Купівля на Майорці

Огляд

Майорка поєднує острівний спосіб життя з розвиненою інфраструктурою та хорошими зв’язками з основними європейськими центрами.

На острові є міжнародна спільнота та різноманітні типи нерухомості — від міських апартаментів до заміських садиб і прибережних будинків.

При розгляданні покупки оцінюйте індивідуально правовий статус, технічний стан, загальні витрати та передбачуване використання об'єкта.

• Острівний стиль життя з сучасними послугами
• Міжнародна спільнота
• Різноманітність типів нерухомості
• Індивідуальна оцінка права, стану та витрат

NIE (ідентифікаційний номер для іноземців)

NIE — це ідентифікаційний номер для іноземців, який часто потрібен для операцій з нерухомістю, податкових та адміністративних процедур в Іспанії.

Шлях отримання та строки залежать від вашого місця проживання та особистих обставин; заявку можна подавати в Іспанії, у консульстві або через уповноваженого представника чи юриста.

Перевірте поточні вимоги та належну процедуру в офіційних органах або у незалежного юриста перед діями.

• Часто потрібно для процедур з нерухомістю та податків
• Процедура залежить від обставин
• Уточнюйте в органах або у юриста

Юридичний процес

Типова транзакція може включати пропозицію/резервацію, юридичну перевірку незалежним юристом, приватний договір, нотаріальне оформлення, податкові зобов’язання та реєстрацію в Реєстрі власності.

Умови договорів — завдаток, відкладальні умови, зобов’язання при завершенні — відрізняються і потребують індивідуальної перевірки.

Залучіть незалежного іспанського юриста з нерухомості для перевірки прав, обтяжень, планування, податків і контрактного захисту.

• Пропозиція → перевірка → приватний договір → нотаріальний акт → реєстрація
• Умови контракту різняться—перевіряти індивідуально
• Звертайтесь до незалежного іспанського юриста

Інвесторська віза (шлях отримання посвідки на проживання)

Іспанія припинила прийом нових заявок за інвестиційною візою, пов’язаною з нерухомістю, з 3 квітня 2025 року; придбання нерухомості більше не надає права за цим маршрутом.

Попередні чи перехідні випадки залежать від їхнього індивідуального правового статусу і потребують окремої юридичної оцінки.

Існують інші шляхи отримання посвідки на проживання з власними критеріями, які слід оцінювати з імміграційним радником.

• Нові заявки за нерухомістю закриті з 3 квітня 2025
• Попередні випадки вимагають індивідуальної перевірки
• Інші шляхи проживання мають відмінні критерії

Закон Бекхема (спеціальний податковий режим)

Закон, відомий як режим Бекхема, є спеціальним податковим режимом, який може застосовуватися до певних осіб за наявності конкретних умов згідно з чинним законодавством.

Право на застосування режиму, податкові зобов’язання та наслідки залежать від індивідуальних обставин і чинного права.

Отримайте незалежну податкову консультацію, щоб визначити застосовність режиму та зрозуміти всі наслідки.

• Спеціальний податковий режим з конкретними вимогами
• Наслідки залежать від індивідуальних фактів
• Потрібна незалежна податкова консультація

Фінансування

Доступність та умови фінансування залежать від кредитора, вашого статусу резидента та доходів, а також від типу та оцінки нерухомості.

Отримайте письмові актуальні пропозиції та попереднє погодження, де це можливо; всі умови мають бути задокументовані та перевірені юристом.

Не покладайтеся на усні обіцянки; порівнюйте пропозиції та консультуйтеся з незалежними радниками.

• Умови залежать від кредитора та профілю покупця
• Отримати письмові актуальні пропозиції
• Перевіряти фінансування з юристом

Поточні витрати

Володіння нерухомістю може передбачати податки, внески спільноти, страхування, комунальні послуги, технічне обслуговування та професійні гонорари за управління або оренду.

Суми залежать від типу, розміру, розташування та структури володіння нерухомістю.

Складіть персоналізований план витрат з офіційними джерелами та незалежними консультантами для розуміння поточних та одноразових витрат.

• Податки, внески спільноти, страховка та комунальні послуги
• Технічне обслуговування і професійні витрати варіюються
• Рекомендовано персоналізований план витрат

Послуги — Balearic Blue & Isle of Mallorca Group

Balearic Blue є частиною Isle of Mallorca Group і може координувати контакти та послуги в сферах нерухомості, проживання, яхтингу та мобільності.

Компанія може сприяти встановленню місцевих контактів і зв’язків, корисних для покупки та перебування; остаточна перевірка та договірні рішення залишаються за покупцем.

Підтверджуйте будь-які пропозиції третіх сторін з незалежними юридичними та податковими радниками.

• Balearic Blue координує знайомства з нерухомості, проживання, яхтингу та мобільності
• Сприяння в налагодженні місцевих контактів
• Перевіряти пропозиції з незалежними радниками

Витрати та податки — індивідуальна оцінка

Податки та витрати змінюються і залежать від конкретної транзакції та покупця. Попередня фіксована таблиця замінена індивідуальною, актуальною оцінкою на підставі офіційних джерел та незалежних консультантів.

Методологія

Ми розрізняємо перевірені публічні джерела, власні дані оголошень і редакційне тлумачення. Актуальні правові, податкові та ринкові твердження звіряються з наведеними офіційними джерелами на вказану дату.

Основні первинні джерела

• Портал ONE — уряд Іспанії: скасування візи інвестора
• Генеральна рада нотаріату Іспанії
• Колегія реєстраторів нерухомості Іспанії
• Офіційний державний бюлетень Іспанії
• Податкова агенція Іспанії
• Уряд Балеарських островів

Лише загальна інформація. Право, податки, фінансування та резидентство залежать від обставин і можуть змінюватися. Перед діями отримайте незалежну професійну консультацію.

Читати редакційну політику