الخلاصة. في أكتوبر 2026، يتيح لك مبلغ €2.6 مليون في مايوركا شراء شقة من 3 غرف نوم في مبنى من القرن السادس عشر بالمدينة القديمة، أو فيلا جديدة من 4 غرف نوم في جينوفا بإطلالات على خليج بالما، أو شقة بنتهاوس بمساحة 364 m² ومسبح خاص على السطح في سون أرمادامس، أو منزل متلاصق جديد بحديقة ومسبح في سون إسبانيوليت. وبالميزانية نفسها، يمكنك أيضًا شراء فيلا ريفية جديدة على أرض تقارب مساحتها هكتارين في شرق الجزيرة. وتتراوح الأسعار المطلوبة لهذه العقارات لكل m² من نحو €7,100 إلى €13,700. ويضاف إلى ذلك €288,000 من ضريبة نقل الملكية للعقار المعاد بيعه، أو €312,000 من ضريبة القيمة المضافة ورسوم الدمغة للبناء الجديد.
اخترنا €2.6 مليون لأنه يمثل وسيط الأسعار المطلوبة ضمن العقارات الـ49 التي نعرضها، ما يجعله الميزانية الأكثر تمثيلًا لعملائنا. وكل منزل أدناه معروض فعليًا في السوق اليوم، وتظهر صوره الأصلية في الإعلان بدلًا من الصور التوضيحية.
مقارنة مباشرة بين المنازل الـ6
| المنزل | المنطقة | السعر المطلوب | المساحة المبنية | السعر لكل m² | المساحة الخارجية | الوضع الضريبي* | ضريبة الشراء* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| شقة تاريخية، 3 غرف نوم | المدينة القديمة في بالما | €2,600,000 | 237 m² | €10,970 | شرفتان مساحة كل منهما نحو 15 m² | إعادة بيع | €288,000 |
| فيلا جديدة، 4 غرف نوم | جينوفا | €2,600,000 | 295 m² | €8,814 | حديقة، مسبح، شرفة سطح | يتعين تأكيده | €288,000 أو €312,000 |
| بنتهاوس، 3 غرف نوم | سون أرمادامس | €2,600,000 | 364 m² | €7,143 | سطح مع مسبح صغير | يتعين تأكيده | €288,000 أو €312,000 |
| منزل متلاصق جديد، 3 غرف نوم | سون إسبانيوليت | €2,600,000 | 190 m² | €13,684 | حديقة، مسبح، قطعة أرض 132 m² | بناء جديد | €312,000 |
| فيلا جديدة، 3 غرف نوم | إستابليمنتس | €3,050,000 | 307 m² | €9,935 | مسبح، حديقة، شرفة سطح، قطعة أرض 537 m² | يتعين تأكيده | €346,500 أو €366,000 |
| فيلا ريفية جديدة، 3 غرف نوم | سانت يورينس | €2,450,000 | نحو 226 m² | نحو €10,800 | مسبح، حدائق، قطعة أرض 18,643 m² | بناء جديد | €294,000 |
*تُحتسب الضريبة على أساس السعر المطلوب. إعادة البيع: ضريبة نقل الملكية في جزر البليار ITP وفق الشرائح التصاعدية. البناء الجديد المشترى من المطور بوصفه أول تسليم: ضريبة القيمة المضافة بنسبة 10% إضافة إلى رسوم الدمغة بنسبة 2%. ويجب أن يؤكد محاميك الوضع الضريبي القانوني لكل منزل قبل التوقيع. يوضح دليل تكاليف شراء العقار الفرق.
1. المدينة القديمة: تاريخ لا يمكن إعادة بنائه
تشغل هذه الشقة المكونة من 3 غرف نوم جزءًا من مبنى يعود إلى القرن السادس عشر في قلب بالما. وتضم أسقفًا بارتفاع 5.5 متر، وعوارض أصلية، ومطبخًا صنعه حرفيون من مايوركا ومجهزًا بأجهزة Miele، وقبو نبيذ، وشرفتين مساحة كل منهما نحو 15 m²، ومصعدًا ومرآبًا. وهذه الميزة الأخيرة نادرة في المركز التاريخي. وبسعر €10,970 لكل m² من المساحة المبنية، تسجل الشقة أحد أعلى الأسعار لكل m² في هذه المقارنة. وما تدفع مقابله هنا لا يمكن استنساخه: العمارة، والعنوان، وإمكانية الوصول سيرًا إلى كل مكان.
