Покупка на Майорке

Полное руководство 2026 по покупке недвижимости на Майорке: процесс, налоги, финансирование, NIE и планирование резидентства.

Последняя проверка: 18 сентября 2026 г.

Обзор

Мальорка сочетает островной образ жизни с развитой инфраструктурой и хорошими связями с ключевыми европейскими центрами.

На острове сформировалось международное сообщество, представлено разнообразие типов недвижимости — от городских квартир до загородных усадеб и прибрежных домов.

При рассмотрении покупки оценивайте индивидуально правовой статус, состояние объекта, совокупные расходы и предполагаемое использование.

Островной стиль жизни и современные услуги
Международное сообщество
Разнообразие типов недвижимости
Индивидуальная оценка права, состояния и затрат

NIE (идентификационный номер иностранца)

NIE — идентификационный номер для иностранцев, который часто требуется для сделок с недвижимостью, налоговых и административных процедур в Испании.

Способ и срок подачи зависят от вашего статуса проживания и личных обстоятельств; заявление может подаваться в Испании, в консульстве или через уполномоченного представителя/адвоката.

Проверьте актуальные требования и подходящую процедуру у официальных органов или у независимого юриста.

Часто требуется для недвижимости и налогов
Путь подачи зависит от обстоятельств
Уточнить у официальных органов или юриста

Юридический процесс

Типичная сделка может включать оферту/резервирование, комплексную юридическую проверку независимым юристом, частный договор, нотариальное удостоверение, налоговое урегулирование и регистрацию в Реестре собственности.

Условия договора — депозит, отлагательные условия, обязательства при совершении — различаются и требуют индивидуальной проверки.

Привлеките независимого испанского адвоката по недвижимости для проверки титула, обременений, планирования и налоговых вопросов, а также для обеспечения договорной защиты.

Оферта → проверка → частный договор → нотариальный акт → регистрация
Условия договоров различаются—проверять по каждому случаю
Привлеките независимого испанского адвоката

Инвесторская виза (путь получения вида на жительство)

Испания прекратила прием новых заявлений по инвесторской визе, связанной с покупкой недвижимости, с 3 апреля 2025 года; покупка недвижимости больше не даёт права по этой схеме.

Предшествующие и переходные случаи зависят от их индивидуального правового статуса и требуют отдельной юридической оценки.

Существуют иные пути получения вида на жительство с собственными требованиями; они подлежат оценке с участием иммиграционного консультанта.

Новые заявления по недвижимости закрыты с 3 апреля 2025
Старые и переходные дела требуют индивидуальной проверки
Другие пути проживания имеют отдельные требования

«Закон Бекхэма» (специальный налоговый режим)

Так называемый «закон Бекхэма» — это специальный налоговый режим, который может быть доступен определённым лицам при соблюдении конкретных условий в соответствии с действующим законодательством.

Право на применение режима, декларационные обязанности и налоговые последствия зависят от индивидуальных обстоятельств и текущего законодательства.

Обратитесь за независимой налоговой консультацией, чтобы определить применимость режима и понять все последствия.

Специальный налоговый режим с конкретными требованиями
Последствия зависят от индивидуальных обстоятельств
Требуется независимая налоговая консультация

Финансирование

Доступность и условия финансирования зависят от кредитора, вашего статуса проживания и доходов, а также от характера и оценки недвижимости.

Получите письменные актуальные предложения и предварительное одобрение, если это возможно; все условия должны быть документированы и проверены юристом.

Не полагайтесь на устные обещания; сравнивайте предложения и консультируйтесь с независимыми специалистами.

Условия зависят от кредитора и профиля заёмщика
Запросите письменные актуальные предложения
Проверка условий юристом обязательна

Текущие расходы

Владение недвижимостью может влечь за собой применимые налоги, взносы на содержание общих частей, страхование, коммунальные услуги, текущий и капитальный ремонт, а также профессиональные сборы за управление или аренду.

Фактические суммы зависят от типа, размера, расположения и структуры собственности.

Составьте персональный план расходов при участии официальных источников и независимых консультантов для понимания регулярных и единовременных затрат.

Налоги, взносы сообщества собственников, страхование и коммунальные услуги
Ремонт и профессиональные сборы варьируются
Индивидуальный план расходов необходим

Услуги — Balearic Blue & Isle of Mallorca Group

Balearic Blue входит в Isle of Mallorca Group и может координировать контакты и услуги в сферах недвижимости, размещения, яхтенного отдыха и мобильности.

Они могут содействовать установлению местных контактов и связей, полезных при покупке и пребывании, при этом окончательная проверка и договорные решения остаются за покупателем.

Подтверждайте любые предложения третьих лиц с помощью независимых юридических и налоговых консультантов.

Balearic Blue координирует контакты в сферах недвижимости, размещения, яхтенного отдыха и мобильности
Содействие в локальных контактах
Проверять предложения с независимыми консультантами

Расходы и налоги — индивидуальная оценка

Налоги и расходы меняются и зависят от конкретной сделки и покупателя. Ранее используемая фиксированная таблица заменена индивидуальной, актуальной оценкой на основе официальных источников и независимых консультантов.

Методология

Мы разделяем проверенные публичные источники, собственные данные объявлений и редакционную интерпретацию. Актуальные правовые, налоговые и рыночные сведения сверяются с указанными официальными источниками на дату публикации.

Основные первичные источники

Только общая информация. Право, налоги, финансирование и резидентство зависят от обстоятельств и могут меняться. До принятия решений получите независимую профессиональную консультацию.

Читать редакционную политику