Mallorca vs Côte d'Azur: Die zwei Luxus-Schwergewichte des Mittelmeers
Warum Mallorca bessere Renditen bei geringerer Steuerlast als Cannes, Nizza und Saint-Tropez bietet
Mallorca vs Cannes und die Côte d'Azur: Preis, Wertsteigerung, Steuerlast einschließlich IFI-Vermögensteuer und Sozialabgaben.
## Zwei mediterrane Ikonen
Die Côte d'Azur und Mallorca sind die zwei etabliertesten Luxusimmobilienmärkte am Mittelmeer. Aber die Investmentgrundlagen erzählen sehr unterschiedliche Geschichten.
## Preis pro Quadratmeter
**Côte d'Azur (2025):** Cannes Prime: 8.000-15.000 €/m². Croisette: 15.000-30.000 €/m². Cap d'Antibes: 20.000-50.000 €/m².
**Mallorca (2025):** Inseldurchschnitt: 10.900 €/m². Südwestküste: 13.400 €/m². Ultra-Prime: 15.000-22.000 €/m².
## Die französische Steuerlast
| Kategorie | Côte d'Azur | Mallorca |
|---|---|---|
| ESt | Bis 45% | 24% pauschal (Beckham) |
| Vermögensteuer (IFI) | 0,5-1,5% über 1,3M€ | 0,2-3,5% über 3M€ |
| Sozialabgaben | 17,2% auf Mieteinnahmen | 0% |
| Kapitalertrag | 36,2% (19% + 17,2%) | 19-28% |
Die IFI und 17,2% Sozialabgaben machen die Côte d'Azur deutlich teurer im Unterhalt als Mallorca.
## Fazit
Mallorca bietet vergleichbaren Lebensstil, überlegene Wertsteigerung und dramatisch geringere Steuerlast.
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