الخلاصة. وفقاً لبيانات مسجّلي الأراضي في إسبانيا، بلغ متوسط سعر بيع المنازل في جزر البليار €4,311 لكل m² في الربع الثاني من 2026، وهو ثاني أعلى مستوى بين مناطق إسبانيا. وبلغ المتوسط في بالما €4,291 لكل m²، فيما استحوذ المشترون الأجانب على 32.27% من صفقات الشراء في جزر البليار. وخلص مرصد الإسكان التابع لحكومة جزر البليار إلى أن الأسعار المعلنة على البوابات العقارية تزيد بأكثر من 38% على الأسعار المدفوعة فعلياً. أما سوق العقارات الفاخرة في مايوركا، فهو شريحة مستقلة ضمن هذه المتوسطات. ويبلغ وسيط السعر المطلوب للمنازل الـ49 التي نعرضها حالياً €2.6 مليون، أو €8,696 لكل m².
تكتفي معظم الصفحات التي تتناول «أسعار العقارات في مايوركا» برقم واحد من دون ذكر مصدره. يفصل هذا التقرير بين 3 أنواع من الأرقام يسهل الخلط بينها: الأسعار المسجّلة في السجل العقاري، ومؤشر الأسعار الصادر عن المعهد الوطني للإحصاء، والأسعار المطلوبة، بما فيها أسعار عقاراتنا. لكل رقم دلالة مختلفة، والمشتري الجاد يحتاج إلى فهمها جميعاً.
1. الأسعار المسجّلة: ما دفعه المشترون فعلياً
تنشر هيئة مسجّلي الأراضي الأسعار الواردة في سندات الملكية المسجّلة. وتُظهر إحصاءات الإسكان للربع الثاني من 2026 (تقرير مسجّلي الأراضي، Q2 2026، المنشور في 5 أغسطس 2026) ما يلي.
| المؤشر، Q2 2026 | إسبانيا | جزر البليار |
|---|---|---|
| متوسط السعر المسجّل لكل m² | €2,487 | €4,311 (المرتبة 2 بين المناطق) |
| بالما، المتوسط لكل m² | €4,291 (رابع أعلى عاصمة مقاطعة) | |
| حصة المشتريات التي نفّذها مشترون أجانب | 15.98% (مستوى قياسي) | 32.27% |
| عدد المبيعات، التغير عن الربع السابق | −5.7% | |
| عدد المبيعات، التغير عن العام السابق | −2.3% | |
| مؤشر أسعار إعادة البيع، التغير عن العام السابق | +16.7% |
تبرز هنا نقطتان. تواصل الأسعار ارتفاعها، بينما انخفض عدد الصفقات لربعين متتاليين. ويشير هذا النمط عادةً إلى سوق تعاني شح المعروض، لا إلى فتور الطلب. كما أن المشترين الأجانب ينفّذون نحو صفقة واحدة من كل 3 صفقات شراء في جزر البليار، أي ضعف النسبة على مستوى إسبانيا.
2. مؤشر الأسعار: اتجاه السوق
يقيس مؤشر أسعار المساكن الصادر عن المعهد الوطني للإحصاء التغير في أسعار المنازل المتشابهة. وفي الربع الثاني من 2026 (بيان INE، Q2 2026)، ارتفعت الأسعار في أنحاء إسبانيا بنسبة 12.2% مقارنة بالعام السابق وبنسبة 3.4% مقارنة بالربع السابق. وارتفعت أسعار المنازل المعاد بيعها بنسبة 12.9%، والمنازل الجديدة بنسبة 7.4%. وكانت جزر البليار من بين المناطق التي سجلت أقوى نمو سنوي. ويتضمن البيان جدولاً مفصلاً بحسب المنطقة لمن يحتاج إلى الرقم الدقيق.
