De 2 marknaderna i korthet
Mallorca och Dubai representerar 2 fundamentalt olika sätt att investera i lyxfastigheter. Mallorca erbjuder ett månghundraårigt europeiskt kulturarv, strikta byggregler som skyddar fastighetsvärdena och en medelhavslivsstil som i generationer har lockat europeisk aristokrati och internationella förmögenheter. Dubai erbjuder en skattefri miljö, modern arkitektonisk ambition och snabb värdeutveckling driven av omfattande investeringar i infrastruktur.
Båda marknaderna har gett investerare stark avkastning, men riskprofilerna, kostnadsstrukturerna och de långsiktiga utsikterna skiljer sig avsevärt. Den här analysen ger dig underlaget för att fatta ett välgrundat beslut.
Pris per kvadratmeter: jämförelse av ingångsnivåer
Det första steget i varje jämförelse är att förstå vad du får för ditt kapital på respektive marknad.
Mallorcas marknad för lyxfastigheter:
Priserna varierar avsevärt beroende på läge, fastighetstyp, skick och utsikt. Förstklassiga kustvillor, etablerade egendomar och takvåningar i Palma kan betinga betydande premier. Köpare bör därför jämföra varje objekt med nyligen registrerade transaktioner och tydligt angivna utgångspriser, i stället för att förlita sig på ett enda genomsnitt för hela ön.
Dubais marknad för lyxfastigheter:
Priserna på förstklassiga bostäder varierar kraftigt beroende på projekt och läge
Villor på Palm Jumeirah: premiumsegmentet
Emirates Hills: premiummarknad för villor
Lägenheter i Downtown Dubai: priserna varierar beroende på byggnad och specifikation
Ultra-prime-projekt som Bulgari och One Palm: marknadens absoluta toppsegment
På ingångsnivå erbjuder båda marknaderna jämförbara priser på €9,000-14,000/m². På Mallorca speglar priserna dock sekelgamla stenbyggnader, etablerade trädgårdar och kustlägen som inte går att återskapa, medan priserna i Dubai avser modern bebyggelse med en typisk livslängd på 30-50 år.
Värdeutveckling: historiska resultat
Mallorca:
Tillförlitlig officiell statistik särredovisar inte Mallorcas lyxsegment. INE:s bredare bostadsprisindex visade en ökning på cirka 13,7% på årsbasis för Balearerna under Q2 2026. Den regionala siffran omfattar hela bostadsmarknaden och bör inte betraktas som en prognos för lyxfastigheter eller som en specifik tillväxttakt för Mallorca.
Dubai:
Dubais fastighetscykel har omfattat både nedgång och återhämtning. Investerare bör därför noggrant bedöma aktuella priser, utbudet och uppgifter om nyligen genomförda transaktioner, i stället för att utgå från att tidigare tillväxttakt kommer att bestå.
Viktig slutsats: Mallorca har haft en stabilare och mer förutsägbar värdeutveckling med lägre volatilitet. Dubai erbjuder större potential på kort sikt, men med betydligt högre risk för en korrigering, vilket nedgången 2015-2020 visade.
Totala förvärvskostnader
Köpeskillingen är bara en del av helheten. Transaktionskostnaderna skiljer sig kraftigt mellan de 2 marknaderna.
Förvärvskostnader på Mallorca (för en fastighet på €3M):
| Kostnadspost | Sats | Belopp |
|---|---|---|
| Överlåtelseskatt (ITP) | Progressiv skala på 8-13% | €340,000 |
| Notarieavgifter | ~0,5% | €15,000 |
| Fastighetsregister | ~0,5% | €15,000 |
| Juridiska arvoden | 1-1,5% | €30,000-45,000 |
| Totalt | Varierar beroende på avgifter | ITP plus tillämpliga transaktionskostnader |
Förvärvskostnader i Dubai (för en fastighet på €3M):
| Kostnadspost | Sats | Belopp |
|---|---|---|
| DLD-registrering | 4% | €120,000 |
| Mäklarprovision | 2% | €60,000 |
| Administrations-/NOC-avgifter | ~1% | €30,000 |
| Totalt | ~7% | €210,000 |
Dubais lägre förvärvskostnader är en tydlig fördel. De måste dock vägas mot den totala ägandekostnaden under innehavstiden.
Årliga ägandekostnader: den dolda kalkylen
Här blir jämförelsen mer nyanserad. Dubais skattefria miljö är tilltalande vid första anblicken, men helhetsbilden visar på viktiga skillnader.
Årliga kostnader på Mallorca (villa för €3M):
| Kostnadspost | Årligt belopp |
|---|---|
| IBI (fastighetsskatt) | €3,000-8,000 |
| Förmögenhetsskatt | €0-15,000 (grundavdrag på €3M per person) |
| Samfällighetsavgifter | €2,000-6,000 |
| Försäkring | €3,000-5,000 |
| Underhåll | €15,000-25,000 |
| Totalt | €23,000-59,000 |
Årliga kostnader i Dubai (villa för €3M):
| Kostnadspost | Årligt belopp |
|---|---|
| Fastighetsskatt | €0 |
| Serviceavgifter | €12,000-30,000 |
| Försäkring | €2,000-4,000 |
| Underhåll/kylning | €20,000-40,000 |
| Avgifter för kylsystem | €5,000-15,000 |
| Totalt | €39,000-89,000 |
Överraskande nog kan de årliga ägandekostnaderna i Dubai överstiga kostnaderna på Mallorca, trots att fastighetsskatt saknas. Det extrema klimatet medför betydligt högre kostnader för underhåll, kylning och serviceavgifter. Enbart luftkonditionering kan kosta €8,000-15,000 per år för en lyxvilla.
