Split view comparing Mallorca coastal villa with Cannes Croisette French Riviera

Mallorca vs Côte d'Azur: Die zwei Luxus-Schwergewichte des Mittelmeers

Warum Mallorca bessere Renditen bei geringerer Steuerlast als Cannes, Nizza und Saint-Tropez bietet

von · 10 min

Mallorca vs Cannes und die Côte d'Azur: Preis, Wertsteigerung, Steuerlast einschließlich IFI-Vermögensteuer und Sozialabgaben.

Zwei mediterrane Ikonen

Die Côte d'Azur und Mallorca sind die zwei etabliertesten Luxusimmobilienmärkte am Mittelmeer. Aber die Investmentgrundlagen erzählen sehr unterschiedliche Geschichten.

Preis pro Quadratmeter

Côte d'Azur (2025): Cannes Prime: 8.000-15.000 €/m². Croisette: 15.000-30.000 €/m². Cap d'Antibes: 20.000-50.000 €/m².

Mallorca (2025): Inseldurchschnitt: 10.900 €/m². Südwestküste: 13.400 €/m². Ultra-Prime: 15.000-22.000 €/m².

Die französische Steuerlast

Kategorie Côte d'Azur Mallorca
ESt Bis 45% 24% pauschal (Beckham)
Vermögensteuer (IFI) 0,5-1,5% über 1,3M€ 0,2-3,5% über 3M€
Sozialabgaben 17,2% auf Mieteinnahmen 0%
Kapitalertrag 36,2% (19% + 17,2%) 19-28%

Die IFI und 17,2% Sozialabgaben machen die Côte d'Azur deutlich teurer im Unterhalt als Mallorca.

Fazit

Mallorca bietet vergleichbaren Lebensstil, überlegene Wertsteigerung und dramatisch geringere Steuerlast.

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