3. الأسعار المطلوبة: لماذا يزيد السعر المعلن
قارن مرصد الإسكان في جزر البليار، الذي أنشأته الحكومة الإقليمية، الأسعار المعلنة بما دفعه المشترون فعلياً. وخلص إلى أن الأسعار المطلوبة على البوابات العقارية كانت أعلى بأكثر من 38% من أسعار البيع الفعلية المسجّلة في بيانات ضرائب ATIB لعام 2025، وأعلى بأكثر من 31% من متوسطات مسجّلي الأراضي (حكومة جزر البليار، 17 سبتمبر 2026).
لا تعني هذه الفجوة أن سعر كل عقار معروض مبالغ فيه. يعود جزء منها إلى التفاوض، وجزء آخر إلى تركيبة المعروض؛ فالمنازل التي تُباع سريعاً تخرج من مخزون العقارات المعلنة، بينما تبقى العقارات المسعّرة بأعلى من قيمتها على البوابات. عملياً، يمثل السعر المطلوب نقطة البداية التي يحددها البائع، بينما تشكل الأسعار المسجّلة للمنازل المماثلة مرجع التفاوض.
وأفاد المرصد نفسه بأن المشترين الأجانب دفعوا في المتوسط €548,662 لكل منزل في 2025، مقابل €304,120 للمشترين الإسبان. كما وجد أن 83.4% من شهادات كفاءة الطاقة للمساكن في الجزر مصنفة ضمن الفئات E أو F أو G، ما يفسر العلاوة السعرية الواضحة التي تحظى بها المنازل الحديثة جيدة العزل.
4. العقارات الفاخرة في مايوركا: عرض شفاف لأسعارنا المطلوبة
تشمل المتوسطات الإقليمية جميع أنواع المنازل، من الشقق في إنكا إلى العقارات المقامة على قمم الجروف، ولذلك لا تعكس سوق العقارات الفاخرة بدقة. ولتقديم مرجع موثوق للمشترين، نعرض هنا ملخصاً لـ 49 منزلاً تعرضها Balearic Blue للبيع في 5 أكتوبر 2026. هذه أسعار مطلوبة وليست أسعار بيع، كما أن العينة مأخوذة من محفظتنا الخاصة ولا تمثل السوق بأكمله.
| محفظتنا الحالية | المنازل | وسيط السعر المطلوب | وسيط السعر المطلوب لكل m² |
|---|---|---|---|
| جميع المنازل | 49 | €2,600,000 | €8,696 (39 منزلاً بمساحة مبنية معلنة) |
| بالما وأحياؤها | 31 | €2,200,000 | €8,570 (24 منزلاً) |
| الساحل الجنوبي الغربي (كالفيا وأندراتكس) | 10 | €4,350,000 | €12,570 (7 منازل) |
| بقية الجزيرة | 8 | €3,900,000 | €7,036 (8 منازل) |
في محفظتنا، يُعرض 29 منزلاً بسعر €2 مليون أو أكثر، و10 منازل بسعر €5 ملايين أو أكثر، و5 منازل بأقل من €1 مليون. ويتراوح النصف الأوسط من الأسعار المطلوبة لكل m² بين €6,000 و€12,188. ويسجل الساحل الجنوبي الغربي أعلى علاوة سعرية لكل m² بفضل البحر والمراسي والمدارس الدولية. أما العقارات الريفية، فتمنح المشتري مساحات أكبر من الأراضي والمباني مقابل السعر نفسه، لكن مع مسافات قيادة أطول.
يبلغ وسيط السعر المطلوب لكل m² في محفظتنا نحو ضعف المتوسط المسجّل في جزر البليار. ولا تناقض في ذلك. فالمنازل الفاخرة ذات الإطلالات البحرية أو المسابح، والمباني الجديدة، والعقارات ذات العمارة التاريخية، تشكل شريحة مستقلة. ومقارنة فيلا في سون فيدا بالمتوسط الإقليمي تشبه مقارنة منزل في مايفير بمتوسط المملكة المتحدة.
