Die kurze Antwort. Im Oktober 2026 bekommen Sie für 2,6 Mio. € auf Mallorca eine Wohnung mit 3 Schlafzimmern in einem Altstadtgebäude aus dem 16. Jahrhundert, eine neue Villa mit 4 Schlafzimmern in Génova und Blick auf die Bucht von Palma, ein 364 m² großes Penthouse mit eigenem Pool auf der Dachterrasse in Son Armadams oder ein neues Stadthaus mit Garten und Pool in Son Espanyolet. Für dasselbe Budget können Sie auch eine neue Landvilla auf fast 2 ha im Osten der Insel erwerben. Die Angebotspreise dieser Immobilien reichen von etwa 7.100 € bis 13.700 € pro m². Hinzu kommen 288.000 € Grunderwerbsteuer (ITP) bei einer Bestandsimmobilie oder 312.000 € Mehrwertsteuer (IVA) und Stempelsteuer (AJD) bei einem Neubau.
Wir haben 2,6 Mio. € gewählt, weil dies der Median der Angebotspreise der 49 Immobilien in unserem Portfolio ist und damit das repräsentativste Budget für unsere Käufer. Bei allen nachfolgend vorgestellten Objekten handelt es sich um reale Immobilien, die derzeit zum Verkauf stehen. Gezeigt werden jeweils die Originalaufnahmen aus dem Exposé, keine Illustrationen.
Die 6 Immobilien im direkten Vergleich
| Immobilie | Lage | Angebotspreis | Bebaute Fläche | Preis pro m² | Außenbereich | Steuerstatus* | Erwerbsteuer* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Historische Wohnung, 3 Schlafzimmer | Altstadt von Palma | 2.600.000 € | 237 m² | 10.970 € | 2 Terrassen mit jeweils etwa 15 m² | Bestand | 288.000 € |
| Neue Villa, 4 Schlafzimmer | Génova | 2.600.000 € | 295 m² | 8.814 € | Garten, Pool, Dachterrasse | Zu bestätigen | 288.000 € oder 312.000 € |
| Penthouse, 3 Schlafzimmer | Son Armadams | 2.600.000 € | 364 m² | 7.143 € | Dachterrasse mit kleinem Pool | Zu bestätigen | 288.000 € oder 312.000 € |
| Neues Stadthaus, 3 Schlafzimmer | Son Espanyolet | 2.600.000 € | 190 m² | 13.684 € | Garten, Pool, 132 m² Grundstück | Neubau | 312.000 € |
| Neue Villa, 3 Schlafzimmer | Establiments | 3.050.000 € | 307 m² | 9.935 € | Pool, Garten, Dachterrasse, 537 m² Grundstück | Zu bestätigen | 346.500 € oder 366.000 € |
| Neue Landvilla, 3 Schlafzimmer | Sant Llorenç | 2.450.000 € | etwa 226 m² | etwa 10.800 € | Pool, Gärten, 18.643 m² Grundstück | Neubau | 294.000 € |
*Steuerberechnung auf Basis des Angebotspreises. Bestandsimmobilie: balearische Grunderwerbsteuer (ITP) nach progressivem Tarif. Neubau beim Ersterwerb direkt vom Bauträger: 10 % Mehrwertsteuer (IVA) zuzüglich 2 % Stempelsteuer (AJD). Den steuerlichen Status jeder Immobilie muss Ihr Anwalt vor der Unterzeichnung prüfen. Unser Leitfaden zu den Kaufnebenkosten erläutert den Unterschied.
1. Die Altstadt: Geschichte, die sich nicht nachbauen lässt
Diese Wohnung mit 3 Schlafzimmern nimmt einen Teil eines Gebäudes aus dem 16. Jahrhundert im Herzen von Palma ein. Sie bietet 5,5 m hohe Decken, Originalbalken, eine von mallorquinischen Handwerkern gefertigte Küche mit Miele-Geräten, einen Weinkeller, 2 Terrassen mit jeweils etwa 15 m², einen Aufzug und eine Garage. Letzteres ist im historischen Zentrum selten. Mit 10.970 € pro m² bebauter Fläche gehört sie in diesem Vergleich zu den Immobilien mit dem höchsten Quadratmeterpreis. Dafür erwerben Sie etwas, das sich nicht reproduzieren lässt: Architektur, Adresse und die Möglichkeit, alles zu Fuß zu erreichen.
