Eine sich verändernde Landschaft
Jahrzehntelang war London die unbestrittene Hauptstadt europäischer Luxusimmobilien. Aber die Landschaft hat sich seit 2014 dramatisch verändert. Mallorca ist leise als einer der stärksten Luxusimmobilienmärkte Europas aufgestiegen.
Preis pro Quadratmeter
Mallorca Luxus (2025): Inseldurchschnitt: 10.900 €/m². Südwestküste: 13.400 €/m². Son Vida/Bendinat: 11.000-14.000 €/m².
London PCL (2025): Mayfair: ~28.000 €/m². Knightsbridge: 25.000-35.000 €/m² (noch -27,5% vom Höchststand). Ultra-Prime: 40.000-80.000 €/m².
Wertsteigerung: Das Jahrzehnt, das alles veränderte
Mallorca (2015-2025): ~85-95% Gesamtwertsteigerung. +11,2% in 2024. Prognose: 5-8% jährlich.
London PCL (2015-2025): Mayfair +14,1% vom Tiefpunkt, aber immer noch unter dem Höchststand von 2014. Knightsbridge -27,5% vom Peak. Luxusverkäufe (£5M+) fielen 2025 um 11%. Savills-Prognose: +11% gesamt in fünf Jahren.
Die Stamp Duty Katastrophe
SDLT für ausländischen Käufer einer £2M-Immobilie:
| Komponente | Betrag |
|---|---|
| Basis-SDLT | ~£173.750 |
| Nicht-Residenten-Zuschlag (+2%) | £40.000 |
| Zweitwohnungszuschlag (+5%) | £100.000 |
| Gesamt | £313.750 (~365.000 €) |
| Effektiver Satz | ~15,7% |
Mallorca ITP für 2,3M€-Immobilie: Gesamt ~12,5% = 287.500 €.
Jährliche Haltungskosten
Mallorca (3M€ Villa): 23.000-59.000 € jährlich.
London (3M€ Immobilie): 35.000-85.000 €+ jährlich.
Investitionsfazit
Die Daten sind eindeutig. Für europäische oder internationale Käufer bietet Mallorca überlegene risikoadjustierte Renditen, niedrigere Transaktionskosten und ein günstigeres Steuerumfeld.
Balearic Blue Real Estate | +34 663 88 59 54 | info@balearicblue.com