In breve. Génova (Gènova in catalano) è un quartiere collinare di Palma, sulle pendici inferiori di Na Burguesa, sopra la baia. Unisce l’atmosfera di un paese maiorchino alla vicinanza a scuole, ospedali e rete stradale della zona occidentale di Palma. Per chi acquista, il richiamo è dato dagli spazi e dal carattere residenziale; le verifiche essenziali riguardano invece l’accesso, la vista, la situazione urbanistica e lo stato della singola proprietà.
Vivere a Génova, a Maiorca, significa avere un rapporto con Palma diverso da quello che offre un appartamento sul lungomare o una casa nel centro storico. La città resta parte della quotidianità, ma il contesto collinare orienta la ricerca immobiliare. Parta dalla nostra guida alla zona di Palma, poi valuti ciò che offre ciascun indirizzo di Génova.
Dove si trova Génova a Palma?
Génova si trova al margine occidentale di Palma, nell’entroterra e più in alto rispetto a Cala Major e Sant Agustí, ai piedi della Serra de na Burguesa. Appartiene alla zona di Ponent di Palma ed è un quartiere distinto, non un altro nome per La Bonanova o Son Vida. Non è un paese sul mare: la baia rientra nel panorama di alcune case, ma non caratterizza il contesto stradale dell’intero quartiere.
Durante una visita, distingua il panorama dalla terrazza sul tetto dalla vista che si gode nella zona giorno principale. Chieda di vedere gli ambienti in cui prevede di trascorrere la giornata e percorra i tragitti tra ingresso, parcheggio e spazi esterni.
Il carattere di paese documentato di Génova non garantisce che ogni strada sia silenziosa o ogni proprietà riservata. La nostra guida ai diversi quartieri di Palma aiuta a impostare il confronto.
Génova in sintesi
| Domanda di chi acquista | Dato locale verificato | Cosa verificare di persona |
|---|---|---|
| Fa parte di Palma? | È un quartiere distinto nella zona di Ponent di Palma | L’indirizzo esatto e le strade circostanti |
| Si trova sul mare? | È nell’entroterra, più in alto rispetto a Cala Major e Sant Agustí, sulle pendici inferiori di Na Burguesa | La vista effettiva e il percorso verso la costa |
| Da cosa nasce la sua atmosfera di paese? | Strade residenziali e ristoranti maiorchini storici | I percorsi quotidiani a piedi e l’atmosfera intorno alla casa |
| Quali autobus lo servono? | Le linee EMT 46 e 47 collegano Génova, La Bonanova e Sindicat con percorsi circolari in direzioni opposte | Fermate, orari e deviazioni aggiornati |
| Quali sono le strade principali? | Ma-1 verso Palma e il sud-ovest; circonvallazione Ma-20 verso l’aeroporto | Il percorso dalla proprietà che utilizzerà personalmente |
| Quali scuole si trovano nelle vicinanze? | Bellver College vicino a Marivent e BIC Sant Agustí | Sede, fasce d’età degli alunni e posti disponibili |
| Quali ospedali sono disponibili? | Clínica Juaneda nella zona occidentale di Palma e Quirónsalud Palmaplanas accanto alla circonvallazione | Servizi e accessibilità pertinenti alle esigenze della Sua famiglia |
| Na Burguesa è protetta? | Il piano territoriale dell’isola fa riferimento alla sua area rurale protetta ANEI | La classificazione attuale della specifica particella |
Com’è la vita quotidiana a Génova?
Dedichi al quartiere del tempo che vada oltre la visita a un immobile e un pranzo prenotato. Torni nelle strade circostanti per conoscere il contesto quotidiano in cui rientrerebbe a casa.
Dove mangiare a Génova?
Casa Jacinto, in Camí Tramvia 37, propone piatti tradizionali maiorchini, carni alla griglia, pesce, frutti di mare e piatti di riso. Il sito indica una terrazza coperta, un parcheggio privato e un ascensore, con chiusura il mercoledì. Riconfermi gli orari al momento della prenotazione.
