ya consolidada. Son una selección de precios de oferta, no un censo del parque de viviendas de Génova ni una medida de los precios de cierre.
| Referencia | Vivienda y estado indicado | Precio de venta | Dormitorios / baños | Superficie construida | Superficie de parcela |
|---|---|---|---|---|---|
| LUX0033 | Villa; obra nueva | 2.600.000 € | 4 / 4 | 295 m² | 205 m² |
| LUX0056 | Villa; buen estado | 2.980.000 € | 4 / 5 | 306 m² | 400 m² |
| CHA0018 | Anuncio de casa adosada; promoción de viviendas pareadas en construcción | Desde 2.850.000 € | 4 / 4 | 412 m² según la cifra destacada en el anuncio; véase más abajo | No indicada |
| LUX0017 | Propiedad con villa; buen estado | 12.900.000 € | 11 / 10 | 1.800 m² | 7.457 m² |
LUX0033 cuenta con 205 m² de superficie habitable y una superficie de terraza declarada de 46 m². Su descripción distribuye la vivienda en tres niveles, con terraza con piscina privada y jardín, terraza en la azotea, aparcamiento y vistas a la bahía de Palma. Entre sus características figuran el suelo radiante y el aire acondicionado. Su calificación energética está pendiente.
LUX0056, terminada en 2019 en colaboración con Cel Ras, dispone de 219 m² de superficie habitable dentro de sus 306 m² construidos. La descripción identifica dos volúmenes independientes unidos por una zona de estar central, una piscina privada de agua salada, construcción en madera, piedra natural, paneles solares y calefacción mediante bomba de calor. El anuncio recoge una calificación energética B, no una promesa de ahorro en los gastos de funcionamiento.
CHA0018 requiere una lectura cuidadosa. La superficie construida que encabeza la ficha es de 412 m², mientras que la descripción especifica 413,4 m² y 2.950.000 € para Residence BA 9, y aproximadamente 411,4 m² y 2.850.000 € para Residence BA 9A. Describe dos viviendas pareadas en construcción, cuya finalización está prevista para mayo de 2028. Se trata de una previsión, no de una fecha de entrega garantizada.
Cada vivienda se describe con cuatro dormitorios, jardín y piscina privados, solárium en la azotea y garaje para dos coches. El sótano ofrece la posibilidad de habilitar un gimnasio o una sala de cine; hay opciones de ascensor disponibles. No debe darse por hecho que se incluyen un gimnasio equipado o un ascensor instalado. Solicite el cuadro exacto de superficies y distribución de la vivienda elegida y la memoria de calidades contratada.
LUX0017 representa una compra de una escala distinta. Además de las superficies de vivienda y parcela indicadas arriba, la descripción recoge jardines paisajísticos, una piscina panorámica, terrazas con frente acristalado y vistas a la bahía de Palma. También señala un suministro de agua independiente y aparcamiento para hasta ocho vehículos. Verifique las condiciones de ese suministro de agua durante las comprobaciones previas a la compra, en lugar de atribuir esa característica a otras viviendas de la ladera.
Explore más villas en venta en Palma para comparar otras ubicaciones. Si contempla comprar en una promoción, puede consultar las viviendas de obra nueva en Mallorca, distinguiendo el estado de ejecución de la presentación arquitectónica.
¿Cómo se comparan estos precios de oferta con las cifras del mercado de Palma?
El Colegio de Registradores recoge un precio medio en Palma de 4.408 €/m² para los doce meses que finalizan en Q3 2026, con una subida interanual del 10,3 %. Es una cifra registrada para el conjunto del municipio durante un periodo móvil de doce meses, no un índice de villas de Génova ni una media exclusiva de ese trimestre.
El índice de precios de oferta de idealista para Palma en octubre de 2026 es de 5.505 €/m², con una subida interanual del 3,3 %. Mide los precios anunciados. Las diferencias entre periodos y muestras impiden interpretar la distancia entre ambas cifras como un descuento negociable, tal como explica nuestra guía de precios de oferta frente a precios registrados.
Utilice estas cifras como contexto de la ciudad, no para valorar una vivienda de Génova multiplicando una media de Palma por su superficie. Compare la distribución y los espacios interiores, las zonas exteriores, el estado y la situación urbanística documentada.
¿Qué debe comprobar sobre la protección de Na Burguesa y el urbanismo?
Las normas del plan territorial de 2004 del Consell de Mallorca hacen referencia expresa al ANEI de la Serra de Na Burguesa. ANEI significa Área Natural de Especial Interés, una categoría de suelo rústico protegido. Esa referencia no implica que toda Génova sea ANEI ni que toda la sierra esté declarada parque natural.
Tampoco determina qué puede construirse en una parcela concreta. Obtenga información urbanística municipal vigente sobre su clasificación, los límites de edificación permitidos y las restricciones. Compruebe que una vivienda existente se corresponde con su proyecto autorizado y con la documentación registral. En una promoción, examine la licencia municipal efectiva y sus condiciones; el proyecto de un arquitecto no constituye por sí solo una autorización para construir.
