Majorque vs la Côte d'Azur : Les deux puissances du luxe méditerranéen
Pourquoi Majorque offre de meilleurs rendements avec une charge fiscale plus légère que Cannes, Nice et Saint-Tropez
Comparaison immobilier de luxe Majorque vs Cannes et la Côte d'Azur : prix, plus-value, charge fiscale incluant IFI et charges sociales.
## Deux icônes méditerranéennes
La Côte d'Azur et Majorque sont les deux marchés immobiliers de luxe les plus établis de la Méditerranée. Mais les fondamentaux d'investissement racontent des histoires très différentes.
## Prix au mètre carré
**Côte d'Azur (2025) :** Cannes prime : 8 000-15 000 €/m². Croisette : 15 000-30 000 €/m². Cap d'Antibes : 20 000-50 000 €/m².
**Majorque (2025) :** Moyenne île : 10 900 €/m². Côte sud-ouest : 13 400 €/m². Ultra-prime : 15 000-22 000 €/m².
## La charge fiscale française
| Catégorie | Côte d'Azur | Majorque |
|---|---|---|
| IR | Jusqu'à 45% | 24% forfaitaire (Beckham) |
| IFI | 0,5-1,5% au-dessus de 1,3M€ | 0,2-3,5% au-dessus de 3M€ |
| Charges sociales | 17,2% sur revenus locatifs | 0% |
| Plus-values | 36,2% (19% + 17,2%) | 19-28% |
L'IFI et les charges sociales de 17,2% rendent la Côte d'Azur significativement plus coûteuse que Majorque.
## Verdict
Majorque offre un style de vie comparable, une appréciation supérieure et une charge fiscale dramatiquement plus légère.
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