Mesón Ca’n Pedro, in Carrer Rector Vives 14, è un altro indirizzo storico. Il sito ufficiale fa risalire il ristorante al 1976 e descrive una proposta di piatti maiorchini, carne, pesce e frutti di mare, con terrazze affacciate sulla baia di Palma. Verifichi il percorso dalla casa a entrambi i ristoranti.
Che cosa sono le Coves de Gènova?
Le Coves de Gènova furono scoperte nel 1906 durante lavori di scavo alla ricerca d’acqua. Il gestore descrive gallerie calcaree collegate da passaggi naturali, che scendono fino a 36 m di profondità. Si tratta della profondità della grotta, non dell’altitudine del quartiere.
L’attrazione si trova in Carrer Barranc 45. Secondo il gestore, la visita dura circa 20–25 minuti, con il supporto di un’audioguida multilingue. Scale e passaggi stretti rendono il percorso non accessibile alle persone in sedia a rotelle. In alta stagione e nei fine settimana è consigliata la prenotazione anticipata; verifichi le modalità di apertura prima di recarsi sul posto.
Le grotte sono un punto di riferimento locale, non una prova delle condizioni del terreno di una proprietà. Sottoponga le questioni tecniche relative al singolo sito al Suo tecnico o architetto.
Che cosa si trova sopra Génova, su Na Burguesa?
Il Mirador de na Burguesa offre una vista sulla zona occidentale di Palma, sulla città e sulla baia. È distinto dal Mirador de n’Alzamora. Un altro punto di riferimento è il monumento di Na Burguesa, associato a Nostra Signora della Pace: la scheda dedicata da WoW Mallorca al patrimonio locale riporta un piedistallo di 22 m eretto nel 1967 e una statua di Joan Ginard Ferrer installata nel 1985.
Verifichi le condizioni di accesso prima di organizzare un’escursione. Questa guida non conferma né il tempo necessario per raggiungerlo a piedi da Génova né gli attuali orari di accesso al belvedere; inoltre, il suo panorama non coincide con la vista di ogni casa in collina.
Come si raggiungono il centro di Palma e l’aeroporto?
I collegamenti principali sono la Ma-1 verso il centro di Palma e il sud-ovest di Maiorca, e la circonvallazione Ma-20 verso l’aeroporto. Non abbiamo attribuito al quartiere un tempo di percorrenza standard per raggiungere l’aeroporto o il centro città.
Provi il tragitto dalla proprietà, includendo l’accesso al garage e il parcheggio a destinazione. Per le famiglie, il punto di arrivo deve essere la sede scolastica prescelta, non un indirizzo generico di Palma.
La pagina ufficiale delle linee EMT indica la 46: La Bonanova–Génova–Sindicat, con percorso circolare in senso orario, e la 47: Génova–La Bonanova–Sindicat, in senso antiorario. Non vanno considerate intercambiabili. Verifichi con EMT le frequenze attuali e gli orari delle singole fermate.
L’avviso per i visitatori di Fundació Miró Mallorca segnala deviazioni via Portopí per i lavori al viadotto di Saridakis. Consulti EMT per conoscere le disposizioni in vigore e provi il servizio se intende utilizzarlo abitualmente.
Quali scuole e ospedali considerare se si acquista a Génova?
Scuole internazionali: prima la sede, poi la casa
Bellver College è il nome attuale della scuola precedentemente chiamata Bellver International College. La sede si trova di fronte al Palazzo di Marivent, nella vicina zona costiera, non a Génova. La scuola dichiara di offrire un’istruzione britannica per alunni dai 5 ai 18 anni.
La sede di Sant Agustí del Baleares International College accoglie alunni dai 3 agli 11 anni. È distinta da BIC Sa Porrassa, che si trova a Calvià e accoglie alunni dai 5 ai 18 anni. Si basi sui dati aggiornati della sede, non su denominazioni informali o precedenti.