Direktavkastning på uthyrning: inkomstpotential
Mallorca: Uthyrningsresultatet varierar beroende på läge, fastighetstyp, säsong och licensstatus. Köpare bör kontrollera eventuell befintlig registrering för turistuthyrning och inte förutsätta att en fastighet kan få en sådan, eftersom Balearernas nuvarande regler kraftigt begränsar nya registreringar.
Dubai: Uthyrningsresultatet varierar även här beroende på läge, fastighetstyp, serviceavgifter och marknadsförhållanden. Investerare bör bedöma nettointäkten efter driftskostnader, i stället för att förlita sig på breda, övergripande intervall för direktavkastning.
Båda marknaderna erbjuder attraktiv avkastning, men premien för semesteruthyrning på Mallorca under högsäsongen kan ge exceptionell avkastning för ägare som vill hyra ut sin fastighet 12-16 veckor per år.
Skatteregler: hela bilden
Dubais skattefördelar:
Ingen inkomstskatt
Ingen kapitalvinstskatt
Ingen förmögenhetsskatt
Ingen arvsskatt
Golden Visa är tillgängligt vid köp av en fastighet för AED 2M (€500K)
Mallorcas skatteregler:
Inkomstskatt: 24% upp till €600k och 47% däröver enligt Beckham-reglerna (de första 6 åren)
Kapitalvinstskatt: 19-30% (beroende på vinstens storlek)
Förmögenhetsskatt: 0,28-3,45% över ett grundavdrag på €3M per person
Arvsskatt: i praktiken 0% för nära anhöriga på Balearerna
IBI-fastighetsskatt: 0,4-1,1% av taxeringsvärdet (långt under marknadsvärdet)
Dubais skattefördel är odiskutabel för den som enbart vill optimera sin ekonomi. Mallorca erbjuder dock Beckham-reglerna för nya invånare, med en fast inkomstskattesats på 24% under de första 6 åren — konkurrenskraftigt för höginkomsttagare. Balearernas undantag från arvsskatt för nära anhöriga är också en betydande fördel vid förmögenhets- och arvsplanering.
Livsstil och boendekvalitet
Utöver siffrorna har livsstilen mycket stor betydelse för förmögna köpare som planerar att använda sin fastighet.
Mallorcas fördelar:
300+ soldagar med milda vintrar (10-16°C)
Gastronomi i världsklass (Michelinbelönade restauranger och lokala mattraditioner)
Rikt kulturarv (Palmas katedral och historiska egendomar)
Internationella skolor (flera läroplaner)
2-3 timmars flygresa till alla större europeiska städer
Etablerade internationella grupper (tyska, brittiska och skandinaviska)
Sjukvård: utmärkta privata och offentliga alternativ
Säkerhet: en av Europas lägsta brottsnivåer
Dubais fördelar:
Varmt väder året runt (men extrem sommarvärme: 40-50°C)
Modern infrastruktur och arkitektur
Skattefri shopping och livsstil
Växande kulturliv (Louvre Abu Dhabi och operan)
Internationella skolor (många alternativ)
Affärsnav för Asien-Stillahavsområdet och Mellanöstern
Sjukvård: bra privata vårdinrättningar
Dubais utmaningar:
Extrem sommarvärme begränsar utomhuslivet under 4-5 månader per år
Kulturella restriktioner för alkohol, klädsel och beteende på offentliga platser
Begränsade områden där full äganderätt är möjlig
Brister i byggkvaliteten i vissa projekt
Snabb värdeminskning för modern bebyggelse
Avståndet till Europa (6-7 timmars flygresa)
Investeringsbedömning
Välj Mallorca om du prioriterar:
Stabil och förutsägbar värdeutveckling med lägre volatilitet
Europeisk livsstil, kultur och närhet
Historiska byggnader som behåller sitt värde över århundraden
Fördelar vid arvsplanering (Balearernas undantag från arvsskatt)
Möjlighet till intäkter från semesteruthyrning under högsäsongen
Långsiktigt bevarande av förmögenhet framför spekulativa vinster
Välj Dubai om du prioriterar:
En skattefri miljö som maximerar den behållna inkomsten
Större potential för värdeutveckling på kort sikt
Modernt och specialbyggt lyxboende
Ett affärsnav för Mellanöstern och Asien
Möjlighet till uppehållstillstånd genom Golden Visa
Hyresintäkter året runt (trots en nedgång under sommaren)
För den kräsna europeiska investeraren som söker en kombination av livsstil, förmögenhetsbevarande och stabil avkastning överträffar Mallorca konsekvent Dubai på riskjusterad basis. Öns strikta byggregler, begränsade utbud och månghundraåriga attraktionskraft skapar ett fundamentalt annorlunda — och mer motståndskraftigt — investeringserbjudande.
Kontakta Balearic Blue
Vårt team är specialiserat på att hjälpa internationella investerare att hitta rätt fastighet på Mallorca för sin portfölj. Oavsett om du jämför marknader eller är redo att boka en visning är du välkommen att kontakta oss för en konfidentiell konsultation.
Balearic Blue Real Estate
+34 663 88 59 54 | info@balearicblue.com