كيفية استخدام هذه الأرقام عند الشراء
- اطلب أسعار الصفقات المماثلة المسجّلة، لا أسعار العقارات المعروضة الأخرى فقط. يستطيع المستشار الجيد تقديم أدلة من السجل العقاري للشارع أو المشروع المعني.
- لا يصلح السعر لكل m² للمقارنة إلا بين منازل متشابهة. فقد تؤثر التراسات، ومساحة الأرض، والإطلالات، وتصنيف كفاءة الطاقة، والتراخيص، وحالة العقار في القيمة أكثر من الموقع وحده.
- راجع شهادة كفاءة الطاقة. بما أن معظم المخزون السكني في الجزيرة مصنف ضمن الفئات من E إلى G، فإن حصول منزل حديث على تصنيف A أو B يمنح ميزة فعلية من حيث التكلفة والراحة، ويأخذ المشترون ذلك في الحسبان عند التسعير.
- خصص ميزانية لضرائب الشراء إضافة إلى سعر العقار. وتبلغ هذه الضرائب €288,000 عند شراء عقار معاد البيع بسعر €2.6 مليون. راجع دليل تكاليف شراء العقارات لعام 2026.
- توقع عدداً أقل من الصفقات ووقتاً أطول لإتمامها في سوق تتراجع فيها أحجام التداول من دون انخفاض الأسعار. ولا تزال أفضل المنازل تُباع سريعاً، بينما تستغرق بقية العقارات وقتاً أطول.
تصفح جميع المنازل في دليل العقارات، وقارن بين شقق البنتهاوس في بالما، أو استخدم حاسبة الاستثمار لحساب تكاليف التشغيل والعوائد.
ما متوسط سعر العقار لكل متر مربع في مايوركا في 2026؟
تُظهر بيانات السجل العقاري للربع الثاني من 2026 أن متوسط السعر المسجّل بلغ €4,311 لكل m² في جزر البليار و€4,291 لكل m² في بالما. أما أسعار المنازل الفاخرة فتفوق ذلك بكثير. ويبلغ وسيط السعر المطلوب في محفظتنا الحالية €8,696 لكل m².
هل لا تزال أسعار العقارات في مايوركا ترتفع؟
نعم. سجّل المعهد الوطني للإحصاء ارتفاعاً سنوياً بنسبة 12.2% في إسبانيا خلال الربع الثاني من 2026، وكانت جزر البليار من بين المناطق الأقوى أداءً. إلا أن عدد المبيعات انخفض لربعين متتاليين.
ما مقدار الخصم الذي يتفاوض عليه المشترون من السعر المطلوب في مايوركا؟
لا توجد نسبة خصم ثابتة. ووجد مرصد الإسكان في جزر البليار أن الأسعار المعلنة كانت في المتوسط أعلى بأكثر من 38% من الأسعار المدفوعة فعلياً في 2025. يعود جزء من هذه الفجوة إلى التفاوض، وجزء آخر إلى بقاء المنازل المسعّرة بأعلى من قيمتها في السوق. وتظل الأسعار المسجّلة للمنازل المماثلة أفضل مرجع.
ما حصة المشترين الأجانب في مايوركا؟
في الربع الثاني من 2026، نفّذ المشترون الأجانب 32.27% من صفقات الشراء في جزر البليار، أي نحو ضعف المتوسط الإسباني البالغ 15.98%، وفقاً لمسجّلي الأراضي.
تم التحقق من المصادر في 5 أكتوبر 2026: هيئة مسجّلي الأراضي (إحصاءات الإسكان، Q2 2026)، وINE (مؤشر أسعار المساكن، Q2 2026)، ومرصد الإسكان في جزر البليار (حكومة جزر البليار، 17 سبتمبر 2026). أرقام Balearic Blue هي الأسعار المطلوبة للمنازل التي كنا نعرضها في 5 أكتوبر 2026، وليست أسعار صفقات مكتملة. يقدم هذا المقال معلومات عامة ولا يُعد تقييماً عقارياً أو نصيحة استثمارية.