King Richard III College si trova a Portals Nous, Calvià, fuori dal comune di Palma. La nostra guida alle scuole internazionali per chi si trasferisce con la famiglia offre un punto di partenza per una ricerca più ampia, ma è opportuno discutere ammissioni e disponibilità direttamente con la scuola.
Confermi la classe e la sede, poi provi il tragitto. Qui non viene indicato un tempo standard per il percorso casa-scuola.
Ospedali: Palma ovest e la circonvallazione
Clínica Juaneda, in C/ de Company 30, è un ospedale della zona occidentale di Palma presente nel registro ospedaliero del governo delle Baleari. Non è la stessa struttura di Juaneda Miramar.
Hospital Quirónsalud Palmaplanas, in Camí dels Reis 308, si trova accanto alla Vía de Cintura, tra la strada di Valldemossa e General Riera, con accesso diretto e parcheggio. Nessuno dei due ospedali si trova a Génova. Verifichi i servizi, le condizioni di copertura assicurativa e il tragitto in funzione delle esigenze della Sua famiglia.
Quali case sono in vendita a Génova e a quali prezzi?
I quattro annunci di Génova forniti per questa guida presentano proposte diverse: una villa di nuova realizzazione, una casa contemporanea ultimata, un progetto di due abitazioni abbinate in costruzione e una tenuta già esistente di dimensioni maggiori. Si tratta di una selezione basata sui prezzi richiesti, non di un censimento del patrimonio residenziale di Génova né di una misura dei prezzi effettivi di compravendita.
| Riferimento | Immobile e stato dichiarato | Prezzo richiesto | Camere da letto / bagni | Superficie costruita | Superficie del lotto |
|---|---|---|---|---|---|
| LUX0033 | Villa; nuova costruzione | 2.600.000 € | 4 / 4 | 295 m² | 205 m² |
| LUX0056 | Villa; buono stato | 2.980.000 € | 4 / 5 | 306 m² | 400 m² |
| CHA0018 | Annuncio di casa a schiera; complesso di case bifamiliari in costruzione | Da 2.850.000 € | 4 / 4 | 412 m² riportati in evidenza nell’annuncio; si veda sotto | Non indicata |
| LUX0017 | Tenuta con villa; buono stato | 12.900.000 € | 11 / 10 | 1.800 m² | 7.457 m² |
LUX0033 dispone di 205 m² di superficie abitabile e di una superficie dichiarata delle terrazze di 46 m². La descrizione presenta una casa su tre livelli, con terrazza e piscina privata, giardino, terrazza sul tetto, parcheggio e vista sulla baia di Palma. Tra le dotazioni figurano riscaldamento a pavimento e aria condizionata. La classificazione energetica è in attesa di definizione.
LUX0056, ultimata nel 2019 in collaborazione con Cel Ras, offre 219 m² di superficie abitabile all’interno dei suoi 306 m² di superficie costruita. La descrizione individua due volumi separati collegati da una zona giorno centrale, una piscina privata con acqua salata, una struttura in legno, pietra naturale, pannelli solari e riscaldamento a pompa di calore. L’annuncio riporta una classe energetica B, non una promessa di risparmio sui costi di gestione.
CHA0018 richiede una lettura attenta. La superficie costruita indicata nella scheda principale è di 412 m², mentre la descrizione specifica 413,4 m² e 2.950.000 € per Residence BA 9, e circa 411,4 m² e 2.850.000 € per Residence BA 9A. Presenta due abitazioni abbinate in costruzione, con completamento previsto a maggio 2028. È una previsione, non una data di consegna garantita.
Per ciascuna abitazione sono descritte quattro camere, un giardino e una piscina privati, un solarium sul tetto e un garage per due auto. Il piano interrato offre la possibilità di realizzare una palestra o una sala cinema; sono disponibili opzioni per l’ascensore. Non bisogna presumere che siano inclusi una palestra attrezzata o un ascensore installato. Richieda il prospetto esatto della singola abitazione e il capitolato contrattuale.
