Головне середземноморське порівняння
Монако та Майорка пропонують середземноморську розкіш, податкові переваги й доступ до найзаможніших спільнот Європи. Але на цьому подібність закінчується — через різницю в ціні. Монако є найдорожчим ринком нерухомості у світі: €52,000–62,000 за m². Елітні будинки на Майорці зазвичай пропонують за частку від цін Монако.
У цій статті ми з’ясовуємо, чи виправдана цінова премія Монако, або ж Майорка пропонує принципово вигідніші умови для збереження капіталу та життя.
Ціна за квадратний метр: розрив у 5 разів
Монако (2025):
Середня ціна вторинної нерухомості: €52,000–62,000/m²
Ларвотто та Монте-Карло: €60,000–80,000/m²
Нові проєкти (Маретерра): €100,000+/m²
Реалістичний мінімальний бюджет купівлі: від €5 млн (за невелику квартиру)
Власні дані Balearic Blue про ціни пропозиції (жовтень 2026 року):
Медіана по острову: €8,696/m²
Медіана на південному заході: €12,570/m²
Медіана в Пальмі: €8,570/m²
Медіана в решті районів острова: €7,036/m²
Що можна придбати за €5 млн:
Монако: квартира площею 80–100 m² із 1–2 спальнями
Майорка: вілла площею 400–500 m² із басейном, садом, краєвидами на море та 4–6 спальнями
Ця різниця не просто відчутна — вона докорінно змінює можливості покупця. За ціною студії в Монако ви можете придбати великий сімейний маєток у найпрестижніших районах Майорки.
Зростання вартості капіталу
Монако (2015–2025): стабільне щорічне зростання на 3–5%. Ринок вирізняється винятковою стабільністю через надзвичайно обмежену пропозицію: загальна площа становить 2 км². Однак у відсотковому вимірі абсолютна дохідність є помірною порівняно з ринками, що мають більший потенціал зростання.
Майорка: останнім часом ринок демонструє впевнене зростання. За даними INE, у 2 кварталі 2026 року річне зростання цін на житло на Балеарських островах становило близько 13,7%. Цей регіональний показник дає корисний контекст для Майорки, але його не слід вважати показником виключно для Майорки або прогнозом майбутньої дохідності.
Для інвестиції €5 млн на 10 років:
Монако: €5 млн → близько €6,5–7 млн (зростання на 30–40%)
Майорка: майбутня вартість залежить від фактичної динаміки ринку протягом цього періоду.
Порівняння податків: різниця менша, ніж здається
Безподатковий статус Монако став легендарним, однак податковий режим Балеарських островів є конкурентнішим, ніж вважає більшість людей.
| Категорія податку | Монако | Майорка |
|---|---|---|
| Податок на доходи | 0% | 24% на доходи до €600,000; 47% на суму перевищення за 6-річним режимом закону Бекхема |
| Податок на приріст капіталу | 0% | 19% для нерезидентів під час продажу нерухомості |
| Податок на багатство | 0% | Відповідно до чинних правил Іспанії та Балеарських островів |
| Податок на спадщину | 0% (за прямою лінією споріднення) | Відповідно до чинних правил Балеарських островів |
| Податок на нерухомість | 0% | Застосовуються місцеві ставки |
| ПДВ | 20% (застосовується французький ПДВ) | 10% іспанського IVA на новобудови під час першого продажу |
Монако перемагає за рівнем суто податкової оптимізації. Однак закон Бекхема робить Майорку напрочуд конкурентною протягом перших 6 років резидентства. А пільга зі сплати податку на спадщину на Балеарських островах забезпечує настільки ж ефективну передачу сімейного капіталу наступним поколінням.
Вимоги для отримання резидентства
Монако: необхідно розмістити щонайменше €500,000–1,000,000 у банку Монако та підтвердити наявність житла. Процедура передбачає ретельний відбір і може тривати 6–12 місяців.
Майорка: громадяни ЄС мають автоматичне право на проживання. Громадяни країн, що не входять до ЄС, можуть отримати резидентство за різними програмами, зокрема за некомерційною візою з підтвердженням доходу €28,800 на рік або дозволом для міжнародних дистанційних працівників, оскільки програму віз для інвесторів у нерухомість закрили 3 квітня 2025 року.
Стиль життя: простір чи статус
Переваги Монако: максимально престижна адреса. Усе необхідне — у пішій доступності. Гран-прі, яхтові виставки та культура казино. Нульова злочинність. Сформована спільнота надзаможних людей.
Переваги Майорки: простір — сади, басейни, тераси та приватність. Понад 300 сонячних днів на рік. Пляжі й природа світового рівня. Гори Трамунтана, внесені до списку ЮНЕСКО. Міжнародні школи. Понад 20 полів для гольфу. Вітрильний спорт і водні розваги. Розвинена гастрономічна культура. Історична спадщина. Відмінне міжнародне авіасполучення. Значно нижча вартість життя.
Головний компроміс: Монако пропонує статус і податкову ефективність на території площею 2 км². Майорка пропонує якість життя, простір, природу та культуру на території площею 3,640 км² — із податковими перевагами, значно ближчими до умов Монако, ніж вважає більшість людей.
Інвестиційний висновок
Монако — правильний вибір для тих, чиїм головним пріоритетом є максимальне зменшення податкового навантаження та хто понад усе цінує престиж адреси в Монако.
Майорка — правильний вибір для інвесторів, які прагнуть вищого зростання капіталу, значно більшого простору та кращої якості життя, конкурентного оподаткування й нерухомості, що водночас слугує домом та інвестиційним активом. За ціною квартири в Монако ви можете створити на Майорці родинний маєток для наступних поколінь.
Balearic Blue Real Estate | +34 663 88 59 54 | info@balearicblue.com