Ett förändrat landskap för premiumfastigheter
I årtionden var London den obestridda huvudstaden för europeiska lyxfastigheter. Townhouses i Mayfair, praktvillor i Belgravia och takvåningar i Knightsbridge var de främsta troféobjekten för världens förmögna. Men marknaden har förändrats dramatiskt sedan 2014, och siffrorna ger en tydlig bild av var värdet finns i dag.
Mallorca har i det tysta utvecklats till en av Europas starkaste marknader för lyxfastigheter, med en stabil värdeökning samtidigt som Londons premiumsegment har brottats med politisk osäkerhet, betungande beskattning och förändrade köparpreferenser.
Pris per kvadratmeter: Vad du får för ditt kapital
Prisnivåer för fastigheter på Mallorca (2026):
Balearernas genomsnittliga registrerade försäljningspris: 4 311 €/m²
Palmas genomsnittliga registrerade försäljningspris: 4 291 €/m²
Balearic Blues egna utgångsprisdata (oktober 2026): median 8 696 €/m²
Sydvästra Mallorca, Balearic Blues egna utgångsprisdata (oktober 2026): median 12 570 €/m²
Centrala Londons premiumsegment (2025):
Genomsnitt i Mayfair och St James's: 28 000 €/m² (+14,1% från bottennivån)
Knightsbridge och Belgravia: 25 000–35 000 €/m² (fortfarande 27,5% under toppnivån)
Kensington: 20 000–28 000 €/m²
Ultra-prime (One Hyde Park, The OWO): 40 000–80 000 €/m²
London betingar en betydande premie – cirka 2–3 gånger Mallorcas priser per kvadratmeter. Men den avgörande frågan är vad du får för premien och om skillnaden kan motiveras av avkastningen.
Värdeutveckling: Årtiondet som förändrade allt
Balearerna (Q2 2026): INE:s House Price Index registrerade en årlig tillväxt på cirka 13,7%. Registradores rapporterade separat ett genomsnittligt registrerat pris på 4 311 €/m² för Illes Balears, medan dess nationella index för återkommande försäljningar steg med 16,7% på årsbasis. Siffrorna visar en stark utveckling den senaste tiden, men de belägger inte ett årtionde utan korrigeringar och utgör inte stöd för en prognos för 2026.
London PCL (2015–2025): Mayfair och St James's har stigit med 14,1% från sina bottennivåer – men det innebär att de fortfarande ligger under 2014 års topp i reala termer. Knightsbridge och Belgravia ligger fortfarande 27,5% under toppnivån (Savills Q4 2025). Försäljningen av lyxfastigheter (£5M+) minskade med 11% under 2025 jämfört med 2024. Savills prognostiserar en total uppgång på endast +11% under de kommande 5 åren (2026–2030).
Slutsatsen är mer nyanserad: Varje jämförelse beror på den specifika fastigheten, mikroläget, köpdatumet och transaktionskostnaderna. Värdeutveckling som anges i rubrikform utan tillräckligt underlag bör inte betraktas som bevis för den avkastning en enskild köpare skulle ha uppnått på någon av marknaderna.
Stämpelskattekatastrofen
Det är här Londons investeringskalkyl faller samman för internationella köpare. Den brittiska regeringen har systematiskt höjt stämpelskatten till en nivå där den utgör en förödande belastning på avkastningen.
SDLT i London för en utländsk köpare av en fastighet för £2M (2,3M €):
| Komponent | Sats |
|---|---|
| Grundläggande SDLT (upp till 12%) | ~£173,750 |
| Tillägg för personer utan hemvist i Storbritannien | +2% = £40,000 |
| Tillägg för andrabostad (från okt 2024) | +5% = £100,000 |
| Total SDLT | £313,750 (~€365,000) |
| Effektiv skattesats | ~15,7% |
För en fastighet värd £5M överstiger den totala SDLT för en utländsk köpare £900,000 (€1,05M) – en effektiv skattesats på cirka 18%.