LUX0017 rappresenta un acquisto di scala diversa. Oltre agli spazi abitativi e alle superfici del terreno riportati sopra, la descrizione indica giardini paesaggistici, una piscina panoramica, terrazze con fronti vetrati e vista sulla baia di Palma. Dichiara inoltre un approvvigionamento idrico indipendente e parcheggio per un massimo di otto veicoli. Verifichi le modalità di approvvigionamento idrico durante la due diligence, senza estendere questa caratteristica alle altre case in collina.
Consulti altre ville in vendita a Palma per confrontare indirizzi diversi. Chi valuta un progetto immobiliare può esplorare le case di nuova costruzione a Maiorca, tenendo distinto lo stato di completamento dalla presentazione architettonica.
Come si confrontano questi prezzi richiesti con i dati del mercato di Palma?
Il Colegio de Registradores registra per Palma un prezzo medio di 4.408 €/m² nei dodici mesi conclusi con il Q3 2026, in aumento del 10,3% su base annua. È un dato registrato riferito a un periodo mobile di dodici mesi e all’intero comune, non un indice delle ville di Génova né una media del solo trimestre.
L’indice Idealista dei prezzi richiesti a Palma per ottobre 2026 è di 5.505 €/m², in aumento del 3,3% su base annua. Misura i prezzi degli annunci. Poiché periodi e campioni sono diversi, il divario non rappresenta uno sconto ottenibile in trattativa, come spiega la nostra guida ai prezzi richiesti e ai prezzi registrati.
Utilizzi questi dati per inquadrare il mercato cittadino, non per valutare una casa a Génova moltiplicando una media di Palma per la sua superficie. Confronti gli spazi abitativi, le aree esterne, lo stato dell’immobile e la situazione urbanistica documentata.
Quali verifiche fare sui vincoli di Na Burguesa e sull’urbanistica?
Le norme del piano territoriale del 2004 del Consell de Mallorca fanno espresso riferimento all’ANEI de la Serra de Na Burguesa. ANEI significa Área Natural de Especial Interés, ossia area naturale di particolare interesse, una categoria di terreno rurale protetto. Questo riferimento non significa che tutta Génova sia classificata ANEI o che l’intero crinale sia un parco naturale formalmente designato.
Non determina neppure ciò che si può costruire su una specifica particella. Richieda informazioni urbanistiche comunali aggiornate su classificazione, sagoma e volume edificabili consentiti e vincoli. Verifichi la corrispondenza tra la casa esistente, il progetto autorizzato e la documentazione dei registri immobiliari. Per un intervento in sviluppo, esamini l’effettivo titolo autorizzativo comunale e le relative condizioni; il progetto di un architetto non costituisce, da solo, un permesso di costruire.
La presenza di un paesaggio protetto nelle vicinanze non garantisce che il panorama non possa mai cambiare. La tutela dipende dalla disciplina urbanistica applicabile e da eventuali titoli o servitù specifici che interessano i terreni interposti. La nostra lista delle verifiche per l’acquisto di un immobile è utile in questa fase.
Non basi l’acquisto sulla possibilità di ottenere una nuova licenza per locazioni turistiche. L’attuale modifica del Piano generale di Palma dichiara l’intero comune non idoneo ai soggiorni turistici nelle abitazioni. Qualsiasi licenza esistente dichiarata richiede una verifica individuale; per nessuna delle case presentate qui viene dichiarata una licenza.
A chi è adatta la vita a Génova?
Prenda in considerazione Génova se desidera concentrare la ricerca su case all’interno di Palma, apprezza un’atmosfera di paese e considera i ristoranti maiorchini parte del piacere di vivere nel quartiere. Le proprietà presentate rendono la zona interessante per chi confronta architettura contemporanea, spazi esterni privati e residenze di dimensioni più ampie.
Le famiglie dovrebbero dare priorità alla sede scolastica effettiva e al tragitto. Chi acquista una seconda casa dovrebbe considerare accesso, manutenzione e ambienti che utilizzerà davvero, non soltanto la fotografia della terrazza.
