Split view comparing Mallorca coastal villa with Cannes Croisette French Riviera

Majorque vs la Côte d'Azur : Les deux puissances du luxe méditerranéen

Pourquoi Majorque offre de meilleurs rendements avec une charge fiscale plus légère que Cannes, Nice et Saint-Tropez

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Comparaison immobilier de luxe Majorque vs Cannes et la Côte d'Azur : prix, plus-value, charge fiscale incluant IFI et charges sociales.

Deux icônes méditerranéennes

La Côte d'Azur et Majorque sont les deux marchés immobiliers de luxe les plus établis de la Méditerranée. Mais les fondamentaux d'investissement racontent des histoires très différentes.

Prix au mètre carré

Côte d'Azur (2025) : Cannes prime : 8 000-15 000 €/m². Croisette : 15 000-30 000 €/m². Cap d'Antibes : 20 000-50 000 €/m².

Majorque (2025) : Moyenne île : 10 900 €/m². Côte sud-ouest : 13 400 €/m². Ultra-prime : 15 000-22 000 €/m².

La charge fiscale française

Catégorie Côte d'Azur Majorque
IR Jusqu'à 45% 24% forfaitaire (Beckham)
IFI 0,5-1,5% au-dessus de 1,3M€ 0,2-3,5% au-dessus de 3M€
Charges sociales 17,2% sur revenus locatifs 0%
Plus-values 36,2% (19% + 17,2%) 19-28%

L'IFI et les charges sociales de 17,2% rendent la Côte d'Azur significativement plus coûteuse que Majorque.

Verdict

Majorque offre un style de vie comparable, une appréciation supérieure et une charge fiscale dramatiquement plus légère.

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