Majorque vs Londres : L'argent intelligent se déplace vers le sud
Pourquoi les investisseurs immobiliers les plus avisés d'Europe choisissent la Méditerranée plutôt que Mayfair
Comparaison approfondie des marchés immobiliers prime de Majorque et Londres : impact du stamp duty, prévisions de plus-value, rendements locatifs et coût total de propriété.
## Un paysage en mutation
Pendant des décennies, Londres était la capitale incontestée de l'immobilier de luxe européen. Mais le paysage a changé dramatiquement depuis 2014. Majorque a émergé comme l'un des marchés immobiliers de luxe les plus solides d'Europe.
## Prix au mètre carré
**Majorque luxe (2025) :** Moyenne île : 10 900 €/m². Côte sud-ouest : 13 400 €/m². Son Vida/Bendinat : 11 000-14 000 €/m².
**Londres PCL (2025) :** Mayfair : ~28 000 €/m². Knightsbridge : 25 000-35 000 €/m² (-27,5% du pic). Ultra-prime : 40 000-80 000 €/m².
## Plus-value : La décennie qui a tout changé
**Majorque (2015-2025) :** ~85-95% d'appréciation totale. +11,2% en 2024. Prévision : 5-8% annuel.
**Londres PCL (2015-2025) :** Mayfair +14,1% du creux, mais toujours sous le pic de 2014. Knightsbridge -27,5% du sommet. Ventes luxe (£5M+) en baisse de 11% en 2025.
## La catastrophe du Stamp Duty
**SDLT pour acheteur étranger d'un bien à £2M :** Total ~15,7% = £313 750 (~365 000 €).
**ITP Majorque pour bien à 2,3M€ :** Total ~12,5% = 287 500 €.
## Verdict
Les données sont sans ambiguïté. Pour l'acheteur européen, Majorque offre des rendements supérieurs ajustés au risque et un environnement fiscal plus favorable.
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