Інвестиції в безпечні активи: новий погляд
Швейцарія та Балеарські острови приваблюють заможних покупців, які цінують стабільність, приватність і якість життя. Женева вже багато століть має репутацію надійної гавані для капіталу. Однак Майорка непомітно сформувала не менш переконливу пропозицію — зі значно вищою дохідністю та меншою кількістю обмежень.
Ціна за квадратний метр
Преміальний сегмент Женеви:
Преміальна нерухомість у Женеві продається зі значною ціновою надбавкою
Об’єкти на березі Женевського озера очолюють ринок за рівнем цін
Колоні та Вандевр — сформовані престижні житлові райони
Власні дані Balearic Blue про ціни пропозиції (жовтень 2026 року):
Медіанна ціна об’єктів на Майорці: €8 696/м²
Медіанна ціна об’єктів на південному заході: €12 570/м²
Сон-Віда та Бендінат: престижні локації
Ультрапреміальні об’єкти на першій лінії: серед найдорожчих на ринку
За бюджету €5 млн порівнювати слід конкретні об’єкти: розташування, стан, зручності та краєвиди можуть істотно впливати на доступну площу й вартість на обох ринках.
Обмеження закону Lex Koller
Швейцарський закон Lex Koller суттєво обмежує придбання нерухомості іноземцями. Іноземцям, які не є громадянами Швейцарії чи ЄС, для купівлі житлової нерухомості потрібен дозвіл кантону. Кількість таких дозволів обмежена, як і території, де вони діють. Навіть громадяни ЄС стикаються з обмеженнями на придбання другого житла в окремих кантонах.
На Майорці аналогічних обмежень немає. Громадяни будь-якої країни можуть вільно купувати нерухомість із повним правом приватної власності. Така доступність ринку є принциповою перевагою для міжнародних інвесторів.
Зростання вартості нерухомості
Женева: Для прямого порівняння потрібні зіставні дані про ціни угод, географію та тип нерухомості.
Майорка: За офіційними даними INE, у 2-му кварталі 2026 року річне зростання цін на житло на Балеарських островах становило близько 13,7%. Цей регіональний показник не слід вважати дохідністю лише Майорки або прогнозом.
Порівняння податків
| Категорія податку | Женева | Майорка |
|---|---|---|
| Податок на доходи | 22–45% (кантональний + федеральний) | 24% до €600 000, далі 47% за умови права на спеціальний режим для працівників, які переїхали до країни |
| Податок на приріст капіталу | Залежить від кантону | 19–30% |
| Податок на майно | 0,3–1% чистих активів | 0,28–3,45% для суми понад €3 млн |
| Податок на нерухомість | 0,1–0,3% оціночної вартості | 0,4–1,1% кадастрової вартості |
| Податок на спадщину | Залежить від кантону (0–7%) | ~0% (пільга Балеарських островів) |
Швейцарія пропонує заможним іноземцям паушальне оподаткування, однак застосування цього режиму поступово обмежують. Закон Бекхема на Майорці передбачає спеціальний режим для працівників, які відповідають установленим вимогам і переїхали до країни: ставка становить 24% до €600 000 і 47% понад цю суму.
Дохідність від оренди
Женева: Висока вартість нерухомості може обмежувати валову дохідність від оренди, а захист прав орендарів — зменшувати свободу дій власника.
Майорка: Потенціал довгострокової оренди залежить від конкретного об’єкта та його розташування. Житло з чинною ліцензією на туристичну оренду також може приносити дохід від сезонного здавання, однак перед тим, як враховувати такі надходження, покупці мають перевірити статус ліцензії та чинні обмеження.
Порівняння стилю життя
Переваги Женеви: Політична стабільність і нейтралітет. Банківські послуги та управління капіталом світового рівня. Близькість до гірськолижних курортів. Міжнародні організації (ООН, ВООЗ, ВЕФ). Відмінна інфраструктура.
Переваги Майорки: Значно більше сонячних днів, ніж у Женеві. Середземноморський стиль життя на свіжому повітрі протягом усього року. Пляжі та водні види спорту. Помітно тепліший клімат. Нижчі повсякденні витрати на ресторани та послуги. Спокійніший ритм життя. Краще авіасполучення з європейськими столицями.
Інвестиційний висновок
Женева — правильний вибір для інвесторів, які ставлять на перше місце максимальну політичну стабільність, близькість до швейцарського банківського сектору та зимові види спорту.
Майорка — правильний вибір для інвесторів, які шукають ринок без обмежень на придбання нерухомості іноземцями, середземноморський стиль життя та податкову систему, конкурентнішу, ніж багато хто вважає. Поєднання відкритого доступу до ринку, потенціалу орендного доходу за наявності відповідної ліцензії та високої якості життя робить острів одним із найпривабливіших ринків елітної нерухомості Європи.
Balearic Blue Real Estate | +34 663 88 59 54 | info@balearicblue.com