La proximidad de un paisaje protegido no garantiza que una panorámica nunca pueda cambiar. La protección depende del planeamiento aplicable y de cualquier título o servidumbre específicos que afecten a los terrenos situados entre la vivienda y las vistas. Nuestra lista de comprobaciones previas a la compra de una propiedad resulta útil en este punto.
No base la compra en la obtención de una nueva licencia de alquiler vacacional. La modificación vigente del Plan General de Palma declara todo el municipio no apto para estancias turísticas en viviendas. Cualquier licencia existente que se alegue debe verificarse individualmente; no se anuncia ninguna para las viviendas incluidas aquí.
¿Para quién resulta adecuado vivir en Génova?
Considere Génova si quiere centrar su selección en casas dentro de Palma, valora el ambiente de pueblo y disfruta de los restaurantes mallorquines como parte del entorno local. Las viviendas presentadas hacen que el barrio resulte relevante para quienes comparan diseño contemporáneo, espacios exteriores privados y propiedades de mayor tamaño.
Las familias deben dar prioridad al campus concreto y al trayecto. Quienes compran una segunda residencia deben pensar en los accesos, el mantenimiento y los espacios que utilizarán, no solo en la fotografía de la terraza.
Puede resultar menos adecuado si su prioridad es una dirección frente al mar, desplazarse a pie sin desniveles o llegar caminando a cualquier destino en la ciudad. Quienes contemplen el entorno residencial diferenciado de Son Vida deben comparar las casas y los recorridos diarios, en lugar de asumir que ambos barrios son intercambiables.
Lista práctica de comprobaciones para visitar una vivienda en Génova
- Recorra los trayectos entre la entrada, las estancias, las terrazas y la piscina; valore cómo encajan los distintos niveles con las necesidades de su familia.
- Pruebe el aparcamiento y el acceso en vehículo y, después, el recorrido previsto al colegio, la ciudad o el aeropuerto.
- Compruebe las vistas desde las principales estancias, no solo desde la terraza más alta.
- Confirme el campus escolar exacto y consulte las admisiones antes de basar su decisión en su ubicación.
- Solicite la documentación urbanística, de titularidad, habitabilidad y eficiencia energética vigente que corresponda al estado de la vivienda.
- Distinga las obras incluidas en la promoción de las opciones, y la entrega prevista de los compromisos contractuales.
- Presupueste los impuestos de compra, los honorarios profesionales y los costes de propiedad al margen del precio de oferta.
Para preparar una selección ajustada a sus necesidades, contacte con un asesor de Balearic Blue e indique el tipo de vivienda que prefiere y los trayectos que le importan. El punto de partida más útil es cómo piensa vivir aquí.
¿Génova forma parte de Palma de Mallorca?
Sí. Génova, llamada Gènova en catalán, es un barrio diferenciado del distrito de Ponent de Palma, situado en las laderas bajas de Na Burguesa. Se encuentra hacia el interior y por encima de Cala Major y Sant Agustí, no es un pueblo en primera línea de mar.
¿Qué autobuses conectan Génova con el centro de Palma?
La EMT recoge las líneas 46 y 47, que conectan Génova, La Bonanova y Sindicat en recorridos circulares de sentido opuesto. Consulte con la EMT las paradas, los horarios y los desvíos vigentes antes de planificar un trayecto.
¿Hay colegios internacionales en el propio barrio de Génova?
Las opciones cercanas que se comentan aquí están fuera de Génova: Bellver College, cerca de Marivent, y BIC Sant Agustí. King Richard III College se encuentra en Portals Nous, Calvià, fuera del municipio de Palma.
¿Cuáles son los precios de oferta de las viviendas de Génova incluidas aquí?
LUX0033 se ofrece por 2.600.000 €, LUX0056 por 2.980.000 € y LUX0017 por 12.900.000 €. CHA0018 parte de 2.850.000 €, mientras que la otra vivienda descrita tiene un precio de 2.950.000 €; la promoción está en construcción y su finalización está prevista para mayo de 2028.
¿La protección de Na Burguesa garantiza las vistas al mar de una villa?
La referencia a ANEI no supone una garantía general. Compruebe la situación urbanística de la parcela y los derechos o restricciones específicos sobre los terrenos intermedios; una panorámica existente no acredita una protección legal permanente.
Fuentes consultadas el 10 de noviembre de 2026: Ajuntament de Palma y Policía Local de Palma; BO Mallorca; Casa Jacinto; Mesón Ca’n Pedro; Coves de Gènova; Mallorca.com; WoW Mallorca; EMT Palma; Fundació Miró Mallorca; Bellver College; Baleares International College; King Richard III College; Quirónsalud; registro de hospitales del Govern de les Illes Balears; Consell de Mallorca; Colegio de Registradores; idealista; BOE; y los anuncios de viviendas actualmente a la venta facilitados por Balearic Blue. La información sobre urbanismo, cuestiones legales y costes es de carácter general y no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal. Obtenga asesoramiento profesional independiente sobre la propiedad concreta antes de asumir compromisos.