Главное сравнение на Средиземноморье
И Монако, и Майорка предлагают средиземноморский образ жизни премиального уровня, налоговые преимущества и доступ к кругу самых состоятельных людей Европы. Но на этом сходство заканчивается. Монако — самый дорогой рынок недвижимости в мире: €52 000–62 000 за m². Элитные дома на Майорке обычно предлагаются по цене, составляющей лишь часть стоимости сопоставимой недвижимости в Монако.
В этой статье мы разбираемся, оправдана ли ценовая премия Монако или Майорка предлагает принципиально более выгодные условия для сохранения капитала и высокого качества жизни.
Цена за m²: разница в 5 раз
Монако (2025):
Средняя цена вторичной недвижимости: €52 000–62 000/m²
Ларвотто и Монте-Карло: €60 000–80 000/m²
Новые проекты (Маретерра): €100 000+/m²
Реалистичный минимальный бюджет покупки: от €5 млн (за небольшую квартиру)
Собственные данные Balearic Blue по ценам предложения (октябрь 2026 года):
Медианная цена по острову: €8 696/m²
Медианная цена на юго-западе: €12 570/m²
Медианная цена в Пальме: €8 570/m²
Медианная цена в остальных районах острова: €7 036/m²
Что можно купить за €5 млн:
Монако: квартира площадью 80–100 m² с 1–2 спальнями
Майорка: вилла площадью 400–500 m² с бассейном, садом, видом на море и 4–6 спальнями
Разница не просто заметна — она принципиально меняет возможности покупателя. По цене студии в Монако можно приобрести просторное семейное поместье в одном из самых престижных районов Майорки.
Рост стоимости капитала
Монако (2015–2025): Стабильный ежегодный рост на 3–5%. Рынок отличается исключительной устойчивостью из-за предельно ограниченного предложения: общая площадь страны составляет 2 км². Однако доходность в процентном выражении невелика по сравнению с рынками, у которых больше возможностей для роста.
Майорка: В последнее время рынок демонстрировал уверенный рост. По данным INE, во 2-м квартале 2026 года цены на жильё на Балеарских островах выросли примерно на 13,7% в годовом выражении. Этот региональный показатель даёт полезный контекст для оценки рынка Майорки, но его не следует считать отдельным показателем по Майорке или прогнозом будущей доходности.
Результат инвестирования €5 млн за 10 лет:
Монако: €5 млн → около €6,5–7 млн (рост на 30–40%)
Майорка: будущая стоимость зависит от фактической динамики рынка за этот период.
Сравнение налогов: разница меньше, чем кажется
Безналоговый статус Монако широко известен, однако налоговый режим Балеарских островов конкурентоспособнее, чем принято считать.
| Категория налога | Монако | Майорка |
|---|---|---|
| Подоходный налог | 0% | 24% на доход до €600 000; 47% на сумму свыше €600 000 в рамках 6-летнего режима Бекхэма |
| Налог на прирост капитала | 0% | 19% для нерезидентов при продаже недвижимости |
| Налог на роскошь | 0% | В соответствии с применимыми нормами Испании и Балеарских островов |
| Налог на наследство | 0% (для наследников по прямой линии) | В соответствии с применимыми нормами Балеарских островов |
| Налог на недвижимость | 0% | Применяются местные ставки |
| НДС | 20% (действует французский НДС) | 10% испанского IVA на новое жильё при первой передаче |
С точки зрения исключительно налоговой оптимизации Монако выигрывает. Однако режим Бекхэма делает Майорку неожиданно конкурентоспособной в течение первых 6 лет резидентства. А действующая на Балеарских островах льгота по налогу на наследство позволяет столь же эффективно передавать семейный капитал следующим поколениям.
Требования к резидентству
Монако: Необходимо разместить не менее €500 000–1 000 000 в банке Монако и подтвердить наличие жилья. Отбор заявителей проводится строго, а процесс может занять 6–12 месяцев.
Майорка: Граждане ЕС имеют автоматическое право на проживание. Граждане стран, не входящих в ЕС, могут получить резидентство по нескольким основаниям, включая визу без права на работу при подтверждённом доходе €28 800 в год или разрешение для международных дистанционных работников. Программа виз для инвесторов в недвижимость была закрыта 3 апреля 2025 года.
Образ жизни: пространство или статус
Преимущества Монако: Максимально престижный адрес. Всё необходимое находится в пешей доступности. Гран-при, яхтенные выставки и культура казино. Нулевой уровень преступности. Сформировавшееся сообщество сверхсостоятельных людей.
Преимущества Майорки: Пространство — сады, бассейны, террасы и приватность. Более 300 солнечных дней в году. Пляжи и природа мирового уровня. Горный массив Трамунтана, включённый в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Международные школы. Более 20 полей для гольфа. Парусный спорт и другие водные виды спорта. Развитая гастрономическая культура. Богатое историческое наследие. Отличное международное авиасообщение. Значительно более низкая стоимость жизни.
Главный выбор: Монако предлагает статус и налоговую эффективность на территории площадью 2 км². Майорка предлагает качественную жизнь, пространство, природу и культуру на территории площадью 3 640 км² — при этом её налоговые преимущества ближе к условиям Монако, чем принято считать.
Инвестиционный вывод
Монако подходит тем, для кого главная цель — абсолютная минимизация налогов, а престиж адреса в Монако важнее любых других факторов.
Майорка подходит инвесторам, которым нужны более высокий потенциал роста капитала, значительно больше пространства, высокое качество жизни, конкурентоспособный налоговый режим и недвижимость, способная одновременно служить домом и инвестиционным активом. По цене квартиры в Монако здесь можно создать семейное поместье для будущих поколений.
Balearic Blue Real Estate | +34 663 88 59 54 | info@balearicblue.com