Un paysage en mutation
Pendant des décennies, Londres était la capitale incontestée de l'immobilier de luxe européen. Mais le paysage a changé dramatiquement depuis 2014. Majorque a émergé comme l'un des marchés immobiliers de luxe les plus solides d'Europe.
Prix au mètre carré
Majorque luxe (2025) : Moyenne île : 10 900 €/m². Côte sud-ouest : 13 400 €/m². Son Vida/Bendinat : 11 000-14 000 €/m².
Londres PCL (2025) : Mayfair : ~28 000 €/m². Knightsbridge : 25 000-35 000 €/m² (-27,5% du pic). Ultra-prime : 40 000-80 000 €/m².
Plus-value : La décennie qui a tout changé
Majorque (2015-2025) : ~85-95% d'appréciation totale. +11,2% en 2024. Prévision : 5-8% annuel.
Londres PCL (2015-2025) : Mayfair +14,1% du creux, mais toujours sous le pic de 2014. Knightsbridge -27,5% du sommet. Ventes luxe (£5M+) en baisse de 11% en 2025.
La catastrophe du Stamp Duty
SDLT pour acheteur étranger d'un bien à £2M : Total ~15,7% = £313 750 (~365 000 €).
ITP Majorque pour bien à 2,3M€ : Total ~12,5% = 287 500 €.
Verdict
Les données sont sans ambiguïté. Pour l'acheteur européen, Majorque offre des rendements supérieurs ajustés au risque et un environnement fiscal plus favorable.
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