Für wen geeignet: Käufer, die urbanes Leben und historische Bausubstanz schätzen und Terrassen einem Garten vorziehen.
2. Génova: eine neue Villa oberhalb der Bucht
Am Hang westlich des Zentrums liegt diese neue Villa mit 4 Schlafzimmern und 4 Bädern. Sie bietet 295 m² auf 3 Ebenen. Zur Ausstattung gehören eine Poolterrasse und ein Garten sowie eine Dachterrasse mit Blick über die Bucht von Palma. Für 8.814 € pro m² erhalten Sie ein freistehendes Haus mit privatem Pool, 20 Minuten von der Kathedrale entfernt – zum Preis einer historischen Wohnung im Zentrum.
Für wen geeignet: Familien und Käufer, die ein schlüsselfertiges, modernes Haus mit Aussicht in Stadtnähe suchen.
3. Son Armadams: am meisten Fläche fürs Geld
Mit 7.143 € pro m² bietet dieses Penthouse mit 3 Schlafzimmern den niedrigsten Quadratmeterpreis der 6 Immobilien. Mit 364 m² ist es zugleich das größte Stadtobjekt in diesem Vergleich. Auf der privaten Dachterrasse befinden sich ein kleiner Pool, ein Grillbereich und eine Loungefläche. Das Gebäude verfügt zudem über einen Aufzug, einen Gemeinschaftspool und -garten, 2 Tiefgaragenstellplätze und einen Abstellraum. Der Kompromiss: Es handelt sich um eine Wohnung – ohne privaten Garten und innerhalb einer Eigentümergemeinschaft.
Für wen geeignet: Käufer, die eine großzügige und unkomplizierte Zweitwohnsitzimmobilie nahe der Uferpromenade mit privatem Rückzugsort auf dem Dach suchen.
4. Son Espanyolet: ein neues Haus mit Garten in der Stadt
In einer ruhigen Straße in Son Espanyolet, nur einen kurzen Spaziergang von Santa Catalina entfernt, entstehen 4 neue Stadthäuser. Jedes verfügt über 3 Schlafzimmer, 190 m², einen privaten Garten mit Pool und eine Tiefgarage. Mit 13.684 € pro m² ist dies die teuerste Immobilie im Vergleich, gemessen am Quadratmeterpreis. Der Aufpreis spiegelt wider, wie selten ein neues Haus mit Garten und Pool im Zentrum von Palma ist.
Für wen geeignet: Käufer, die Garten und Pool möchten, ohne auf das Stadtleben zu verzichten, und die mit einem Kauf vor Fertigstellung einverstanden sind.
5. Establiments: etwas über dem Budget, etwas außerhalb der Stadt
Diese neue Villa wird für 3,05 Mio. € angeboten und liegt damit leicht über unserem Budget. Wir nehmen sie dennoch auf, weil sie zeigt, was bereits eine kurze Fahrt aus der Stadt heraus ermöglicht. Sie erhalten 307 m² auf einem 537 m² großen Grundstück, mit Pool, Garten, Dachterrasse, Außenküche und fernem Meerblick aus Teilen des Hauses, etwa 26 Minuten von der Kathedrale entfernt.
Für wen geeignet: Käufer, die Privatsphäre und einen Garten zu einem niedrigeren Quadratmeterpreis als im Zentrum von Palma suchen und bereit sind, mit dem Auto zu fahren.
6. Sant Llorenç: eine Finca auf fast 2 ha Land
Außerhalb von Palma erhalten Sie für dasselbe Budget vor allem eines: Land. Zwischen Manacor und Sant Llorenç wird eine neu gebaute, eingeschossige Finca mit etwa 226 m² für 2,45 Mio. € angeboten. Sie steht auf einem 18.643 m² großen Grundstück. Laut Verkäufer ist sie zu etwa 75 % fertiggestellt; die Fertigstellung ist bis Ende 2026 vorgesehen. Die Fahrt zum Flughafen dauert etwa 50 Minuten.
