Den ultimata jämförelsen i Medelhavet
Både Monaco och Mallorca erbjuder medelhavslyx, skattefördelar och tillgång till Europas mest förmögna kretsar. Men vid prislappen upphör likheterna. Monaco är världens dyraste bostadsmarknad, med priser på 52 000–62 000 €/m². Mallorcas lyxbostäder erbjuds vanligtvis till en bråkdel av Monacos priser.
I den här artikeln granskar vi om Monacos prispremium är motiverad eller om Mallorca erbjuder ett i grunden bättre alternativ för förmögenhetsbevarande och livskvalitet.
Pris per kvadratmeter: 5 gånger högre
Monaco (2025):
Genomsnittligt pris på andrahandsmarknaden: 52 000–62 000 €/m²
Larvotto och Monte Carlo: 60 000–80 000 €/m²
Nyproduktion (Mareterra): 100 000+ €/m²
Lägsta realistiska köpeskilling: 5 miljoner euro+ (för en liten lägenhet)
Balearic Blues egna utropsprisdata (oktober 2026):
Medianpris för hela ön: 8 696 €/m²
Medianpris i sydväst: 12 570 €/m²
Medianpris i Palma: 8 570 €/m²
Medianpris på resten av ön: 7 036 €/m²
Det här får du för 5 miljoner euro:
Monaco: lägenhet på 80–100 m² (1–2 sovrum)
Mallorca: villa på 400–500 m² med pool, trädgård och havsutsikt (4–6 sovrum)
Skillnaden är inte marginell – den förändrar hela kalkylen. För samma pris som en studiolägenhet i Monaco kan du köpa en stor familjeegendom i något av Mallorcas mest prestigefyllda områden.
Värdestegring
Monaco (2015–2025): Stabil årlig värdestegring på 3–5 %. Marknaden är anmärkningsvärt stabil till följd av det extremt begränsade utbudet (en total yta på 2 km²). Den procentuella avkastningen är dock blygsam jämfört med marknader som har större tillväxtutrymme.
Mallorca: Marknaden har uppvisat en stark tillväxt den senaste tiden. Uppgifter från INE visade en årlig ökning av bostadspriserna på omkring 13,7 % på Balearerna under Q2 2026. Denna regionala siffra ger ett relevant sammanhang för Mallorca, men ska inte betraktas som en specifik tillväxttakt för Mallorca eller som en prognos för framtida avkastning.
För en investering på 5 miljoner euro under 10 år:
Monaco: 5 miljoner euro → cirka 6,5–7 miljoner euro (30–40 % värdestegring)
Mallorca: Det framtida värdet beror på marknadens faktiska utveckling under perioden.
Skattejämförelse: mindre skillnader än du tror
Monacos skattefrihet är legendarisk, men Balearernas skatteregler gör Mallorca mer konkurrenskraftigt än många inser.
| Skattekategori | Monaco | Mallorca |
|---|---|---|
| Inkomstskatt | 0 % | 24 % upp till 600 000 €; 47 % däröver enligt de 6-åriga Beckham-reglerna |
| Kapitalvinstskatt | 0 % | 19 % för personer som inte är skattemässigt bosatta och säljer en fastighet |
| Förmögenhetsskatt | 0 % | Omfattas av tillämpliga spanska och baleariska regler |
| Arvsskatt | 0 % (rakt nedstigande led) | Omfattas av tillämpliga baleariska regler |
| Fastighetsskatt | 0 % | Lokala skattesatser gäller |
| Moms | 20 % (fransk moms gäller) | 10 % spansk IVA vid första överlåtelsen av nyproducerade bostäder |
Monaco vinner när det gäller ren skatteoptimering. Beckham Law gör dock Mallorca överraskande konkurrenskraftigt under de första 6 åren som resident. Balearernas undantag från arvsskatt innebär dessutom att överföringen av förmögenhet mellan generationer är lika effektiv.
Krav för uppehållstillstånd
Monaco: Kräver en minsta bankinsättning på 500 000–1 000 000 € i en bank i Monaco samt bevis på boende. Processen är selektiv och kan ta 6–12 månader.
Mallorca: EU-medborgare har automatisk uppehållsrätt. Medborgare utanför EU kan få uppehållstillstånd på flera olika sätt, bland annat genom ett visum utan rätt till förvärvsarbete (med bevis på en inkomst på 28 800 €/år) eller ett uppehållstillstånd för internationella distansarbetare, eftersom investerarvisumet för fastighetsköpare avskaffades den 3 april 2025.
Livsstil: utrymme eller status
Monacos fördelar: En adress med högsta möjliga prestige. Gångavstånd till allt. Grand Prix, yachtmässor och kasinokultur. Ingen brottslighet. Ett etablerat samhälle för de allra mest förmögna.
Mallorcas fördelar: Utrymme – trädgårdar, pooler, terrasser och avskildhet. 300+ soldagar. Stränder och natur i världsklass. Tramuntanabergen (UNESCO). Internationella skolor. Golfbanor (20+). Segling och vattensporter. Ett rikt gastronomiskt utbud. Kulturarv. Utmärkta internationella flygförbindelser. Dramatiskt lägre levnadskostnader.
Den grundläggande avvägningen: Monaco erbjuder status och skatteeffektivitet på 2 km². Mallorca erbjuder livskvalitet, utrymme, natur och kultur på 3 640 km² – med skattefördelar som ligger närmare Monacos än många inser.
Investeringsbedömning
Monaco är rätt val för personer vars främsta mål är absolut skatteminimering och som värdesätter prestigen i en Monaco-adress framför allt annat.
Mallorca är rätt val för investerare som söker bättre värdestegring, dramatiskt större utrymme och högre livskvalitet, konkurrenskraftig beskattning samt en bostad som fungerar både som hem och investering. För samma pris som en lägenhet i Monaco kan du skapa en egendom på Mallorca som går i arv i generationer.
Balearic Blue Real Estate | +34 663 88 59 54 | info@balearicblue.com