Checklista för förstagångsköpare: allt du behöver veta innan du köper på Mallorca

## Beslutet som förändrar allt Det finns ett särskilt ögonblick — kanske när du står på en terrass i Son Vida medan eftermiddagsljuset förvandlar Palmabukten till flytande guld, eller vandrar genom de gamla stenbågarna i en restaurerad finca i Andratx — då tanken på att äga en fastighet på Mallorca skiftar från dröm till beslut. Den övergången, från att drömma till att agera, är där denna guide börjar. Att köpa fastighet i Spanien som utländsk köpare är fullt genomförbart, men processen skiljer sig från den svenska, brittiska, tyska eller de flesta andra europeiska marknaderna. Att förstå dessa steg innan du börjar sparar tid, pengar och onödig stress. På **Balearic Blue** guidar vi förstagångsköpare genom varje steg, men att ha en tydlig färdplan från start ger dig bästa möjliga utgångsläge. ## Steg 1: Skaffa NIE-nummer Número de Identificación de Extranjero (NIE) är ditt skatteidentifikationsnummer i Spanien och det absolut viktigaste dokumentet du behöver innan allt annat. Utan det kan du inte öppna ett spanskt bankkonto, underteckna ett köpeavtal eller genomföra en fastighetsaffär. Du kan ansöka om NIE vid Oficina de Extranjeros i Palma, vid ett spanskt konsulat i ditt hemland eller genom ett juridiskt ombud med fullmakt. Handläggningstiderna varierar: på Mallorca bör du räkna med två till fyra veckor under lugnare månader, potentiellt längre på sommaren. Vårt **Advisory Services**-team kan påskynda processen och hantera all dokumentation åt dig. ## Steg 2: Öppna ett spanskt bankkonto Ett spanskt bankkonto är nödvändigt för att hantera ditt fastighetsköp. Bolånebetalningar, autogiro för el och vatten, gemenskapsavgifter och skatteförpliktelser kräver ett lokalt konto. Stora banker med internationella avdelningar inkluderar CaixaBank, Banco Santander och Sabadell — alla har engelsktalande personal på sina kontor i Palma. Ta med NIE, pass, adressbevis från ditt hemland samt inkomst- eller kapitalbevis. Vissa banker kan begära ett intyg om icke-bosättning om du köper som icke-resident. ## Steg 3: Fastställ budget och förstå alla kostnader Köpeskillingen är bara en del av ekvationen. Som förstagångsköpare på Mallorca bör du budgetera ytterligare 10-13 % av köpeskillingen för transaktionskostnader: - **ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales):** Överlåtelseskatt på begagnade fastigheter, från 8 % till 13 % beroende på prisklass. Fastigheter över en miljon euro beskattas med högsta satsen. - **Notarieavgifter:** Cirka 600-1 200 € beroende på fastighetens värde. - **Registreringsavgifter:** Omkring 400-700 €. - **Advokatkostnader:** Vanligtvis 1-1,5 % av köpeskillingen för oberoende juridisk representation. - **Mäklararvode:** I Spanien betalar vanligtvis säljaren mäklarprovisionen, men detta kan variera. För nybyggnation gäller IVA (moms) på 10 % istället för ITP, plus AJD (stämpelskatt) på 1,5 %. ## Steg 4: Säkra förhandsgodkännande av bolån (om tillämpligt) Om du behöver finansiering stärker ett förhandsgodkännande av bolån din förhandlingsposition avsevärt. Spanska banker erbjuder vanligtvis icke-residenter upp till 60-70 % belåningsgrad med löptider på 15-25 år. Aktuella räntor för icke-residentbolån i Spanien ligger på cirka 3,5 % till 5 % beroende på bank och om du väljer fast eller rörlig ränta. Din **Balearic Blue**-rådgivare kan introducera dig till specialiserade bolåneförmedlare som arbetar uteslutande med internationella köpare. ## Steg 5: Anlita oberoende juridisk representation Detta är inte förhandlingsbart. Din advokat (abogado) ska vara oberoende — inte rekommenderad av säljaren eller säljarens mäklare. Advokaten kommer att: - Verifiera fastighetens juridiska status i fastighetsregistret - Kontrollera utestående skulder, panträtter