Génova può essere meno adatta se la Sua priorità è un indirizzo sul mare, una quotidianità fatta di percorsi a piedi in piano o la possibilità di raggiungere ogni destinazione in città con una passeggiata. Chi valuta il distinto contesto residenziale di Son Vida dovrebbe confrontare case e tragitti quotidiani, senza considerare i due quartieri intercambiabili.
Una lista pratica per la visita di una casa a Génova
- Percorra i tragitti tra ingresso, soggiorni, terrazze e piscina; valuti se l’articolazione dei livelli risponde alle esigenze della Sua famiglia.
- Provi il parcheggio e l’accesso in auto, poi il tragitto previsto verso scuola, città o aeroporto.
- Verifichi la vista dagli ambienti principali della zona giorno, non soltanto dalla terrazza più alta.
- Confermi la sede scolastica esatta e discuta le ammissioni prima di fare affidamento sulla sua posizione.
- Richieda la documentazione aggiornata urbanistica, relativa alla titolarità, all’abitabilità e all’efficienza energetica, adeguata allo stato dell’immobile.
- Distingua le opere incluse nel progetto dalle opzioni, e la consegna prevista dagli impegni contrattuali.
- Calcoli imposte sull’acquisto, onorari professionali e costi di proprietà separatamente dal prezzo richiesto.
Per una selezione mirata, contatti un consulente di Balearic Blue indicando la tipologia di casa che preferisce e i tragitti per Lei importanti. Il punto di partenza più utile è il modo in cui intende vivere qui.
Génova fa parte di Palma di Maiorca?
Sì. Génova, chiamata Gènova in catalano, è un quartiere distinto nella zona di Ponent di Palma, sulle pendici inferiori di Na Burguesa. Si trova nell’entroterra e più in alto rispetto a Cala Major e Sant Agustí, e non è un paese sul mare.
Quali autobus collegano Génova al centro di Palma?
EMT indica le linee 46 e 47, che collegano Génova, La Bonanova e Sindicat con percorsi circolari in direzioni opposte. Verifichi con EMT fermate, orari e deviazioni aggiornati prima di pianificare il viaggio.
Ci sono scuole internazionali a Génova?
Le opzioni vicine illustrate qui si trovano fuori da Génova: Bellver College nei pressi di Marivent e BIC Sant Agustí. King Richard III College si trova a Portals Nous, Calvià, fuori dal comune di Palma.
Quali sono i prezzi richiesti per le case di Génova presentate qui?
LUX0033 è proposta a 2.600.000 €, LUX0056 a 2.980.000 € e LUX0017 a 12.900.000 €. CHA0018 parte da 2.850.000 €, mentre l’altra abitazione descritta è proposta a 2.950.000 €; il progetto è in costruzione, con completamento previsto a maggio 2028.
La tutela di Na Burguesa garantisce la vista mare di una villa?
Il riferimento all’ANEI non comporta una garanzia generalizzata. Verifichi la situazione urbanistica della particella e gli eventuali diritti o vincoli specifici sui terreni interposti; un panorama esistente non dimostra una tutela giuridica permanente.
Fonti verificate il 10 novembre 2026: Ajuntament de Palma e polizia municipale di Palma; BO Mallorca; Casa Jacinto; Mesón Ca’n Pedro; Coves de Gènova; Mallorca.com; WoW Mallorca; EMT Palma; Fundació Miró Mallorca; Bellver College; Baleares International College; King Richard III College; Quirónsalud; registro ospedaliero del Govern de les Illes Balears; Consell de Mallorca; Colegio de Registradores; idealista; BOE; e annunci attivi forniti da Balearic Blue. Le considerazioni urbanistiche, legali e sui costi hanno carattere informativo generale e non costituiscono consulenza legale o fiscale. Si rivolga a professionisti indipendenti per una consulenza sulla specifica proprietà prima di assumere impegni.