Für wen geeignet: Käufer, die Privatsphäre, viel Platz und ländliche Umgebung suchen und das Haus eher für längere Aufenthalte als für Wochenenden nutzen möchten.
So lesen Sie den Vergleich
- Der Preis pro m² entspricht nicht dem Wert pro m². Die Altstadtwohnung und das Stadthaus in Son Espanyolet haben die höchsten Quadratmeterpreise, weil das, was sie bieten, selten ist. Das Penthouse in Son Armadams kostet pro m² am wenigsten, weil Wohnungen in modernen Gebäuden weniger knapp sind – nicht, weil es sich um eine minderwertigere Immobilie handelt.
- Die bebaute Fläche wird unterschiedlich berechnet. In spanischen Exposés kann die bebaute Fläche Wände, Terrassen oder Gemeinschaftsflächen einschließen. Fragen Sie nach der Nutzfläche (superficie útil) und der im Grundbuch eingetragenen Fläche, bevor Sie Immobilien vergleichen.
- Die Steuer richtet sich nach dem rechtlichen Status, nicht nach dem Alter. Ein Neubau wird nur dann mit 12 % (Mehrwertsteuer und Stempelsteuer) besteuert, wenn Sie den Ersterwerb direkt vom Bauträger tätigen. Kaufen Sie ihn von einer anderen Person, gilt er als Bestandsimmobilie. Bei 2,6 Mio. € beträgt der Unterschied 24.000 €.
- Die laufenden Kosten unterscheiden sich erheblich. Pool und Garten verursachen höhere Unterhaltskosten als eine Terrasse. In einer Eigentümergemeinschaft fallen Gemeinschaftskosten an, dafür wird der Unterhalt geteilt. Ein Anwesen mit 2 ha benötigt einen Gärtner.
Alle Immobilien in dieser Preisklasse finden Sie in unserem Immobilienangebot. Oder vergleichen Sie Villen und Penthouses auf der gesamten Insel. Mit unserem Investitionsrechner können Sie laufende Kosten und Renditen kalkulieren.
Was kann man auf Mallorca für 2,5 bis 3 Mio. € kaufen?
2026 erhalten Sie für dieses Budget eine historische Wohnung mit 3 Schlafzimmern in der Altstadt von Palma, eine neue Villa mit 4 Schlafzimmern in Génova, ein großzügiges Penthouse mit Pool auf der Dachterrasse, ein neues Stadthaus mit Garten und Pool im Zentrum von Palma oder eine neue Landvilla auf fast 2 ha im Osten der Insel.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis für Luxusimmobilien in Palma?
Bei den Immobilien in diesem Vergleich reichen die Angebotspreise von etwa 7.100 € pro m² für ein großzügiges Penthouse in Son Armadams bis etwa 13.700 € pro m² für ein neues Stadthaus mit Garten in Son Espanyolet. Der Median der Angebotspreise unseres gesamten Portfolios liegt bei 8.696 € pro m².
Wie hoch sind die Steuern beim Kauf einer Immobilie für 2,6 Mio. € auf Mallorca?
Für eine Bestandsimmobilie fällt die balearische Grunderwerbsteuer ITP nach progressivem Tarif in Höhe von 288.000 € an. Eine Neubauimmobilie, die direkt vom Bauträger erworben wird, unterliegt 10 % Mehrwertsteuer zuzüglich 2 % Stempelsteuer, insgesamt 312.000 €. Notar-, Grundbuch- und Anwaltskosten kommen hinzu.
Die Preise entsprechen den Angebotspreisen der Immobilien, die wir am 5. Oktober 2026 angeboten haben; die Flächenangaben wurden den jeweiligen Exposés entnommen. Die Steuerbeträge sind Beispielrechnungen auf Basis des Angebotspreises und keine verbindlichen Kostenvoranschläge. Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und stellt keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung dar.