لمن يناسب: المشترين الراغبين في حياة المدينة والطابع التراثي، ممن يفضلون الشرفات ولا يشترطون وجود حديقة.
2. جينوفا: فيلا جديدة تعلو الخليج
تقع هذه الفيلا الجديدة على التلال غرب وسط المدينة، وتضم 4 غرف نوم و4 حمامات، بمساحة 295 m² موزعة على 3 طوابق. وتشمل شرفة مسبح وحديقة، إضافة إلى شرفة سطح تطل على خليج بالما. وبسعر €8,814 لكل m²، تحصل على منزل مستقل بمسبح خاص يبعد 20 دقيقة عن الكاتدرائية، بسعر شقة تاريخية في وسط المدينة.
لمن يناسب: العائلات والمشترين الراغبين في منزل عصري جاهز للسكن، بإطلالات وقريب من المدينة.
3. سون أرمادامس: أكبر مساحة مقابل السعر
بسعر €7,143 لكل m²، يقدم هذا البنتهاوس المكون من 3 غرف نوم أدنى سعر لكل m² بين المنازل الـ6. وبمساحة 364 m²، يعد أيضًا أكبر منزل داخل المدينة في هذه المقارنة. ويضم السطح الخاص مسبحًا صغيرًا، ومنطقة للشواء ومساحة للجلوس، فيما يضم المبنى مصعدًا ومسبحًا وحديقة مشتركة وموقفين للسيارات تحت الأرض ومستودعًا. أما المقابل، فهو أن العقار شقة: لا توجد حديقة خاصة، والمرافق المشتركة تخضع لاتحاد الملاك.
لمن يناسب: المشترين الراغبين في منزل كبير سهل الإغلاق وتركه بأمان قرب الواجهة البحرية، مع مساحة خارجية خاصة على السطح.
4. سون إسبانيوليت: منزل جديد بحديقة داخل المدينة
يجري بناء 4 منازل متلاصقة جديدة في شارع هادئ في سون إسبانيوليت، على مسافة قصيرة سيرًا من سانتا كاتالينا. ويضم كل منزل 3 غرف نوم، ومساحة 190 m²، وحديقة خاصة مع مسبح وموقف سيارات تحت الأرض. وبسعر €13,684 لكل m²، يعد هذا المنزل الأعلى سعرًا لكل m² في المقارنة. وتعكس هذه العلاوة ندرة المنازل الجديدة ذات الحدائق والمسابح في وسط بالما.
لمن يناسب: المشترين الراغبين في حديقة ومسبح من دون التخلي عن حياة المدينة، والمستعدين للشراء قبل اكتمال البناء.
5. إستابليمنتس: أعلى قليلًا من الميزانية وأبعد قليلًا عن المدينة
تُعرض هذه الفيلا الجديدة بسعر €3.05 مليون، لذا تتجاوز ميزانيتنا قليلًا. وقد أدرجناها لأنها توضح ما تمنحه لك مسافة قصيرة بالسيارة خارج المدينة. تحصل على مساحة 307 m² فوق قطعة أرض بمساحة 537 m²، مع مسبح وحديقة وشرفة سطح ومطبخ خارجي وإطلالات بعيدة على البحر من أجزاء من المنزل، على مسافة نحو 26 دقيقة من الكاتدرائية.
لمن يناسب: المشترين الراغبين في الخصوصية والحديقة بسعر أقل لكل m² مقارنة بوسط بالما، ممن لا يمانعون القيادة.
6. سانت يورينس: فينكا ريفية على أرض تقارب هكتارين
بعيدًا عن بالما، تتيح الميزانية نفسها شراء مساحة واسعة من الأرض. وبين ماناكور وسانت يورينس، تُعرض فينكا مبنية حديثًا من طابق واحد، بمساحة نحو 226 m²، بسعر €2.45 مليون فوق أرض مساحتها 18,643 m². ويذكر البائع أن نسبة إنجازها تبلغ نحو 75%، ومن المقرر اكتمالها بحلول نهاية 2026. وتستغرق الرحلة بالسيارة إلى المطار نحو 50 دقيقة.