ITP på Mallorca för en fastighet värd €2,3M:
| Komponent | Sats |
|---|---|
| Överlåtelseskatt (ITP) | 8–13% progressivt = €249,000 |
| Notarie + fastighetsregister | ~1% = €23,000 |
| Juridiska arvoden | 1,5% = €34,500 |
| Totalt | €306,500 |
| Effektiv skattesats | ~13,3% |
Skillnaden är betydande, men blir ännu mer påtaglig i högre prisklasser. Londons progressiva SDLT-struktur innebär att skattebördan ökar snabbt över £1,5M.
Årliga ägandekostnader
Mallorca (villa för €3M): Totala årliga kostnader: €23,000–59,000 (IBI, förmögenhetsskatt om tillämpligt, samfällighetsavgifter, försäkring och underhåll).
London (fastighet för £2,6M/€3M): Totala årliga kostnader: €35,000–85,000+ (Council Tax, ATED vid företagsägande, försäkring, underhåll och serviceavgifter). Enbart Annual Tax on Enveloped Dwellings (ATED) varierar mellan £4,400 och £269,450 för fastigheter som ägs genom bolagsstrukturer.
Hyresavkastning
Mallorca: Hyresavkastningen varierar beroende på läge, fastighetstyp och uthyrningsstrategi. Semesteruthyrning kan ge en premie, men köpare bör inte utgå från att en fastighet lagligen får hyras ut till turister. Fastighetens registreringsstatus och tillämpliga begränsningar måste kontrolleras.
London PCL: 2,5–4% brutto. Londons avkastningsnivåer är bland de lägsta i Europa för premiumfastigheter, pressade av höga instegspriser och en relativt måttlig hyrestillväxt.
Skatteregler: Storbritannien efter non-dom
Avskaffandet av non-dom-statusen 2025 har i grunden förändrat Londons erbjudande till internationellt kapital.
Skattebörda i London:
Inkomstskatt: upp till 45% (+2% NI över £50,270)
Kapitalvinstskatt: 18–24%
Arvsskatt: 40% över gränsen på £325K
Non-dom-status: avskaffad 2025
ATED: £4,400–£269,450 per år för fastigheter som ägs genom bolag
Skatteregler på Mallorca:
Beckham Law: 24% inkomstskatt upp till €600,000 och 47% däröver, under det år då spansk skatterättslig hemvist erhålls och de följande 5 åren
Kapitalvinstskatt: 19–30%
Förmögenhetsskatt: 0,28–3,45% över ett grundavdrag på €3M per person
Arvsskatt: i praktiken 0% för nära anhöriga på Balearerna
Ingen motsvarighet till ATED
Spaniens Beckham Law kan erbjuda ett alternativ för kvalificerade höginkomsttagare som flyttar från Storbritannien. Reglerna innebär en skattesats på 24% upp till €600,000 och 47% över denna gräns, jämfört med Londons progressiva skattesatser som når 45%.
Jämförelse av livsstilen
Mallorcas fördelar jämfört med London:
300+ soldagar jämfört med Londons 1 500 soltimmar per år
Medelhavsliv utomhus året runt
30 minuters restid från villan till centrala Palma
Internationella skolor med flera olika läroplaner
Gastronomi i världsklass till en bråkdel av Londons priser
2 timmars flygresa till London, 2–3 timmar till alla större europeiska städer
Betydligt lägre levnadskostnader (restauranger, personal och tjänster)
Säkerhet: en av Europas lägsta brottsnivåer
Londons fördelar:
Globalt finanscentrum och affärsnav
Oöverträffade kulturinstitutioner (museer, teater och musik)
Engelskspråkig miljö
Etablerade professionella nätverk
Sjukvård i världsklass (Harley Street)
Investeringsbedömning
Siffrorna är entydiga. För en europeisk eller internationell köpare som söker en lyxfastighet som både livsstilstillgång och investering erbjuder Mallorca högre riskjusterad avkastning, lägre transaktionskostnader, ett mer fördelaktigt skatteklimat och en livsstil som London helt enkelt inte kan matcha.
London förblir relevant för köpare som behöver vara fysiskt närvarande i City i affärssyfte. Men när distansarbete förändrar hur förmögna personer arbetar och lever håller attraktionskraften i Medelhavets livsstil, i kombination med Mallorcas investeringsmässiga fundament, på att rita om kartan för Europas lyxfastigheter.
Balearic Blue Real Estate | +34 663 88 59 54 | info@balearicblue.com