eller belastningar - Bekräfta bygglov och bygglicenser - Granska ägarföreningens ekonomiska hälsa - Säkerställa att fastigheten har ett giltigt energicertifikat - Hantera hela köpprocessen fram till tillträde Vårt **Advisory Services**-team samarbetar med ett nätverk av pålitliga, flerspråkiga advokater specialiserade på internationella fastighetsaffärer på Mallorca. ## Steg 6: Påbörja fastighetssökningen med tydliga kriterier Med ekonomi och juridiskt ramverk på plats kan du söka med tillförsikt. Definiera dina prioriteringar tydligt: - **Läge:** Varje område på Mallorca erbjuder en distinkt livsstil. Son Vida ger grindad säkerhet och golfliv. Andratx levererar dramatiska kustlandskap och en yachtgemenskap. Bendinat erbjuder närhet till Palma med bostadskaraktär. Puerto Portals kombinerar marinliv med exklusiv shopping. Palmas gamla stad är för den som söker kulturell fördjupning. - **Fastighetstyp:** Modern villa, traditionell finca, takvåning eller nybyggnadsprojekt. - **Måsten kontra önskvärda:** Havsutsikt, pool, trädgårdsstorlek, antal sovrum, närhet till internationella skolor. På **Balearic Blue** kuraterar vi fastighetsurval baserat på dina specifika krav och besparar dig från att scrolla genom hundratals annonser som inte matchar. ## Steg 7: Visningsresan Planera en dedikerad visningsresa på minst tre till fyra dagar. Det ger tid att besöka fastigheter utan stress, utforska områden vid olika tidpunkter på dygnet och få en genuin känsla för de områden du överväger. Boka en premiumbil via **Azul Cars** för att röra dig fritt mellan visningar, och överväg att bo i ett av områdena du utvärderar via **Azul Stays** — för att uppleva det som boende, inte som turist. ## Steg 8: Lägga bud och reservationsavtal När du hittar rätt fastighet guidar din **Balearic Blue**-mäklare förhandlingen. När priset är överenskommet undertecknar du ett reservationsavtal och betalar en reservationsdeposition — vanligtvis 6 000 till 30 000 € beroende på fastighetsvärdet. Detta tar fastigheten från marknaden medan din advokat genomför due diligence. ## Steg 9: Arras-avtalet Efter avslutad due diligence undertecknar båda parter arras-avtalet. Du betalar en handpenning på 10 % av det överenskomna priset. Avtalet är juridiskt bindande: - Om köparen drar sig ur förlorar denne handpenningen. - Om säljaren drar sig ur måste denne återbetala dubbla handpenningen. Tillträdesdatum fastställs i detta avtal, vanligtvis 30-90 dagar senare. ## Steg 10: Tillträde hos notarien På tillträdesdagen möts båda parter (eller deras juridiska ombud med fullmakt) på notariekontoret. Den offentliga köpehandlingen (escritura pública) undertecknas, resterande belopp betalas och äganderätten överförs. Din advokat registrerar sedan fastigheten i fastighetsregistret och säkerställer att alla skatter är betalda. ## Efter köpet: nästa steg När du äger din Mallorca-fastighet följer flera administrativa steg: - **Flytta över avtal** för el, vatten, gas och internet till ditt namn - **Ställ in autogiro** för gemenskapsavgifter via ditt spanska bankkonto - **Teckna fastighetsförsäkring** (byggnad och lösöre) - **Överväg fastighetsförvaltning** om du inte bor permanent — **Azul Stays** erbjuder heltäckande förvaltningstjänster - **Känn till dina skatteförpliktelser:** Icke-residenter måste lämna årlig skattedeklaration (Modelo 210) även om fastigheten inte hyrs ut ## Ditt första steg börjar här Resan från förstagångsköpare till Mallorca-fastighetsägare är ett av de mest givande beslut du kan fatta. Med rätt förberedelse och rätt team vid din sida är processen okomplicerad och till och med njutbar. Kontakta **Balearic Blue** idag för en konfidentiell konsultation. Vi diskuterar dina krav, svarar på dina frågor och börjar kurera fastigheter som matchar din vision om livet på Mallorca.