لمن يناسب: المشترين الراغبين في الخصوصية والمساحة والريف، ممن سيستخدمون المنزل للإقامات الطويلة بدلًا من عطلات نهاية الأسبوع.
كيف تقرأ هذه المقارنة
- السعر لكل m² لا يساوي القيمة لكل m². تسجل شقة المدينة القديمة والمنزل المتلاصق في سون إسبانيوليت أعلى تكلفة لكل m² لأن ما يقدمانه نادر. ويسجل بنتهاوس سون أرمادامس أدنى تكلفة لأن الشقق في المباني الحديثة أقل ندرة، لا لأنه منزل أدنى مستوى.
- تُقاس المساحة المبنية بطرق مختلفة. قد تذكر إعلانات العقارات الإسبانية مساحة مبنية تشمل الجدران أو الشرفات أو الأجزاء المشتركة. اطلب المساحة القابلة للاستخدام (superficie útil) والمساحة المسجلة قبل مقارنة المنازل.
- تعتمد الضريبة على الوضع القانوني، لا على عمر العقار. يخضع البناء الجديد لضريبة قدرها 12%، تشمل ضريبة القيمة المضافة ورسوم الدمغة، فقط إذا اشتريت أول تسليم من المطور. أما إذا اشتريته من شخص آخر، فيُعد عقار إعادة بيع. وعند سعر €2.6 مليون، يبلغ الفرق €24,000.
- تختلف تكاليف التشغيل بدرجة كبيرة. ترتفع تكلفة صيانة المسبح والحديقة عن تكلفة صيانة الشرفة. ويفرض اتحاد الملاك رسومًا، لكنه يوزع تكاليف الصيانة. أما الملكية الممتدة على هكتارين فتحتاج إلى بستاني.
اطلع على جميع المنازل ضمن هذه الفئة في دليل العقارات، أو قارن بين الفلل وشقق البنتهاوس في مختلف أنحاء الجزيرة. ولتقدير تكاليف التشغيل والعوائد، استخدم حاسبة الاستثمار.
ماذا يمكنك شراؤه في مايوركا بمبلغ يتراوح بين €2.5 و€3 مليون؟
في 2026، تتيح لك هذه الميزانية شراء شقة تاريخية من 3 غرف نوم في المدينة القديمة في بالما، أو فيلا جديدة من 4 غرف نوم في جينوفا، أو بنتهاوس كبير مع مسبح على السطح، أو منزل متلاصق جديد بحديقة ومسبح في وسط بالما، أو فيلا ريفية جديدة على أرض تقارب هكتارين في شرق الجزيرة.
كم يبلغ سعر المتر المربع للعقارات الفاخرة في بالما؟
ضمن المنازل الواردة في هذه المقارنة، تتراوح الأسعار المطلوبة من نحو €7,100 لكل m² لبنتهاوس كبير في سون أرمادامس إلى نحو €13,700 لكل m² لمنزل متلاصق جديد بحديقة في سون إسبانيوليت. ويبلغ وسيط الأسعار المطلوبة ضمن محفظتنا العقارية كاملة €8,696 لكل m².
كم تبلغ الضريبة على منزل بسعر €2.6 مليون في مايوركا؟
يخضع عقار إعادة البيع لضريبة نقل الملكية في جزر البليار ITP بقيمة €288,000 وفق الشرائح التصاعدية. أما المنزل الجديد المشترى مباشرة من المطور، فيخضع لضريبة القيمة المضافة بنسبة 10% إضافة إلى رسوم الدمغة بنسبة 2%، بإجمالي €312,000. وتضاف إلى ذلك رسوم كاتب العدل والسجل العقاري والأتعاب القانونية.
الأسعار هي الأسعار المطلوبة للمنازل التي كنا نعرضها في 5 أكتوبر 2026، والمساحات هي الواردة في الإعلانات. والأرقام الضريبية أمثلة توضيحية محسوبة على أساس السعر المطلوب وليست عروض أسعار. يقدم هذا المقال معلومات عامة، ولا يمثل مشورة استثمارية أو قانونية أو ضريبية.