Чек-лист для покупця-новачка: усе, що вам знадобиться перед придбанням нерухомості на Майорці

## Рішення, яке змінює все Існує особливий момент — можливо, стоячи на терасі в Сон-Віді, коли пізнє денне світло перетворює Пальмську затоку на рідке золото, або проходячи крізь стародавні кам'яні арки відреставрованої фінки в Андрачі — коли ідея володіння нерухомістю на Майорці перетворюється з прагнення на намір. Цей перехід від мрії до дії є початком цього посібника. Придбання нерухомості в Іспанії іноземним покупцем цілком здійсненне, але воно відбувається за чітким процесом, який відрізняється від Великобританії, Німеччини, Скандинавії або більшості інших європейських ринків. Розуміння цих кроків до початку роботи заощадить вам час, гроші та зайвий стрес. У **Balearic Blue** ми супроводжуємо покупців-початківців на кожному етапі, але наявність чіткої дорожньої карти з самого початку ставить вас у найсильнішу позицію. ## Крок 1: Отримайте свій номер NIE Número de Identificación de Extranjero (NIE) – це ваш податковий ідентифікаційний номер в Іспанії, і це найважливіший документ, який вам потрібен перш за все. Без нього ви не зможете відкрити іспанський банківський рахунок, підписати договір купівлі-продажу або завершити операцію з нерухомістю. Ви можете подати заявку на отримання NIE в Oficina de Extranjeros у Пальмі, в іспанському консульстві у вашій країні або через юридичного представника з довіреністю. Час обробки відрізняється: на Майорці очікуйте від двох до чотирьох тижнів у спокійні місяці, потенційно довше влітку. Наша команда **Консультаційних послуг** може прискорити цей процес і обробити документи від вашого імені. ## Крок 2: Відкрийте іспанський банківський рахунок Іспанський банківський рахунок є важливим для управління вашою покупкою нерухомості. Виплати за іпотекою, прямі дебети за комунальні послуги, комунальні платежі та податкові зобов'язання – все це вимагає місцевого рахунку. Великі банки з міжнародними відділами включають CaixaBank, Banco Santander та Sabadell – всі вони мають англомовний персонал у своїх відділеннях у Пальмі. Візьміть з собою свій NIE, паспорт, підтвердження адреси у вашій країні та підтвердження доходу або коштів. Деякі банки можуть вимагати довідку про нерезидентство (certificado de no residencia), якщо ви купуєте як нерезидент. ## Крок 3: Визначте свій бюджет та зрозумійте всі витрати Ціна покупки – це лише частина рівняння. Як покупець-початківець на Майорці, ви повинні закласти додаткові 10-13% від ціни покупки на транзакційні витрати: - **ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales):** Податок на передачу прав власності на вторинну нерухомість, що становить від 8% до 13% залежно від цінового діапазону. Нерухомість вартістю понад 1 мільйон євро оподатковується за найвищою ставкою. - **Нотаріальні збори:** Приблизно 600-1200 євро залежно від вартості нерухомості. - **Збори за реєстрацію землі:** Близько 400-700 євро. - **Юридичні послуги:** Зазвичай 1-1,5% від ціни покупки за незалежне юридичне представництво. - **Комісія агентства:** В Іспанії продавець зазвичай сплачує комісію агента з нерухомості, хоча це може відрізнятися. Для новобудов застосовується ПДВ (IVA) у розмірі 10% замість ITP, плюс AJD (гербовий збір) у розмірі 1,5%. ## Крок 4: Забезпечте попереднє схвалення іпотеки (якщо застосовно) Якщо вам потрібне фінансування, отримання попереднього схвалення іпотеки до того, як ви почнете переглядати об'єкти нерухомості, значно посилює вашу переговорну позицію. Іспанські банки зазвичай пропонують нерезидентам до 60-70% від вартості позики, з термінами від 15 до 25 років. Поточні відсоткові ставки за іпотекою для нерезидентів в Іспанії коливаються приблизно від 3,5% до 5% залежно від банку та того, чи ви обираєте фіксовану або змінну ставку. Ваш консультант **Balearic Blue** може познайомити вас зі спеціалізованими іпотечними брокерами, які працюють виключно з міжнародними покупцями та розуміють вимоги до документації. ## Крок 5: Залучення незалежного юридичного представництва Це не підлягає обговоренню. Ваш юрист (abogado) повинен бути незалежним — не рекомендованим продавцем або агентом продавця. Він: - Перевірить юридичний статус нерухомості в Земельному реєстрі (Registro de la Propiedad) - Перевірить на наявність непогашених боргів, застав або обтяжень щодо нерухомості - Підтвердить дозволи на планування та будівельні ліцензії - Перегляне фінансовий стан спільноти власників (comunidad de propietarios) - Переконається, що нерухомість має дійсний сертифікат енергоефективності (certificado energético) - Керуватиме всім процесом передачі права власності до завершення Наша команда **Консультаційних послуг** співпрацює з мережею довірених, багатомовних юристів, які спеціалізуються на міжнародних операціях з нерухомістю на Майорці. ## Крок 6: Розпочніть пошук нерухомості з чіткими критеріями З налагодженими фінансами та правовою базою ви готові впевнено шукати. Чітко визначте свої пріоритети: - **Місцезнаходження:** Кожен район Майорки пропонує особливий спосіб життя. Сон-Віда забезпечує закриту територію та життя на полі для гольфу. Андрач пропонує драматичні прибережні пейзажі та яхт-спільноту. Бендінат пропонує близькість до Пальми з житловою атмосферою. Пуерто-Порталс поєднує життя в марині з бутіковим шопінгом. Старе місто Пальми для тих, хто прагне культурного занурення. - **Тип нерухомості:** Сучасна вілла, традиційна фінка, пентхаус або нова забудова. - **Обов'язкові та бажані елементи:** Вид на море, басейн, розмір саду, кількість спалень, близькість до міжнародних шкіл. У **Balearic Blue** ми підбираємо об'єкти нерухомості відповідно до ваших конкретних вимог, позбавляючи вас від перегляду сотень оголошень, які не відповідають вашим критеріям. ## Крок 7: Поїздка для перегляду Заплануйте спеціальну поїздку для перегляду тривалістю щонайменше три-чотири дні. Це дасть вам час відвідати об'єкти без поспіху, дослідити райони в різний час доби та отримати справжнє відчуття від районів, які ви розглядаєте. Орендуйте автомобіль преміум-класу через **Azul Cars**, щоб пересуватися між переглядами у власному темпі, і розгляньте можливість проживання в одному з районів, які ви оцінюєте, через **Azul Stays**, щоб відчути його як мешканець, а не турист. ## Крок 8: Зробити пропозицію та договір бронювання Коли ви знайдете відповідну нерухомість, ваш агент **Balearic Blue** проведе переговори. Після узгодження ціни ви підпишете договір бронювання (contrato de reserva