Köpa på Mallorca

Översikt

Mallorca erbjuder en kombination av ö-livsstil, utvecklad infrastruktur och goda förbindelser till viktiga europeiska nav.

Det finns en internationell gemenskap och en mångfald av bostadstyper, från stadsbostäder till lantliga gårdar och kustvillor.

Vid köp bör du individuellt bedöma rättslig status, fastighetens skick, samtliga kostnader och avsedd användning.

• Ö-livsstil med moderna tjänster
• Internationell gemenskap
• Brett utbud av bostadstyper
• Bedöm rättslig status och totalkostnad individuellt

NIE (identifikationsnummer för utländska medborgare)

NIE är ett identifikationsnummer för utländska medborgare som ofta krävs för fastighets-, skatte- och administrativa ärenden i Spanien.

Ansökningsväg och tidpunkt beror på din bosättnings- och personliga situation; ansökan kan ske i Spanien, via konsulat eller genom fullmakt via advokat.

Kontrollera aktuella krav och rätt ansökningsväg hos myndigheter eller en oberoende advokat.

• Behövs ofta i fastighets- och skatteärenden
• Ansökningsväg varierar med omständigheterna
• Bekräfta med myndigheter eller advokat

Juridisk process

En vanlig transaktion kan omfatta bud/reservation, fördjupad juridisk granskning av en oberoende jurist, privatavtal, upprättande av notariell handling, skattehantering och registrering i fastighetsregistret.

Kontraktsvillkor som handpenning, suspensiva villkor och skyldigheter vid slutbetalning varierar mellan affärer.

Anlita en oberoende spansk fastighetsjurist för att granska titlar, belastningar, planfrågor, skattefrågor och kontraktsmässigt skydd.

• Bud → juridisk granskning → privat avtal → notariell handling → registrering
• Villkor varierar—granska per fall
• Anlita oberoende spansk jurist

Investerarvisum (investeringsbaserat uppehållstillstånd)

Spanien upphörde att ta emot nya ansökningar under det investeringsrelaterade, fastighetsbaserade uppehållstillståndet från och med 3 april 2025; köp av fastighet skapar inte längre berättigande via denna väg.

För befintliga eller övergångsärenden gäller individuella rättsliga förhållanden och de måste bedömas separat.

Andra uppehållsformer finns kvar men har egna behörighetskrav som bör bedömas med migrationsrådgivare.

• Fastighetsbaserad investeringsrutt stängd för nya ansökningar från 3 april 2025
• Befintliga fall kräver individuell juridisk prövning
• Andra uppehållsvägar har separata krav

Beckham-reglerna (särskild skatteordning)

Beckham-reglerna är en särskild skatteordning som kan vara tillämplig för vissa personer som uppfyller specifika villkor enligt gällande lagstiftning.

Rätten att omfattas av reglerna, deklarationsskyldigheter och skattekonsekvenser beror på individuella omständigheter och aktuell lagstiftning.

Skaffa oberoende skatterådgivning för att fastställa om regimen är relevant för din situation och vilka följder det får.

• Särskild skatteordning med specifika villkor
• Konsekvenser beroende av individuella fakta
• Oberoende skatterådgivning rekommenderas

Finansiering

Tillgång till och villkor för finansiering beror på långivare, din bosättningsstatus och inkomst, samt på fastighetens karaktär och värdering.

Begär skriftliga, aktuella erbjudanden och lånelöfte där det är möjligt; alla villkor ska dokumenteras och granskas av din jurist.

Förlita dig inte på muntliga löften; jämför och kontrollera erbjudanden med oberoende rådgivare.

• Villkor varierar med långivare och låntagarprofil
• Begär skriftliga aktuella erbjudanden
• Granska finansiering med jurist

Löpande kostnader

Ägande kan innebära potentiella skatter, samfällighetsavgifter, försäkringar, driftkostnader, underhåll och professionella avgifter för administration eller uthyrning.

Beloppen beror på fastighetens typ, storlek, läge och ägarstruktur.

Ta fram en skräddarsydd kostnadsplan tillsammans med officiella källor och oberoende rådgivare för att få klarhet i löpande och engångsutgifter.

• Skatter, samfällighetsavgifter, försäkringar och driftkostnader
• Underhåll och professionella avgifter varierar
• Skräddarsydd kostnadsplan rekommenderas

Tjänster — Balearic Blue & Isle of Mallorca Group

Balearic Blue ingår i Isle of Mallorca Group och kan samordna kontakter och tjänster inom fastigheter, boenden, båtliv och mobilitet.

Företaget kan underlätta lokala kontakter och förmedla relevanta kontakter för köp och vistelse, samtidigt som köparen ansvarar för slutlig granskning och avtal.

Bekräfta alltid förslag och arrangemang med oberoende juridiska och skattemässiga rådgivare.

• Balearic Blue samordnar kontakter inom fastigheter, boenden, båtliv och mobilitet
• Underlättar lokala kontakter
• Verifiera arrangemang med oberoende rådgivare

Kostnader och skatter — individuell uppskattning

Skatter och kostnader förändras och beror på den specifika transaktionen och köparen. Den tidigare fasta tabellen har ersatts av en individuell, aktuell uppskattning baserad på officiella källor och oberoende rådgivare.

Metod

Vi skiljer mellan verifierade offentliga källor, egen objektsdata och redaktionell tolkning. Tidskänsliga uppgifter om juridik, skatt och marknad kontrolleras mot källorna nedan vid angivet datum.

Primära referenskällor

• ONE — Spaniens regering: avskaffandet av investerarvisumet
• Spaniens notarieråd (Consejo General del Notariado)
• Spaniens kollegium för fastighetsregistratorer (Colegio de Registradores)
• Spaniens officiella statstidning (Boletín Oficial del Estado, BOE)
• Spaniens skattemyndighet (Agencia Tributaria)
• Balearernas regering (Govern de les Illes Balears)

Endast allmän information. Juridik, skatt, finansiering och uppehållsregler beror på individuella omständigheter och kan ändras. Sök oberoende professionell rådgivning innan du agerar.

Läs vår redaktionella policy