Mallorca vs la Riviera Francesa: Las dos potencias del lujo mediterráneo
Por qué Mallorca ofrece mejores rendimientos con menor carga fiscal que Cannes, Niza y Saint-Tropez
Comparación de inmobiliario de lujo Mallorca vs Cannes y la Riviera Francesa: precio, revalorización, carga fiscal incluyendo IFI y cargas sociales.
## Dos iconos mediterráneos
La Riviera Francesa y Mallorca son los dos mercados inmobiliarios de lujo más establecidos del Mediterráneo. Pero los fundamentos de inversión cuentan historias muy diferentes.
## Precio por metro cuadrado
**Riviera Francesa (2025):** Cannes prime: 8.000-15.000 €/m². Croisette: 15.000-30.000 €/m². Cap d'Antibes: 20.000-50.000 €/m².
**Mallorca (2025):** Media isla: 10.900 €/m². Costa suroeste: 13.400 €/m². Ultra-prime: 15.000-22.000 €/m².
## La carga fiscal francesa: ¿un factor decisivo?
| Categoría | Riviera Francesa | Mallorca |
|---|---|---|
| IRPF | Hasta 45% | 24% fijo (Beckham) |
| Patrimonio (IFI) | 0,5-1,5% sobre 1,3M€ | 0,2-3,5% sobre 3M€ |
| Cargas sociales | 17,2% sobre alquileres | 0% |
| Plusvalías | 36,2% (19% + 17,2%) | 19-28% |
| Impuesto propiedad | 2.000-10.000 €+ | 3.000-8.000 € |
El IFI y las cargas sociales del 17,2% hacen que la Riviera sea significativamente más cara de mantener que Mallorca.
## Veredicto
Mallorca ofrece estilo de vida comparable, revalorización superior, mayor rentabilidad neta y una carga fiscal dramáticamente menor.
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